Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden houdende regels omtrent reguleren kamerverhuur en woningvorming (Be

Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden houdende regels omtrent reguleren kamerverhuur en woningvorming (Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019)Besluiten: De naar aanleiding van aanvaarde moties aangepaste Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019 vast te stellen. De raad bij de eerstvolgende Bestuursrapportage voor te stellen de volgende moties als afgedaan te beschouwen: Motie 19.0101/02 (gew) Meer studentenkamers boven winkels en horeca (VVD) Motie 19.0101/09 Quota aan de hand van actuele cijfers (CDA) Motie 19.0101/12 Verspreiding naar de wijken voorkomen (D66) Perssamenvatting: Het college van burgemeester en wethouders heeft de Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019 vastgesteld. Het beleid treedt vanaf 1 januari 2020 in werking. De nieuwe beleidsregels zijn er op gericht kamerverhuur en woningvorming beter te reguleren. De gemeente wil overlast beperken en ervoor zorgen dat Leiden een fijne plek blijft om te wonen. Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019 Aanleiding en uitgangspunten Leiden kent een duidelijke behoefte aan woonruimte voor studenten en jongeren. Leiden wil ook als Kennisstad deze groep de kans bieden op een wooncarrière in de stad. Onzelfstandige woonruimte of een kleine zelfstandige woonruimte kan daarbij een goede opstap zijn voor een wooncarrière in de stad. Daarnaast maken ook kwetsbare doelgroepen die begeleid worden door een maatschappelijke organisatie en arbeidsmigranten gebruik van deze woonvormen. Door beperkte regelgeving is de afgelopen jaren een groei ontstaan van het aantal onzelfstandige woonruimten en kleine zelfstandige woonruimten door woningvorming. Hierdoor is de leefbaarheid van verschillende buurten ernstig onder druk komen te staan en is er niet langer sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. De gemeenteraad, hierna de raad genoemd, wil voor de behoefte aan woonruimte voor studenten en jongeren openstaan. Er worden echter duidelijke regels aangegeven voor het onttrekken van een woning voor het omzetten naar onzelfstandige woonruimte, verkamering genoemd, en voor de woningvorming van één woning naar meerdere kleine zelfstandige woonruimten. De raad maakt hiertoe een integrale afweging tussen de belangen van de zittende bewoners en de vraag vanuit woningzoekenden naar woonruimte. De belangen van bewoners en hun leefomgeving worden primair geborgd door een quotering van het aantal verkamerde woningen in de straat. Daarnaast wordt een minimale bouwkundige kwaliteit op het gebied van brandveiligheid en geluidswering als voorwaarde voor een onttrekkingsvergunning gegeven. Vergunninghouders kunnen op goed verhuurderschap aangesproken worden door voorwaarden omtrent woon- en leefregels (waaronder de bekendmaking van een contactpersoon voor omwonenden met klachten omtrent overlast), en ten aanzien van het onderhoud van de woning en de huurprijs. Met de beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019 is het mogelijk om de verkamering en woningvorming beter te reguleren, zodat deze vorm van bewonen niet leidt tot een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. Hiermee wordt de ontstane overlast minimaal een halt toe geroepen en waar nodig ook teruggebracht. Woningonttrekking In het kader van de woningonttrekking worden er per straat quota vastgesteld. Hiervoor wordt de stad opgedeeld in een aantal schillen met elk hun eigen percentage: 100% voor specifiek benoemde straten in de binnenstad van Leiden zoals opgenomen in bijlage III van deze beleidsregels. 20% voor de overige straten in de binnenstad van Leiden (het gebied binnen de singels) 8% voor de schil rondom de binnenstad begrensd door de Willem de Zwijgerlaan, de Kanaalweg, de Churchilllaan en het spoor Leiden - Den Haag 5% voor de overige buurten Zie ook bijgevoegde kaarten in bijlage III. Dit quotum geldt afzonderlijk voor elke straat in een schil. Bij het vaststellen van het quotum is gekeken naar de aard van de wijk waarin de straat ligt en de gewenste mate van verkamering. Globaal wordt voor het centrum van de stad, de wijken gelegen binnen de singels, een hoog percentage per straat aangehouden. In een aantal specifiek benoemde straten wordt verkamering vrij gelaten en wordt het quotum op 100% gesteld. In deze wijken zijn van oudsher veel verkamerde woningen aanwezig. Dit wordt, gezien het stedelijke woonmilieu, ook passend geacht. In de buurten eromheen wordt een gemiddeld percentage per straat aangehouden. In de wijken met een specifiek woonmilieu voor gezinnen en die veelal voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen bestaan (Merenwijk, Stevenshof etc.) wordt een laag percentage per straat aangehouden. In een straat mag maximaal het percentage van het aangegeven straatquotum zijn of worden verkamerd. Bij de berekening (tot één decimaal) wordt afgerond. Indien uit deze berekening een aantal woningen komt van 0,4 of lager, wordt naar beneden afgerond en is verkamering in de straat dus niet mogelijk. Bijvoorbeeld: in een straat met 38 woningen en een quotum van 1% mogen 0,4 woningen verkamerd worden. Dit wordt naar beneden afgerond. In deze straat is verkamering dus niet mogelijk. Is het quotum echter 2%, mogen 0,8 woningen verkamerd worden. Dit wordt naar boven afgerond. In deze straat kan dus 1 woning verkamerd zijn of worden. In de praktijk is, vooral in wijken met een laag percentage per straat, in een aantal straten verkamering niet mogelijk. Het kan echter ook voorkomen dat in wijken (waar de druk al hoog

1. is)het in enkele straten nog steeds mogelijk is om een woning te verkameren. Opgemerkt wordt dat het percentage verkamerde woningen over de gehele wijk genomen dus niet van invloed is op de beoordeling van het bereiken van het straatquotum. Bij beoordeling van een aanvraag wordt gekeken naar het adres en de betreffende straat volgens de registratie in het Basisregister Adressen en Gebouwen (BAG). De betreffende woning kan echter met de achterzijde in een andere straat liggen en ook daar een (achter)entree hebben. Het quotum van deze straat wordt niet meegenomen in deze aanvraag. Woningvorming Naast het onttrekken van zelfstandige woonruimte ten behoeve van onzelfstandige woonruimten ziet de raad ook een groei van het aantal woningen dat wordt omgebouwd naar meerdere kleine zelfstandige woonruimten. Dit geeft ook een vorm van verdichting die de leefbaarheid van een buurt onder druk kan zetten. Daarom heeft de raad besloten ook hiervoor een vergunningsplicht in te stellen (de woningvormingsvergunning) en beleidsregels op te stellen. Doel van een woningvormingsvergunning is dat het college kan beoordelen of de omzetting van een enkele zelfstandige woonruimte naar meerdere kleine woonruimten niet leidt tot aantasting van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de straat. Anderzijds is er een duidelijke ontwikkeling gaande waarbij meer behoefte is aan kleinere zelfstandige woonruimten. Het ombouwen van een enkele woning naar meerdere kleine woonruimten wil de raad niet te veel beperken of onnodig ingewikkeld maken. Met deze regelgeving wordt een onderscheid gemaakt in zelfstandige woonruimten met een oppervlakte die voor een andere doelgroep bedoeld zijn dan kamerbewoners en hele kleine zelfstandige woonruimten die voor de doelgroep van kamerbewoners bedoeld zijn. Om deze reden is ervoor gekozen alleen een woningvormingsvergunning in te voeren voor zelfstandige woonruimten die kleiner zijn dan 40 m² gebruiksoppervlakte. Daarom moet een vergunning aangevraagd worden als minimaal één van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte. Handhaving Toekomstige aanvragen worden beoordeeld op basis van deze beleidsregels. Er zijn echter al veel woningen verkamerd. In een aantal gevallen zijn er in een straat meer woningen al verkamerd dan het quotum voorschrijft. In dat geval wordt gekeken welke woningen destijds goed vergund zijn. Deze woningen blijven verkamerd, ook als het quotum is overschreden. Als er geen onttrekkingsvergunning is verleend wordt gekeken wanneer de eigenaar de woning heeft gekocht. Als dat voor 1 april 2007 is en er is geen brandgevaarlijke, wordt de eigenaar erop gewezen dat hij een vergunning nodig heeft en wordt de vergunning na aanvraag in beginsel verleend. De datum van 1 april 2007 is bewust gekozen. Voor deze datum was de nieuwe eigenaar niet aansprakelijk voor illegale verbouwingen door zijn rechtsvoorganger (de oude eigenaar). Met andere woorden: een koper hoefde niet na te gaan of alle benodigde vergunningen aanwezig waren. Anderzijds zijn er in de periode van 2000 tot 2008 brandveiligheidscontroles gehouden in de kamerverhuurpanden. Bij illegaal verkamerde woningen is niet tegen die situatie opgetreden. Zijn woningen na 1 april 2007 gekocht en/of verkamerd zonder onttrekkingsvergunning dan is er sprake van een illegale situatie. Bij illegale situaties die niet kunnen worden gelegaliseerd of die leiden tot een overschrijding van het quotum wordt een handhavingstraject tot beëindiging van het gebruik opgestart. Kantoren, winkels en scholen Bij het omzetten van een pand met een andere bestemming dan wonen, b.v. kantoren, winkels of scholen naar onzelfstandige woonruimte hoeft geen onttrekkingsvergunning aangevraagd te worden. Immers, er wordt geen woning aan de woonvoorraad onttrokken. Er zal in beginsel wel een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden als er wordt afgeweken van het bestemmingsplan. Deze plicht bestaat ook in het geval van woningvorming. Bij de afweging of hier een omgevingsvergunning voor wordt verleend worden alle belangen afgewogen. Bij de beoordeling van de omgevingsvergunning kan gekeken worden naar deze beleidsregels om aanvullende voorwaarden te stellen. Een voormalig pand met een andere bestemming dan wonen dat is omgezet naar onzelfstandige woonruimte wordt ook meegenomen in de telling voor het bepalen van het aantal verkamerde woningen in een straat (het quotum). Juridisch kader Op grond van artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) kan een bestuursorgaan beleidsregels opstellen met betrekking tot een aan de gemeente toekomende bevoegdheid. Ter motivering kan op grond van artikel 4:82 Awb worden volstaan met een verwijzing naar deze beleidsregels. Op grond van artikel 4:84 van de Awb is de gemeente in beginsel gehouden om overeenkomstig deze beleidsregels te handelen, tenzij dat voor een of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen. Deze beleidsregels zijn opgesteld om verkamering en woningvorming te faciliteren en regels te scheppen om dit op een goede wijze in te passen in de leefomgeving. In de Huisvestingswet 2014 is opgenomen dat de gemeente op grond van artikel 21 in de Huisvestingsverordening een vergunningsplicht voor onttrekking of woningvorming kan opnemen. Beleidsregels Om de afweging te kunnen maken in welke gevallen een onttrekkingsvergunning of een woningvormingsvergunning wordt verleend, zijn beleidsregels geformuleerd. Toekomstige aanvragen voor woningonttrekking of woningvorming, waaronder de aanvraag van een onttrekkingsvergunning of een woningvormingsvergunning als bedoeld in artikel 2 van de Huisvestingsverordening, worden op basis hiervan beoordeeld. De beleidsregels zijn daarmee te zien als een uitwerking van de weigeringsgronden genoemd in artikel 5 van de Huisvestingsverordening. De beleidsregels worden tevens toegepast bij eventuele intrekking van een onttrekkingsvergunning op grond van artikel 26 van de Huisvestingswet. Ook bij een eventueel onderzoek naar de toepassing van de bevoegdheid tot opleggen van de plicht tot het treffen van voorzieningen als bedoeld in artikel 13 van de Woningwet bij woonruimten die eerder zijn omgezet naar onzelfstandige woonruimten kunnen deze beleidsregels een rol spelen als afwegingskader. Dit geldt ook voor zelfstandige woonruimte die binnen de huisvestingsverordening woningvormingsvergunningsplichtig zijn. Deze bevoegdheid om in bestaande situaties extra voorzieningen op te leggen is overigens alleen mogelijk in exceptionele gevallen van overlast. De raad onderkent de volgende beleidsuitgangspunten bij de beoordeling van een aanvraag voor een onttrekkingsvergunning of een aanvraag voor woningvorming