Bouwkostenindicator 2020 (Leudal)

Bouwkostenindicator 2020Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leudal Gelet op artikel 229, eerste lid, aanhef en onderdeel b, van de Gemeentewet en de Legesverordening 2020 van de gemeente Leudal; Besluit: Vast te stellen de bouwkostenindicator 2020. Dit besluit treedt in werking op de derde dag na de datum van bekendmaking. Bouwkostenindicator gemeente Leudal prijspeil 2020 De bouwkosten zijn opgesteld door adviesbureau Janssen in Echt in samenspraak met het Bouw- en woningtoezicht overlegorgaan Noord- en MiddenLimburg. De bouwkosten zijn gebaseerd op echte actuele eenheidsprijzen. Nr. Type hoeveelheid eenheid prijs/eenheid Totaal in €, excl. BTW WOONGEBOUWEN (niet grondgebonden) m³ 1 Appartementen standaard 1 m³ 341 341 2 Appartementen beter 1 m³ 424 424 GRONDGEBONDEN WONINGEN m³ 3 Tussenwoning standaard 1 m³ 305 305 4 Tussenwoning beter 1 m³ 423 423 5 Half vrijstaand standaard 1 m³ 343 343 6 Half vrijstaand beter 1 m³ 461 461 7 Vrijstaand standaard 1 m³ 422 422 8 Vrijstaand beter 1 m³ 547 547 WONINGEN - AANVULLINGEN: m³ 9 Garage / berging 1 m³ 176 176 10 Kelder (onder nieuwbouw) 1 m³ 237 237 11 Carport / overkapping ( in m²) 1 m² 126 126 12 Dakkapel h= 1,6 m. (per m¹, breedte) 1 m¹ 1.272,00 1.272 13 Aanbouw tegen bestaande woning 1 m³ 352 352 14 Gemetselde tuinmuur d=100 kolom= hoh 4000 1 m² 158 158 BIJEENKOMSTGEBOUW ( in m²) m² 15 Multifunctionele accommodatie 1 m² 1.577,00 1.577 16 Cafe \ Restaurant 1 m² 1.353,00 1.353 17 Hotel \ Motel 1 m² 1.553,00 1.553 GEZONDHEIDSZORGGEBOUW ( in m²) m² 18 Gezondheidscentrum \ praktijk 1 m² 1.479,00 1.479 19 Woonzorgcentrum 1 m² 1.350,00 1.350 20 Ziekenhuis 1 m² 1.894,00 1.894 INDUSTRIEEL GEBOUW ( in m²) m² 21 Bedrijfshal, (basic \ lowbudget) 1 m² 323 323 22 Bedrijfshal, < 2.500 m² 1 m² 433 433 23 Bedrijfshal, > 2.500 < 10.000 m² 1 m² 384 384 24 Bedrijfshal, > 10.000 m² 1 m² 372 372 25 Toeslag kantoor tegen bedrijfshal (1 bouwlaag) 1 m² 1041 1041 26 Toeslag kantoor inpandig in bedrijfshal (1bouwlaag) 1 m² 630 630 KANTOORGEBOUWEN ( in m²) m² 27 Kantoor standaard 1 m² 1.193,00 1.193 28 Kantoor beter 1 m² 1.946,00 1.946 ONDERWIJSGEBOUW ( in m²) m² 29 Basis- en brede school 1 m² 1.326,00 1.326 30 Middelbare- en hogerescholen 1 m² 1.402,00 1.402 SPORTGEBOUW ( in m²) m² 31 Sporthal \ gymzaal 1 m² 1036 1036 32 Clubhuis (kleedlokalen + kantine) 1 m² 1.428,00 1.428 WINKELGEBOUW ( in m²) : m² 33 Doe-het-zelf hal \ meubelhal \ supermarkt 1 m² 824 824 34 Autogarage met showroom 1 m² 775 775 35 Winkels 1 m² 1.308,00 1.308 PARKEERGARAGES ( in m²): m² 36 Parkeergarage bovengronds 1 m² 339 339 37 Parkeergarage ondergronds 1 m² 882 882 PORTA KABINES ( in m²): m² 38 Porta kabines low budget 1 m² 554 554 39 Porta kabines afgewerkt 1 m² 723 723 40 Woonwagen 1 m² 1.095,00 1.095 TOESLAGEN m² 41 Paalfundering in m² bebouwd oppervlak 1 m² 38 38 AGRARISCH ( in m²) : m² 42 Werktuigenloods (niet geïsoleerd) 1 m² 156 156 43 Geïsoleerde stal/loods (pluimvee, werktuigen) 1 m² 188 188 44 Sterk geventileerde stal (rundvee/varkens) 1 m² 156 156 45 Mestkelder 1 m² 72 72 46 Tuinbouwkas (onverwarmd) 1 m² 28 28 47 Tuinbouwkas (verwarmd) 1 m² 40 40 48 Open veldschuur 1 m² 145 145 Toelichting: In de bouwkostenindicator (BKI) zijn de bouwkosten opgenomen van de meest voorkomende bouwwerken. De bouwkosten zijn gebaseerd op actuele eenheidsprijzen. Aan de hand van deze eenheidsprijzen worden de bouwkosten van een project bepaald. De bouwkosten conform