Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzenbrief 2020 (Helmond)

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzenbrief 20201.Algemeen 1.1Bedragen Bedragen zijn exclusief belastingen en kosten koper. 1.2Definities Sociale huurwoning Een huurwoning, die een toegelaten instelling conform het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en de Woningwet verhuurt met een huurprijs tot de liberalisatiegrens. Rijwoning Tussenwoning, eindwoning en hoekwoning met garage. Overig commercieel vastgoed Onder commercieel vastgoed vallen o.a. hotels, leisure, retail, supermarkten, horeca, kinderdagverblijf, tankstations en commercieel sport-, gezondheids- en -zorgvastgoed. Openbare bijzondere gebouwen (OBG) Onder OBG vallen o.a. onderwijsgebouwen, sporthallen en gymzalen, buurt- en gemeenschapshuizen, culturele gebouwen, peuterspeelzaal, zwembad en niet-commerciële zorg. Openbare bijzondere terreinen (OBT) Onder OBT vallen o.a. sportterreinen en sportaccommodaties (incl. was en kleedruimten) en niet voor commerciële doeleinden bedoelde sport- en vrije tijdvoorzieningen. Nutsvoorzieningen Onder nutsvoorzieningen vallen o.a. zend- en ontvangstinstallaties, transformatorstations, gasregulateurstations en glasvezelstations. 1.3Gebiedsindeling wonen 1.4Binnenstedelijk gebied parkeerbijdrage 2.Grondprijzen 2.1Woningbouw Segment Categorie Grondprijs / Grondprijsmethode Eenheid Sociale huurwoning Eengezinswoning € 279,00 m2 perceel Meergezinswoning € 279,00 m2 BVO gebouw Vrije sector Gebied I: Rijwoning € 335,00 - € 355,00 m2 perceel Twee-onder-eenkapwoning € 320,00 m2 perceel Vrijstaande woning € 340,00 m2 perceel Brainport Smart District Maatwerk, residuele waardeberekening Gebied II Maatwerk, residuele waardeberekening Meergezinswoning Maatwerk, residuele waardeberekening Wonen en zorg Maatwerk, residuele waardeberekening De grondprijs voor rijwoningen bepaalt de gemeente binnen de bandbreedte. De grondprijs is afhankelijk van de bouwmogelijkheden (tussenwoning, eindwoning, hoekwoning met garage), ligging van het perceel, perceelsgrootte of vorm van het perceel. Voor bouwkavels voor (semi) bungalows hanteert de gemeente de grondprijs van rij-, twee-onder-eenkap- of vrijstaande woning afhankelijk van de bouwmogelijkheden voor de specifieke (semi) bungalow. Bij particuliere bouwkavels voor vrijstaande woningen geldt een afslag van 50% indien het perceel groter is dan 750 m2 over het metrage boven de 750 m

1. 2.2 Bedrijventerreinen Bedrijventerrein Grondprijs Eenheid Hoogeind, waaronder Rietbeemd, Zuid I en II € 150,00 m2 perceel De Weijer € 150,00 m2 perceel BZOB € 150,00 m2 perceel Rijpelberg bedrijventerrein € 164,00 m2 perceel Businesspark Brandevoort € 190,00 m2 perceel Bedrijvenpark Schooten € 190,00 m2 perceel Automotive Campus € 190,00 m2 perceel Suytkade € 190,00 m2 perceel Overige bedrijventerreinen € 150,00 m2 perceel 2.3Woning op een bedrijventerrein Bij een woning op een bedrijventerrein, in het bedrijf geïntegreerd, ofwel separaat rekent de gemeente 250 m2 van het perceel toe aan de woning en hiervoor geldt de grondprijs zoals opgenomen onder 2.
