Nota Grondprijzenbeleid – grondprijzenoverzicht 2024In de Nota Grondprijzenbeleid 2019 – 2022 is het grondprijzenbeleid voor de gemeente Groningen vastgelegd. Sindsdien zijn de daarin genoemde grondprijzen en uitgangspunten jaarlijks en op onderdelen aangepast op actuele ontwikkelingen in de markt en op eventuele veranderingen in beleid of regelgeving. Per 1 januari 2024 is het door het college vastgestelde Grondprijzenoverzicht 2024 van toepassing, met de daarvan deel uitmakende toelichting en uitgangspunten. Voor zover daarvan niet is afgeweken, blijven algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit de nota 2019 – 2022 van toepassing. Het gemeentelijk grondprijzenbeleid geeft voor de verschillende vastgoed categorieën informatie over de hoogte van de grondprijzen en de systematiek die daarbij gehanteerd wordt. Het grondprijzenbeleid maakt op hoofdlijnen onderscheid tussen; woningbouw kantoren bedrijventerreinen detailhandel en horeca overige voorzieningen, waaronder maatschappelijke voorzieningen, specifiek commercieel vastgoed, nutsvoorzieningen en tuingrond Grondprijzenoverzicht 2024 In onderstaande tabel een overzicht van de grondprijzen in de gemeente Groningen per 1 januari
- Woningbouw Systematiek Prijs(range) (excl. btw) Sociale huur Vaste prijs nabetaling bij uitponding € 18.500,-- voor grondgebonden woningen € 17.000,-- voor appartementen Studenteneenheden Marktwaarde - residueel Vanaf € 300,-- m2 GBO Middenhuur Vrije sector huur Vaste prijs - huurklasse 1 Vaste prijs - huurklasse 2 nabetaling bij uitponding Marktwaarde - > huurklasse 2 € 27.500,-- per eenheid € 32.500,-- per eenheid Vanaf € 32.500,-- per eenheid Goedkope koop VON < € 250.000,-- Betaalbare koop VON > € 250.000,-- Marktwaarde - residueel Marktwaarde - residueel Vanaf € 20.000,-- per eenheid Vanaf € 25.000,-- per eenheid Vrije sector koop VON > € 355.000,-- Marktwaarde - residueel Vanaf € 35.000,-- per eenheid Vrije kavels Prijs per m2 uitgeefbaar Geen actueel aanbod Kantoren Marktwaarde FSI < 1 dan per m2 grond Zernike: vanaf € 150,-- per m2 BVO Europapark: vanaf € 200,-- per m2 BVO Nesciopark: vanaf € 185,-- per m2 BVO Bedrijventerreinen Prijs per m2 uitgeefbaar FSI >1: dan per m2 BVO Toeslag bedrijfswoning Groningen: vanaf € 110,-- per m2 grond Ten Boer: vanaf € 70,-- per m2 grond Algemeen: vanaf € 40.000,-- Detailhandel en horeca Marktwaarde, waarbij o.a. locatie, programma, FSI en branchering bepalend zijn. Buiten diepenring: vanaf € 175,-- per m2 BVO Binnen diepenring: maatwerk Overige functies Maatschappelijk Commercieel Prijs per m2 grond, met eventuele toepassing F.S.I. Vanaf € 150,-- per m2 grond Vanaf € 175,-- per m2 grond Functies met extensief ruimtegebruik (sport) Maatwerk Minimaal kostprijs Tuingrond Maatwerk, met aandacht voor omstandigheden en waardevermeerdering. Ten Boer: vanaf € 60,-- per m2 grond Groningen en: vanaf € 90,-- per m2 grond Haren Nutsvoorzieningen Maatwerk Vanaf € 175,-- per m2 grond (opstalrecht) Zendmasten Opstalrecht met retributie: tot 64 m2 uitgeefbaar hoogte toeslag (40-60 m1) extra provider € 6.500,-- /jaar, extra m2’s € 100,--/m2 € 1.500,-- /jaar, € 1.000,- per 10 m1 extra € 1.500,-- per provider per jaar Verhuur en pacht Verhuur grond Maatwerk i.r.t. grondwaarde Van 5% tot 10% van de grondwaarde Agrarische pacht Pachtnormenbesluit In lijn met de regionorm Ondergrens Alle functies Minimale transactieprijs € 1.500,-- Toelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2024: De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit de grondprijzennota 2019-2022 blijven gelden. Deze tabel met toelichting geldt per 1 januari 2024 en is op onderdelen een actualisering. De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd. De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, de locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden. De vaste en vanaf grondprijzen hebben als prijspeil 1.1.
- Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of -afspraken te komen. Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies. Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel. Minimale transactieprijs: ter dekking van de intern gemeentelijke kosten inzake een transactie. Het grondprijsbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden. Marktwaarde is de grondprijs die bij uitgifte tot stand komt tussen een redelijk handelend eigenaar en een redelijk handelende koper, door loting, prijsvraag of andere uitgifte vorm. Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatsteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn. In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd. NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m2’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte (resp. BVO, GBO en VVO) een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd. De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar. In geval van uitgifte in erfpacht is de grondwaarde dezelfde als bij verkoop en wordt de jaarlijkse canon, of de afkoopsom daarvan, van de grondwaarde afgeleid. In plaats van de eerder genoemde verkoopvoorwaarden, zijn de erfpachtvoorwaarden van toepassing. Uitgangspunt is dat een deficit op een (gebouwde) parkeervoorziening, niet van invloed is op de grondprijs. In specifieke gevallen kan door de gemeente van deze lijn worden afgeweken. Nabetalingsregelingen in een aantal situaties: Sociale huurwoning, verschuldigd bij verkoop binnen een periode van 30 jaar. grondgebonden: € 10.000,-- jaarlijks te indexeren met CPI-alle huishoudens. appartementen: € 7.500,-- jaarlijks te indexeren met CPI-alle huishoudens. middenhuur bij verkoop, hoe en aan wie dan ook, en binnen 15 jaar na oplevering. € 7.500,-- (huurklasse 1) en € 2.500 (huurklasse 2) te indexeren met CPI-alle huishouden. Voor goedkope koopwoningen kan een nabetalingsregeling eventueel als maatwerk worden ingezet. De tabel en deze toelichting zijn met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type-, druk- en zetfouten.