Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen houdende regels Starterslening gemeente Roerdalen 2018 (Roerdalen)

Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen houdende regels Starterslening gemeente Roerdalen 2018De raad van de gemeente Roerdalen heeft; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 31 juli 2018, het volgende besluit genomen: Besluit: 1. De Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2016, vastgesteld d.d. 26 mei 2016, intrekken met ingang van 25 mei 2018; 2. De navolgende Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2018 vast te stellen Artikel1Begrippen Deze verordening verstaat onder:

1. a)Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins. In tegenstelling tot de hiervoor genoemde verkrijging hebben gescheiden partners, die niet eerder fiscale aftrek hebben genoten over de eigen woning, wel toegang tot de regeling;
2. b)College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roerdalen;
3. c)Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
4. d)Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend.
5. e)NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht; Pagina 2 van 5
6. f)Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;
7. g)SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;
8. h)Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Starterslening bij SVn. Artikel2Toepassingsbereik 1. De gemeenteraad van Roerdalen heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen: a. van in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijke personen die op het moment van de aanvraag niet eerder een woning in eigendom hebben gehad. In geval van twee aanstaande eigenaren mag geen van beiden eerder een woning in eigendom hebben gehad; b. voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Roerdalen met een maximale koop(/-aanneemsom) van €173.000,-, inclusief verbeterkosten en meerwerk voor grondgebonden woningen en € 130.000,- voor appartementen. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. Voor bestaande woningen en appartementen zijn de maximale verwervingskosten exclusief de werkelijk gemaakte kosten koper, die maximaal het actuele percentage kosten kopervolgende de NHG mogen bedragen. Voor nieuwe woningen en appartementen zijn de maximale verwervingskosten inclusief de werkelijk gemaakte kosten koper c. Hiervoor genoemde uitsluiting van eerder eigenwoningbezit geldt niet voor gescheiden in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijke personen, die niet eerder fiscale aftrek hebben genoten over de eigen woning en opnieuw een woning in eigendom verwerven; Artikel3Budget 1. De gemeenteraad van Roerdalen stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen. 2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. 3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen. Artikel4Bevoegdheid College Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn. Artikel5Procedure aanvraag en toewijzing 1. Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gestelde wijze. 2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Pagina 3 van 5 3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk. 5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8. In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van de absolute grens van € 37.000,- of maximaal 20% van de kostengrens van NHG of op basis van het nog beschikbare budget, zulks met inachtneming van de provinciale kaders. 9. Tegen de toewijzing dan wel de afwijzing kan bezwaar en beroep gemaakt worden volgens de Algemene wet bestuursrecht. Artikel6Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een Starterslening bij SVn in, indien:
9. a)Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
10. b)Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening bepalingen.
11. c)De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens. Artikel7Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Starterslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 1. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn. 2. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 3. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. 4. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. 5. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de samenwerking tussen de gemeente Roerdalen en SVn. Artikel8Hardheidsclausule Het College kan artikel 2 lid 1 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Pagina 4 van 5 Artikel9Inwerkingtreding 1. Deze verordening treedt in werking de dag na bekendmaking en heeft terugwerkende kracht tot en met 25 mei 2018. 2. De Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2016 wordt per gelijke datum als bedoeld in lid 1 ingetrokken. Artikel10Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2018’. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 19 september 2018.De gemeenteraad van Roerdalen,De griffier,R.J.J. NotermansDe voorzitter,mr. M.D. de Boer-Beerta