Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges (De Fryske Marren)

Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges Gelet op het bepaalde in: Algemene wet bestuursrecht, art. 4:81; VASTSTELLING De gemeente De Fryske Marren besluit vast te stellen de volgende regeling: Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges ARTIKEL1BEGRIPSBEPALINGEN Alle begrippen die in deze beleidsregel worden gebruikt en niet nader worden omschreven hebben dezelfde betekenis als in de vigerende Legesverordening. Onder bouwkosten wordt verstaan de aannemingssom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve voorwaarden voor uitvoering van werken 2012 (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met omzetbelasting) bedoeld in het norm blad NEN 2699, uitgave 2017, of zoals dit norm blad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder bouwkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het tot stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft. De inhoud en/of oppervlak van een bouwwerk wordt bepaald conform de richtlijnen van het norm blad NEN 2580 “oppervlakte en inhouden van bouwwerken”. Met de kengetallen tabel wordt de tabel “Kengetallen Bouwkosten gemeente De Fryske Marren bedoeld”. Met de norm berekening wordt bedoeld de controle berekening van de bouwkosten door de behandelend ambtenaar. ARTIKEL2TOEPASSEN NORMBEREKENINGEN Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10% afwijken van de normberekening. Voor het maken van de normberekening wordt gebruik gemaakt van de kengetallen tabel. Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10% of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Deze opgave dient te worden aangeleverd, zoals beschreven in NEN 2699. De onderbouwde opgave wordt gelijktijdig met een verzoek om aanvulling gedaan. Indien de bouwkosten betrekking hebben op een uitbreiding van een bouwwerk dan wordt de norm berekening gemaakt op basis van het oppervlak van de uitbreiding en het kengetal van het betreffende bouwwerk uit de kengetallen tabel. De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken. Als de bouwkosten van een bouwwerk, waarvoor een vergunning wordt aangevraagd, in de kengetallen tabel ontbreekt, stelt de behandelend ambtenaar een bouwkostensom vast aan de hand van een bouwkosten berekening. Bij de berekening bouwkosten wordt gebruik gemaakt van de serie taxatieboeken van BIM Media B.V.. ARTIKEL3VASTSTELLEN BOUWKOSTEN Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges berekend op grond van de berekening bouwkosten vastgesteld. De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de berekening bouwkosten. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens gelden de volgende regels: De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij definitieve aanslag vastgesteld indien: de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is. De leges worden berekend op grond van de norm berekening vastgesteld indien: de opgave niet of niet tijdig wordt aangeleverd; de opgave niet aannemelijk is; de onderbouwde opgave meer dan 10% afwijkt van de normberekening. De leges worden op basis van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten middels een voorlopige aanslag vastgesteld indien de onderbouwde opgave weliswaar aannemelijk, maar niet volledig is. Na de opleveringscontrole van het bouwwerk dienen de werkelijke kosten van het bouwwerk binnen vier weken, zoals beschreven in NEN 2699, te worden aangeleverd. De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de