op grond van de Huisvestingswet 2014 en de Huisvestingverordening, onderdeel woonruimtevoorraad 2019, voor het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte (verder onttrekking genoemd) of het omzetten van een woning in meerdere kleinere zelfstandige woonruimten (verder woningvorming genoemd). Het college heeft de bevoegdheid om te besluiten omtrent een aanvraag voor een onttrekkingsvergunning of een woningvormingsvergunning op grond van de Huisvestingsverordening en deze Beleidsregels. Beleidsregels voor het beoordelen van de vergunningaanvraag voor onttrekking van een woning aan de woonvoorraad door het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte en voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten waarvan minimaal één van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte: Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019. Begripsbepaling In deze beleidsregels wordt verstaan onder: aanvaardbaar woon- en leefklimaat: een leefbare woonomgeving die aansluit bij voorwaarden en behoeften die in zijn algemeenheid daaraan worden gesteld; duurzaam gemeenschappelijke huishouding: een vaste groep van personen tussen wie een band bestaat die het enkel gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling hebben om bestendig voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen. Er dient sprake te zijn van een samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend wordt bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen; eigen toegang: elke deur die direct toegang geeft tot de woning bereikbaar via de straatzijde dan wel vanuit een gemeenschappelijke verkeersruimte en die voorzien is van een van gemeentewege verleend huisnummer; eigenaar: de eigenaar is diegene die bevoegd is tot het in gebruik geven van de woonruimte of het gebouw, alsmede de erfpachter, vruchtgebruiker, gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoelt in artikel 106 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek; gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580; herstructurering: planmatig en veelal grootschalig ingrijpen in de gebouwde omgeving om verouderde en verloederde gebieden zodanig te vernieuwen dat zij voldoen aan de huidige eisen op het gebied van wonen, werken, recreëren en mobiliteit; huishouden: een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding (willen) voeren. Alleenstaanden die bij elkaar wonen, vormen in de regel geen huishouden; huisvestingsverordening: de Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2019 huurprijs: prijs die bij huur is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte, uitgedrukt in een bedrag per maand; kamer: een verblijfsruimte zoals bedoeld in artikel 1.1 van het Bouwbesluit 2012 (Stb. 2011, 416); kwetsbare doelgroepen: mensen die begeleid worden door maatschappelijke instanties en enige vorm van zorg ontvangen van maatschappelijke instanties; onttrekken: het slopen of het gebruiken van een (deel van
2. de)woning voor een ander doel dan permanente bewoning door één huishouden; onttrekkingsvergunning: de vergunning als bedoeld in artikel 21 aanhef en onder c van de Huisvestingswet 2014; onzelfstandige woonruimte: een deel van een woning dat dient voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend is het niet hebben van een eigen toegang en het gezamenlijke gebruik (met bewoners van andere onzelfstandige woonruimte in de woning) van sanitaire voorzieningen en/of een keuken met kooktoestel. Een onzelfstandige woonruimte kan uit meerdere kamers bestaan; quotum: het maximum percentage verkamerde panden per straat als bedoeld op de kaart in bijlage III van deze beleidsregels. Voor alle straten in een buurt geldt eenzelfde percentage. raad: de gemeenteraad van Leiden; straat: een straat met een eigen naam volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG); verblijfsruimte: als bedoeld in artikel 1.1 van het Bouwbesluit 2012 (Stb. 2011, 416); verkamerde woning: een woning die is omgezet van een zelfstandige woonruimte in drie of meer onzelfstandige woonruimten; verkamering: het omzetten van een zelfstandige woonruimte in drie of meer onzelfstandige woonruimten; wet: Huisvestingswet 2014; woningcorporatie: toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet die feitelijk werkzaam is in de gemeente; woningvorming: het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een zelfstandige woonruimte in twee of meer kleinere zelfstandige woonruimten als bedoeld in artikel 21 aanhef en onder lid d van de Huisvestingswet 2014; woningvormingsvergunning: de vergunning als bedoeld in artikel 21 aanhef en onder lid d van de Huisvestingswet 2014; woonruimte: woonruimte als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder j van de Huisvestingswet 2014; zelfstandige woonruimte: een woning die dient voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend voor de woning is het hebben van een eigen toegang en de aanwezigheid van eigen sanitaire voorzieningen en keuken met kooktoestel. Algemeen Indien sprake is van meldingsplichtig gebruik als bedoeld in artikel 1.18 van het Bouwbesluit, zal het college, om het belang van brandveiligheid te benadrukken, pas een onttrekkingsvergunning verlenen nadat deze melding brandveilig gebruik is gedaan en geaccepteerd. Is de melding ten onrechte niet (eerder of gelijktijdig met de aanvraag) gedaan, dan wordt de aanvraag –na ongebruikte mogelijkheid om alsnog een melding te doen– buiten behandeling gelaten. Aan het verlenen van de onttrekkingsvergunning of woningvormingsvergunning kunnen voorwaarden worden verbonden tot het treffen van bepaalde voorzieningen. Het in gebruik nemen van de onzelfstandige dan wel zelfstandige woonruimten in geval van de onttrekking of woningvorming als bedoeld in deze regels, is niet toegestaan alvorens de betreffende voorzieningen zijn aangebracht. De voor verkrijging van de onttrekkingsvergunning of woningvormingsvergunning voorgeschreven voorzieningen moeten in stand worden gehouden. Onttrekking Op een verzoek om een onttrekkingsvergunning wordt –behoudens de overige bepalingen in deze beleidsregels– in beginsel positief beschikt, op voorwaarde dat: het quotum in een straat niet wordt overschreden. er, met uitzondering van de straten in de binnenste schil, tussen de woningen met onzelfstandige woonruimten tenminste horizontaal en indien van toepassing verticaal 2 aaneengesloten zelfstandige woonruimten zijn, dan wel andere panden niet zijnde woonruimte. Indien tussen de zelfstandige woonruimten of andere panden niet zijnde woonruimte een gang met minimale breedte aanwezig is, bedoeld als brandgang of toegang naar een achterpad, worden de woningen als aangesloten beschouwd. de aanvrager aantoont dat na de onttrekking wordt voldaan aan de voorschriften voor geluidwering tussen enerzijds verblijfsruimten van de woning waarop het verzoek om onttrekking betrekking heeft, en anderzijds een verblijfsruimte gelegen in aangrenzende woningen als vereist in artikel 3.16 en 3.17 van het Bouwbesluit 2012. tenminste de volgende voorzieningen worden aangebracht: een op de voordeur aangebrachte voorziening, bijvoorbeeld een deurdranger, ter voorkoming van geluidsoverlast als gevolg van het dichtslaan van de voordeur; indien een trap aanwezig is, een op alle traptreden aangebrachte geluiddempende bekleding. fietsen en afval inpandig dan wel op eigen terrein kunnen worden gestald, waarbij er voldoende ruimte is voor fietsen voor alle bewoners en de ruimte een opgang heeft welke makkelijk toegankelijk is en goed ontsloten naar de openbare weg. de aanvrager woon- en leefregels overlegt die tenminste de aspecten bevatten die in bijlage II zijn genoemd en die onlosmakelijk onderdeel uitmaken van de huurovereenkomst met betrekking tot de onzelfstandige woonruimte. de huurprijs van de onzelfstandige woonruimte wordt bepaald volgens de voorschriften van het woningwaarderingsysteem voor onzelfstandige woonruimte. zowel de verhuurder (of de beheerder) van de woning waarop de aanvraag betrekking heeft en een van de huurders (of begeleider van de huurders bij de huisvesting van kwetsbare doelgroepen) voor een ieder kenbaar worden gemaakt als contactpersoon voor omwonenden en derden. Aan de in artikel 5, aanhef en onder c, genoemde voorwaarde wordt geacht te zijn voldaan, indien: de volgende (bouwtechnische) voorzieningen aanwezig zijn en deze voorzieningen leiden tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat: voor een woningscheidende wand: een voorzetwand met een dikte van tenminste 100 mm, vrijstaand van de woningscheidende wand, voorzien van een dubbele gipsplaat en geluiddempend materiaal in de spouw, en op een woningscheidende vloer: een droge verend opgelegde dekvloer met een dikte van tenminste 30 mm, rondom voorzien van kantstroken; of uit de destijds verleende bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning voor bouwen blijkt dat de woning aan de nieuwbouweisen voor geluidswering voldoet (NEN 1070, 3 kwaliteitscijfer 3) en er sindsdien geen verbouwingen hebben plaatsgevonden die afbreuk hebben gedaan aan de geluidwering. Van de onder artikel 5, aanhef en onder c, en artikel 6 genoemde voorwaarden kan worden afgeweken, indien de locatie van de woning zodanig is dat zonder de genoemde maatregelen het niet aannemelijk is dat er overlast zal zijn voor omwonenden, bijvoorbeeld bij een vrijstaande woning of het ontbreken van geluidgevoelige objecten in de directe omgeving. In aanvulling op de in artikel 5 en artikel 6 genoemde voorwaarden kan een onttrekkingsvergunning worden geweigerd, indien: specifieke bouwkundige voorzieningen ontbreken die ter bescherming voor een aanvaardbaar woon- en leefklimaat noodzakelijk worden geacht, of een aanvaardbaar woon- en leefklimaat binnen het beoogde gebruik niet mogelijk wordt geacht. Woningvorming Een vergunning voor woningvorming moet worden aangevraagd indien minimaal één van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte. Op een verzoek om een woningvormingsvergunning wordt –behoudens de overige bepalingen in deze beleidsregels– in beginsel positief beschikt, op voorwaarde dat: geen van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten kleiner is dan 24 m² gebruiksoppervlakte fietsen en afval inpandig dan wel op eigen terrein kunnen worden gestald, waarbij er voldoende ruimte is voor fietsen voor alle bewoners en de ruimte een opgang heeft welke makkelijk toegankelijk is en goed ontsloten naar de openbare weg. Uitzondering voor kwetsbare doelgroepen Van het bepaalde in artikel 5 aanhef en onder a kan worden afgeweken bij een aanvraag voor een onttrekkingsvergunning, indien deze is bedoeld voor het huisvesten van kwetsbare doelgroepen. In afwijking van artikel 5 aanhef en onder c, d en f wordt een aanvraag om een onttrekkingsvergunning, indien deze is bedoeld voor een kwetsbare doelgroep, niet getoetst aan de in het bedoelde artikel bepaalde voorwaarden voor geluidwerende maatregelen. Uitzondering voor tijdelijk gebruik In afwijking van artikel 5 aanhef en onder lid a, b, c, d en e worden woonruimten of panden niet zijnde woningen welke zijn aangewezen voor tijdelijke verhuur conform de Leegstandswet artikel 15 of in gebruik als anti-kraak via daartoe bestemde instanties, niet getoetst aan de in het bedoelde artikel bepaalde voorwaarden voor quotering, geluidwerende maatregelen en bouwkundige maatregelen. Opleggen van aanvullende maatregelen of intrekking van de onttrekkingsvergunning of woningvormingsvergunning Een onttrekkingsvergunning is overdraagbaar. Bij vervreemding van de onroerende zaak waarop de onttrekkingsvergunning betrekking heeft, is het gebruik niet eerder is toegestaan dan nadat er aan het college is medegedeeld wie de nieuwe vergunninghouder is en dat het gebruik ongewijzigd wordt voortgezet. Indien de woning niet in goede staat van onderhoud wordt gehouden, tenminste conform de minimale eisen van het Bouwbesluit (bestaande bouw), kan dit naast een mogelijke aanschrijving op grond van de Woningwet grond zijn om de onttrekkingsvergunning in te trekken. Indien er sprake is van bij de gemeente bekende aantoonbare en stelselmatige overlast waardoor het woon- en leefklimaat voor omliggende woningen niet langer aanvaardbaar is, kunnen aanvullende maatregelen worden voorgeschreven om het woon- en leefklimaat rond de betreffende woning te waarborgen op het niveau zoals in deze