Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Harderwijk houdende regels omtrent de starterslening (Verordening Starterslening gemeente Harderwijk 2

Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Harderwijk houdende regels omtrent de starterslening (Verordening Starterslening gemeente Harderwijk 2020)De raad van de gemeente Harderwijk; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 10 maart 2020 gelet op het bepaalde in artikel 147 van de Gemeentewet b e s l u i t: vast te stellen de volgende Verordening Startersleningen Harderwijk 2020 Artikel1Begrippen Deze verordening verstaat onder: Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen; College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente <gemeente>; Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening. Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht; Nul op de meter woning (NOM): Een woning waarvan de ingaande en uitgaande energiestromen voor gebouw gebonden energie bij een normaal leefpatroon (zie NEN 7120) op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul en met een additionele energie opwekkingscapaciteit voor gebruik gebonden energie van tenminste: 3.150 KWh indien het een vrijstaande of half vrijstaande woning betreft; 2.700 KWh indien het een rijwoning betreft; 1.780 KWh indien het een appartement betreft Bijna energie neutraal gebouw (BENG). Als maatstaf voor de energieprestatie bleek de EPC steeds minder geschikt. Daarom is er een nieuwe eis ontwikkeld die per 1 januari 2020 in gaat. Vanaf dat moment moeten alle vergunningaanvragen voor nieuwbouw voldoen aan de BENG eisen: Maximale energiebehoefte ook wel warmtevraag genoemd, voorlopig vastgesteld op 25 kWh/m2 per jaar; Maximaal primair fossiel energiegebruik, voorlopig vastgesteld op 25 KWh/m2 per jaar; Minimaal aandeel hernieuwbouw op te wekken energie, voorlopig vastgesteld op 50 %. Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening; SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647; Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Starterslening bij SVn. Artikel2Toepassingsbereik 1.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen: Doelgroep: Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag maximaal 40 jaar zijn. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt genoemde leeftijdseis voor een van beide aanvragers.. markt-/woning en prijssegment Voor de aankoop van een bestaande woning in de gemeente Harderwijk met een maximale koopprijs van € 250.000-, inclusief verbeterkosten. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning in een door het college aan te wijzen project met een maximale koop-/aanneemsom van € 275.000-, inclusief meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventueel meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG 2.De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Artikel3Budget 1.De gemeente Harderwijk stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen. 2.Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. 3.Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen. Artikel4Bevoegdheid College 1.Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en

1. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn. Artikel5Procedure aanvraag en toewijzing 1.Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gestelde wijze. 2.Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. 3.Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4.Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het college de aanvraag buiten behandeling te stellen. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 5.Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 6.Uit overschrijding van de in het vijfde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. 7.In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld, met een maximum van € 25.000,- voor bestaande woningen met een energielabel t/m B € 30.000,- voor bestaande woningen met een energielabel A of hoger € 35.000,-voor energieneutrale nieuwbouwwoningen (BENG of NOM):; Of maximaal 20 % van de kostengrenzen genoemd onder artikel
2. 8.De in lid 5 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel6Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit 1.Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien: het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen. 2.Het college trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien: de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of de Starterslening niet tot stand komt. Artikel7Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn 1.De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Starterslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 2.Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn. 3.SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 4.SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter. 5.SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. 6.De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Harderwijk en SVn. Artikel8Hardheidsclausule Het College kan artikel 2 lid 1 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Artikel9Inwerkingtreding 1.Deze verordening treedt in werking de dag na die waarop zij is bekendgemaakt. 2.Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening Harderwijk 2020 wordt de verordening Startersleningen Harderwijk, vastgesteld door de raad op 28 februari 2013 ingetrokken. Artikel10Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Harderwijk 2020’. Artikel11Overgangsbepaling Besluiten, genomen krachtens de verordening als bedoeld in artikel 9, lid 2, die golden op het moment van de inwerkingtreding van deze verordening en waarvoor deze verordening overeenkomstige besluiten kent, gelden als besluiten genomen krachtens deze verordening. Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Harderwijk in zijn openbare vergadering van 28 mei 2020.de heer H.J. van Schaik voorzitter de heer H.R. Lanning raadsgriffier