werkelijke bouwkosten en bij definitieve aanslag onder verrekening van voorlopig opgelegde aanslagen vastgesteld indien: de opgave van de werkelijke bouwkosten niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening de opgave van de werkelijke bouwkosten aannemelijk is. ARTIKEL4TABEL KENGETALLEN BOUWKOSTEN DE FRYSKE MARREN De tabel bevat de basis kengetallen van de meest voorkomende bouwwerken. De in de kolom “prijs” genoemde bedragen zijn de basiskengetallen die per gebouwtype staan benoemd. In de “prijs” is de regio invloed voor Friesland verwerkt. Het basiskengetal voor Friesland is 7 % lager genomen dan de basiskengetallen. De tabel kengetallen is door derden te raadplegen via de gemeentelijke website. Het bedrag wat wordt ingevuld bij “Bouwkosten Totaal” is de berekende bouwkosten die wordt gebruikt door de behandelend ambtenaar van cluster vergunningen bij het bepalen van de leges. ARTIKEL5BEZWAAR TEGEN DE LEGES Een bezwaar tegen de bouwkosten bepaald volgens de normberekening wordt beschouwd als een bezwaar tegen een opgelegde nota Bouwleges en wordt ook als zodanig in behandeling genomen. SLOTBEPALINGEN NADERE REGELS DOOR HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Het college van burgemeester en wethouders kan nadere regels geven met betrekking tot de heffing en de invordering van gemeentelijke belastingen. OVERGANGSRECHT Met ingang van het tijdstip van inwerkingtreding van deze regelingen worden alle eerder vastgestelde beleidsregels ingetrokken, met dien verstande dat zij van toepassing blijven op de belastbare feiten die zich voor die datum hebben voorgedaan. INWERKINGTREDING Deze regelingen treden in werking met ingang van de eerste dag na die van de bekendmaking. De bekendmaking van de UAV 2012 en genoemde normbladen geschiedt door terinzagelegging. CITEERREGEL Deze beleidsregels worden aangehaald als 'Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges'. Bijlagen Bijlage: tabel “Kengetallen bouwkosten de fryske marren” WOONFUNCTIE EENHEID PRIJS catalogus woning 2 laags schuin dak m2 BVO € 849,00 catalogus woning 3 laags schuin dak m2 BVO € 844,00 herenhuis losstaand 2 laags schuin dak m2 BVO € 956,00 herenhuis losstaand 2 laags plat dak m2 BVO € 1.137,00 stedelijke villa schuin dak m2 BVO € 1.092,00 stedelijke villa plat dak m2 BVO € 1.301,00 landelijke villa schuin dak klein m2 BVO € 1.176,00 landelijke villa schuin dak groot m2 BVO € 939,00 bungalow tot 120 m2 m2 BVO € 1.302,00 bungalow vanaf 120 m2 m2 BVO € 1.205,00 passief huis 3 laags m2 BVO € 1.295,00 energieneutraal huis 3 laags m2 BVO € 1.172,00 woonboerderij (DFM) m2 BVO 702,00 praktijkwoning - wonen werken (DFM) m2 BVO 1.043,00 recreatiewoning schuin dak m2 BVO € 923,00 recreatiewoning plat dak m2 BVO € 1.104,00 recreatie woning schuin dak bungalowpark m2 BVO € 801,00 chalet m2 BVO € 673,00 2 onder 1 kap schuin dak m2 BVO € 880,00 2 onder 1 kap geschakeld schuin dak m2 BVO € 857,00 2 onder 1 kap plat dak m2 BVO € 963,00 2 onder 1 kap geschakeld plat dak m2 BVO € 933,00 bouwconceptwoning schuin dak m2 BVO € 598,00 bouwconceptwoning plat dak m2 BVO € 649,00 seriematig 2 laags schuin dak m2 BVO € 766,00 seriematig 2 laags plat dak m2 BVO € 908,00 seriematig 3 laags schuin dak m2 BVO € 742,00 seriematig 3 laags plat dak m2 BVO € 815,00 seriematig 4 laags plat dak m2 BVO € 812,00 drive-in woning 2 laags m2 BVO € 950,00 drive-in woning 3 laags m2 BVO € 852,00 drive-in woning 4 laags m2 BVO € 777,00 herenhuis geschakeld standaard uitstraling