beleidsregels is voorzien dan wel kan de onttrekkingsvergunning worden ingetrokken. Bij toepassing van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 13 van de Woningwet zijn het beschermingsniveau en de maatregelen als beschreven in deze beleidsregels van toepassing. Overgangsrecht In een straat waar het quotum is overschreden worden verleende onttrekkingsvergunningen niet ingetrokken. Indien de huidige eigenaar een verkamerde woning voor 1 april 2007 in eigendom heeft verkregen en het pand ook voor die datum al aantoonbaar verkamerd was, en er geen onttrekkingsvergunning is afgegeven, wordt de onttrekkingsvergunning na aanvraag daartoe in beginsel alsnog afgegeven, mits er aan brandveiligheidsvoorschriften wordt voldaan. Om een beroep te kunnen doen op dit overgangsrecht dient de eigenaar binnen zes maanden na inwerkingtreding van deze beleidsregels een aanvraag hiertoe in te dienen. Bij de aanvragen van vergunning voor legalisatie van woningen die na 1 april 2007 zijn gekocht worden deze in behandeling genomen in volgorde van binnenkomst van een aanvraag. Indien in een straat verkamerde woningen voorkomen waarvoor geldt dat de legalisatievraag met betrekking tot onttrekking nog open staat, dan worden deze woningen, bij de beoordeling van iedere nieuwe aanvraag die daarna binnenkomt, zolang er nog geen duidelijkheid is over legalisatie of beëindiging van het gebruik, meegeteld bij de vaststelling van de vraag of het quotum al of niet is bereikt. Intrekking De Tijdelijke beleidsregel verkamering 2018 wordt bij inwerkingtreding van deze regeling ingetrokken. Citeertitel en inwerkingtreding Deze Beleidsregels kunnen aangehaald worden als de ‘Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019’. Deze Beleidsregels behorende bij de Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimte voorraad, Leiden 2019, treden in werking op 1 januari 2020. Bijlagen bij de Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019 I. Bouwtechnische voorzieningen II. Toetsingskader woon- en leefregels III. Straatquota Toelichting op de Beleidsregels onttrekking en woningvorming 2019 Algemeen Leiden kent een duidelijke behoefte aan woonruimte voor studenten en jongeren. Leiden wil ook als Kennisstad deze groep de kans bieden op een wooncarrière in de stad. Onzelfstandige woonruimte of een kleine zelfstandige woonruimte kan daarbij een goede opstap zijn voor een wooncarrière in de stad. Door beperkte regelgeving is de afgelopen jaren een groei ontstaan van het aantal onzelfstandige woonruimten en kleine zelfstandige woonruimten door woningvorming. Hierdoor is de leefbaarheid van verschillende buurten ernstig onder druk komen te staan en is er niet langer sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; Doordat een woning door meerdere eenpersoonshuishoudens wordt bewoond ontstaat een verdichting in de straat. Er staan meer fietsen op straat, er worden vaker feestjes gegeven en omwonenden weten vaak niet wie zij aan kunnen spreken bij klachten. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom op 29 juni 2018 een moratorium uitgesproken. Hiermee werd een tijdelijke stop gezet op het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimten. Dit moratorium loopt af op 1 januari 2020. Het opstellen van nieuwe beleidsregels voor onttrekking was daarmee noodzakelijk. Doel van een onttrekkingsvergunning is dat het college kan beoordelen of de omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte niet leidt tot een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. Aspecten die daarbij een rol spelen zijn het aantal woningen in de straat dat reeds verkamerd is en dat er, met uitzondering van de straten in de binnenste schil,tussen 2 woningen met onzelfstandige woonruimten minimaal 2 aaneengesloten woningen moeten zijn staan welke niet zijn verkamerd. Bij een verzoek aan het college om een woning te mogen verkameren moet dan ook informatie worden meegeleverd op basis waarvan het college kan beoordelen in hoeverre hier al dan niet sprake van is. Welke informatie dit betreft is opgenomen in de Huisvestingsverordening en is tevens opgenomen in het aanvraagformulier voor de onttrekkingsvergunning. Deze beleidsregels vormen het kader waarbinnen het college beslist over het al dan niet verlenen van de vergunning. Woningvorming Naast het onttrekken van zelfstandige woonruimte ten behoeve van onzelfstandige woonruimten ziet de raad ook een groei van het aantal woningen dat wordt omgebouwd naar meerdere kleine zelfstandige woonruimten. Dit geeft ook een vorm van verdichting die de leefbaarheid van een buurt onder druk kan zetten. Daarom heeft de raad besloten ook hiervoor een vergunningsplicht in te stellen (de woningvormingsvergunning) en beleidsregels op te stellen. Doel van een woningvormingsvergunning is dat het college kan beoordelen of de omzetting van een enkele zelfstandige woonruimte naar meerdere kleine zelfstandige woonruimten niet leidt tot aantasting van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de straat. Anderzijds is er een duidelijke ontwikkeling gaande waarbij meer behoefte is aan kleinere zelfstandige woonruimten. Het ombouwen van een enkele woning naar meerdere kleine woonruimten wil de raad niet te veel beperken of onnodig ingewikkeld maken. Met deze regelgeving wordt een onderscheid gemaakt in zelfstandige woonruimten met een oppervlakte die voor een andere doelgroep bedoeld zijn dan kamerbewoners en hele kleine zelfstandige woonruimten die voor de doelgroep van kamerbewoners bedoeld zijn. Om deze reden is ervoor gekozen alleen een woningvormingsvergunning in te voeren voor zelfstandige woonruimten die kleiner zijn dan 40 m² gebruiksoppervlakte. Daarom moet een vergunning aangevraagd worden als minimaal één van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten kleiner is dan 40 m² gebruiksoppervlakte. Op het besluit een vergunning al dan niet te verlenen zijn de regels van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Dit wil onder meer zeggen dat het college het besluit moet motiveren en dat tegen het besluit van het college bezwaar kan worden gemaakt. Dit houdt tevens in dat het college een vergunning mag weigeren of achteraf intrekken indien de aangeleverde informatie onjuist blijkt te zijn. Artikel 2 Indien een woning in 5 of meer wooneenheden wordt verhuurd, is op grond van het Bouwbesluit 2012 een melding brandveilig gebruik verplicht. Een melding brandveilig gebruik kan worden gedaan via het Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl). Voor de eisen waaraan kamergewijze verhuur moet voldoen wordt verwezen naar de Handreiking Studentenhuisvesting en bouwregelgeving van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties. In gevallen die op grond van het Bouwbesluit 2012 gezien worden als kamergewijze verhuur moet een bewijs van de melding brandveilig gebruik worden bijgevoegd bij de aanvraag van een onttrekkingsvergunning. Zonder een dergelijk bewijs wordt de aanvraag buiten behandeling gelaten. Artikel 3 Een vergunning wordt in beginsel verleend indien aan de beleidsregels wordt voldaan. Kan hier niet aan worden voldaan dan kan per individuele aanvraag beoordeeld worden of de vergunning alsnog wordt verleend, eventueel door het stellen van andere voorwaarden aan de vergunning. Een kamerverhuurpand of de afzonderlijke zelfstandige woonruimten kunnen pas in gebruik worden genomen als aan die voorwaarden is voldaan. Artikel 4 Voorzieningen, zoals geluidwerende maatregelen, die aanwezig zijn en voorzieningen die moeten worden aangebracht als voorwaarde voor het verkrijgen van de vergunning mogen niet worden verwijderd. Dit geldt eveneens voor het aanwezig zijn van de woon- en leefregels als onlosmakelijk onderdeel van de huurovereenkomst. Ook moet de huurprijs voldoen aan de voorschriften van het woningwaarderingsysteem voor onzelfstandige woonruimte. Worden voorzieningen verwijderd of wordt aan andere gestelde voorwaarden niet langer voldaan dan kan het college bestuursdwang uitoefenen en in het uiterste geval de vergunning intrekken. Het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte Artikel 5 Artikel 5, aanhef en onder a, geeft aan dat er in de bijlage III een maximaal percentage is vastgesteld van het aantal verkamerde woningen in een straat. Dit percentage mag niet worden overschreden. Indien dit percentage in een straat is bereikt (of voor het ingaan van deze regelgeving reeds is overschreden), wordt geen vergunning verleend. Bij de berekening van het quotum wordt gekeken naar het totaal aantal woningen in een straat. Een woning telt mee als deze volgens het bestemmingsplan en de Basis Administratie Gebouwen de functie wonen heeft. Bij panden met een gemengde bestemming wordt gekeken naar het feitelijke gebruik op dat moment. Dit wordt afgezet tegen het aantal panden dat verkamerd is. Bij de berekening (tot één decimaal) wordt het aantal woningen dat verkamerd mag worden afgerond. Indien uit deze berekening een aantal woningen komt van 0,4 of lager, wordt naar beneden afgerond en is verkamering in de straat dus niet mogelijk. Bijvoorbeeld: in een straat met 38 woningen en een quotum van 1% mogen 0,4 woningen verkamerd worden. Dit wordt naar beneden afgerond. In deze straat is verkamering dus niet mogelijk. Is het quotum echter 2%, mogen er 0,8 woningen verkamerd worden. Dit wordt naar boven afgerond. In deze straat kan dus 1 woning verkamerd zijn of worden. Opgemerkt wordt dat het percentage verkamerde woningen in de gehele wijk dus niet van invloed is op de beoordeling van het bereiken van het straatquotum; Er wordt per straat beoordeeld. Artikel 5, aanhef en onder b, stelt dat tussen 2 woningen met onzelfstandige woonruimten minimaal horizontaal en indien van toepassing verticaal 2 aaneengesloten woningen moeten zijn staan welke niet zijn verkamerd. Hieronder worden ook panden gerekend welke niet in gebruik zijn als woning. Hiermee wordt ook verkamering binnen een portiek of een flat gereguleerd. In een portiekwoning of flat moet een zogenaamde paardensprong mogelijk zijn tussen twee verkamerde woningen (zie onderstaande afbeelding). groen is mogelijk om te verkameren rood is niet mogelijk om te verkameren Indien tussen de woningen een gang met minimale breedte aanwezig is, bedoeld als brandgang of toegang naar een achterpad, worden de woningen als aangesloten beschouwd. Een dergelijke gang heeft als doel dat hier alleen bestemmingsverkeer (lopend of met de fiets) gebruik van maakt. Als er een pad of straat aanwezig welke bedoeld is als openbare verkeersroute worden woningen niet als aaneengesloten beschouwd. In dat geval kan de woning aan de andere zijde van het pad of de straat verkamerd worden. Dit artikel is niet van toepassing op straten in de binnenste schil. Artikel 5, aanhef en onder c, stelt eisen aan de geluidwering tussen de beoogde verkamerde woning en de direct aanliggende woningen. Om een onttrekkingsvergunning naar onzelfstandige woonruimte te krijgen zal tussen de woonruimte en aangrenzende woningen moeten worden voldaan aan de nieuwbouweisen van Bouwbesluit 2012 (52 dB (luchtgeluid) en 54 dB (contactgeluid)). Dit geluidsniveau komt overeen met kwaliteitscijfer 3 volgens NEN 1070. In bijlage I is de betekenis van kwaliteitscijfer 3 nader toegelicht. De aanvrager van de onttrekkingsvergunning verstrekt gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat hieraan wordt voldaan. In een bestaande situatie is een geluidsmeting de meest voor de hand liggende methode om de geluidswering tussen de woningen inzichtelijk te maken. In dat geval dient de rapportage met meetresultaten te worden ingediend bij de aanvraag van de onttrekkingsvergunning. Voorts kan de aanvrager de geluidswering tussen de woningen onderbouwen door middel van een akoestisch-bouwtechnische rapportage. Hierin wordt de geluidswering aan de hand van de opbouw van de woningscheidende constructies (woningscheidende wanden en/of vloeren) met behulp van berekeningen en/of standaardoplossingen (detailleringen en/of onderbouwingen van productleveranciers of referentiedetails) onderbouwd. Wanneer niet wordt voldaan aan de geluidseisen, zullen geluidswerende maatregelen moeten worden genomen die ertoe leiden dat de geluidswering tussen de woningen voldoet aan de nieuwbouweisen van Bouwbesluit 2012 (ofwel: kwaliteitscijfer 3 volgens NEN 1070), tenzij in overleg met bevoegd gezag