Besluit van de wethouder van de gemeente Ermelo, de directeur van UWOON en de voorzitter van de huurdersorganisatie De Groene Draad houdende Jaarafspr

Besluit van de wethouder van de gemeente Ermelo, de directeur van UWOON en de voorzitter van de huurdersorganisatie De Groene Draad houdende Jaarafspraken 2018Gemeente Ermelo, woningcorporatie UWOON en huurdersorganisatie De Groene Draad hebben op 31 oktober 2016 de raamovereenkomst prestatieafspraken 2017-2021 ondertekend. Hierin zijn de kaderafspraken voor de periode 2017-2021 opgenomen over de volgende thema’s: Beschikbaarheid en betaalbaarheid Duurzaamheid Wonen-welzijn-zorg Huisvesting urgente en bijzondere doelgroepen Leefbaarheid en burgerparticipatie Daarnaast zijn er afspraken gemaakt over borging en de samenwerking met elkaar. Jaarlijks worden er op basis van relevante thema’s en vraagstukken concrete afspraken voor het daaropvolgende jaar gemaakt. Als basis voor de jaarafspraken levert UWOON, conform de Woningwet 2015, voor 1 juli aan de gemeente een meerjarig overzicht van de voorgenomen werkzaamheden (bod) aan. De drie partijen zijn de volgende afspraken voor 2018 met elkaar overeengekomen: Beschikbaarheid en betaalbaarheid Onderwerp Uitvoering/ Initiatiefnemer Afspraak Toevoeging woningvoorraad UWOON UWOON en de gemeente Ermelo spannen zich gezamenlijk in om t/m 2020 150 sociale huurwoningen te realiseren, waarvan maximaal 30 tijdelijke woningen. In 2018 worden de volgende projecten gerealiseerd: Kerklaan/Postlaantje: start bouw 31 woningen (oplevering in 2019) De Driesprong: start bouw 24 woningen (oplevering in 2019, onder voorbehoud besluitvorming UWOON) De Schakel: onderzoek naar de realisatie van 10 wooneenheden Doel: vraaggericht uitbreiden van de sociale huurwoningvoorraad Toevoeging woningvoorraad Gemeente De gemeente en UWOON overleggen over potentiële locaties voor woningbouw, regulier en tijdelijk. Voor de woningbouw t/m 2020 worden concrete locaties aangewezen waarvan de haalbaarheid aan de hand van een SWOT-analyse wordt vastgesteld. Voor locaties na 2020 wordt een lijst met potentiële locaties opgesteld, die tenminste één keer per jaar wordt geactualiseerd. Doel: vraaggericht uitbreiden van de sociale huurwoningvoorraad Verkoop huurwoningen UWOON UWOON verkoopt huurwoningen volgens haar Vastgoedsturingsbeleid. Voor 2018 wordt verwacht dat dit om maximaal 2 à 3 woningen gaat. De woningen worden verkocht aan de zittende huurder of nadat de huur van de woning is opgezegd. Het aantal woningen dat verkocht wordt, wordt in navolgende jaren ook weer aan de voorraad toegevoegd. Doel: het beperkt houden van het verkoopprogramma, waardoor het aantal sociale huurwoningen op peil blijft Tijdelijke woonruimte / Taakstelling vergunninghouders Gemeente De gecombineerde werkgroep tijdelijke huisvesting/huisvesting vergunninghouders wordt voortgezet (8 tot 10 x per jaar). In dit overleg worden de mogelijkheden, voorgang en knelpunten van het realiseren van tijdelijke huisvestingsvormen mogelijk maken. Eens per kwartaal wordt de stand huisvesting vergunninghouders gemonitord. Doel: op korte termijn huisvesting realiseren voor spoedzoekers, waaronder starters, mensen die uitstromen uit de zorg, arbeidsmigranten, vergunninghouders, etc. Woonruimteverdeling UWOON De gezamenlijke woningcorporaties op de Noord-Veluwe stellen een eens per jaar een rapportage over de woonruimteverdeling op. Naast deze rapportage verstrekt UWOON de gemeente minimaal twee maal per jaar cijfermatige informatie over de slaagkans in Ermelo, inschrijftijden en mutatiegraad. UWOON en de gemeente overleggen over een format. Doel: vergroten van het inzicht in het functioneren van de huurwoningmarkt. Vergroten slaagkans & doorstroming UWOON UWOON voert samen met de gemeente en de Groene draad een onderzoek uit naar (creatieve) manieren om de slaagkans van woningzoekenden te vergroten tot 40% in 2026. Voor dit onderzoek wordt o.a. de input van huurders/woningzoekenden gevraagd. Daarbij wordt o.a. gekeken naar de mogelijkheden om door te stromen naar vrije sector huurwoningen (vanaf €711) en koopwoningen. Het onderzoek leidt tot een concreet pakket aan maatregelen, waarvan de eerste