m2 BVO € 1.040,00 herenhuis geschakeld klassieke uitstraling m2 BVO € 1.295,00 herenhuis geschakeld moderne uitstraling m2 BVO € 1.336,00 herenhuis geschakeld met garage m2 BVO € 922,00 patiowoning 1 laags m2 BVO € 1.210,00 patiowoning 2 laags m2 BVO € 1.103,00 sociale huurwoning 2 laags schuin dak m2 BVO € 733,00 seniorenwoning schuin dak m2 BVO € 752,00 beneden- bovenwoning 2 laags m2 BVO € 976,00 beneden- bovenwoning 3 laags m2 BVO € 779,00 urban villa (2 span) m2 BVO € 1.095,00 urban villa (3 span) m2 BVO € 999,00 urban villa (4 span) m2 BVO € 897,00 woontoren max. 6 bouwlagen m2 BVO € 855,00 woontoren max. 8 bouwlagen m2 BVO € 904,00 woontoren max. 12 bouwlagen m2 BVO € 990,00 appartement blok 3 laags m2 BVO € 1.027,00 appartement blok 6 laags m2 BVO € 969,00 appartement blok tot 10 laags m2 BVO € 955,00 gallerijflat tot 4 lagen m2 BVO € 939,00 gallerijflat tot 6 lagen m2 BVO € 884,00 Gallerijflat tot 8 lagen m2 BVO € 906,00 portiekwoning tot 4 lagen m2 BVO € 836,00 portiekwoning vanaf 4 lagen m2 BVO € 1.029,00 studentenwoningen m2 BVO € 962,00 containerwoningen tot 20 m2 m2 BVO € 1.242,00 containerwoningen vanaf 20 m2 m2 BVO € 1.028,00 woontoren sociale huur 4 laags m2 BVO € 817,00 woontoren sociale huur 8 laags m2 BVO € 897,00 seniorenwoning gestapeld 4 laags m2 BVO € 1.094,00 levensloop bestendige woning 4 laags m2 BVO € 976,00 zorgwoningen gestapeld 6 laags m2 BVO € 1.040,00 begeleid wonen 2 laags m2 BVO € 1.237,00 woonwagen m2 BVO € 704,00 waterwoning m2 BVO € 1.055,00 woonboot m2 BVO € 917,00 OPTIES BIJ WOONFUNCTIE EENHEID PRIJS opbouw bestaande woning m2 BVO € 1.193,00 garage vrijstaand steen plat dak m2 BVO € 787,00 garage geschakeld steen plat dak m2 BVO € 619,00 berging vrijstaand steen plat dak m2 BVO € 848,00 berging geschakelde steen plat dak m2 BVO € 549,00 kelder onder woning m2 BVO € 728,00 garage of berging hout m2 BVO € 112,00 garage of berging spouw m2 BVO € 893,00 dakopbouw of dakkapel m1 € 1.116,00 carport m2 BVO € 140,00 tuinhuisje prefab m2 BVO € 163,00 KANTOORFUNCTIE EENHEID PRIJS kantoor kleinschalig 4 laags m2 BVO € 897,00 kantoorblok 6 laags m2 BVO € 1.044,00 kantoorblok 8 laags m2 BVO € 1.153,00 bankgebouw m2 BVO € 1.282,00 kantoren geschakeld verzamelgebouw m2 BVO € 667,00 klein kantoor op bedrijventerrein m2 BVO € 838,00 kleinschalige inpassing m2 BVO € 1.187,00 binnenstedelijke inpassing m2 BVO € 1.263,00 tijdelijke bebouwing m2 BVO € 563,00 WINKELFUNCTIE EENHEID PRIJS supermarkt m2 BVO € 510,00 winkelstraat met bovenwoning m2 BVO € 929,00 winkelcentrum casco of buurtniveau m2 BVO € 659,00 meubelhal m2 BVO € 807,00 bouwmarkt m2 BVO € 447,00 horecafunctie bij winkelfunctie m2 BVO € 949,00 autoshowroom tweedehands m2 BVO € 707,00 autoshowroom merkdealer m2 BVO € 807,00 autowerkplaats m2 BVO € 629,00 self-Storage m2 BVO € 1.136,00 vrachtauto werkplaats m2 BVO € 679,00 ONDERWIJSFUNCTIE EENHEID PRIJS basisschool max. 3 bouwlagen m2 BVO € 979,00 voorgezet onderwijs 2 laags m2 BVO € 987,00 voorgezet onderwijs tot 6 laags m2 BVO € 1.077,00 brede school m2 BVO € 1.109,00 kinderdagverblijf m2 BVO € 1.171,00 ROC max. 6 bouwlagen m2 BVO € 1.176,00 Speciaal onderwijs lichamelijk m2 BVO € 1.136,00 speciaal onderwijs psychisch m2 BVO € 1.122,00 tijdelijke huisvesting m2 BVO € 595,00 GEZONDHEIDSZORGFUNCTIE EENHEID PRIJS regionaal ziekenhuis m2 BVO € 1.919,00 begeleid wonen 2 laags (DFM) m2 BVO € 1.223,00 huisartsenpost m2 BVO € 1.296,00 ambulance station m2 BVO € 1.350,00 lokaal ziekenhuis m2 BVO € 2.321,00 gezondheidscentrum