invulling kan worden gegeven aan artikel 7. Artikel 5, aanhef en onder d, stelt voorwaarden dat op de voordeur van de woning een maatregel wordt genomen om te voorkomen dat de deur hard dicht kan slaan. Een deurdranger is hier een voorbeeld van. Ook moet een trap, als deze aanwezig is in de woning, voorzien zijn van een geluiddempende bekleding. Artikel 5, aanhef en onder e, stelt eisen aan de stalling van fietsen en afval. Bij kamerbewoning wordt door omwonenden vaak overlast ervaren van de vele fietsen die op de stoep staan en van afval dat (langdurig) in de tuin staat. Door hiervoor inpandig dan wel op eigen terrein een oplossing te realiseren wordt een deel van de overlast voorkomen. Voorwaarden zijn wel dat deze voldoende ruimte biedt voor de fietsen van alle bewoners en enig afval en makkelijk toegankelijk is om gebruik hiervan te bevorderen. Conform de woon- en leefregels mag de opslag van afval geen overlast geven. Artikel 5, aanhef en onder f, biedt de mogelijkheid om de onttrekkingsvergunning te weigeren indien geen of onvoldoende woon- en leefregels aan de toekomstige bewoners wordt opgelegd. De aanvrager dient hiertoe bij de aanvraag aan te geven welke regels aan huurders worden opgelegd. In bijlage II is een kader gegeven op basis waarvan het college de aanvraag op dit punt beoordeeld. De verhuurder blijft ervoor verantwoordelijk dat zijn huurders geen overlast veroorzaken en zich aan de woon- en leefregels houden. Artikel 5, aanhef en onder g, stelt voorwaarden aan de hoogte van de huurprijs. Deze moet voldoen aan de voorschriften voor woningwaardering voor onzelfstandige woonruimte. Hiervoor verwijzen wij naar de Huurcommissie welke deze woningwaardering heeft uitgewerkt. De huurprijzen per kamer moeten op de aanvraag van de vergunning aangegeven worden. De bevoegdheid voor handhaving van de huurprijs ligt echter niet bij de gemeente. Huurders kunnen zich hiervoor tot de Huurcommissie richten. Artikel 5, aanhef en onder h, stelt als voorwaarde dat er zowel een huurder als de verhuurder of beheerder voor een ieder kenbaar worden gemaakt als contactpersoon. Dit kan bijvoorbeeld door telefoonnummers bij het bellentableau te hangen. Veel omwonende geven aan dat zij niet weten wie ze aan kunnen spreken als zij bijvoorbeeld regelmatig overlast ervaren. Door de snelle wisseling van huurders weten zij vaak niet wie er precies woont. Een contactpersoon is bij voorkeur een huurder die ook de intentie heeft langer te blijven wonen. Een contactpersoon is een laagdrempelig aanspreekpunt voor omwonenden en derden zoals politie, handhaving en het college. Hij of zij informeert nieuwe bewoners over de woon‐ en leefregels en draagt zorg voor naleving van die regels. De verhuurder blijft ervoor verantwoordelijk dat zijn huurders geen overlast veroorzaken en zich aan de woon- en leefregels houden. Daarom is het van belang dat de verhuurder of een beheerder die namens de verhuurder optreedt ook bereikbaar is. Artikel 6 Artikel 6, aanhef en onder a, betreft een vereenvoudigde en pragmatische methode om de geluidswerende kwaliteit van woningscheidende constructies te verbeteren. Het toepassen van een voorzetwand voor een woningscheidende wand en het toepassen van een verend opgelegde dekvloer op een woningscheidende wand zijn namelijk de meest voor de hand liggende oplossingen. Het is aan de aanvrager om in samenhang met de kwaliteit van de aanwezige scheidingsconstructie (bijvoorbeeld een steenachtige spouwmuur of een steensmuur) aan te tonen met welk type voorzetwand (materialisering/detaillering en wijze van bevestiging) een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ontstaat. Dit wil in principe zeggen dat de aanvrager aantoont dat tenminste dezelfde geluidswering wordt gerealiseerd als is beoogd met de voorschriften: kwaliteitscijfer 3 volgens NEN 1070. Het staat de aanvrager vrij om – binnen de gestelde eisen - in plaats van de voorgeschreven oplossingen- een alternatieve oplossing te kiezen. In plaats van een verend opgelegde dekvloer zou bijvoorbeeld ook kunnen worden gekozen voor een geluidswerende vloerbedekking, mits tenminste dezelfde geluidswerende prestatie wordt gerealiseerd. Zo nodig moet de aanvrager dit middels aanvullende berekeningen en/of geluidsmetingen aantonen. Afhankelijk van de bouwwijze van de te verkameren woning zal in veel gevallen de geluidwering door de genoemde maatregelen op een aanvaardbaar niveau kunnen worden gebracht tegen een acceptabele investering. Bij bijvoorbeeld (doorlopende) houten vloeren en eerder in zelfstandige woonruimten omgezette woningen is het echter denkbaar dat de maatregelen genoemd in artikel 5, aanhef en onder c, niet afdoende zullen zijn voor een aanvaardbare geluidwering tussen woningen. Daar waar dit niet het geval is – en de minimale geluidwering dus niet wordt bereikt – biedt artikel 5, aanhef en onder c, het college de mogelijkheid de vergunningaanvraag alsnog te weigeren indien de aanvrager niet aannemelijk kan maken dat aan de geluidseisen wordt voldaan. Mogelijk vraagt het college aanvullende informatie op bij het beoordelen of de toegepaste (standaard)voorzieningen voldoende zijn. In bijlage I is dit nader toegelicht en is aangegeven welke randvoorwaarden in het algemeen gelden voor de aanwezige massa en samenstelling van houten en steenachtige woningscheidende vloeren en -wanden. Tenslotte kan met toepassing van artikel 6, aanhef en onder b, de oorspronkelijke bouwvergunning worden gebruikt bij de onderbouwing van de geluidswering, mits daarin voldoende gegevens zijn opgenomen om de geluidswering te kunnen beoordelen. Het is aan de aanvrager van de onttrekkingsvergunning om voor deze onderbouwing zorg te dragen. Artikel 7 Artikel 7 biedt bevoegd gezag de mogelijkheid om af te wijken van de geluidseisen zoals weergegeven in artikel 5 en 6. Doel is namelijk dat verkamering niet ten koste gaat van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Als dat doel kan worden gerealiseerd zonder de eerder genoemde geluidseisen, dan kan daarvan in individuele gevallen gebruik worden gemaakt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een vrijstaande woning of als de woning gelegen is een gebied waar in de buurpanden alleen kantoren of dergelijke gevestigd zijn. Artikel 8 Artikel 8 biedt het bevoegd gezag de mogelijkheid om andere bouwkundige- (artikel 8, aanhef en onder
3. a)of gebruiksaspecten (artikel 8, aanhef en onder
4. b)mee te nemen in de afweging of de omzetting niet leidt tot een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. Bij het bepalen of de vergunning wel of niet wordt verleend, kan gekeken worden naar het beoogde gebruik en de effecten daarvan. Het college kan bijvoorbeeld een vergunning gemotiveerd weigeren indien sprake zal zijn van overlast door een groot aantal bewoners in relatief kleine verkamerde woningen. Het omzetten van een zelfstandige woonruimte in meerdere zelfstandige woonruimten Artikel 9 Met deze regelgeving wordt een onderscheid gemaakt in zelfstandige woonruimten met een oppervlakte die voor een andere doelgroep bedoeld zijn dan kamerbewoners en hele kleine zelfstandige woonruimten die voor de doelgroep van kamerbewoners bedoeld zijn. Om deze reden is ervoor gekozen alleen een woningvormingsvergunning in te voeren voor zelfstandige woonruimten die kleiner zijn dan 40 m² gebruiksoppervlakte. Een woningvormingsvergunning moet worden aangevraagd indien minimaal één van de nieuw te vormen zelfstandige woonruimten kleiner is van 40 m² gebruiksoppervlakte. Artikel 10 Artikel 10, aanhef en onder a, geeft aan dat nieuw te vormen zelfstandige woonruimten een minimale maat van 24 m² gebruiksoppervlakte moeten hebben. Hiermee worden hogere eisen gesteld dan het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit stelt eisen t.a.v. veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Woningvorming heeft in Leiden echter ook veel invloed op de verdichting in een straat en kan daarmee een aanvaardbaar woon- en leefklimaat negatief beïnvloeden. Een gebruiksoppervlakte vanaf 24 m² wordt geacht hier minder negatieve invloed op te hebben. Zelfstandige woonruimten vanaf deze maat worden ook door verhuurders als toekomstbestendig en goed verhuurbaar product beschouwd. Artikel 10, aanhef en onder b, stelt eisen aan de stalling van fietsen en afval. Bij het omzetten van een enkele zelfstandige woonruimte naar meerdere zelfstandige woonruimten vindt een mogelijke verdichting plaats van het aantal bewoners van de woning. Dit kan een toename van het aantal fietsen met zich meebrengen. Door omwonenden wordt vaak overlast ervaren van de vele fietsen die op de stoep staan en van afval dat (langdurig) in de tuin staat. Door hiervoor inpandig of op eigen terrein een oplossing te realiseren wordt een deel van de overlast voorkomen. Voorwaarden zijn wel dat deze voldoende ruimte biedt voor de fietsen van alle bewoners en enig afval en makkelijk toegankelijk is om gebruik hiervan te bevorderen. Uitzondering voor kwetsbare doelgroepen Artikel 11 Indien een woning beschikbaar wordt gesteld voor mensen die vanuit de maatschappelijke opvang door willen stromen naar een vorm van begeleid wonen, kan besloten worden dit toe te staan als het quotum al is bereikt of als vanuit het quotum verkamering in een straat niet mogelijk is. Juist kleinere straten in een meer suburbaan woonmilieu kunnen een geborgen plek bieden die bij uitstek geschikt is voor bewoners in een begeleid wonen traject. Doel van de begeleiding is om bewoners te leren zelfstandig te wonen en een regulier dagritme aan te houden. Een dergelijke omgeving kan daar bij helpen. Artikel 12 Indien een woning beschikbaar wordt gesteld voor mensen die vanuit de maatschappelijke opvang door willen stromen naar een vorm van begeleid wonen, worden er geen nadere eisen gesteld voor aan het aanbrengen van geluidwerende maatregelen. Deze vorm van huisvesting levert nagenoeg nooit klachten van overlast op voor de woonomgeving omdat er begeleiding (al dan niet permanent) aanwezig is. Deze woningen zijn veelal, maar niet uitsluitend, van woningcorporaties. Uitzondering voor tijdelijk gebruik Artikel 13 Bij herstructurering kunnen een gebouw of woningen in het gebouw tijdelijk leeg staan. Deze kunnen tijdelijk verhuurd worden op grond van de Leegstandswet, artikel 15 of via een leegstandsbeheerder in gebruik worden genomen om kraken te voorkomen (anti-kraak). Deze woonvorm is populair onder jongeren en biedt een oplossing voor het tekort aan woonruimten. Indien een gebouw of woningen in een gebouw op deze wijze worden verhuurd en er sprake is van onzelfstandige woonruimten hoeven zij, op grond van hun tijdelijke aard niet te voldoen aan de eisen die zijn gesteld ten aanzien van quotering, geluidwerende maatregelen en bouwkundige maatregelen. Opleggen van aanvullende maatregelen of intrekking van de onttrekkingsvergunning Artikel 14 Bij verkoop van de woning wordt de onttrekkingsvergunning mee verkocht, deze is namelijk gebonden aan de woning. De nieuwe eigenaar moet zich echter kenbaar maken aan het college en is gebonden aan de voorwaarden die in de vergunning zijn opgenomen. In de Huisvestingsverordening is opgenomen dat de vergunning kan worden ingetrokken als niet meer aan de voorwaarden van de vergunning wordt voldaan. Artikel 15 Artikel 15 bepaalt dat als een woning niet in een goede staat van onderhoud wordt gehouden zoals in het Bouwbesluit (bestaande bouw) wordt voorgeschreven er niet alleen een aanschrijving op grond van de Woningwet kan worden gegeven, maar dat uiteindelijk ook intrekking van de onttrekkingsvergunning mogelijk is. Dit betekent wel dat bij bijvoorbeeld een bladderende verflaag er geen grond is om een eigenaar aan te schrijven op het onderhoud. Artikel 16 Artikel 16 bepaalt dat de beleidsregels tevens van toepassing zijn op bestaande onttrekkingsvergunningen. Indien uit gerapporteerde overlast blijkt dat er sprake is van herhaalde overlast waardoor het aanvaardbaar woon- en leefklimaat is aangetast kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld en is zelfs intrekking van de onttrekkingsvergunning mogelijk. Artikel 17 In uitzonderinggevallen kan het college op grond van artikel 13 van de Woningwet aanvullende bouwkundige maatregelen opleggen aan bestaande verkamerde woningen. Bij een eventuele toepassing van deze bevoegdheid wordt bij het vaststellen van de