de BKI zijn vaste eenheidsprijzen voor bepaalde type bouwwerken en vormen de grondslag voor de berekening van de bouwleges (en niet de werkelijke bouwkosten of een raming hiervan). De kengetallen zijn vastgelegd per type bouwwerk en worden in de meeste gemeenten van de regio Midden- en Noord Limburg toegepast. Voor de heffing van de bouwleges geldt het uitgangspunt dat voor gelijksoortige gebouwen en bouwwerken, gelijke leges worden betaald. Daarom is het voor de berekening van de bouwkosten niet relevant of gebruik wordt gemaakt van bestaande materialen, bouwen in eigen beheer of het gebruik van bestaande gebouwen en bouwwerken. De nieuwbouw eenheidsprijzen zijn altijd van toepassing. Verbouw en renovatie De bouwkosten in de Bouwkostenindicator (BKI) betreffen kosten voor nieuwbouw. Deze kosten zijn als volgt opgebouwd: 1/3 van de kosten voor ruwbouw. 1/3 van de kosten voor afwerking. 1/3 van de kosten voor installaties. Bij verbouw en renovatie wordt, voor dat deel van het bouwwerk waarop de verbouw-/renovatie betrekking heeft, voornoemde verdeling toegepast. Toelichting type bouwwerken Bedrijfshal, (basic\low budget), type 21: Dit betreft een zeer eenvoudige bedrijfshal bestaande uit een plaatstalen gevel en dak, met een minimaal aantal deuren en poorten niet voorzien van aanvullende voorzieningen. kantoorfuncties bij of in een bedrijfshal, type 25 en 26: betreffen ondergeschikte kantoortjes bestaande uit maximaal 1 bouwlaag en maximaal 10% van het oppervlakte van de bedrijfshal. Voor grotere kantoren gelden de bouwkosten van kantoren (type 27 en 28). Porta cabines-lowbudget, type 38: Dit betreffen bouwketen en vergelijkbaar. Porta cabines-afgewerkt, type 39: Deze bouwwerken zijn bedoeld voor verblijfsfuncties (wonen/logies, kantoor e.d.). Type bouwwerken niet benoemt in de BKI De kosten van bouwwerken die NIET benoemd zijn in de BKI worden bepaald op basis van vergelijkbare bouwwerken die wel benoemd zijn in de BKI. Indien géén vergelijking mogelijk is, worden de kosten, conform de UAV 2012, bepaald op basis van een onderbouwde raming van deze kosten, het overleggen van een open begroting of een offerte/aannemingsovereenkomst. Wijze van meten Het bepalen van de oppervlakten en inhouden gebeurt op basis van de ‘Instructie bepaling bouwkosten’ die als bijlage 1 bij deze BKI is opgenomen. Indien er sprake is van meerdere bouwlagen, dan bestaan de bouwkosten uit de som van de bouwkosten per bouwlaag Heythuysen 28 januari 2020 BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN LEUDALDe gemeentesecretaris, De burgemeester,ing. E.L.A. Lucassen (ls.) D.H. Schmalschläger Bijlage 1‘Instructie bepaling bouwkosten’ Definities Begane grondvloer De verdieping van een gebouw waarvan de bovenzijde van de afgewerkte constructieve vloer het dichtst bij en boven het direct aangrenzende maaiveld is gelegen. Bouwlaag Een verdieping van een bouwwerk dat geschikt is voor de beoogde gebruiksfuncties conform het Bouwbesluit. Inwendige scheidingsconstructie Constructie die de scheiding vormt tussen besloten ruimten binnen een gebouw. Kelder Een gedeelte van een gebouw dat een of meerdere bouwlagen bevat gelegen onder de begane grondvloer dan wel onder het maaiveld. Overkapping (Deels) zelfstandige constructie met een dak met een gedeeltelijke of gehele open uitwendige scheidingsconstructie. Souterrain Een souterrain is een bouwlaag van een kelder die gedeeltelijk boven het maaiveldniveau is gelegen. Uitwendige