Regeling starterslening Apeldoorn 2011 (Apeldoorn)

Regeling starterslening Apeldoorn 2011Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn; gelet op de Verordening stimuleringsleningen Apeldoorn 2010 b e s l u i t: vast te stellen de Regeling starterslening Apeldoorn 2011 Hoofdstuk1Algemene bepalingen Artikel1 In deze regeling wordt verstaan onder: aanvrager: de meerderjarige natuurlijke persoon die de aanvraag doet en die niet eerder eigenaar van een woning is geweest. Bij twee of meer aanvragers geldt deze definitie voor elke aanvrager; college: burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn; verwervingskosten: de aankoopkosten van de woning vermeerderd met de bijkomende kosten conform de definitie van de Nationale Hypotheek Garantie; starterslening: de SVn-lening die tot doel heeft om de aanvrager met beperkte financiële ruimte in staat te stellen een eigenwoning in eigendom te verwerven. toekenning: een besluit van het college tot toekenning van een starterslening; verstrekking: de levering van de starterslening door SVn. Artikel2 Het college heeft in haar revolverend fonds bij het SVn een fondsdeel ingericht voor het verstrekken van startersleningen. Artikel3 Het college bepaalt jaarlijks vóór het einde van het jaar ten behoeve van de uitvoering van deze regeling in het eerstvolgende kalenderjaar het bedrag van het leningenbudget dat zij beschikbaar stelt voor het verstrekken van startersleningen; het bedrag van de maximale respectievelijk het bedrag van de minimale hoofdsom van de starterslening; het bedrag van de maximale hoogte van de verwervingskosten; het bedrag van de verplichte bijdrage van private partijen in de kosten van een starterslening. Artikel4 Op startersleningen zijn van toepassing het SVn document ‘Productspecificaties VROM Starterslening’ en de ‘Regeling VROM Starterslening’ zoals vastgelegd in de hoofdstukken 4.11 en 5.2 van de SVn Informatiemap die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Apeldoorn en SVn. Hoofdstuk2Toepassingsbereik Artikel5 Deze regeling is uitsluitend van toepassing op nieuwe eigenwoningen die gebouwd worden in de gemeente Apeldoorn en die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning. Hoofdstuk3Aanvraag, toekenning en verstrekking Artikel6 Aanvrager verzoekt het college om toekenning van een starterslening door indiening van het Aanvraagformulier Starterslening bij SVn te Hoevelaken. Artikel7 1.SVn behandelt ingediende Aanvraagformulieren Startersleningen in volgorde van binnenkomst. 2.SVn voert een krediettoets uit en stelt het college schriftelijk in kennis van haar oordeel over het resultaat van de krediettoets. Artikel8 Het college kan aanvrager voor de verwerving van een eigenwoning een starterslening toekennen met in achtneming van de volgende voorwaarden en bepalingen: een starterslening wordt alleen toegekend voor de aankoop van een door het college aangewezen nieuwe eigenwoning, waarvan de verwervingskosten het bedrag van de maximale verwervingskosten als bedoeld in artikel 3, sub c, niet te boven gaan. SVn oordeelt positief over het resultaat van de krediettoets. er worden slechts startersleningen voor nieuwe eigenwoningen toegekend tot maximaal het bedrag van het in artikel 3, sub a. bedoelde leningenbudget. de hoofdsom van de starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten doch niet meer respectievelijk minder dan de in artikel 3, sub b. bedoelde maximale respectievelijk minimale hoofdsom. Indien een nieuwe eigenwoning geheel of gedeeltelijk casco wordt opgeleverd bepaalt het college een bedrag voor meerwerk wegens de kosten van afwerking van de eigenwoning dat tot de verwervingskosten wordt gerekend. Artikel9 SVn verstrekt aanvrager de toegekende starterslening nadat aanvrager een door SVn uitgebrachte leningofferte heeft aanvaard. Hoofdstuk4Weigering of intrekking van de starterslening Artikel10 1.Het college weigert de toekenning van een starterslening dan wel trekt een toegekende starterslening in indien: de nieuwe eigenwoning voor de aankoop waarvan de starterslening wordt aangevraagd niet door het college is aangewezen voor een starterslening; door toekenning het beschikbare budget wordt overschreden; SVn het resultaat van de uitgevoerde krediettoets negatief beoordeelt; aanvrager voor de aankoop van de eigenwoning periodiek subsidie ontvangt of korting krijgt op de financieringslasten waardoor de financieringslasten in de eerste vijftien jaren van bewoning wijzigen; aanvrager niet voldoet aan de bij of krachtens deze regeling gestelde voorschriften en/of bepalingen; de starterslening is toegekend of verstrekt op grond van onjuiste gegevens. 2.Het college trekt de toekenning in elk geval in, indien de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3.Bij de intrekking van een verstrekte starterslening kan het college de contante waarde van reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terugvorderen. Hoofdstuk5Mandatering Artikel11 Het college mandateert de haar krachtens de artikelen 2, 8 en 10 van deze regeling toekomende bevoegdheden aan de directeur van de dienst Ruimtelijke Ontwikkeling. Hoofdstuk6Slotbepaling, citeertitel en inwerkingtreding Artikel12 Deze regeling wordt aangehaald als Regeling starterslening Apeldoorn