m2 BVO € 1.217,00 INDUSTRIEFUNCTIE EENHEID PRIJS politiebureau m2 BVO € 1.285,00 politiebureau regionaal 4 laags m2 BVO € 1.587,00 brandweerkazerne m2 BVO € 1.219,00 brandweerkazerne regionaal deels 4 laags m2 BVO € 1.440,00 opslagloods tot 5000 m2 m2 BVO € 453,00 opslagloods vanaf 5000 m2 m2 BVO € 401,00 bedrijfspand geschakeld verzamelgebouw m2 BVO € 481,00 distributiecentrum tot 5000 m2 m2 BVO € 629,00 distributiecentrum tot 10000 m2 m2 BVO € 585,00 distributiecentrum meerlaags m2 BVO € 792,00 romneyloods m2 BVO € 104,00 bedrijfspand met kantoor tot 2000 m2 m2 BVO € 575,00 bedrijfspand met kantoor vanaf 2000 m3 m2 BVO € 522,00 AGRARISCHE INDUSTRIEFUNCTIE EENHEID PRIJS werktuigenberging 3 zijdengesloten m2 BVO € 157,00 werktuigenberging gesloten m2 BVO € 251,00 opslagloods agrarische gewassen m2 BVO € 297,00 ligboxenstal incl. kelder m2 BVO € 361,00 mestsilo bovengronds m3 € 47,00 mestsilo ondergronds m3 € 60,00 sleufsilo alleen vloer m2 BVO € 22,00 sleufsilo vloer met wanden m2 BVO € 60,00 stal voor rundvee groenlabel plaats € 553,00 stal voor melkkoeien groen label plaats € 3.999,00 varkensstal tot 1000 m3 bovenbouw m3 € 60,00 varkensstal vanaf 1000 m3 bovenbouw m3 € 42,00 stal voor kraamzeugen groen label plaats € 2.093,00 stal voor vleesvarkens groen label plaats € 391,00 stal voor dragende zeugen groen label plaats € 884,00 stal voor biggen groen label plaats € 209,00 kippenstal tot 5000 m3 bovenbouw m3 € 112,00 kippenstal vanaf 5000 m3 bovenbouw m3 € 79,00 stal voor kippen groen label plaats € 11,00 kassen enkel glas model Venlo m2 € 40,00 kassen enkel glas breed kap m2 € 47,00 folietunnel m2 € 19,00 paardenstal m2 BVO € 415,00 binnenbak manege m2 BVO € 263,00 BIJEENKOMSTFUNCTIE EENHEID PRIJS museum 2 laags m2 BVO € 1.916,00 museum belevenis m2 BVO € 1.350,00 bioscoop m2 BVO € 1.916,00 muziekzaal m2 BVO € 1.279,00 theater m2 BVO € 1.738,00 schouwburg m2 BVO € 2.461,00 kerkgebouw m2 BVO € 1.325,00 buurthuis m2 BVO € 1.239,00 bibliotheek m2 BVO € 1.450,00 clubhuis sportvereniging m2 BVO € 943,00 clubhuis met restaurant m2 BVO € 1.095,00 partycentrum m2 BVO € 1.262,00 LOGIESFUNCTIE EENHEID PRIJS budget hotel m2 BVO € 1.019,00 3 sterren hotel m2 BVO € 1.165,00 4 sterren hotel m2 BVO € 1.405,00 5 sterren hotel m2 BVO € 1.560,00 trendy - budget m2 BVO € 1.455,00 boutiquehotel m2 BVO € 1.150,00 snelweghotel m2 BVO € 1.136,00 PARKEERFUNCTIE EENHEID PRIJS fietsenstalling overdekt m2 BVO € 212,00 fietsenstalling meerlaags m2 BVO € 273,00 oppervlakte parkeren openbaar m2 € 86,00 bovengronds open tot 4 bouwlagen m2 BVO € 442,00 bovengronds open vanaf 4 bouwlagen m2 BVO € 450,00 onderbebouwing tot 1000 m2 m2 BVO € 559,00 onderbebouwing vanaf 1000 m2 m2 BVO € 459,00 half verdiept tot 1000 m2 m2 BVO € 587,00 half verdiept vanaf 750 m2 m2 BVO € 529,00 geheel verdiept tot 750 m2 m2 BVO € 752,00 geheel verdiept vanaf 1000 m2 m2 BVO € 636,00 geheel verdiept tot 2500 m2 m2 BVO € 756,00 geheel verdiept vanaf 2500 m2 m2 BVO € 776,00 geheel verdiept onder plein tot 1000 m2 m2 BVO € 718,00 geheel verdiept onder plein tot 5000 m2 m2 BVO € 949,00 onder plein tot 10000 m2 m2 BVO € 890,00 SPORTFUNCTIE EENHEID PRIJS gymzaal zonder tribune m2 BVO € 1.292,00 sportcentrum m2 BVO € 1.466,00 tennishal m2 BVO € 722,00 zwembad m2 BVO € 2.298,00 toiletgebouw (camping) m2 BVO € 116,00 EXTRA UITBREIDING, WIJZIGING OF TOEVOEGING EENHEID PRIJS silo (ca. 60 m3: 12 m hoog en 3 m doorsnede) st € 37.200,00 silo (ca. 30 m3: 7 m hoog en 2,35 m doorsnede) st € 10.230,00 vervangen of