Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent starterslening (Verordening Starterslening gemeente Tubbergen 2019)

Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent starterslening (Verordening Starterslening gemeente Tubbergen 2019) De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 30 oktober 2018, nr. 11A; gelet op het advies van de commissie Ruimte en Economie van 19 november 2018; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet b e s l u i t vast te stellen de volgende Verordening Starterslening gemeente Tubbergen 2019 Artikel1Begrippen Deze verordening verstaat onder: Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tubbergen; GemeenterekeningStarterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; Financiëletoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend. Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening; Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht; SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647; Toewijzing: het besluit van het College op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Starterslening bij SVn. Artikel2Toepassingsbereik 1.De gemeente Tubbergen heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Starterslening wordt verstrekt . De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn. 2.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen: Van in de gemeente Tubbergen woonachtige verblijfsgerechtigde personen Voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Tubbergen met een maximale koop(/-aanneemsom) van € 260.000,- Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventueel meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Artikel3Budget 1.De raad van de gemeente Tubbergen stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen. 2.Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is. 3.Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen. Artikel4Bevoegdheid college Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en

1. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn. Artikel5Procedure aanvraag en toekenning 1.Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het College ingediend op een door de gemeente beschikbaar gestelde wijze. 2.Het College bevestigt de ontvangst van de aanvraag. 3.Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het College voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het College de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4.Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het College de aanvraag niet ontvankelijk. 5.Het College handelt de aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 6.Het College neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7.Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8.In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van de absolute grens van € 260.000,- of op basis van het nog beschikbare budget. De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt € 25.000,-. Artikel6Afwijzen aanvraag en Intrekken toewijzingsbesluit 1.Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien: het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; Artikel7Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn De toewijzing door het College betreft een reservering voor een Starterslening uit het gemeentelijk budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en de gemeente hiervan op de hoogte. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening,. Indien de aanvrager het niet eens is met de fiinanciële) toets door SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de samenwerking tussen de gemeente Tubbergen en SVn. Artikel8Hardheidsclausule Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel9Inwerkingtreding nieuwe regeling en intrekken oude regeling 1.Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2019; 2.Op de datum van inwerkingtreding vervalt de Verordening starterslening gemeente Tubbergen, vastgesteld bij raadsbesluit van 13 februari
2. Artikel10Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Tubbergen 2019”. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 26 november 2018De raadsgriffier, mr. L. Legtenberg De voorzitter, drs. ing. W.A.M. Haverkamp-Wenker