1. Op aanvragen om startersleningen is deze regeling van toepassing zoals die geldt op de datum dat het college besluit tot aanwijzing van de woningen waarvoor de lening kan worden aangevraagd, tenzij het college in haar besluit tot aanwijzing anders heeft bepaald. Deze regeling treedt in werking op 1 januari
2. Aldus vastgesteld door het college d.d. 29 november 2010 Gepubliceerd in het Apeldoorns Stadsblad d.d. 15 december 2010 Inwerking getreden d.d. 1 januari 2011 Toelichting bij de Regeling starterslening Apeldoorn 2011Eerste eigenwoningWie in Apeldoorn een nieuwe koopwoning wil kopen maar niet voldoende gezinsinkomen geniet om de aankoop van de nieuwe woning te financieren met een hypothecaire lening onder Nationale Hypotheek Garantie én niet eerder eigenaar was van een eigen woning, kan bij de gemeente een starterslening aanvragen. Een starterslening is een tweede hypothecaire lening waarmee de koper het verschil overbrugt tussen het bedrag dat hij wel met NHG garantie kan financieren en het bedrag dat hij nodig heeft om de woning in eigendom te verwerven. Wat is een starterslening?Bijzonder aan een starterslening is dat de koper over de eerste drie jaren geen rente verschuldigd is en ook geen aflossing hoeft te betalen. De betaling van rente en aflossing begint pas na drie jaren van bewoning. Als echter na die drie jaren blijkt dat de financiële draagkracht van de koper (nog) niet voldoende ruimte biedt om de overeengekomen marktrente te betalen kan de woningeigenaar schriftelijk verzoeken om afstemming van rente en aflossing voor de komende jaren op de wél aanwezige financiële draagkracht. Zo’n verzoek kan er toe leiden dat tijdelijk minder of geen rente in rekening wordt gebracht dan oorspronkelijk is overeengekomen. Zo’n verzoek om afstemming van rente en aflossing op de financiële draagkracht kan worden ingediend in het 3e, 6e, 10e en 15e jaar van bewoning. Als het inkomen na verloop van tijd voldoende is gestegen worden de termijnen voor rente en aflossing op basis van de restant looptijd en het vooraf bepaalde rentepercentage vastgesteld. De voorwaardenNatuurlijk zijn er enkele voorwaarden verbonden aan het toekennen van startersleningen. De koper van de woning moet meerderjarig zijn en hij dient de aan te kopen woning zelf te gaan bewonen. Bovendien was de koper niet eerder eigenaar of mede-eigenaar van een woning. Sociale of economische binding met de gemeente Apeldoorn is geen voorwaarde. De nieuwe eigenwoning wordt in de gemeente Apeldoorn gebouwd en is vóóraf door de gemeente aangewezen als een woning waarbij de koper een starterslening kan aanvragen. De kosten van het in eigendom verkrijgen van de woning is gebonden aan een maximumbedrag. Het college stelt dit bedrag jaarlijks opnieuw vast. De kosten van het in eigendom verkrijgen van de woning bestaan uit de koopsom vrij op naam, verhoogd met een genormeerde toeslag van 8% wegens financieringskosten c.s.. Rente die de koper verschuldigd is over reeds vervallen termijnen wordt gerekend tot de koopsom vrij op naam. Voor woningen die casco worden opgeleverd zijn normbedragen voor meerwerk vastgesteld die eveneens tot de koopsom vrij op naam worden gerekend. De hoogte van de starterslening Het doel van de regeling is dat de woningeigenaar uiteindelijk zelf de financieringslasten van zijn woning zal dragen. De starterslening is een tijdelijke ingroeiregeling. Daarom stelt Apeldoorn de starterslening vast op 20% van de verwervingskosten met een maximale hoogte van € 24.000,- Als ondergrens voor de starterslening hanteert de gemeente een minimale hoogte van € 5.000,-. ProcedureDe starter die een door het college aangewezen nieuwe eigenwoning met starterslening koopt, ontvangt van zijn hypotheekadviseur of van de makelaar een Aanvraagformulier Starterslening van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Aanvrager stuurt het ingevulde aanvraagformulier met bijlagen naar SVn. SVn onderzoekt na ontvangst van de stukken of aanvrager aan de voorwaarden van de gemeentelijke regeling voldoet. Bovendien oordeelt SVn over zijn kredietwaardigheid en brengt daarover advies uit aan de gemeente. Het advies bevat tevens een voorstel voor de omvang van de starterslening en de hoogte van rente en aflossing met ingang van het vierde jaar. Op basis van het SVn advies stelt de gemeente een toewijzingsbesluit aan aanvrager op. Dit toewijzingsbesluit heeft een beperkte geldigheid. Aanvrager vraagt nu bij een financieringsinstelling naar keuze een passende offerte voor de eerste lening en zendt deze binnen genoemde vier weken aan SVn. Zodra SVn oordeelt dat aan alle voorwaarden is voldaan en de financiering van de aankoop is verzekerd, dan verstrekt SVn een passende offerte voor de tweede lening, de starterslening. Bij acceptatie door aanvrager kunnen beide leningen worden gepasseerd. De financiële instelling die de eerste lening verstrekt, heeft zich verplicht beide leningen bij het Waarborgfonds Eigen Woningen aan te melden voor Nationale Hypotheek Garantie.