Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen)Ons kenmerk: 478235 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen, b e s l u i t : vast te stellen het Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen). 1TOELICHTING 1.1Aanleiding De gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota Grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota Grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief. In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor het jaar
- 1.2Status grondprijzenbrief Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt. Deze grondprijzenbrief treedt in werking direct na publicatie. Tot die tijd is de grondprijzenbrief 2022 van kracht. 1.3Uitgangspunten Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota Grondprijsbeleid
- Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld. De grondprijzen hebben prijspeil 1 januari
- 1.4Aansprakelijkheid Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2023 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen. 2Grondprijzen 2023 prijzen excl. BTW tenzij anders aangegeven Woningbouw bouwgrond niet-bouwgrond Sociale sector huur Eengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling € 20.000 n.v.t. per kavel per woning appartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling € 14.000 n.v.t. per kavel per woning Huurwoningen vrije sector normatief residueel n.v.t. per kavel per woning Koopwoningen projectmatige bouw normatief residueel n.v.t. per kavel per woning Vrije sector kavels particulieren comparatief / residueel n.v.t. per m2 uitgeefbare grond Bedrijven bouwgrond niet- bouwgrond Bedrijventerrein Fort de Pol (tijdelijk niet uitgeefbaar) n.v.t. n.v.t. per m2 uitgeefbare grond Revelhorst* € 100 - € 105 n.v.t. per m2 uitgeefbare grond Achtermars* € 95 - € 105 n.v.t. per m2 uitgeefbare grond Kantoren Residueel, maatwerk met min. €215 n.v.t. per m2 BVO Zonnepark Als onderdeel van tender n.v.t. per m2 uitgeefbaar Winkels en horeca bouwgrond niet- bouwgrond Winkels en horeca Residueel, maatwerk n.v.t. per m2 uitgeefbare grond of BVO Commerciele voorzieningen bouwgrond niet- bouwgrond Commerciele voorzieningen Residueel, maatwerk met min. € 200 n.v.t. per m2 uitgeefbare grond of BVO Reststroken bouwgrond niet- bouwgrond Reststroken, tuinuitbreiding alle locaties, tot 150 m2 n.v.t. € 86 Vrij op naam per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000 Overige reststroken n.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie) maatwerk per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000 Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk** bouwgrond niet- bouwgrond Sport (via sportbedrijf) € 135 € 11,00 per m2 uitgeefbare grond of BVO Volkstuinen n.v.t. € 9,00 per m2 uitgeefbare grond Overige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk € 135 € 11,00 per m2 uitgeefbare grond of BVO Nutsvoorzieningen** Nutsvoorzieningen € 200 n.v.t. per m2 uitgeefbare grond Huur en (Erf)pacht bouwgrond niet- bouwgrond Jaarlijkse huur/Canon/pachtprijs Huur grond t.b.v. sport tarieven via sportbedrijf tarieven via sportbedrijf Huur reststroken tuinuitbreiding n.v.t. 10% van gronduitgifteprijs bij verkoop met minimum huur van €100 / jaar Huur oevers woonboten (via Tribuut)*** ntb ntb Huur overige functies 4% 4% van gronduitgifteprijs bij verkoop Erfpacht 4% 4% van gronduitgifteprijs bij verkoop Opstalrecht maatwerk maatwerk Reguliere pacht n.v.t. conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pacht Geliberaliseerde pacht n.v.t. Regionorm plus 10% * onderlinge prijsverschillen tussen beschikbare kavels als gevolg van bijvoorbeeld ligging. ** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van huur, canon of retributie. *** conform verordening havengelden gemeente Zutphen
- Aldus besloten op 28 maart 2023.Het college van burgemeester en wethouders,de burgemeester, de secretaris,