maatregelen gebruik gemaakt van de in deze beleidsregels genoemde bouwkundige maatregelen als maximaal op te leggen niveau. Overgangsrecht Artikel 18 Deze beleidsregels zijn van toepassing op alle aanvragen die binnen de geldigheid van deze regels (dus na 1 januari 2020) worden aangevraagd. Er zijn echter in voorgaande jaren al veel woningen met onttrekkingsvergunning verkamerd en hiermee is in sommige straten het quotum overschreden. In die gevallen blijven vergunde situaties bestaan. Artikel 19 Als er geen onttrekkingsvergunning voor een woning is verleend, wordt gekeken wanneer de eigenaar de woning in eigendom heeft verkregen. Als dat voor 1 april 2007 is en er is geen brandgevaarlijke situatie, zal een onttrekkingsvergunning na aanvraag in beginsel worden verleend. Ook als het quotum reeds is behaald of overschreden. Een aanvraag inhoudende een beroep op dit overgangsrecht moet binnen 6 maanden na het inwerkingtreden van deze beleidsregels zijn ingediend. Na deze termijn zullen aanvragen gelijk behandeld worden als de aanvragen van panden die na 1 april 2007 zijn gekocht en/of verkamerd. Zijn woningen na 1 april 2007 gekocht en/of verkamerd zonder onttrekkingsvergunning dan is er sprake van een illegale situatie. Bij illegale situaties en een overschrijding van het quotum wordt een handhavingstraject tot beëindiging van het gebruik opgestart. Als het quotum nog niet is overschreden kan een vergunning in beginsel verleend worden indien aan alle in deze beleidsregels gestelde voorwaarden wordt voldaan. De datum van 1 april 2007 is bewust gekozen. Enerzijds was voor deze datum de nieuwe eigenaar niet aansprakelijk voor illegale verbouwingen die door de vorige eigenaar waren uitgevoerd. Met andere woorden: een koper hoefde niet na te gaan of alle benodigde vergunningen aanwezig waren. Anderzijds zijn er in de periode van 2000 tot 2008 brandveiligheidscontroles gehouden in de kamerverhuurpanden. Bij illegaal verkamerde woningen is niet tegen die situatie opgetreden. Van een deel van de panden die onder deze regeling vallen is derhalve te verifiëren of zij voor 1 april 2007 reeds verkamerd waren. Voor de panden waarbij dat niet het geval is, of althans niet te achterhalen is, zal de eigenaar dit aantoonbaar moeten maken. Bij de aanvragen van vergunning voor legalisatie van woningen die na 1 april 2007 zijn gekocht worden deze in behandeling genomen in volgorde van binnenkomst. Artikel 20 Bij de aanvraag van onttrekkingsvergunning in een straat waar het quotum is overschreden wordt deze afgewezen. Dat hierbij woningen aanwezig zijn die niet voldoen aan regelgeving is hierop niet van invloed. Voor deze woningen wordt gekeken of zij aan regelgeving kunnen voldoen (zie artikel 19) of er wordt een handhavingstraject tot beëindiging van het gebruik opgestart. Omdat een dergelijk handhavingstraject lang kan duren en de uitkomst niet altijd zeker is, wordt hier niet op voorhand op geanticipeerd. Pas als in een straat het aantal verkamerde woningen daadwerkelijk onder het quotum is kunnen aanvragen (opnieuw) in behandeling worden genomen. BijlageI Bouwtechnische voorzieningen Indeling in klassen volgens NEN 5070 Grens- en streefwaarden NEN 1070 DnT,A = lucht-geluidniveauverschil tussen twee ruimten volgens NEN 5077:2006 LnT,A = gewogen contact-geluidniveau volgens NEN 5077:2006 RA,lab = luchtgeluidisolatie van een bouwconstructie volgens ISO 717-1:1996 Tabel C.1 van NEN 1070 beschrijft de betekenis van de geluidweringsklasse voor de beoordeling van de kwaliteit van de geluidswering voor kwaliteitscijfer 3 als volgt: Bescherming tegen ontoelaatbare storing, uitgaande van een gedrags-/leefpatroon waarbij men rekening houdt met elkaar. Spraak soms waarneembaar, maar niet verstaanbaar. Zeer luide spraak verstaanbaar, harde muziek goed hoorbaar. Loopgeluiden e.d. soms storend. Ontoelaatbare storing door installatiegeluid wordt in het algemeen voorkomen. Gehinderden (indicatief): 10 % tot 25 %. Praktische maatregelen voor optimalisatie van de geluidwering tussen ruimten tot geluidweringsklasse III à IV / kwaliteitscijfer 3 à 4 Woningscheidende wanden Woningscheidende vloeren Artikel 6 aanhef en onder a van de beleidsregels betreft een vereenvoudigde en pragmatische methode om de geluidswerende kwaliteit van woningscheidende constructies te verbeteren. Wanneer niet wordt voldaan aan de geluidseisen, zullen geluidswerende maatregelen moeten worden genomen die ertoe leiden dat de geluidswering tussen de woningen voldoet aan de nieuwbouweisen volgens Bouwbesluit 2012 (ofwel: kwaliteitscijfer 3 volgens NEN 1070). Het type maatregelen dat in dat geval noodzakelijk is, is afhankelijk van onder andere de opbouw en massa van de woningscheidende vloeren- en wanden. Het toepassen van een voorzetwand voor een woningscheidende wand en het toepassen van een verend opgelegde dekvloer op een woningscheidende wand zijn de meest voor de hand liggende oplossingen. Het is aan de aanvrager om in samenhang met de kwaliteit van de aanwezige scheidingsconstructie (bijv. een steenachtige spouwmuur of een steensmuur) aan te tonen met welk type voorzetwand (materialisering/detaillering en wijze van bevestiging) aan het vereiste kwaliteitscijfer 3 kan worden voldaan. De meest voor de hand liggende bouwtechnische maatregelen zijn in geval van steenachtige woningscheidende vloeren- en wanden: Een buigslappe voorzetwand, vrijstaand van de woningscheidende wand. Deze voorzetwand dient te zijn voorzien van geluidsabsorberend isolatiemateriaal in de spouw en een dubbele gipsplaat (totale dikte voorzetwand: minimaal 10 cm). Een verend opgelegde dekvloer op de woningscheidende vloer met een dikte van minimaal 30 mm, voorzien van kantstroken. Om met deze maatregelen te kunnen voldoen aan kwaliteitscijfer 3 zal de bestaande woningscheidende wand of vloer voldoende massa moeten hebben: woningscheidende wand: tenminste 400 kg/m2 (bijv. ‘steens metselwerk’) woningscheidende vloer: tenminste 475 kg/m2 (bijv. 150 mm beton + 30 mm afwerkvloer). Bij lichtere constructies wordt met deze maatregelen niet aan kwaliteitscijfer 3 voldaan. Bij houtenvloeren moet in dat geval bijvoorbeeld al snel worden gedacht aan én het toepassen van een verend opgelegde dekvloer én een dubbele gipsplaat als verlaagd plafond die met veerregels op de vloerbalken is bevestigd én toepassing van geluidsabsorberende isolatie tussen de vloerbalken. Wanneer de woningen uitkomen op het trappenhuis, moet er voorts rekening mee worden gehouden dat de scheidingsconstructie tussen de woning en het trappenhuis (zoals de woningtoegangsdeur) voldoende (geluidswerende) kwaliteit heeft. Voor concrete voorbeeldconstructies wordt verder verwezen naar SBR-Referentiedetails of de NPR 5070: Geluidwering in woongebouwen: voorbeelden van wanden en vloeren in steenachtige draagconstructies. BijlageII Toetsingskader woon- en leefregels Contactpersoon bewoners Een van de bewoners wordt aangewezen als contactpersoon en maakt zich kenbaar als eerste aanspreekpunt voor zowel omwonenden als derden. De taken van de contactpersoon zijn: aanspreekpunt zijn voor omwonenden en derden zoals politie, handhaving en het college; informeren van nieuwe bewoners over de woon‐ en leefregels; zorgdragen voor naleving van de woon‐ en leefregels. Woon‐ en leefregels voor bewoners Afvoer en opslag van huis en grofvuil vindt zodanig plaats dat geen overlast voor de buurt ontstaat. Bewoner mag het gehuurde uitsluitend gebruiken overeenkomstig de bestemming wonen. Het is bewoner niet toegestaan de tuin, het balkon of het terras te gebruiken op een wijze welke naar redelijkheid overlast kan geven aan omwonenden. Bewoner is verplicht de gemeenschappelijke ruimten en de daarvan al dan niet deel uitmakende vluchtwegen vrij te houden van voorwerpen die de vluchtmogelijkheden beperken of op andere wijze geacht kunnen worden een gevaar op te leveren voor de bewoners of bezoekers van de woning of het complex. Fietsen, motorvoertuigen of andere vervoersmiddelen mogen alleen worden neergezet op die plaatsen die hiervoor blijkens aanwijzing zijn bestemd. De plaatsing mag geen overlast veroorzaken of het gebruik van de openbare ruimte belemmeren. Bewoner onthoudt zich van gedragingen die naar gangbare maatstaven overlast veroorzaken aan andere bewoners in een complex en/of aan derden in de nabije omgeving van het gehuurde. Bewoner is verantwoordelijk en aansprakelijk voor de gedragingen van degenen die zich met zijn goedvinden in het gehuurde bevinden. De gedragingen van deze personen gelden als gedragingen van bewoner zelf. Bewoner houdt rekening met anderen en veroorzaakt anderen geen overlast. Tussen 22:00 uur en 8:00 uur moet het rustig zijn. Bewoner houdt daar rekening mee als er bijvoorbeeld een feestje wordt geven. Bewoner informeert omwonenden als er vooraf bekend is dat mogelijk overlast kan ontstaan. BijlageIII Straatquota In onderstaande tabel is aangegeven wat het quotum is per straat. Voor alle straten in een betreffende wijk, of delen van straten die tot dat deel van de wijk behoren (indien zij over meerdere wijken doorlopen), geldt het quotum dat voor die wijk als straatquotum is aangeven. Binnenste schil Straatquotum is 100% voor de volgende straten: Aalmarkt Apothekersdijk Barbarasteeg Beestenmarkt Boomgaardsteeg Boommarkt Botermarkt Bouwelouwensteeg Breestraat Catharinasteeg Choorlammersteeg Diefsteeg Donkersteeg Duizenddraadsteeg Dullebakkersteeg Dwarsboomgaardsteeg Dwars Koornbrugsteeg Goegerritsteeg Haarlemmerstraat Havenplein Gangetje Hoge Woerd (2 t/m 22 even en 7 t/m 37 oneven) Hooglandse Kerksteeg Hoogstraat Janvossensteeg Kabeljauwsteeg Kapelstraat Kennewegsteeg Ketelboetersteeg Kuiperssteeg Koornbrugsteeg Korevaarstraat Kort Rapenburg Kuipersgang Lange Mare Langebrug Legewerfsteeg Lombardsteeg Maarsmansteeg Mandenmakerssteeg Meisjespoort Mooi Japiksteeg Morsstraat Mosterdsteeg Nieuwe Beestenmarkt Nieuwe Rijn (1 t/m 61a even en oneven) Oude Rijn Papengracht Paradijssteeg Pieterskerk-Choorsteeg Plaatsteeg Prinsessekade Schagensteeg Schapensteeg Sint Aagtenstraat, Sint Jorissteeg (1 t/m 17 oneven) Spijkerboorsteeg Steenschuur (1 t/m 19 oneven) Steenstraat Stille Mare Stille Rijn Turfmarkt Van de Werfstraat Vismarkt Vrouwenkerkkoorstraat, Vrouwensteeg Watersteeg (2 t/m 4d even) William Brewstersteeg. Wolsteeg Zie ook het kaartje “Uitzonderingsstraten binnenstad op kaart”. Uitzonderingsstraten binnenstad op kaart Straatquotum is 20% in de wijken: Pieterswijk, Academiewijk, Levendaal-West, Levendaal-Oost, De Camp, Marewijk, Pancras-West, Pancras-Oost, D’Oude Morsch, Noordvest, Havenwijk-Noord, Havenwijk-Zuid, Molenbuurt. Met uitzondering van de onder 100% genoemde zich in die wijk bevindende straten. Middelste schil Straatquotum is 8% Dit zijn de wijken: Stationskwartier, Groenoord, Noorderkwartier, De Kooi, De Waard, Rijndijkbuurt, Professorenwijk-Oost, Professorenwijk-West, Burgemeesterswijk, Tuinstadwijk, Vreewijk, Haagweg-Noord, Transvaalbuurt. Buitenste schil Straatquotum is 5% Dit zijn de wijken: Meerburg, Cronestein, Klein Cronestein, Roomburg, Waardeiland, Gasthuiswijk, Fortuinwijk-Noord, Fortuinwijk-Zuid, Boshuizen, Oostvliet, Haagweg-Zuid, Lage Mors, Hoge Mors, Pesthuiswijk, Houtkwartier, Raadsherenbuurt, Vogelwijk, Leeuwenhoek, Slaaghwijk, Zijlwijk-Zuid, Zijlwijk-Noord, Merenwijk-Centrum, Leedewijk-Zuid, Leedewijk-Noord, Schenkwijk, Kloosterhof, Dobbewijk-Noord, Dobbewijk-Zuid. Zie ook kaartje “Straatquota per schil”. straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage 1e Binnenvestgracht alle 20% Appelstraat alle 5% 2e Binnenvestgracht alle 20% Aquamarijnstraat alle 5% 3e Binnenvestgracht alle 20% Archimedesweg alle 5% 4e Binnenvestgracht alle 20% Arend Roelandsteeg alle 20% 5e Binnenvestgracht alle 20% Arendshorst alle 5% Aagje Dekenstraat alle 5% Argusvlinder alle 5% Aalberseplein alle 5% Arsenaalstraat alle 20% Aalmarkt alle 100% Arthur van Schendelstraat alle 5% Aalscholveroord alle 5% Arubapad alle 8% Aaltje Noordewierlaan alle 5% Asserstraat alle 8% Aardbeipad alle 5% Atjehstraat alle 8% Aarstraat alle 5% Atlasvlinder alle 5% Abraham Crijnssenstraat alle 8% Avicennapad alle 5% Abraham Kuyperplein alle 5% Azaleaduin alle 5% Abrikozenweg alle 5% Azurietkade alle 5% Acaciastraat alle 8% Baatstraat alle 20% Admiraal Banckertweg alle 8% Bachstraat alle 5% Admiraalsweg alle 8% Bakemapad alle 5% Adriaan Pauwstraat alle 5% Bakhuis