Verordening Toekomstbestendig wonen Gelderland, gemeente Bronckhorst (Bronckhorst)

Verordening Toekomstbestendig wonen Gelderland, gemeente BronckhorstDe raad van de gemeente Bronckhorst; gelezen het voorstel van het college van b en w van 19 maart 2019; besproken in de commissievergadering van 10 april 2019; gelet op de Gemeentewet; Besluit: In te trekken de ‘Verordening Restschuldlening gemeente Bronckhorst’ en de rekening courant bij SVn op te heffen. Vast te stellen de ‘Verordening Toekomstbestendig wonen Gelderland' en de daarbij behorende lijst met maatregelen voor de gemeente Bronckhorst. Geen leningen meer te verstrekken op basis van de vigerende gemeentelijke verordeningen voor de Duurzaamheidslening, de Blijverslening en de Kluswoninglening, met uitzondering van de nog lopende aanvragen. De saldi op de rekening couranten van de onder beslispunt 1 en 3 genoemde leningen bij SVn, over te hevelen naar de nieuwe rekening courant bij SVn van de gemeente Bronckhorst voor de 'Toekomstbestendig wonen Gelderland' lening. Artikel1Begrippen Deze Verordening verstaat onder: Aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 2 lid 1;2 en 3, die een aanvraag doet voor een Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’; Aanvraag: het door aanvrager ingediende verzoek om een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’; College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst; ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’: een Stimuleringslening die consumptief of hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de verbeteringsmaatregelen; ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’: een Verzilverlening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen. ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’: De Maatwerklening is beschikbaar voor asbestsanering en/of funderingsherstel. De Maatwerking lening is een hypothecaire lening, bedoeld voor aanvragers die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid d; Maatregelen: maatregelen die het college toestaat die kunnen worden gefinancierd met de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’; Werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden of de kosten van de investering voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen; SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647. Artikel2Toepassingsbereik Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen waarvan: 1.De aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ consumptief is een eigenaar-bewoner van de gemeente Bronckhorst. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager. Eén van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar. De peildatum hiervoor is de datum dat de aanvraag bij SVn binnenkomt. 2.De aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ hypothecair is een eigenaar-bewoner van de gemeente Bronckhorst. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager. 3.De aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een eigenaar -bewoner van de gemeente Bronckhorst. De minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd (58+) en kent geen maximum leeftijd. Indien er twee aanvragers zijn geldt dit voor beiden. 4.Voor het treffen van maatregelen in bestaande bouw, nieuwbouw en aanhorigheden (zoals schuren). Artikel3Kenmerken De ‘Toekomstbestendig lening’ die consumptief wordt verstrekt: Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 30.000,- Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,- Heeft een rentepercentage van 1,6% Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn. De ‘Toekomstbestendig wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt voormaatregelen t.b.v. NOM, aardgasvrij en asbest: Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,- Heeft een rentepercentage van 1,6% Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn. De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt: Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 25.000,- en maximaal 20 jaar voor bedragen vanaf € 25.001,- Heeft een rentepercentage van 1,6% bij een looptijd van 10 jaar en 2,0% bij een looptijd van 20 jaar Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn. De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’: Wordt hypothecair verstrekt Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- Heeft een rentepercentage van 1,7% Wordt verstrekt van uit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn. De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’: Wordt hypothecair verstrekt Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- De looptijd is maximaal 30 jaar De rente is 2,0% De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is een annuïtaire lening en is overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn. Artikel4Wijzigingen De rentepercentages genoemd in deze verordening kunnen wijzigen wanneer de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. De productspecificaties en uitvoeringregels van SVn zijn leidend. Artikel5Maatregelen 1.Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel. 2.Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren door het vaststellen van een lijst van maatregelen. Artikel6Budget 1.De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is. 2.Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen. Artikel7Bevoegdheid college Het college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of een ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Artikel8Procedure aanvraag en toewijzing 1.Een aanvraag voor een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van: De te treffen maatregelen. Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes. Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden. 2.Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 3.Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 4.Uit overschrijding van de in het derde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 5.De in lid 3 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel9Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ bij SVn in, indien: het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-; de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, en/of de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; De werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of al zijn gerealiseerd. Artikel10Financiële toets, verstrekken en beheer ‘Toekomstbestendig Wonen’ door SVn 1.De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ uit zowel het provinciale en/of het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 2.De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn en de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn. 3.SVn stelt de definitieve hoogte van de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 4.SVn verstrekt en beheert een geoffreerde de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KifiD of zich wenden tot de bevoegde burgerlijk rechter. Artikel11Nadere regels Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel12Hardheidsclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel13Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking twee weken na de datum van de op de voorgeschreven wijze van bekendmaking. Artikel14Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland, gemeente Bronckhorst’. Aldus besloten door de raad van de gemeente Bronckhorst in zijn openbare vergadering van 25 april 2019,de griffier, E.G.Buntde voorzitter, M.BesselinkLijst met maatregelen Toekomstbestendig wonen Gelderland Maatregelenlijst Toekomstbestendig Wonen Lening Gelderland van de gemeente Bronckhorst Maatregelen ten behoeve van langer zelfstandig wonen: Maatregelen ten behoeve van duurzaamheid: Slaapkamer en badkamer op begane grond Dakisolatie (RD-waarde minimaal 3,5 m²K/W) Badkamer gelijkvloers met slaapkamer Gevelisolatie (RD-waarde minimaal 3,5 m²K/W) Geschikt maken van de badkamer voor verzorging Vloerisolatie (RD-waarde minimaal 3,5 m²K/W) Verstelbaar keukenblok Spouwisolatie (RD-waarde minimaal 1,1 m²K/W) Verbreden deuren Bodemisolatie (RD-waarde minimaal 3,5 m²K/W) Aanbrengen traplift HR-Glas (U-waarde maximaal 1,2W/ m²K) Automatische opener garage Deuren en kozijnen (U-waarde maximaal 1,2W/ m²K) Automatische opener voor hoog klep-, val- of uitzetraam Rolluiken voor isoleren en koeling Gemotoriseerde (rol)gordijnen Warmtepomp Extra lichtpunt (optioneel met sensor) voor looppadverlichting Verwarmingsglas Hang- en sluitwerk conform politiekeurmerk Vloerverwarming Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen Airco (split unit met energielabel A++ of hoger) Optische rookmelders Aansluiting warmtenet Koolmonoxidemelder Hoogrendementsketel voorzien van HR107-label Gasmelder HRe-ketel of micro-warmtekrachtkoppeling Gasafsluiter CO₂-gestuurde ventilatie Waterdetector Zonneboiler of zonnepanelen (PV, Thermisch, of PVT) Teruggebogen deurklinken Maatregeling voor koeling wonen (bv. zonwering) Drempels weg of verlagen Lage temperatuur afgiftesysteem Voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot Energiemonitor en slimme meter Deurbel met geluidsversterking/lichtsignaal Energiezuinige gelijkstroompomp en/of gelijkstroomventilator Wandbeugel bij de deur (binnenzijde) Infraroodpanelen Wandbeugel bij de deur (buitenzijde) Installaties voor warmteterugwinning uit ventilatielucht en douchewater Aanpassingen ter compensatie niveauverschillen(buiten) Led verlichting Buitenlamp (optioneel bewegingsmelder of schemerschakelaar) Kleine windturbine Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting Thuisaccu Elektronisch slot/sleutelkluis voor mantel- of thuiszorg Inductie koken i.p.v. gas of keramisch Tweede trapleuning Laadpaal elektrisch vervoer Beugel aan of naast spil van trap Trapleuning verlengen Lichtpunt met hotelschakelaar in trapgat Infreezen antislip randen in traptreden Verwijderen oude vloertegels en anti-sliptegels aanbrengen Anti-sliplaag op bestaande vloertegels Financieel advies (kosten) Energie bespaaradvies en/of certificering (kosten) Overige duurzaamheidsmaatregelen die naar het oordeel van het college aantoonbaar bijdragen aan beperking van de energievraag, vermindering van de CO₂-uitstoot, ofwel verhoging van het aandeel duurzame energiebronnen in de energievoorzieningen. Beugels naast de douche Overige maatregelen ten behoeve van langer zelfstandig wonen die naar ambtelijk oordeel aantoonbaar bijdragen aan toegankelijker, bruikbaarder en/of veiliger maken van de woning Maatregelenlijst Toekomstbestendig Wonen Lening Gelderland van de gemeente Bronckhorst Maatregelen klimaatadaptatie: Maatregelen die de woning actualiseren: Het verminderen van het waterverbruik (ontwerp, aanschaf en aanleg van waterbesparende machines, apparaten en sanitair) Vernieuwen keuken Vernieuwen badkamer Duurzaam gebruik hemelwater i.v.m. droogte en wateroverlast: Maatregelen voor opslag of direct gebruik hemelwater Afkoppeling van riolering Infiltreren hemelwater Vergroenen achtertuin Vernieuwen toilet Aanpassingen indeling woning Dakrenovatie en vernieuwing Schilderwerk (uitgevoerd door professionele schilder) Stucwerk (Uitgevoerd door professionele schilder/stukadoor) Maatregelen die bijdragen aan luchtkwaliteit en/of hittestress tegengaan: Het planten van bomen Vergroenen van de gevel Sedumdak op woning/carport Overige maatregelen die naar het oordeel van het college bijdragen aan klimaatadaptatie Asbestverwijdering Funderingsherstel Sloop aanhorigheden Circulair maken van de woning ((de)montabel bouwen) Overige maatregelen die naar het oordeel van het college aantoonbaar bijdragen de woning te actualiseren De overige kosten die meegenomen kunnen worden zijn: Maatwerkadvies Notariskosten Afsluitkosten van toepassing bij hypothecaire-, verzilver-, en maatwerklening. Versie 11-06-2024