Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek (Oldebroek)

Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente OldebroekDe raad van de gemeente Oldebroek; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 14 mei 2019, met kenmerk 1019582; gelet op de artikel 149 van de Gemeentewet; besluiten de volgende nadere regeling vast te stellen: Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek Artikel1Begrippen In deze verordening wordt verstaan onder: - aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 2 lid 1;2 en 3, die een aanvraag doet voor een Toekomstbestendig Wonen lening’, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’; - aanvraag: het door aanvrager ingediende verzoek om een Toekomstbestendig Wonen lening’, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening, of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening; - college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldebroek; - Toekomstbestendig Wonen Lening: een Stimuleringslening die consumptief of hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de verbeteringsmaatregelen; - Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening: een Verzilverlening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen; - Toekomstbestendig Wonen’ Maatwerklening: De Maatwerklening is beschikbaar voor asbestsanering of funderingsherstel. De Maatwerking lening is een hypothecaire lening bedoelt voor aanvragers die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid d. - maatregelen: maatregelen die het college toestaat die kunnen worden gefinancierd met de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’; - SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM-vergunningnummer 12013647; - werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden of de kosten van de investering voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen. Artikel2Toepassingsbereik Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen waarvan:

1. De aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen lening consumptief is een Eigenaar- bewoner van de gemeente Oldebroek. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager. Eén van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar. De peildatum hiervoor is de datum dat de aanvraagdatum bij SVn.
2. De aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen lening hypothecair’ is een Eigenaar- bewoner van de gemeente Oldebroek, Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.
3. De aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een Eigenaar- bewoner van de gemeente Oldebroek. De minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd (58+) en kent geen maximum leeftijd. Indien er 2 aanvragers zijn geldt dit voor beiden.
4. Voor het treffen van maatregelen in bestaande bouw en nieuwbouw en aanhorigheden (zoals bijvoorbeeld schuren). Artikel3Kenmerken:
5. De ‘Toekomstbestendig Wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt: Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 30.000,- Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,- Heeft een rentepercentage van 1,6% Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn. A.
6. De ‘Toekomstbestendig wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt voor maatregelen t.b.v. NOM, aardgasvrij en asbest: Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,- Heeft een rentepercentage van 1,6% Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot. De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn. B. De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt: Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 25.000,- en maximaal 20 jaar voor bedragen vanaf € 25.001,- Heeft een rentepercentage van 1,6% bij een looptijd van 10 jaar en 2,0% bij een looptijd van 20 jaar Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn. C. De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’: Wordt hypothecair verstrekt Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- Heeft een rentepercentage van 1,7% Wordt verstrekt van uit een bouwdepot De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn. D. De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’: - Wordt hypothecair verstrekt Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- De looptijd is maximaal 30 jaar De rente is 2,0% De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is een annuïtaire lening en is overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Svn. Artikel4Wijzigingen De rentepercentages genoemd in deze verordening kunnen wijzigen wanneer de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. De productspecificaties en uitvoeringregels van SVn zijn leidend. Artikel5maatregelen
7. Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel.
8. Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren door het vaststellen van een lijst van maatregelen. Artikel6Budget
9. Toekomstbestendig Wonen Leningen’, de Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.
10. Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen. Artikel7Bevoegdheid college Het college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening, een Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of een Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Artikel8Procedure aanvraag en toewijzing
11. Een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen of Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier digitaal via een door de gemeente aangewezen website of portal en gaat onder opgave van: a. de te treffen maatregelen; b. een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes, en; c. een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
12. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.
13. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
14. Uit overschrijding van de in het derde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.
15. De in lid 3 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel9Afwijzen aanvraag of intrekken toewijzing Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ bij SVn in, indien: het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen; de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-; de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, en/of de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; De werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of al zijn gerealiseerd. Artikel10Financiële toets, verstrekken en beheer ‘Toekomstbestendig Wonen door SVn
16. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening of Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ uit het provinciale en het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen lening’, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.
17. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn en de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn.
18. SVn stelt de definitieve hoogte van de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vast en bij en positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.
19. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. Artikel 11 Maximumbedrag bij cumulatie / stapeling van lening aanvragen
20. Het totale bedrag van leningen dat door een aanvrager op basis van de Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek kan worden afgesloten, mag niet hoger zijn dan € 50.000,-;
21. Bij het indienen van een nieuwe lening aanvraag wordt door het college getoetst of het aangevraagde bedrag, in combinatie met eerder verstrekte leningen op basis van deze verordening, het maximumbedrag van € 50.000,- niet overschrijdt. Artikel12Nadere regels Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. Artikel13Hardheidclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening. Artikel14intrekken oude regelingen
22. De Verordening Duurzaamheidleningen Gemeente Oldebroek wordt ingetrokken.
23. De Verordening Blijversleningen Gemeente Oldebroek wordt ingetrokken. Artikel15Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking twee weken na de datum van de voorgeschreven wijze van bekendmaking. Artikel16Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek. Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van Oldebroek op 11 juli
24. , voorzitter J.F. Snijder-Hazelhoff. , griffier J. TabakBijlage 1 Duurzaamheidsmaatregelen Maatregelenlijst 2025, lijst van maatregelen zoals bedoeld in artikel 5 lid 2 van de Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek Algemeen De kosten die gepaard gaan met het afsluiten van een Toekomstbestendig Wonen Lening, zoals advies-, notaris of afsluitkosten kunnen worden meegefinancierd; Om in aanmerking te komen voor een Toekomstbestendig Wonen Lening voor maatregelen uit categorie 2 en 3, moet minimaal één maatregel worden getroffen uit categorie
25. Categorie 1: Duurzaamheidsmaatregelen Maatregelen Criteria
26. Dakisolatie Rd ≥ 3,50 m2K/W
27. Zolder- / vlieringisolatie Rd ≥ 3,50 m2K/W
28. Spouwmuurisolatie Rd ≥ 1,10 m2K/W
29. Gevelisolatie Rd ≥ 3,50 m2K/W
30. Vloerisolatie Rd ≥ 3,50 m2K/W
31. Bodemisolatie Rd ≥ 3,50 m2K/W
32. Isolatieglas (HR++, triple of vacuümglas) Uglas ≤ 1,20 W/m2.K
33. Isolatiekozijn Uraam ≤ 1,50 W/m2.K
34. Geïsoleerde buitendeur Udeur ≤ 1,50 W/m2.K
35. Warmtepomp boiler Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C
36. Warmtepomp bron bodem1 Voor een deel van de gemeente Oldebroek geldt dat dit valt in een kwetsbaar drinkwaterbeschermingsgebied of waterwingebied. Dit geeft beperking rondom het boren in de grond. Meer informatie hierover is te vinden via Geconsolideerde Omgevingsverordening Gelderland (januari 2023) - Plannenviewer Provincie Gelderland (planoview.nl). Neem bij onduidelijkheden en vragen hierover contact op met de gemeente of de provincie Gelderland. Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C
37. Warmtepomp bron water Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C
38. Warmtepomp bron lucht Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C
39. Warmtepomp hybride Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C
40. Warmte terugwin installatie (WTW) voor ventilatie
41. Balansventilatie met warmte terugwin installatie (WTW)
42. Ventilatie warmtepomp Energieklasse A of beter
43. Infrarood verwarming
44. Photo Voltaic (PV) systeem (zonnecellen, omvormer, accu en monitoring)
45. Zonnecollectoren & Zonneboiler
46. Photo, Voltaic en Thermic (PVT) systeem In combinatie met warmtepomp/zonneboiler
47. Huisaccu in combinatie met PV-systeem Nagelvast/geïntegreerd
48. LED verlichting
49. Inductie kooktoestel
50. Laag temperatuur verwarming (LTV) Max. temperatuur CV aanvoer 55⁰C
51. Zeer lage temperatuur verwarming (ZLTV) Max. temperatuur CV aanvoer 35⁰C
52. Aardgasvrij maken van de woning
53. Nul op de meter woning
54. Groen dak / groene gevels Bij dak geworteld in de constructie
55. Huislaadpunt voor elektrische auto Categorie 2: Levensloopbestendige maatregelen (te combineren met ten minste één maatregel uit categorie 1: Duurzaamheidsmaatregelen) Keuken, badkamer, toilet Verstelbaar keukenblok Inductiekookplaat (als vervanging van gas of elektra) TL-verlichting boven kookplaat en/of aanrecht Eénhendelmengkraan keuken Antislip laag op bestaande tegels Verwijderen oude tegels en antislip laag aanbrengen Beugels naast de douche Opklapbare beugel aanbrengen naast het toilet Toilet op de verdieping realiseren Drempels verwijderen of verlagen Bad vervangen door douche, inclusief leiding- en tegelwerk Inloopdouche aanbrengen Opklapbaar douchezitje met armleggers Thermostatische