Roozenboomstraat alle 8% Aerent Bruunstraat alle 5% Bakker Korffstraat alle 8% Agaatlaan alle 5% Bakkersteeg alle 20% Agatha van Alkemadestraat alle 5% Balgerijplaats alle 5% Agrippinastraat alle 5% Balistraat alle 8% Aidapad alle 5% Ballonpad alle 8% Akeleituin alle 5% Ballonstraat alle 8% Akenwerf alle 5% Barbara van Meertenstraat alle 5% Akkerhof alle 5% Barbarasteeg alle 100% Akkerhoornbloem alle 5% Barend van Namenshof alle 20% Albert Verweijstraat alle 5% Bargelaan alle 5% Albertine Agnesstraat alle 8% Barkenwal alle 5% Albinusdreef alle 5% Barnsteenpad alle 5% Aletta Jacobslaan alle 5% Bartókstraat alle 5% Alexander Dubcekplaats alle 5% Bassonstraat alle 5% Alexander Gogelstraat alle 8% Beatrixstraat alle 8% Alexanderstraat alle 8% Beekforel alle 5% Alexandrine Tinneplein alle 5% Beestenmarkt alle 100% Alfastraat alle 5% Beethovenlaan alle 5% Alida Buitendijkpad alle 5% Begijnhof alle 20% Aloëlaan alle 8% Begoniadal alle 5% Alpenroos alle 5% Beijerincklaan alle 8% Amaliastraat alle 8% Belle van Zuylenstraat alle 5% Ambonstraat alle 8% Benny Goodmanstraat alle 5% Ambrosiadal alle 5% Beppy Nooijstraat alle 5% Amethistkade alle 5% Bergmolen alle 5% Ampèrestraat alle 8% Berkendaalstraatje alle 20% Amphoraweg alle 5% Berlagestraat alle 5% Amstelstraat alle 5% Berliozpad alle 5% Amsterdamse Jofferspad alle 5% Bernard Zweersstraat alle 5% Ananasweg alle 5% Bernhardkade alle 8% Andrej Sacharovstraat alle 5% Bernhardstraat alle 8% Andries Schotkade alle 8% Berylstraat alle 5% Anjelierstraat alle 8% Beschuitsteeg alle 20% Ank van der Moerstraat alle 5% Besjeslaan alle 5% Anke Servaespad alle 5% Bètaplein alle 5% Ann Burtonstraat alle 5% Bethaniehof alle 20% Anna Bijnskade alle 5% Bethlehemshof alle 20% Anna Blamanpad alle 5% Betje Wolffstraat alle 5% Anna Grollstraat alle 5% Betty van Niftrikweg alle 5% Anna Maria van Schuurmanstraat alle 5% Beukenrode alle 5% Anna Paulownastraat alle 8% Bevrijdingsplein alle 5% Anna Reynvaanstraat alle 5% Bezembinderstraat alle 5% Anna Teding van Berkhoutstraat alle 5% Bielsenstraat alle 8% Anna van Bossepad alle 5% Bijenveld alle 5% Anna van Burenhof alle 8% Bilderdijkstraat alle 8% Anna van Goghstraat alle 5% Billie Holidaystraat alle 5% Anna van Saksenstraat alle 8% Billitonstraat alle 8% Anne Frankweg alle 5% Binnenoostsingel alle 20% Annelien Kappeynestraat alle 5% Bizetpad alle 5% Annie M.G. Schmidthof alle 5% Blauwe tramstraat alle 8% Annie Romeinsingel alle 5% Blauwe Vogelweg alle 5% Annie van Eesstraat alle 5% Blauwkarper alle 5% Annie van Hattemstraat alle 5% Blauwpoortsbrug alle 20% Anthony Fokkerweg alle 8% Blauwpoortshaven alle 20% Antillenstraat alle 8% Blekerskade alle 20% Antoinette Kleynstraat alle 5% Bloemfonteinstraat alle 8% Antonie Duycklaan alle 5% Bloemistenlaan alle 8% Apollolaan alle 5% Bloemlustplein alle 8% Apollotoren alle 5% Bloemstraat alle 8% Apothekersdijk alle 100% Blommendaalspoort alle 20% Appelbes alle 5% Boedapesterhof alle 8% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Boeierwerf alle 5% Citrusweg alle 5% Boerenpad alle 5% Clara Visserplaats alle 5% Boerhaavelaan alle 5% Clara Wichmannstraat alle 5% Boisotkade alle 20% Clara Wieckpad alle 5% Bolpraamwerf alle 5% Clarensteeg alle 20% Bolwerkstraat alle 20% Clariet Kok-van Alphenstraat alle 5% Bonaireplein alle 8% Cleveringaplaats alle 20% Bonairestraat alle 8% Cobetstraat alle 8% Boomgaardsteeg alle 100% Coebelweg alle 5% Boommarkt alle 100% Colenbranderstraat alle 8% Bootstraat alle 8% Commanderijpoort alle 20% Borgerstraat alle 8% Concordiastraat alle 5% Borneostraat alle 8% Condorhorst alle 5% Boshof alle 5% Coninckshof alle 20% Boshuizerkade alle 5% Conradstraat alle 5% Boshuizerlaan alle 5% Consciëntieplein alle 20% Bosrode alle 5% Constantijn Huygenslaan alle 5% Bosuilstraat alle 5% Consulstraat alle 5% Botermarkt alle 100% Coornhertstraat alle 5% Bothastraat alle 8% Corantijnstraat alle 8% Bottelroos alle 5% Corbuloweg alle 5% Botterwerf alle 5% Corellistraat alle 5% Boudewijn Büchpad alle 8% Cormorantwerf alle 5% Bouwelouwensteeg alle 100% Cornelia van Arkelstraat alle 5% Braambes alle 5% Cornelie van Zantenstraat alle 5% Braassemerstraat alle 5% Cornelis Schuytlaan alle 5% Braggaar-de Doesplein alle 5% Cornetkade alle 8% Brahmslaan alle 5% Corrie ten Boomstraat alle 5% Brandewijnsgracht alle 20% Cosijnstraat alle 8% Brandts Buyskade alle 5% Cosmeaduin alle 5% Brederostraat alle 5% Count Basiekade alle 5% Breestraat alle 100% Cronesteinkade alle 8% Brigantijnwal alle 5% Cronesteyn alle 5% Brikkenwal alle 5% Cronjéstraat alle 8% Briljantstraat alle 5% Cruquiuslaan alle 5% Brillstraat alle 5% Curaçaostraat alle 8% Briniostraat alle 5% Cyperzegge alle 5% Broekplein alle 5% Da Costastraat alle 8% Bronforel alle 5% Daendelspad alle 8% Bronkhorststraat alle 8% Daendelsstraat alle 8% Brouckhovenshof alle 20% Dagvlinder alle 5% Brucknerstraat alle 5% Dahliastraat alle 8% Bruggestraat alle 5% Damastroos alle 5% Bufferkade alle 8% Damlaan alle 5% Buitenruststraat alle 8% Damloperwerf alle 5% Buizerdhorst alle 5% Dankmeijerpad alle 5% Buntgras alle 5% Darius Milhaudstraat alle 5% Burggravenlaan alle 8% Darwinweg alle 5% Burgsteeg alle 20% De Bazelstraat alle 5% Busken Huetplein alle 8% De Bleek alle 20% Buys Ballotstraat alle 8% De Genestetstraat alle 8% Cabralstraat alle 5% De Gijselaarstraat alle 8% Caeciliastraat alle 20% De Goejestraat alle 8% Calandstraat alle 5% De Heyderweg alle 5% Calslaan alle 5% De la Reystraat alle 8% Cameliadal alle 5% De Laat de Kanterstraat alle 8% Camilo Torresplein alle 5% De Meij van Streefkerkstraat alle 8% Carneoolstraat alle 5% De Ridderstraat alle 8% Caro van Eyckstraat alle 5% De Ruijterstraat alle 8% Carry van Bruggenpad alle 5% De Savornin Lohmanplein alle 5% Carry van Bruggenweg alle 5% De Sitterlaan alle 8% Castellumweg alle 5% De Wetstraat alle 8% Catharina Maartendochtershof alle 8% Debussystraat alle 5% Catharina van Renneskade alle 5% Decimastraat alle 8% Catharinasteeg alle 100% Delftse Jaagpad alle 5% Catharinastraat alle 8% Dellaertweg alle 8% Cathrijnestraat alle 20% Deltaweg alle 5% Celebesstraat alle 8% Dennenrode alle 5% Ceramstraat alle 8% Diaconessenstraat alle 5% César Franckstraat alle 5% Diamantlaan alle 5% Charley Tooropweg alle 5% Diamantplein alle 5% Charlotte de Bourbonhof alle 8% Dianastraat alle 5% Charlotte Köhlerpad alle 5% Diefsteeg alle 100% Choorlammersteeg alle 100% Diemelstraat alle 5% Chopinstraat alle 5% Diepenbrocklaan alle 5% Chris de Jongstraat alle 5% Dieperpoellaan alle 5% Christina Arentsstraat alle 5% Dierenweide alle 5% Christine Baderpad alle 5% Dijkhoflaan alle 5% Churchilllaan alle 5% Dijkstraat alle 5% Citosahof alle 8% Dillenburgerstraat alle 8% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Dinkelstraat alle 5% Fagelstraat alle 5% Distelvlinder alle 5% Fakkelgras alle 5% Dobbedreef alle 5% Falckstraat alle 8% Doctor Lelylaan alle 5% Faljerilstraat alle 5% Doelengracht alle 20% Faradaypad alle 8% Doelensteeg alle 20% Fazantenhoek alle 5% Doezastraat alle 20% Fie Carelsenstraat alle 5% Dolhuissteeg alle 20% Fien de la Marstraat alle 5% Domela Nieuwenhuislaan alle 5% Fitterstraat alle 5% Donizettilaan alle 5% Flanorpad alle 5% Donkersteeg alle 100% Flemingstraat alle 8% Donsvlinder alle 5% Flevodwarsweg alle 5% Dopheide alle 5% Flevoweg alle 5% Dorus Rijkersweg alle 8% Floresstraat alle 8% Dotterbloem alle 5% Floris Versterlaan alle 8% Dozystraat alle 8% Fokkeplein alle 20% Draadzegge alle 5% Fokkestraat alle 20% Drakensteynplaats alle 8% Formosastraat alle 8% Drechtstraat alle 5% Forsitiadal alle 5% Drie Octoberstraat alle 8% Fortunaweg alle 5% Driemanschapskade alle 8% Frambozenweg alle 5% Driemasterwal alle 5% Franchimontlaan alle 8% Driftstraat alle 8% Franciscanenstraat alle 8% Drionhof alle 8% François Houttijnshof alle 20% Drontermeerlaan alle 5% Frans van Mierisstraat alle 8% Druckerstraat alle 20% Frederik van Eedenlaan alle 5% Druivenstraat alle 5% Freesiadal alle 5% Drususlaan alle 5% Fregatwal alle 5% Du Puiplein alle 5% Fruinlaan alle 8% Du Rieustraat alle 8% Fruitweg alle 5% Dudokpad alle 5% Fuchsiadal alle 5% Duikerstraat alle 5% Fugapad alle 5% Duinhof alle 5% Gabriël Metzustraat alle 8% Duivenbodestraat alle 8% Galgewater alle 20% Duizenddraadsteeg alle 100% Galileiweg alle 5% Duke Ellingtonstraat alle 5% Galjoenwal alle 5% Dullebakkersteeg alle 100% Gamandertuin alle 5% Duyvendakstraat alle 8% Gandhistraat alle 5% Dwars Bolwerkstraat alle 20% Gangetje alle 100% Dwars Havenstraat alle 20% Ganzenzijde alle 5% Dwars Koornbrugsteeg alle 100% Gardeniadal alle 5% Dwarsboomgaardsteeg alle 100% Garenmarkt alle 20% Dwergwier alle 5% Gekroonde Haanpoort alle 20% Ebel Magninpad alle 8% Gekroonde Liefdepoort alle 20% Edelkarper alle 5% Gerard Brandtstraat alle 5% Edisonstraat alle 8% Gerard Revehof alle 5% Eduard van Beinumstraat alle 5% Gerberaduin alle 5% Eendenzijde alle 5% Gerbrandylaan alle 5% Egelantiertuin alle 5% Gerda Brautigamsingel alle 5% Eiberoord alle 5% Gerecht alle 20% Eijmerspoelstraat alle 5% Geregracht alle 20% Eikenrode alle 5% Gerestraat alle 20% Einsteinweg alle 5% Gerrit Doustraat alle 8% Einthovenweg alle 5% Gerrit Kasteinstraat alle 5% Eksterpad alle 5% Gerrit van der Laanstraat alle 8% Elisabeth Baeldestraat alle 5% Gerrit van der Veenstraat alle 5% Elisabeth Brugsmastraat alle 5% Gieterijstraat alle 5% Elisabeth Gasthuishof alle 20% Giliadal alle 5% Elisabeth Koolaartstraat alle 5% Gitstraat alle 5% Elise van Calcarstraat alle 5% Glenn Millerstraat alle 5% Elly Kerckhoffskade alle 5% Gloxiniadal alle 5% Else Mauhsstraat alle 5% Goegerritsteeg alle 100% Else van der Banstraat alle 5% Goliuspad alle 5% Eltaxhof alle 8% Gooimeerlaan 1 t/m 5 oneven 8% Emerentia Banningstraat alle 5% Gooimeerlaan 7 t/m 42 even en oneven 5% Emilie Knapperthof alle 20% Gortestraat alle 20% Emmastraat alle 20% Goudkarper alle 5% Emmy Andriesseplaats alle 5% Goudsbloem alle 5% Epsilonplantsoen alle 5% Granaatplein alle 5% Ericaduin alle 5% Graskarper alle 5% Eschertoren alle 8% Grevenstraat alle 20% Essenrode alle 5% Griegstraat alle 5% Esther de Boer-van Rijkstraat alle 5% Groene Maredijk alle 5% Etta Palmstraat alle 5% Groene Spechthof alle 5% Etty Hillesumstraat alle 5% Groenesteeg alle 20% Eva van Hoogeveenshof alle 20% Groeneveldstichting alle 20% Evenementenlaan alle 8% Groenhazengracht alle 20% Evertsenstraat alle 8% Groenhovenstraat alle 8% F. Bordewijkpad alle 5% Groenoordhallaan alle 8% Fabianspoort alle 20% Groenoordsplein alle 8% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Groenoordstraat alle 8% Houtmarkt alle 20% Groenrand alle 5% Houtzaagmolen alle 5% Groenwier alle 5% Hovens Gréveplein alle 5% Gruttohoek alle 5% Hugo Claushof alle 5% Guido Gezellestraat alle 8% Hugo de Grootstraat alle 8% Guurtje Riemenshof alle 5% Hugo de Vriesstraat alle 8% Haagplein alle 8% Hugo van Woerdenplein alle 5% Haagse Schouwweg alle 5% Hugo van Woerdenstraat alle 5% Haagweg 1 t/m 149z oneven en 2 t/m 154 even 8% Huizingastraat alle 8% Haagweg 151 t/m 247 oneven en 160 t/m 308 even 5% Hulstbes alle 5% Haarlemmerstraat alle 100% Hyacinthenstraat alle 8% Haarlemmerweg alle 5% Ida de Leeuwstraat alle 5% Hadewychlaan alle 5% Ida Heijermanspad alle 5% Hadrianusstraat alle 5% Iepenrode alle 5% Hallenweg alle 8% Iepentakvlinder alle 5% Händelstraat alle 5% Ietje Kooistrapad alle 5% Hanepoelpad alle 5% IJsbaan alle 5% Hannie Schaftstraat alle 5% IJsselkade alle 5% Hans Flustraat alle 5% IJsselmeerlaan alle 5% Hansenstraat alle 8% IJsvogelhof alle 5% Harmen Doumastraat alle 5% Ina Boudier-Bakkerplein alle 5% Harriët Freezersingel alle 5% Ina Boudier-Bakkerstraat alle 5% Hartesteeg alle 20% Ir. Driessenstraat alle 20% Harteveltweg alle 5% Irenestraat alle 8% Hartmanstraat alle 8% Isoldehof alle 5% Hasebroekstraat alle 8% Ixiadal alle 5% Haven alle 20% J.C. de Rijpstraat alle 8% Havenkade alle 20% J.H. Oortweg alle 5% Havenplein alle 100% Jacob Catslaan alle 5% Haverstraat alle 20% Jacob Romansstraat alle 5% Havikshorst alle 5% Jacob van Campenlaan alle 5% Hazewindsteeg alle 20% Jacob van Rijndorpplaats alle 20% Hazewinkelstraat alle 8% Jacobsdochtershof alle 20% Hazezegge alle 5% Jacques Perkstraat alle 5% Heemskerkstraat alle 8% Jacques Urlusplantsoen alle 5% Heidezegge alle 5% Jadestraat alle 5% Heilige Geesthofje alle 20% Jan C. Smutsstraat alle 8% Heintje Davidsweg alle 5% Jan Keldermansstraat alle 