Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbr

Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019Hoofdstuk1Algemene bepalingen Artikel1Doelstelling In de Nota grondprijsbeleid is het kader omschreven welke methoden het college van burgemeesters en wethouders moet hanteren om in individuele gevallen grondprijzen te bepalen. De Beleidsregel grondprijzenbrief 2019 bevat de grondprijzen die het college hanteert bij de verkoop van grond. Door grondprijzen te actualiseren wordt beter aangesloten op de ontwikkelingen in de woningmarkt en het helpt om de doelstellingen uit de Nota grondbeleid 2019-2022 te realiseren. Artikel2Overzicht van uitgifteprijzen Bij het bepalen van de grondprijs in individuele gevallen wordt gebruik gemaakt van onderstaande tabel. Categorie Methode van prijsbepaling Uitgifteprijs Grondquote Sociale woningbouw Tussen- en eindwoningen huur, kavelgrootte 100 m2 Inkomsten – en residuele methode € 200 per m2 € 20.000 per kavel Appartementen huur Inkomsten – en residuele methode € 225 per m2 bruto vloeroppervlakte Vrije sector woningen Tussenwoningen, kavelgrootte 150 m2 Residuele – en vergelijkende methode € 550 per m2 € 82.500 per kavel 25% Hoekwoningen, kavelgrootte 200 m2 Residuele – en vergelijkende methode € 550 per m2 € 110.000 per kavel 30% Twee onder één kap woningen, kavelgrootte 250 m2 Residuele – en vergelijkende methode € 600 per m2 € 150.000 per kavel 35% Vrijstaande woningen, Kavelgrootte 450 m2 Residuele – en vergelijkende methode € 500 per m2 € 225.000 per kavel 45% Appartementen Residuele – en vergelijkende methode € 550 per m2 bruto vloeroppervlak 25% Vrije sector huurwoningen Vergelijkend met type koopwoningen Met koopwoningen overeenkomende prijs Grond voor tiny-houses Vergelijkend met koopwoningen vrijstaand € 500 per m2 Huurprijs € 25 per m2 per jaar Overbodige reststroken bij woningbouw 25% van de basisprijs voor vrije sector woningen Van € 125 tot € 150 per m2 Categorie Methode van prijsbepaling Uitgifteprijs Grondquote Bedrijfsruimten Detailhandel, dienstverlening en horeca Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode Maatwerk per project Kantoren Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode Maatwerk per project Groothandel en industrie Residuele – en vergelijkende methode of kostenmethode Maatwerk per project Zendmast locaties tot 30 meter hoog Vergelijkende methode Huurprijs € 5000 per jaar, medegebruik € 2.500 per jaar Zendmast locatie vanaf 30 meter hoog Vergelijkende methode Huurprijs € 7.500 per jaar, medegebruik € 3.000 per jaar Agrarische gronden Reguliere pacht landbouwgrond Geliberaliseerde pacht landbouwgrond Reguliere pacht tuinbouwgrond Geliberaliseerde pacht tuinbouwgrond of hoogste bod € 548* € 1.500 € 3.108* € 4.500 PM *de pachtprijzen van reguliere pacht worden jaarlijks aangepast volgens het Pachtprijzenbesluit Commercieel maatschappelijke voorzieningen Percentage van de stichtingskosten opstal € 300 per m2 grond Zorg, verpleging, ziekenzorg Percentage van de stichtingskosten opstal € 270 per m2 grond Niet commerciële voorzieningen Marginale meerkosten uitgifte € 95 per m2 grond Nutsvoorzieningen € 300 per m2 grond Niet in deze brief genoemde bestemmingen Maatwerk per project of gebied PM Percentage bij uitgifte in huur, opstalrecht of erfpacht Van de basisprijs voor alle bestemmingen 4% op indexbasis per jaar van de waarde Overbodige reststroken bedrijfsomgeving Vergelijking met uitgifteprijs Uitgifteprijs aanliggende bestemming Artikel3Kosten en belastingen over de prijzen 1.De in artikel 2 genoemde uitgifte prijzen gelden voor bouwrijpe grond, exclusief de aanleg van het openbare gebied. Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten van het openbaar gebied verhaald op de ontwikkelaar. 2.Alle bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde BTW en/of overdrachtsbelasting. 3.De aan de overdracht van grond verbonden kosten zijn voor rekening van koper. Hoofdstuk2Slotbepalingen Artikel4Intrekking De Grondprijzenbrief 2015-2016 wordt ingetrokken. Artikel5Overgangsbepalingen 1.De beleidsregel is van toepassing op prijsafspraken die worden gemaakt na de datum van de inwerkingtreding. Op bestaande overeenkomsten blijft de oude grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing. 2.Ook op reeds lopende onderhandelingen is de grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing. Artikel6Inwerkingtreding Deze beleidsregel treedt in werking op 3 mei 2019. Artikel7Citeertitel Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel grondprijzenbrief 2019. Aldus vastgesteld in de B&W vergadering d.d. 19 maart 2019.burgemeester en wethouders van Heemskerk,de secretaris, de burgemeester,