plaatsen raamkozijn (ca. 2 m2) st € 930,00 deur- of raamkozijn incl. deur of raam st € 930,00 Velux dakraam st € 744,00 dichtmetselen deur of raamopening st € 465,00 vervangen dakpannen m2 € 47,00 vervangen dakpannen door dakpanplaten m2 € 23,00 plaatsen zonwering m1 € 279,00 vervangen dakgoten m1 € 37,00 gevel, metselwerk m2 € 74,00 binnenwand kalkzandsteen lijmblokken m2 € 19,00 gevel, stukadoren m2 € 23,00 schuifpui st € 2.325,00 noodtrap st € 1.860,00 plaatsen van een pinautomaat st € 3.720,00 overheaddeur st € 3.720,00 garagedeur st € 1.395,00 plaatsen luifel tankstation m2 € 140,00 overkapping bedrijfsgebouw m2 € 70,00 nieuwe gevelbeplating bedrijfshal, sandwich m2 € 93,00 nieuwe gevelbetimmering, red cedar m2 € 93,00 nieuwe trap st € 2.790,00 toiletruimte st € 1.395,00 nieuwe verdiepingsvloer aanbrengen m2 € 93,00 verandering intern kantoor m2 € 140,00 verandering intern opslag m2 € 47,00 overkapping SPOK (abri) hangplek of rokersruimte st € 5.580,00 schoorsteen of rookgasafvoer (buitenom metaal) m1 € 302,00 schotelantenne ca. 60 cm st € 326,00 rolluik (ca. 4 x 3 m) st € 2.790,00 ondergrondse vuilcontainer st € 6.277,00 draagconstructie voor zonnepanelen m2 € 10,00 RECLAME EENHEID PRIJS reclame, vlakke plaat, max. 2 m2 st € 233,00 lichtbak, reclame 2 kanten, ca. 70*46 cm st € 419,00 reclamedoek st € 372,00 Reclame, losse letters op afstandhouders m2 € 186,00 bouwbord (ca. 6*6 m) st € 1.395,00 reclamezuil of prijzenbord (ca. 4 m hoog) st € 4.650,00 reclamezuil (ca. 2 m hoog) st € 651,00 lichtbak (ca. 2 m2) st € 1.395,00 banieren st € 698,00 lichtkoof m1 € 93,00 vlaggenmast st € 233,00 HEKWERKEN EN OVERIGE BOUWWERKEN EENHEID PRIJS straalzender of ontvanger (ca. 4 m hoog) st € 7.905,00 lichtmast (ca. 10 m hoog) st € 1.116,00 gaashekwerk (ca. 2 m hoog) m1 € 17,00 spijlenhekwerk (ca. 1,5 m hoog) m1 € 54,00 staalmathekwerk (ca. 1,5 m hoog) m1 € 23,00 draaipoort staalmathekwerk (ca. 1,5 m hoog en 4 m breed) st € 930,00 draaipoort enkel (ca. 1*1,5 m) st € 465,00 schuifpoort (ca. 6*1,5 m) st € 2.465,00 elektrische bediening incl. zenders st € 1.860,00 schutting (ca. 2m hoog) m1 € 70,00 vlaggenmast (ca. 7m hoog) st € 698,00 basketbalmast st € 1.023,00 houten schutting of pergola m1 € 60,00 tuinmuur hout of metselwerk m1 € 121,00 geluidswal 6 meter hoog m1 € 1.928,00 matrixborden op portaal st € 75.644,00 ondergrondse vuilcontainer st € 10.002,00 transformatorhuis m2 € 2.199,00 windturbine op land vanaf 1 MW KW € 1.068,00 windturbine op land vanaf 5 MW KW € 903,00 windturbine op binnenwater vanaf 1 MW KW € 1.508,00 viadukt twee rijbanen m2 € 1.302,00 viadukt 2x2 rijbanen m2 € 1.086,00 fietstunnel verdiept m1 € 17.378,00 BOUWWERKEN IN OF OP HET WATER EENHEID PRIJS steiger hout op palen m2 € 170,00 damwand hout m1 € 711,00 damwand kunststof m1 € 267,00 damwand beton m1 € 1.049,00 damwand Staal m1 € 296,00 beschoeing paalshot m1 € 170,00 golfbrekers hout m1 € 186,00 vlakkeplaat brug m2 € 397,00 houten voetgangersbrug m2 € 646,00 betonen fiets/voetgangers brug 12 m1 m2 € 1.120,00 fiets-voetgangersbrug Breed, kleine overspaning m2 € 681,00 autobrug beton 15 m1 m2 € 1.000,00 ophaalbrug fiets/ voetgangers m2 € 8.166,00 ophaalbrug ontsluitingsweg m2 € 7.773,00 basculebrug ontsluitingsweg m2 € 8.048,00 duiker rond tot 2 m1 m1 € 968,00 duiker rechthoekig vanaf 2 m1 m1 € 2.738,00 Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van 18 september 2018;Burgemeester en wethouders van de gemeente De Fryske Marren,de secretaris, de voorzitter,D. Cazemier F. Veenstra