5% Heivlinder alle 5% Jan Lievensstraat alle 8% Hekkensteeg alle 20% Jan Luykenlaan alle 5% Helder Camarastraat alle 5% Jan Michielshof alle 20% Helena Verburgstraat alle 5% Jan Paetsplein alle 5% Helmbloem alle 5% Jan Palachstraat alle 5% Hendrikstraat alle 20% Jan Paulushof alle 20% Henriëtte Bosmanspad alle 5% Jan Pesijnshof alle 20% Henriëtte Roland Holststraat alle 5% Jan Pieterszoon Coenhof alle 8% Henriëtte van der Meystraat alle 5% Jan van Goyenkade alle 8% Herengracht alle 20% Jan van Houtkade alle 20% Herensingel alle 8% Jan Wolkersstraat alle 5% Herensteeg alle 20% Jantina van Hoornkade alle 5% Herenstraat alle 8% Janvossensteeg alle 100% Herman Gorterstraat alle 5% Javastraat alle 8% Herman Kleibrinkstraat alle 5% Jeltje de Bosch Kemperpad alle 5% Hermanstraat alle 8% Jennerstraat alle 8% Hermelijnvlinder alle 5% Jeruzalemshof alle 20% Hertzstraat alle 8% Jo de Clerstraat alle 5% Heurniusstraat alle 5% Joan Willem Frisostraat alle 8% Heuvelroos alle 5% Johan de Wittstraat alle 5% Hildebrandpad alle 5% Johan Wagenaarlaan alle 5% Hippocratespad alle 5% Johanna Naberstraat alle 5% Hoefbladtuin alle 5% Johanna Westerdijkstraat alle 5% Hoefstraat alle 20% Johannes Poststraat alle 5% Hof van Roomburgh alle 5% Johannes Verhulststraat alle 5% Hof van Venetië alle 20% Joke Smitstraat alle 5% Hoflaan alle 5% Jonas Daniël Meijerstraat alle 8% Hoge Morsweg alle 5% Joop den Uyllaan alle 5% Hoge Rijndijk alle 5% Joop Vervoornpad alle 8% Hogerbeetsstraat alle 5% Joost Frans van der Lindenpoort alle 20% Hogewoerd 2 t/m22 even en 7 t/m 37 oneven 100% Joseph Haydnlaan alle 5% Hogewoerd 30 t/m 168 even en 39 t/m 191 oneven 20% Jotapad alle 5% Hommelveld alle 5% Joubertstraat alle 8% Hooglandse Kerkgracht alle 20% Joulestraat alle 8% Hooglandse Kerksteeg alle 100% Juffrouw Maashofje alle 20% Hooglandsekerk-Choorsteeg alle 20% Juliana van Stolberghof alle 8% Hoogstraat alle 100% Julianakade alle 8% Hooigracht alle 20% Julianastraat alle 8% Hopvlinder alle 5% Julius Caesarlaan alle 5% Hortensiadal alle 5% Julius Röntgenstraat alle 5% Houtlaan alle 5% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Junostraat alle 5% Kort Galgewater alle 20% Jupiterlaan alle 5% Kort Rapenburg alle 100% Justus Carel Huis alle 8% Korte Hansenstraat alle 8% Kaardesteeg alle 20% Korte Langestraat alle 20% Kaarsenmakersstraat alle 20% Korte Mare alle 20% Kaasmarkt alle 20% Korte Sint Agnietenstraat alle 20% Kabeljauwsteeg alle 100% Kortenaerstraat alle 8% Kagerstraat alle 5% Korvetwal alle 5% Kaiserstraat alle 20% Kraaienhorst alle 5% Kalvermarkt alle 20% Kraaierstraat alle 20% Kamerlingh Onnesplein alle 8% Kraaiheide alle 5% Kamilletuin alle 5% Kraanbaan alle 5% Kampersteeg alle 20% Kralendijkkade alle 8% Kanaalpark alle 5% Krefeldlaan alle 5% Kanaalstraat alle 8% Krekelveld alle 5% Kanaalweg 1 t/m 130 even en oneven 8% Kristalstraat alle 5% Kanaalweg 135 t/m 177 even en oneven 5% Kroeskarper alle 5% Kapelstraat alle 100% Kromstevenwerf alle 5% Kappakade alle 5% Kruidenhof alle 8% Kapteynstraat alle 8% Kruisbes alle 5% Karel Doormanweg alle 8% Kruisherenweg alle 5% Kastanjekade alle 8% Kruisstraat alle 20% Kasteelhof alle 5% Kruitschip alle 20% Katharina Boudewijnskade alle 5% Kuipers-Rietbergstraat alle 8% Katoenpark alle 20% Kuipersgang alle 100% Kenauweg alle 5% Kuiperssteeg alle 100% Kennedylaan alle 5% Kurt Weillstraat alle 5% Kennewegsteeg alle 100% Kwartelhoek alle 5% Kerksteeg alle 20% Kwekerijplein alle 8% Kernstraat alle 8% Kwikstaarthoek alle 5% Kersenstraat alle 5% Laan der Verenigde Naties alle 5% Kerstroos alle 5% Laan te Rhijnhof alle 5% Ketelboetersteeg alle 100% Lage Morsweg alle 5% Kettingstraat alle 5% Lage Rijndijk alle 8% Kiekendiefhorst alle 5% Lakenplein alle 20% Kievitshoek alle 5% Lambdakade alle 5% Kijfgracht alle 20% Lambertushof alle 20% Kiljanpad alle 5% Lammenschansplein alle 5% Kiwipad alle 5% Lammenschansweg 1 t/m 139 oneven en 2 t/m 122 even 8% Klaproos alle 5% Lammenschansweg 128 t/m 138t even en 141a t/m 373 oneven 5% Klavertuin alle 5% Lammermarkt alle 20% Kleipoelpad alle 5% Lange Lijsbethsteeg alle 20% Klikspaanweg alle 5% Lange Mare alle 100% Klimmende Leeuwsteeg alle 20% Lange Scheistraat alle 20% Klimroos alle 5% Lange Sint Agnietenstraat alle 20% Klipperwerf alle 5% Langebrug alle 100% Klokpoort alle 20% Langegracht alle 20% Kloksteeg alle 20% Langestraat alle 20% Klooster alle 20% Lariksrode alle 5% Kloosterpoort alle 20% Lasserstraat alle 5% Kneppelhoutstraat 2 t/m 46 even 5% Lau Mazirelstraat alle 5% Kneppelhoutstraat 25 t/m 47 oneven 8% Lauwerbes alle 5% Koddesteeg alle 20% Lavendeltuin alle 5% Koekoeksplaats alle 5% Le Pooleweg alle 5% Koenesteeg alle 20% Lebeauhof alle 8% Koestraat alle 20% Lederkarper alle 5% Koggewal alle 5% Leededwarsstraat alle 5% Kokkelbank alle 5% Leedestraat alle 5% Kolffpad alle 5% Leemansstraat alle 5% Kolfmakersteeg alle 20% Leeuwenhoekstraat alle 8% Komkommerhof alle 20% Leeuwerikstraat alle 5% Koninginnelaan alle 8% Leeuwkenstraat alle 8% Koningstraat alle 8% Legewerfsteeg alle 100% Kooihof alle 8% Leidatoweg alle 8% Kooilaan alle 8% Leidseweg alle 5% Kooipark alle 8% Lekstraat alle 5% Kooizicht alle 8% Leliestraat alle 8% Koolgracht alle 20% Lemsteraakwerf alle 5% Koolstraat alle 20% Lepelaarsoord alle 5% Koopmanstraat alle 5% Leuvenstraat alle 8% Koornbrugsteeg alle 100% Levendaal alle 20% Kopermolen alle 5% Libellenveld alle 5% Kopervlinder alle 5% Lieven de Keijstraat alle 5% Koppenhinksteeg alle 20% Ligusterbes alle 5% Koraalstraat alle 5% Lijsterbes alle 5% Korenbloem alle 5% Lijsterstraat alle 5% Korevaarstraat alle 100% Lindestraat alle 8% Kornalijnstraat alle 5% Lingestraat alle 5% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Lintgras alle 5% Mary Beystraat alle 5% Lisztpad alle 5% Mary Zeldenrustweg alle 5% Liviuslaan alle 5% Matthias de Vrieshof alle 8% Lizzy Ansinghstraat alle 5% Mauritsstraat alle 8% Lobeliadal alle 5% Max Planckweg alle 5% Lodewijk Napoleonstraat alle 8% Mecklenburgerstraat alle 8% Lodewijk van Deijsselstraat alle 5% Medusastraat alle 8% Lokhorststraat alle 20% Meelfabriekplein alle 20% Lombardpoort alle 20% Meerburgerkade alle 5% Lombardsteeg alle 100% Meerburgerstraat alle 5% Lombokstraat alle 8% Meerforel alle 5% Looiersplein alle 20% Meerhof alle 5% Lopsenstraat alle 8% Meermanshof alle 20% Lorentzhof alle 8% Mees Toxopeüsstraat alle 8% Lorentzkade alle 8% Meeuwenzijde alle 5% Loridanshof alle 20% Meidoornstraat alle 8% Lotte Beesestraat alle 5% Meijerskade alle 8% Louis Armstronglaan alle 5% Meijestraat alle 5% Louis Couperusstraat alle 5% Meisjespoort alle 100% Louis Elsevierstraat alle 5% Melchior Treublaan alle 8% Louise de Colignystraat alle 8% Melissetuin alle 5% Louise Hardenbergsingel alle 5% Meloenstraat alle 5% Louise Kerlingstraat alle 5% Mendelweg alle 5% Louise Wentstraat alle 5% Menno ter Braakstraat alle 5% Lucas van Leijdenstraat alle 8% Mercuriusstraat alle 5% Lucebertstraat alle 5% Merelstraat alle 5% Luchtmansplein alle 5% Merendonk alle 5% Lucretia van Merkenstraat alle 5% Merwedestraat alle 5% Lupinetuin alle 5% Meyerbeerpad alle 5% Lusthoflaan alle 8% Mezenstraat alle 5% Lutulistraat alle 5% Middelstegracht alle 20% Luzernevlinder alle 5% Middelweg alle 20% Maaike de Bruijnpad alle 5% Mierennesthofje alle 20% Maalderijstraat alle 20% Mies Ruthplaats alle 5% Maansteenpad alle 5% Milanenhorst alle 5% Maanvlinder alle 5% Mimi Boesnachstraat alle 5% Maarse en Kroonhof alle 8% Mimosaduin alle 5% Maarsmansteeg alle 100% Mina Krusemanstraat alle 5% Maartenshof alle 20% Minervalaan alle 5% Maartje Offerspad alle 5% Minnebroersgracht alle 20% Maasstraat alle 5% Minnestraat alle 20% Madame Curiestraat alle 8% Mirakelsteeg alle 20% Madoerastraat alle 8% Mirtebes alle 5% Magda de Haasstraat alle 5% Moddermanstraat alle 8% Magda Janssenspad alle 5% Moerbeistraat alle 5% Magdalena Moonsstraat alle 8% Molensteeg alle 20% Magnoliadal alle 5% Molenstraat alle 8% Mahlerstraat alle 5% Molenwerf alle 20% Maliebaan alle 8% Molenzicht alle 5% Mandenmakerssteeg alle 100% Mondlanestraat alle 5% Maredijk alle 8% Montgomerystraat alle 5% Maredijkhofje alle 8% Mooi Japiksteeg alle 100% Marendorpse Dwarsstraat alle 20% Morellenweg alle 5% Marepoortkade alle 20% Morgenstertuin alle 5% Maresingel alle 8% Moriaansteeg alle 20% Marga Klompéstraat alle 5% Morskade alle 8% Margaret Staalstraat alle 5% Morslaan alle 5% Margaretha Simonskade alle 5% Morspad alle 8% Margo Antinkpad alle 5% Morssingel alle 8% Margo Antinkstraat alle 5% Morssingelterrein alle 8% Margrietstraat alle 8% Morsstraat alle 100% Maria Dermoûtpad alle 5% Morsweg alle 8% Maria Gijzenplein alle 20% Mosroos alle 5% Maria Gijzensteeg alle 20% Mosselbank alle 5% Maria Montessoripad alle 5% Mosterdsteeg alle 100% Maria Rutgersweg alle 5% Mozartstraat alle 5% Maria Voskade alle 5% Muiderkring alle 5% Marie Boddaertpad alle 5% Muldersstraat alle 5% Marie Boddaertstraat alle 5% Multatuliplein alle 5% Marie de Lannoystraat alle 5% Munnikenstraat alle 8% Marie Jungiusstraat alle 5% Muplein alle 5% Marie van Eijsdenpad alle 5% Musschenbroekstraat alle 8% Mariënpoelstraat alle 5% Mussenplaats alle 5% Marijkestraat alle 8% Muzikantenstraat alle 5% Marislaan alle 8% Nachtegaallaan alle 5% Marktsteeg alle 20% Nannie van Wehlstraat alle 5% Marnixstraat alle 8% Narmstraat alle 20% Marowijnepad alle 8% Nassaustraat alle 8% Martin Luther Kingpad alle 5% Nautilusbank alle 5% Martinus Nijhoffstraat alle 5% Neeltje Lokersepad alle 5% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Neeltje van Zuytbrouckhof alle 20% Papiermolen alle 5% Nellie Bodenheimpad alle 5% Paradijssteeg alle 100% Nellie van Kolstraat alle 5% Paramaribohof alle 8% Neptunuskade alle 5% Paramaribostraat alle 8% Nesciokade alle 5% Parelmoervlinder alle 5% Newtonweg alle 5% Parelstraat alle 5% Nico van der Horstpark alle 5% Park de Put alle 20% Nicolaas Beetsstraat alle 8% Park die Leythe alle 5% Niek Engelschmanstraat alle 8% Parkstraat alle 8% Niels Bohrweg alle 5% Parkzicht alle 5% Nienke van Hichtumstraat alle 5% Parmentierweg alle 8% Nieuwe Beestenmarkt alle 100% Pascalstraat alle 8% Nieuwe Koningstraat alle 8% Passiebloem alle 5% Nieuwe Mare alle 20% Pasteurstraat alle 8% Nieuwe Marnixstraat alle 8% Patellabank alle 5% Nieuwe Rijn 1 t/m 61a even en oneven 100% Paterstraatje alle 20% Nieuwe Rijn 64 t/m 121t even en oneven 20% Patrijzenhoek alle 5% Nieuwe Waardstraat alle 20% Paul Krugerstraat alle 8% Nieuwebrugsteeg alle 20% Pauline de Haanstraat alle 5% Nieuwenhuizenweg alle 5% Paulus Buysstraat alle 5% Nieuweroord alle 5% Paviljoenshof alle 8% Nieuwsteeg alle 20% Paviusstraat alle 5% Nieuwstraat alle 20% Pelgrimspoort alle 20% Noachstraat alle 5% Pelikaanhof alle 20% Nonnensteeg alle 20% Pelikaanstraat alle 20% Noord Rundersteeg alle 20% Pelmolen alle 5% Noordeinde alle 20% Peppelrode alle 5% Noordeindeplein alle 8% Perenweg alle 5% Noorderstraat alle 20% Pergolesipad alle 5% Norremeerstraat alle 5% Perzikweg alle 5% Nova-Passage alle 20% Pesthuislaan alle 5% Obrechtstraat alle 5% Peter van Anrooystraat alle 5% Octavialaan alle 5% Petronella Moenspad alle 5% Oegstgeesterweg alle 5% Petronella Moensweg alle 5% Oesterbank alle 5% Petuniadal alle 5% Ohmstraat alle 8% Philipsburgstraat alle 8% Oliemolen alle 5% Piet Heinstraat alle 8% Olieslagerspoort alle 20% Piet Paaltjenspad alle 5% Olivabank alle 5% Pieter Bothstraat alle 8% Olmenrode alle 5% Pieter de la Courtstraat alle 8% Oltmansstraat alle 8% Pieter Gerritz Speckhof alle 20% Omegaplantsoen alle 5% Pieter Huibertsgang alle 8% Omikronpad alle 5% Pieter van der Aastraat alle 5% Ommedijkseweg alle 5% Pieter Vreedestraat alle 8% Onafhankelijkheidsweg alle 5% Pieterskerk-Choorsteeg alle 100% Onyxstraat alle 5% Pieterskerkgracht alle 20% Oost Havenstraat alle 20% Pieterskerkhof alle 20% Oostdwarsgracht alle 20% Pieterskerkstraat alle 20% Oosterdwarsstraat alle 8% Pioenhof alle 8% Oosterkerkstraat alle 20% Pioenstraat alle 8% Oosterpassage alle 8% Plaatsteeg alle 100% Oosterstraat alle 8% Plantage alle 20% Opaalstraat alle 5% Plantijnstraat alle 5% Operapad alle 5% Plantsoen alle 20% Oppenheimstraat alle 8% Platanenrode alle 5% Oranjeboomstraat alle 20% Platschelpenbank alle 5% Oranjegracht alle 20% Plesmanlaan alle 5% Oranjerie alle 8% Pluimgras alle 5% Oranjestraat alle 8% Poelgeeststraat alle 8% Os en Paardenlaan alle 8% Poelweteringpad alle 5% Oude Herengracht alle 