scheidingsconstructie Constructie die de scheiding vormt tussen een besloten ruimte van een gebouw en de buitenlucht, de grond of het water, waaronder begrepen de op die constructie aansluitende delen van een andere constructies op een aangrenzend perceel, of aansluitende delen van een ander op zichzelf staand bouwwerk, uitgezonderd fundering. Berekeningsmethoden Bouwkosten bouwplan De bouwkosten van een bouwplan is de optelsom van kosten van alle bouwwerken/bouwdelen die het bouwplan omvat. Bouwkosten bouwwerk/bouwdeel De bouwkosten van een bouwwerk/bouwdeel worden bepaald door per type bouwwerk/bouwdeel de lengte, het oppervlak of de inhoud te vermenigvuldigen met de normprijs. Bouwkosten gebouw met (mest-)kelder Bij de berekening van de bouwkosten van een gebouw met (mest-)kelder worden de bouwkosten van de kelder/mestkelder apart berekend conform de posten 10 of 45 van de Bouwkostenindicator. Bouwkosten souterrain Voor de bouwkosten van een souterrain worden de kosten van een kelder gehanteerd mits de onderzijde van de begane grondvloer maximaal 1,0 meter boven het aansluitende maaiveld is gelegen. Indien deze afstand groter is én meer de 50% van de gevels van het souterrain boven maaiveld uitkomen, wordt de normprijs van de inhoud van het bovenliggende type gebouw gehanteerd. Bouwkosten dakkapel Post 12 van de Bouwkostenindicator niet gehanteerd indien het oppervlak of de inhoud ter plaatse van de dakkapel ook al is meegenomen in een ander onderdeel van de bouwkostenberekening. Inhoud gebouw De inhoud van een gebouw is het volume binnen de uitwendige scheidingsconstructies inclusief deze scheidingsconstructies. Inhoud (mest-)kelder De inhoud van een kelder is de inhoud van het gedeelte van een gebouw onder de begane grondvloer of het maaiveld. Oppervlakte van een bouwlaag De oppervlakte van een bouwlaag is de totale oppervlakte van de afgewerkte constructieve vloeren van één verdieping, gemeten op de bovenkant van deze afgewerkte constructieve vloer langs de opgaande uitwendige scheidingsconstructie, met dien verstande dat het oppervlakte dat een lagere vrije hoogte heeft dan 1,5 meter, gemeten vanaf de bovenzijde van de afgewerkte constructie vloer, buiten beschouwing wordt gelaten. Oppervlakte overkapping De oppervlakte van een overkapping is de verticale projectie van het buitenwerks dakoppervlak neerwaarts geprojecteerd op het onderliggende maaiveld. Oppervlakte sterk geventileerde stal/gedeeltelijk open werktuigenloods De oppervlakte van een sterk geventileerde stal/gedeeltelijk open werktuigenloods, is de verticale projectie van het buitenwerks dakoppervlak neerwaarts geprojecteerd op het perceel ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding ter plaatse van het maaiveld. Toeslag paalfundering Het bebouwde oppervlak voor de berekening van de toeslag voor de paalfundering is de verticale projectie van de uitwendige scheidingsconstructie van zowel gebouwen als bouwwerken geen gebouwen zijnde, op het perceel. Toeslag kantoor tegen bedrijfshal Het oppervlak voor de berekening van de toeslag voor een kantoor tegen een bedrijfshal, is de oppervlakte van de bouwlaag waarbij de uitwendige scheidingconstructie van de bedrijfshal zelf niet wordt meegerekend. Toeslag kantoor inpandig in bedrijfshal Het oppervlak voor de berekening van de toeslag voor een kantoor in een bedrijfshal, is het vloeroppervlak van de kantoorfunctie gemeten binnen de inwendige- en uitwendige scheidingsconstructies.