2. 2.4Kantoren en commercieel vastgoed Categorie Grondprijs Eenheid Kantoren € 206,00 m2 BVO Paviljoens en facilities Automotive Campus € 206,00 m2 BVO Overig commercieel vastgoed Maatwerk, residuele waardeberekening 2.5Maatschappelijke voorzieningen Categorie Grondprijs Eenheid OBG, 1 bouwlaag of meer dan 1 bouwlaag en m2 BVO is kleiner dan perceelsoppervlakte € 206,00 m2 perceel OBG, meer dan 1 bouwlaag en m2 BVO is groter dan perceelsoppervlakte € 206,00 m2 BVO OBT – onbebouwde grond € 30,00 m2 perceel OBT– onbebouwde grond behorend bij maatschappelijk gebouw € 100,00 m2 perceel Bij OBG geldt de verplichting tot parkeren op eigen terrein. 2.6Overige bestemmingen Categorie Grondprijs Eenheid Nutsvoorzieningen € 206,00 m2 perceel 2.7Overhoeken Grondprijs bedraagt 50% van de grondprijs zoals hierboven genoemd onder de diverse onderdelen. 3Erfpacht Categorie Canonpercentage Grondslag Eenheid Nutsvoorzieningen Vigerende omslagrente +1% € 206,00 m2 perceel Brandstofverkooppunt € 0,01031prijspeil 2012, jaarlijks geïndexeerd met 3% of, indien lager het prijsindex voor de gezinsconsumptie (2012=100) liter brandstof Zonneveld Maatwerk 4Huur Categorie Huurprijs per jaar Eenheid Bedrijventerreinen 3,5% van de grondprijs voor bedrijventerreinen zoals bepaald in 2.2 m2 perceel Kantoren 3,5% van de grondprijs voor kantoren zoals bepaald in 2.3 m2 BVO Overig commercieel vastgoed 3,5% van de grondprijs voor overig commercieel vastgoed zoals bepaald in 2.3 per m2 BVO OBG 3,5% van de grondprijs voor OBG zoals bepaald in 2.4 m2 perceel of m2 BVO OBT 3,5% van de grondprijs voor OBT zoals bepaald in 2.4 m2 perceel Overhoeken voor particulieren € 3,00 met een minimum bedrag van € 50,00 per m2 perceel per perceel Zendapparatuur telecomproviders: 1e provider iedere aanvullende provider € 5.000 € 1.500 Stalling winkelwagens € 25,00 tot € 30,00 per m2 perceel Stalling scootmobiel Maatwerk Terreinen honden- en ponyverenigingen € 1.320,00 hectare 5Bijdrage parkeerplaatsen Het bedrag, als bijdrage per parkeerplaats op basis van de bouwverordening van de gemeente Helmond of op basis van een bestemmingsplan vast te stellen op: voor binnenstedelijk gebied: € 7.725,00 per parkeerplaats voor de rest van Helmond: € 3.605,00 per parkeerplaats Indien er sprake is van kamerbewoning (eigenaar van pand verhuurt kamers) geldt een korting van 50% op het normale tarief. 6Uitzonderingen Contractuele verplichtingen Als uitzondering hierop gelden die gevallen waarbij op basis van bepaalde contractuele afspraken uit het verleden een lagere grondprijs gehanteerd moet worden. Projectmatige woningbouwkavels De gemeente hanteert de vastgestelde grondprijs 2019 voor partijen, waarmee de gemeente eind 2019 in gesprek was, die de koopovereenkomst voor 1 juli 2020 sluiten en die de bouwgrond in 2020 afnemen èn betalen. Particuliere woningbouwkavels De gemeente hanteert de vastgestelde grondprijs 2019 voor particulieren, die voor 1 maart 2020 een optieovereenkomst sluiten. 7Inwerkingtreding Het besluit "Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2019", vastgesteld bij B&W-besluit van 19 september 2017/Raadsbesluit van 2 november 2017, wordt ingetrokken met ingang van de in het tweede lid genoemde datum. Dit besluit treedt na bekendmaking in werking op 1 februari
3. Besloten in de vergadering van 28 januari 2020.Burgemeester en wethouders van Helmond,de burgemeester de secretaris