20% Poldermolen alle 5% Oude Rijn alle 100% Polderpad alle 5% Oude Singel alle 20% Pompoenweg alle 5% Oude Varkenmarkt alle 20% Porceleinvlinder alle 5% Oude Vest alle 20% Potgieterlaan alle 8% Oudplein alle 5% Pottenbakkersgang alle 20% Overrijn alle 8% President Steinstraat alle 8% Ovidiusstraat alle 5% Pretoriusstraat alle 8% Oxfordlaan alle 5% Primuladuin alle 5% P.C. Hooftlaan alle 5% Prins Clauspad alle 8% P.J. Blokstraat alle 8% Prins Clausweg alle 8% P.N. van Eyckhof alle 8% Prins Frederikstraat alle 8% Paardentramhof alle 8% Prins Hendrikplein alle 8% Paganinistraat alle 5% Prins Hendrikstraat alle 8% Pakhuisstraat alle 20% Prinsenstraat alle 8% Pakschuitwerf alle 5% Prinses Wilhelminastraat alle 8% Pal Maleterstraat alle 5% Prinsessekade alle 100% Paleizenbaan alle 8% Professorenpad alle 8% Panagoulispad alle 5% Punterwerf alle 5% Papegaaisbolwerk alle 20% Purcellstraat alle 5% Papengracht alle 100% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Purperforel alle 5% Schachtenhof alle 20% Purperwier alle 5% Schaduwpad alle 5% Putterplaats alle 5% Schaepmanplein alle 5% Raamsteeg alle 20% Schagensteeg alle 100% Raamstraat alle 8% Schapensteeg alle 100% Rademakerstraat alle 5% Schapenwei alle 8% Rapenburg alle 20% Scharensliepstraat alle 5% Ravelstraat alle 5% Scharlakenbes alle 5% Ravenhorst alle 5% Scheepmakerssteeg alle 20% Regenboogforel alle 5% Scheepswerf alle 8% Regenboogpad alle 5% Schelpenkade alle 8% Reigerhorst alle 5% Schimmelpenninckstraat alle 8% Reina Prinsen Geerligspad alle 5% Schimmelstraat alle 8% Reineveststeeg alle 20% Schipholweg alle 8% Reitzstraat alle 8% Schoenerwal alle 5% Reizigersstraat alle 5% Schokkerwerf alle 5% Rembrandtpark alle 20% Scholtenstraat alle 8% Rembrandtstraat alle 20% Schoolmeesterpad alle 8% Resedastraat alle 8% Schoolsteeg alle 20% Reuvensplaats alle 20% Schouwenhove alle 5% Rhijnhofweg alle 5% Schouwenwerf alle 5% Rhijnvreugd alle 5% Schubertlaan alle 5% Richard Holstraat alle 5% Schutterstraat alle 8% Rie Cramerlaan alle 5% Schuttersveld alle 8% Rietpolderweg alle 5% Scilladuin alle 5% Rietveldpad alle 5% Sebastiaansdoelen alle 20% Rigolettohof alle 5% Seinpaalstraat alle 8% Rijksweg 11 alle 5% Semmelweisstraat alle 8% Rijn en Schiekade alle 8% Senaatstraat alle 5% Rijndijk alle 5% Senecastraat alle 5% Rijndijkstraat alle 8% Seringenstraat alle 8% Rijnkade alle 8% Sibeliusstraat alle 5% Rijnoever alle 8% Sieboldstraat alle 8% Rijnsburgersingel alle 8% Sigmaplantsoen alle 5% Rijnsburgerweg alle 5% Sijthoffstraat alle 5% Rijnstraat alle 20% Simon Stevinpad alle 5% Rijnstroomstraat alle 8% Simon Vestdijkpad alle 5% Rijnzichtstraat alle 8% Sint Aagtenstraat alle 100% Ringkade alle 8% Sint Anna Aalmoeshuis alle 20% Rivierforel alle 5% Sint Anna'shof alle 20% Robert Boyleweg alle 5% Sint Eustatiusstraat alle 8% Robijnhof alle 5% Sint Jacobsgracht alle 20% Robijnstraat alle 5% Sint Jacobshof alle 20% Roekenpad alle 5% Sint Janshof alle 20% Roekenplaats alle 5% Sint Jorissteeg 1 t/m 17 oneven 100% Roemer Visscherstraat alle 5% Sint Jorissteeg 2 t/m 36 even 20% Roggebroodshof alle 20% Sint Maartenstraat alle 8% Rogier van Otterloopad alle 5% Sint Pancrassteeg alle 20% Rollemanstraat alle 5% Sint Ursulasteeg alle 20% Ronner-Knipstraat alle 5% Sionshof alle 20% Ronnie Biermanpad alle 5% Sionsteeg alle 20% Roodborststraat alle 5% Sis Heijsterpad alle 5% Roodenburgerstraat alle 8% Sjahrirstraat alle 5% Roomburgereiland alle 5% Slaaghsloot alle 8% Roomburgerlaan alle 8% Slachthuislaan alle 8% Roomburgerweg alle 5% Slauerhoffpad alle 5% Rooseveltstraat alle 5% Sleedoorntuin alle 5% Rosa de Werdstraat alle 5% Sleutelbloem alle 5% Rosa Manusstraat alle 5% Sliksteeg alle 20% Rosa Spierstraat alle 5% Sloepenwal alle 5% Rosenburch alle 5% Sluisstraat alle 5% Rosmolen alle 5% Smaragdlaan alle 5% Rossinistraat alle 5% Smederijstraat alle 5% Rousselpad alle 5% Smellekenhorst alle 5% Rozenkwartsstraat alle 5% Smétanastraat alle 5% Rozenpad alle 5% Smidssteeg alle 20% Ruime Consciëntiestraat alle 20% Sneeuwbes alle 5% Sabastraat alle 8% Snelliusplaats alle 8% Saffierstraat alle 5% Snippenhoek alle 5% Saffraantuin alle 5% Snoekforel alle 5% Salomonsteeg alle 20% Snouck Hurgronjestraat alle 8% Salvatorshof alle 20% Soembastraat alle 8% Sam van Houtenplein alle 5% Soestdijkkade alle 8% Samuel de Zee'shof alle 20% Sonatepad alle 5% Sandifortdreef alle 5% Sonia Gaskellstraat alle 5% Sara de Bronovoplein alle 5% Sophiahof alle 20% Sara Knipscheerstraat alle 5% Sophiastraat alle 8% Sara Trooststraat alle 5% Spaarnestraat alle 5% Satijnvlinder alle 5% Sparrenrode alle 5% Scarlattistraat alle 5% Sperwerhorst alle 5% Spiegelkarper alle 5% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Spieghelstraat alle 5% Timorstraat alle 8% Spijkerboorsteeg alle 100% Tinbergenweg alle 5% Spilsteeg alle 20% Tine van Dethstraat alle 5% Spinelstraat alle 5% Titus Brandsmalaan alle 5% Spoelstraat alle 20% Tjalkenwerf alle 5% Spoorbloem alle 5% Tjotterwerf alle 5% Spoorlaan alle 8% Toermalijnstraat alle 5% Spoorweghavenpad alle 8% Tollensstraat alle 8% Spreeuwenplaats alle 5% Tomatenstraat alle 5% Staalwijkstraat alle 8% Tommy Dorseykade alle 5% Stadhouderslaan alle 8% Top Naeffstraat alle 5% Stadhuisplein alle 20% Topaaslaan alle 5% Stadspolderweg 8 t/m 8z even 5% Torenbes alle 5% Stadspolderweg 1 t/m 39 oneven 8% Torenmolen alle 5% Stadzicht alle 5% Toscaninilaan alle 5% Stalpaerthof alle 5% Toussaintkade alle 8% Stan Kentonstraat alle 5% Touwslagersgang alle 20% Standerdmolen alle 5% Transvaalhof alle 8% Staringkade alle 8% Transvaalkade alle 8% Stationsplein alle 8% Trekschuithof alle 8% Stationsweg alle 8% Trien Semlerstraat alle 5% Staverse jolwerf alle 5% Trix Terwindtstraat alle 5% Stedenspelstraat alle 8% Troelstraplein alle 5% Steenschuur 1a t/m 19 oneven 100% Trompstraat alle 8% Steenschuur 2 t/m 18f even 20% Truus Smuldersstraat alle 5% Steenstraat alle 100% Truus van Lierpad alle 5% Stekelzegge alle 5% Truus Wijsmullerpad alle 5% Stellingmolen alle 5% Tsjaikowskikade alle 5% Steneveltpark alle 8% Tuinderijpad alle 5% Sterrenwachtlaan alle 20% Tuinpad alle 5% Sterzegge alle 5% Tulpenstraat alle 8% Steve Bikostraat alle 5% Tunicaduin alle 5% Stevensbloem alle 5% Turfmarkt alle 100% Stevenshof alle 20% Turkooislaan alle 5% Stevenshofdreef alle 5% Tweelingstraat alle 20% Stieltjesstraat alle 8% Uhlenbeckkade alle 8% Stille Mare alle 100% Uilenhorst alle 5% Stille Rijn alle 100% Uiterstegracht alle 20% Stoelenmatterstraat alle 5% Utrechtse Jaagpad 1 t/m 72a even en oneven 8% Stokroos alle 5% Utrechtse Jaagpad 73 t/m 139 even en oneven 5% Stoomtramhof alle 8% Utrechtse Veer alle 20% Storm Buysingstraat alle 5% Vaartkade alle 8% Strandschelpenbank alle 5% Vaartstraat alle 8% Strausspad alle 5% Valdezstraat alle 8% Strawinskypad alle 5% Valeriusstraat alle 5% Strobloem alle 5% Valkenburgseweg alle 5% Struikheide alle 5% Valkenhof alle 5% Stuwstraat alle 5% Valkenhorst alle 5% Stuyvesanthof alle 8% Valkenpad alle 5% Sumatrastraat alle 8% Valkensteeg alle 20% Surinamestraat alle 8% Van Assendelftshof alle 20% Suringarstraat alle 8% Van Baerlestraat alle 5% Suze Baarthof alle 5% Van Banchemhof alle 5% Suze Groenewegplein alle 5% Van Bemmelenstraat alle 8% Suze Robertsonstraat alle 5% Van Beuningenlaan alle 5% Swammerdampad alle 5% Van Blankenburgstraat alle 5% Sweelincklaan alle 5% Van de Sande Bakhuyzenlaan alle 8% Sylviusweg alle 5% Van den Brandelerkade alle 8% Tacitusstraat alle 5% Van der Blom-Vijlbriefhof alle 5% Takwier alle 5% Van der Blom-Vijlbriefstraat alle 5% Tamboerpad alle 8% Van der Duynstraat alle 8% Tandkarper alle 5% Van der Helmlaan alle 5% Taptadestraat alle 8% Van der Hoevenstraat alle 8% Tasmanstraat alle 8% Van der Lubbehof alle 20% Telderskade alle 5% Van der Paauwkade alle 8% Temminckstraat alle 8% Van der Sterrepad alle 20% Ten Katestraat alle 8% Van der Tasstraat alle 8% Ter Haarkade alle 8% Van der Waalsstraat alle 8% Ter Haarplein alle 8% Van der Werfstraat alle 100% Tesselschadestraat alle 5% Van Eijsingapark alle 5% Teunisbloem alle 5% Van Galenstraat alle 8% Tevelshof alle 20% Van Heussenstraat alle 8% Theda Mansholtstraat alle 5% Van Hillepad alle 5% Theo Mann-Bouwmeesterstraat alle 5% Van Hogendorpstraat alle 8% Thérèse Schwartzestraat alle 5% Van Ledenberchstraat alle 5% Theresiastraat alle 8% Van Lennepstraat alle 8% Thorbeckestraat alle 8% Van Limburg Stirumstraat alle 8% Tiberiusstraat alle 5% Van Oldenbarneveltstraat alle 5% Tiboel Siegenbeekstraat alle 8% Van Randwijkstraat alle 5% Tieleman en Drosweg alle 5% Van Ravelingenstraat alle 5% Tijgeroogstraat alle 5% straatnaam nummers percentage straatnaam nummers percentage Van Riebeeckhof alle 8% Warmoeziershof alle 8% Van Rijsselpad alle 5% Warmonderweg alle 5% Van 's-Gravensandestraat alle 5% Wassenaarseweg alle 5% Van Slingelandtlaan alle 5% Wasstraat alle 8% Van Speykstraat alle 8% Watergeuzenstraat alle 8% Van Swietenstraat alle 5% Watermolen alle 5% Van 't Hoffstraat alle 8% Watersteeg 1 t/m 9 oneven 20% Van Toornvlietstraat alle 8% Watersteeg 2 t/m 4d even 100% Van Vollenhovenkade alle 8% Wattstraat alle 8% Van Vollenhovenplein alle 8% Weddesteeg alle 20% Van Wijkplaats alle 8% Weegbreetuin alle 5% Vederwier alle 5% Weeshuishof alle 20% Veehalstraat alle 8% Weidehof alle 5% Veenbes alle 5% Weigeliadal alle 5% Veerhuis alle 8% West Havenstraat alle 20% Veerstraat alle 20% West-Indiëbaan alle 8% Veilingkade alle 5% Westlanderwerf alle 5% Veldenpoort alle 20% Wevershof alle 20% Veluwemeerlaan alle 5% Wiardi Beckmanstraat alle 5% Vendelstraat alle 8% Wiekelhorst alle 5% Vennemeerstraat alle 5% Wielmakersteeg alle 20% Venterstraat alle 5% Wierickestraat alle 5% Venusstraat alle 5% Wijnbes alle 5% Vera Bondamstraat alle 5% Wilgenrode alle 5% Verbeekstraat alle 5% Wilhelmina Bladergroenweg alle 5% Verdamstraat alle 8% Willem Barentszstraat alle 8% Verdistraat alle 5% Willem de Zwijgerlaan alle 8% Verfmolen alle 5% Willem Dreeslaan alle 5% Vergeet-mij-nietstraat alle 8% Willem Klooslaan alle 5% Vergiliusstraat alle 5% Willem Pijperstraat alle 5% Verhaartpad alle 5% Willem van der Madeweg alle 5% Versijdenstraat alle 8% Willemshof alle 20% Ververstraat alle 20% Willemstraat alle 8% Ververstraatplein alle 20% William Brewstersteeg alle 100% Vestestraat alle 20% Wintervlinder alle 5% Vestwal alle 20% Witte Rozenstraat alle 8% Vierlinghlaan alle 5% Witte Singel alle 8% Vijf Meilaan alle 5% Wollegras alle 5% Vijf Meiplein alle 5% Wolmaransstraat alle 8% Vingboonshof alle 5% Wolsteeg alle 100% Vinkenstraat alle 5% Woudbes alle 5% Vinkweg alle 5% Wulkenbank alle 5% Violaduin alle 5% Ypenburgbocht alle 8% Viottapad alle 5% Zaagjesbank alle 5% Virulypad alle 8% Zaaijerplein alle 5% Vismarkt alle 100% Zaalbergweg alle 5% Vitruviusstraat alle 5% Zaalsportstraat alle 8% Vivaldistraat alle 5% Zaanstraat alle 5% Vliervlinder alle 5% Zakpoort alle 20% Vliet alle 20% Zalmforel alle 5% Vlietpark alle 5% Zamenhofstraat alle 20% Vlietweg alle 5% Zandstraat alle 20% Vliststraat alle 5% Zandzegge alle 5% Vollebregtshof alle 20% Zeeforel alle 5% Vollersgracht alle 20% Zeemanlaan alle 8% Volmolengracht alle 20% Zeewier alle 5% Voltastraat alle 8% Zegersteeg alle 20% Vondellaan alle 5% Zernikedreef alle 5% Voorjaarszegge alle 5% Zijdevlinder alle 5% Voorschoterweg alle 5% Zijldonk alle 5% Voorstraat alle 8% Zijleiland alle 5% Vossebes alle 5% Zijloever alle 8% Vossemeerlaan alle 5% Zijloeverpad alle 8% Voszegge alle 5% Zijlplaats alle 20% Vreewijkstraat alle 8% Zijlsingel alle 8% Vrijheidslaan alle 5% Zijlstraat alle 20% Vrouwenkerkhof alle 20% Zilverkarper alle 5% Vrouwenkerkkoorstraat alle 100% Zilverschoontuin alle 5% Vrouwenkerksteeg alle 20% Zinniadal alle 5% Vrouwensteeg alle 100% Zocherstraat alle 5% Vrouwenweg alle 5% Zoeterwoudsesingel alle 8% Vulcanusstraat alle 5% Zoeterwoudseweg alle 5% Vuurbloem alle 5% Zonnebloem alle 5% W.F. Hermanshof alle 5% Zonnedauwtuin alle 5% Waardgracht alle 20% Zonneveldstraat alle 20% Waardkerksteeg alle 20% Zonnewende alle 5% Waardstraat alle 8% Zuid Rundersteeg alle 20% Wagnerplein alle 5% Zuidsingel alle 20% Waldeck Pyrmontstraat alle 8% Zuster Bertkenstraat alle 5% Walraven van Hallstraat alle 5% Zuster Meijboomstraat alle 5% Zuster Reichertstraat alle 5% straatnaam nummers percentage Zusterhof alle 20% Zwanenzijde alle 5% Zwartehandspoort alle 20% Zwartemeerlaan alle 5% Zweilandlaan alle 5% Zwenkgras alle 5%