uiterlijk in 2019 kunnen worden uitgevoerd (evt. volgens een pilot). Voorafgaand aan het onderzoek wordt de definitie van slaagkans aan de hand van de regionale rapportage woonruimteverdeling gezamenlijk vastgesteld. Doel: vergroten van de slaagkans voor verschillende groepen woningzoekenden. Jaarlijkse huurverhoging UWOON UWOON overlegt in januari met De Groene Draad over de jaarlijkse huurverhoging. Doel: het realiseren van huurbeleid passend bij marktontwikkelingen en landelijke regelgeving. Duurzaamheid Onderwerp Uitvoering/ Initiatiefnemer Afspraak Verhogen energielabel UWOON De aanpak bestaat uit drie onderdelen: Bij 229 huurwoningen worden energetische maatregelen getroffen om het energielabel te verhogen, onder voorbehoud van de goedkeuring van de begroting van UWOON en geldende wet- en regelgeving (o.a. Flora- en Faunawet). Dit aantal is inclusief de vanuit 2017 i.v.m. de flora- en faunawet doorgeschoven woningen. De maatregelen leiden er toe dat de woningen in 2021 tenminste label C hebben, er geen woningen meer zijn met D,E,F of G-labels en het woningbezit van UWOON in de gemeente Ermelo gemiddeld label B krijgt. De onderstaande tabel inzicht in de ontwikkeling van de energielabels in de komende 5 jaar. Ermelo Label A+ Label A Label B Label C Label D Label E Label F Label G Ultimo 2017 1% 17% 22% 44% 13% 1% 1% 1% Ultimo 2018 1% 17% 22% 46% 12% 1% 1% 1% 2018 1% 17% 22% 52% 7% 1% 1% 1% 2019 1% 17% 22% 55% 5% 0% 1% 0% 2020 1% 17% 22% 58% 3% 0% 0% 0% 2021 1% 17% 22% 61% 0% 0% 0% 0% UWOON biedt huurders van eengezinswoningen op hun eigen verzoek, bij mutatie en bij planmatig onderhoud de mogelijkheid om zonnepanelen op hun dak te laten aanbrengen. In 2018 neemt UWOON 30% van de aanschafkosten voor haar rekening; de overige kosten worden verrekend in de servicekosten bij de huur. Voorwaarde voor het plaatsen van zonnepanelen is dat het technisch mogelijk is en dat het voldoende rendement overlevert. In de bovenstaande tabel is het plaatsen van zonnepanelen en het effect op de energielabels niet verwerkt. Wanneer UWOON een complex grootschalig renoveert, onderzoekt UWOON de mogelijkheid om voor dit complex een hoger energielabel (dan C) te realiseren. Doel: vergroten van de energiezuinigheid van de huurwoningvoorraad. Verhogen energielabel UWOON Bij bovenstaande projecten worden energiebesparende maatregelen ook aan de eigenaren van omliggende woningen aangeboden. Dit is alleen mogelijk als in de directe omgeving vergelijkbare woningen aanwezig zijn. De gemeente ondersteunt deze opschaling financieel en door middel van communicatie. In 2018 bepalen UWOON en de gemeente of hiervoor een geschikte pilot is aan te wijzen. Doel: vergroten van de energiezuinigheid van de koopwoningvoorraad. Energieneutraal bouwen UWOON UWOON voert een twee pilots uit met de realisatie van Nul Op de Meter-woningen Doel: ervaring op doen met het realiseren van NOM-woningen. Inzet subsidies Gemeente De gemeente onderzoekt of en zo ja op welke wijze duurzaamheidssubsidies (lokaal, provinciaal) in gezet kunnen worden voor huurders. Doel: huurders stimuleren tot extra duurzaamheidsmaatregelen. Energiecoaches Gemeente De gemeente en UWOON onderzoeken gezamenlijk over de energiecoaches en het energieloket in elkaar geïntegreerd kunnen worden. Daarbij wordt o.a. gekeken naar de inzet van mensen en PR-inzet. Doel: duidelijkheid voor huurders en kopers waar zij terecht kunnen voor energieadvies. Beschikbaar stellen gebruiksgegevens Gemeente De gemeente stelt aan UWOON per blok gebruiksgegevens (via de netwerkbeheerder) beschikbaar. Doel: meer inzicht in het verbruik van huurders en de effecten van energiebesparende maatregelen. Bijzondere woonvormen (zorg en begeleiding) Onderwerp Uitvoering/ Initiatiefnemer Afspraak Toegankelijkheid UWOON Huurders die in de buurt van voorzieningen wonen (maximaal 600 meter vanaf een supermarkt) wordt de mogelijkheid geboden om kosteloos (onder voorwaarden) kleine aanpassingen aan de woningen te laten uitvoeren om langer zelfstandig te wonen. Voor 2018 is voldoende budgettaire ruimte om aanvragen te kunnen afhandelen. In de periode 2017/2018 worden deurautomaten geplaatst in complexen aan de IJsbaanweg