Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020 - Actualisatie augustus 2023 (Harderwijk)

Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020 - Actualisatie augustus 2023Wettelijke grondslag(

1. en)of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd Algemene wet bestuursrecht Gemeentewet Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Inleiding Op grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. De bouwkosten vormen daarmee de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (opgenomen bij deze beleidsregel als: “Kengetallenlijst behorende bij de Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie augustus 2023, ten behoeve van de normberekening gangbare bouwkosten”). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor meest voorkomende bouwplannen te bepalen hoe hoog de gangbare bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Artikel1Algemene bepalingen De kostenkengetallen voor de gemeente Harderwijk zijn generieke kostenkengetallen van objecten en gebouwtypen (gebouwclassificatie) en zijn gebaseerd op generieke vormfactoren. De kostenkengetallen geven inzicht in de gemiddelde bouwkosten per typologie en worden weergegeven in één prijs per eenheid. Het uitgangspunt is één kengetal per eenheid voor de totale bouwkosten als benoemd in NEN2699 Niveau 1, Sub B: Bouwkosten. Als eenheid wordt gehanteerd het bruto vloeroppervlak per m² conform NEN2580, of, in het geval van lineaire bouwwerken, het aantal strekkende meters (m1). Jaarlijks zullen de kengetallen worden geïndexeerd. Het tussentijds doorvoeren van wijzigingen in de uitgangspunten van de reeds vastgestelde bouwtypologieën vinden indien nodig plaats. De Gemeenteraad delegeert de bevoegdheid van indexeren op grond van het Nibud indexcijfer en het tussentijds doorvoeren van wijzigingen in de uitgangspunten van de reeds vastgestelde bouwtypologieën aan het College van burgemeester en wethouders. Artikel2Toepassing kengetallenlijst 1.Als basis voor de normberekening van de bouwkosten wordt gebruik gemaakt van de kengetallenlijst behorende bij deze beleidsregel. 2.Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt, tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening. 3.Indien de opgegeven bouwkosten meer dan 10% afwijken van de normberekening of indien er bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de nota leges opgelegd op basis van de normberekening. 4.Als het kengetal van een bouwwerk -waarvoor een vergunning wordt aangevraagd- in de tabel ontbreekt, stelt de behandelend ambtenaar, ter vervanging van de normberekening, op basis van ervaring een bouwkostensom vast. Artikel3.Tegenbewijsregeling 1.In afwijking van het bepaalde in artikel 2 worden de bouwkosten op een lager bedrag vastgesteld, als deze lagere bouwkostensom door de (gemachtigde van
2. de)aanvrager tegelijkertijd met de vergunningsaanvraag en met overlegging van bewijsstukken aannemelijk wordt gemaakt. 2.Onder bewijsstukken wordt in dit verband verstaan: een gespecificeerde en volledige begroting (inclusief kopieën van ondergetekende offertes) van de aanneemsom te overleggen zoals bedoeld in de in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werker 20129, ‘UAV 2012’, voor het uit te voeren werk, of een uitgewerkte en met bewijsstukken gespecificeerde raming van de bouwkosten als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd, een en ander zoals omschreven in de norm NEN 2631. Artikel4.Bezwaar bouwkostensom Een bezwaar tegen de vastgestelde bouwkostensom wordt beschouwd als een bezwaar tegen een opgelegde nota leges en wordt ook als zodanig in behandeling genomen. Artikel5. Citeertitel en inwerkingtreding 1.Dit besluit treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking van dit besluit. 2.Dit besluit wordt aangehaald als: “Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie augustus 2023”. Aldus vastgesteld op 31 oktober 2023.Het college van burgemeester en wethouders, de heer C. Klaassen loco-secretaris de heer J. Joon burgemeesterBijlage1:Kengetallenlijst behorende bij de Beleidsregel bepalen bouwkosten omgevingsvergunning 2020-actualisatie augustus 2023, ten behoeve van de normberekening gangbare bouwkosten. catagorie subcatagorie bouwtypologie eenheid kengetal kleinere bouwwerken gebouwen steenachtig, ongeïsoleerd, <50m2 m2 € 1.283 steenachtig, ongeïsoleerd, >50m2 m2 € 1.081 steenachtig, geïsoleerd, <50m2 m2 € 2.115 steenachtig, geïsoleerd, >50m2 m2 € 1.604 licht, ongeïsoleerd, <50m2 m2 € 1.010 licht, ongeïsoleerd, >50m2 m2 € 820 licht, geïsoleerd, <50m2 m2 € 1.663 licht, geïsoleerd, >50m2 m2 € 1.331 bouwwerk geen gebouw zijnde carport/overkapping m2 € 292 lineair, steenachtig m1 € 845 lineair, licht (hout/gaas) m1 € 159 lineair, staal zwaar m1 € 246 zuil m1 € 236 (zonne)scherm m1 € 474 mast m1 € 77 dakopbouwen dakkapel plat m1 € 1.936 nokverhoging, eenzijdig - m1 € 2.649 nokverhoging, totaal - m1 € 6.029 dakrenovatie, prefab dakplaten, geen constructieaanpassing hellend dak m2 € 267 aan/uitbouw woonfunctie uitbouw steenachtig m2 € 1.516 licht (HSB o.g.) m2 € 1.604 glas (serre) m2 € 2.479 gevelwijziging/vervanging gevel m2 € 226 gevelopeningen m2 € 620 privé zwembad buiten m2 € 1.123 binnen m2 € 1.909 kelder geïsoleerd m2 € 2.312 ongeïsoleerd m2 € 2.122 woningen rijwoning - m2 € 1.322 halfvrijstaand - m2 € 1.239 vrijstaand basis m2 € 1.484 luxe m2 € 1.770 woning met zorg groepszorgwoning m2 € 1.580 woonwagen - m2 € 1.243 recreatie - m2 € 1.264 kelder onder woning - m2 € 1.321 woongebouw/utiliteit appartementen - m2 € 1.386 ziekenhuis - m2 € 2.766 hotel - m2 € 2.486 bejaardentehuis - m2 € 2.089 kinderdagverblijf - m2 € 1.920 woon-zorgcomplex - m2 € 2.280 industrie agrarisch stallen m2 € 644 paarden (manege) m2 € 671 kas - m2 € 116 loods/opslag steenachtig m2 € 541 systeembouw m2 € 507 bedrijf bedrijfspand (evt. klein kantoor) >5.000m2 m2 € 795 <5.000m2 m2 € 871 bedrijfspand+kantoren >2.000m2 m2 € 893 <2.000m2 m2 € 956 distributie/overslag >10.000m2 m2 € 677 <10.000m2 m2 € 728 werkplaats - € 1.131 kantoren zelfstandig kantoorpand >300m2 m2 € 1.901 <300m2 m2 € 1.873 openbaar winkel m2 € 981 supermarkt m2 € 1.322 buurtcentrum m2 € 1.990 horeca m2 € 2.178 hotel m2 € 2.486 sporthal m2 € 1.549 theater m2 € 3.684 bibliotheek m2 € 1.527 kerk m2 € 1.888 gezondheidscentrum m2 € 2.011 bioscoop m2 € 3.421 parkeergarage bovengronds m2 € 540 halfverdiept m2 € 1.056 kelder m2 € 1.321 kelder m2 € 1.567 showroom m2 € 1.436 school m2 € 1.905 geen gebouw zijnde brug m2 € 1.560 buitenzwembad m2 € 765 tribune m2 € 480 mast, verzamel/grootschalig m1 € 14.218