badmengkraan Thermostatische douchemengkraan Verdiepen douchevloer in verband met afwatering (bij de cabine) Verhoogde toiletpot plaatsen (> 46 cm) of verstelbaar in hoogte Geschikt maken/vergroten van badkamer voor verzorging Toegankelijkheid Aanbrengen traplift Slaapkamer en badkamer op de begane grond (koppelen aan levensloopbestendige badkamer). Badkamer gelijkvloers met slaapkamer Verbreden van deuren (minimale dagmaat 90 centimeter) Teruggebogen deurklinken aanbrengen Drempels verwijderen of verlagen Vervangen voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot Wandbeugel bij de deur aan de binnenzijde plaatsen Wandbeugel bij de deur aan de buitenzijde plaatsen Tweede trapleuning plaatsen Beugel aan of vlak naast de spil van de trap plaatsen Trapleuning verlengen Infrezen antislip randen in traptreden Domotica aanpassingen Automatische opener garage aanbrengen Automatische opener deur aanbrengen Automatische opener raamopener voor hoog klep-, val- of uitzetraam (met afstandsbediening) aanbrengen Extra lichtpunt (optioneel met sensor) plaatsen voor looppadverlichting ’s nachts naar het toilet Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm Ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur etc.) Apparaten aan informatiesystemen koppelen Voorprogrammering van oven, koffiezetapparaat, magnetron e.d. Bewakingscamera’s voor particulier gebruik Koppeling van het domotica systeem aan het internet CO2-besturing op mechanische ventilatie aanbrengen (woonkamer en slaapkamer) Temperatuursensoren voor bediening verwarming, airconditioning, zonneschermen of rolluiken Verwarming automatisch op nachtstand bij verlaten woning Waterkranen aanbrengen die openen bij nabijheid van handen en sluiten bij wegtrekken daarvan Lichtpunt met hotelschakelaar aanbrengen in het trapgat Mobiliteitsbewaking met behulp van bewegingssensoren en/of camera’s aanbrengen Temperatuursensoren aanbrengen die de verwarming of airconditioning bedienen per plaats naargelang het uur van de dag en aanwezigheid van personen Openen van deuren via mobiele telefoon Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie Bewakingscamera’s voor particulier gebruik Digitaal spiekoog Draadloze video-deurintercom Sensoren plaatsen die ontsteken als een persoon in de buurt komt en doven als er niemand meer is Elektronische dimmers plaatsen om de sterkte van de verlichting naar behoefte aan te passen Gemotoriseerde (rol)gordijnen met afstandsbediening aanbrengen Hang- en sluitwerk conform het politiekeurmerk aanbrengen Toegangspad ophogen of hellingbaan plaatsen om niveauverschillen te compenseren Stalen drempeloploop voor oplossen hoogteverschil (buiten) aanbrengen Eén schakelaar aanbrengen voor alle verlichting uitschakelen bij naar bed gaan of weggaan Het openen en sluiten van sloten door personen met de gepaste sleutel, bijvoorbeeld met een speciale tag Vlakke wandschermen waarop televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie te zien zijn aanbrengen Audio: geluidsboxen waarop radio, televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie, telefoon te horen zijn aanbrengen Audiovisuele ondersteuning Elektrisch bedienbare (rol)gordijnen en zonwering GPS verbinden aan een persoon met een functiestoornis Elektra / installaties Waterdetector Brand of rookalarm met geluid of telefoon naar brandweer of bewakingscentrale of in werking stellen van sprinkler op basis van rookmelders Buitenlamp (optioneel met bewegingsmelder of schemerschakelaar) Deurbel met geluidsversterking en/of lichtsignaal Gasafsluiter Gasmelder Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting Koolmonoxidemelder Optische rookmelder op slaapverdieping (op lichtnet) Rookmelder met flitslamp en trilalarm Sleutelkluisje voor thuiszorg Stopcontacten met uitwerpmechanisme Elektronisch slot Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen Categorie 3: Overige maatregelen (te combineren met ten minste één maatregel uit categorie 1: Duurzaamheidsmaatregelen) Keukenapparatuur met energielabel A++ Asbestverwijdering Uren die u zelf heeft geïnvesteerd in het uitvoeren van de werkzaamheden of verbouwing gericht op het toekomstbestendig maken van de woning kunnen niet worden opgevoerd als kosten voor de Toekomstbestendig Wonen Lening. Aanpassingen en/of werkzaamheden die voortvloeien uit het nemen van maatregelen gericht op het verduurzamen van de woning mogen worden meegenomen in de aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening.