Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van bedrijfsbebouwing gemeente Noord-Beveland 2024Burgemeester en wethouders van de gemeente Noord-Beveland; gelet op het bepaalde in de artikel 160 lid 1 aanhef en sub e Gemeentewet; besluiten: vast te stellen de “Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van bedrijfsbebouwing gemeente Noord-Beveland 2024” onder gelijktijdige intrekking van de “Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwterrein in de gemeente Noord-Beveland 2012”; Definities Artikel1 Hieronder volgt een omschrijving van een aantal begrippen genoemd in deze algemene voorwaarden: algemene voorwaarden: de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein ten behoeve van bedrijfsbebouwing gemeente Noord-Beveland 2024 bestemd om te gelden bij verkoop van bouwterrein voor bedrijfsbebouwing; burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noord-Beveland; feitelijke levering: ingebruikneming van verkochte door koper, zijnde het moment waarop koper voor het eerst feitelijk over het verkochte kan beschikken; gemeente: de gemeente Noord-Beveland; juridische levering: de eigendomsoverdracht van het verkochte bij de notaris middels een notariële akte van levering die wordt ingeschreven in de openbare registers; koopovereenkomst: de overeenkomst tot verkoop en koop van het verkochte gesloten tussen koper en verkoper; maand: kalendermaand; verkochte: de grond die wordt verkocht zoals omschreven in de koopovereenkomst. Juridische levering Artikel2 Indien partijen op verzoek van koper schriftelijk overeenkomen dat de levering later zal plaatsvinden dan binnen de in de koopovereenkomst genoemde termijn of als de levering later plaatsvindt dan de in de koopovereenkomst genoemde termijn vanwege omstandigheden die zijn toe te rekenen aan koper, zal koper aan de gemeente een rentevergoeding gelijk aan de op dat moment geldende wettelijke (handels)rente als bedoeld in artikel 6:119a BW of 6:119 BW over de koopsom verschuldigd zijn met ingang van het tijdstip uit de koopovereenkomst waarop uiterlijk de akte van levering had moeten worden verleden tot aan de datum dat de akte van levering alsnog passeert. Betaling van deze rentevergoeding vindt plaats via het kantoor van de notaris en dient door koper op de derdengeldenrekening van de notaris, die met de eigendomsoverdracht is belast, te zijn voldaan voordat de akte van levering wordt gepasseerd. Artikel3 1.De levering zal geschieden op naam van koper. 2.Overdracht van de vordering tot levering is koper verboden, tenzij met schriftelijke toestemming van de gemeente en tegen de door de gemeente goed te keuren koopprijs(zen)) en overige bepalingen en bedingen. 3.Koper is verplicht bij overdracht, als bedoeld in het vorige lid, in ieder geval de hem/haar bij of krachtens de koopovereenkomst opgelegde verplichtingen en verboden, met de daarop gestelde sancties, aan zijn rechtsopvolger op te leggen. Bij gebreke hiervan zal de gemeente niet zijn gehouden tot levering. 4.Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel zal koper aan de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete zijn verschuldigd, gelijk aan 10% van de door hem verschuldigde koopprijs. Kosten en belastingen Artikel4 1.Alle kosten en rechten van de koopovereenkomst, de tenuitvoerlegging daarvan en de levering, waaronder in ieder geval begrepen de kosten van de akte van levering, het kadastrale recht, de (af)splitsings- en meetkosten van het verkochte, kosten van een eventuele rectificatieakte en de eventuele verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. Indien over de koopprijs omzetbelasting is verschuldigd, is deze niet in de in de koopovereenkomst vermelde koopprijs inbegrepen. 2.Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht zal de gemeente op kosten van koper het verkochte op basis van voorlopige kadastrale grenzen (af)splitsen. 3.De zakelijke lasten en belastingen die over het verkochte worden geheven, komen ten laste van koper met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum van de juridische levering, ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd. Betaling koopprijs en overige kosten, rechten en belastingen en rente Artikel5 1.De betaling van de volledige koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen, alsmede de eventuele verrekening van de zakelijke lasten, vindt plaats via het kantoor van de notaris en dient door koper op de derdengeldenrekening van de notaris, die met de eigendomsoverdracht is belast, te zijn voldaan voordat de akte van levering wordt gepasseerd. 2.Indien de koopprijs, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, niet is voldaan middels storting op de derdengeldenrekening van de notaris, die met de eigendomsoverdracht is belast, op het in lid 1 vermelde tijdstip, zal de eigendomsoverdracht niet plaatsvinden en verkeert koper vanaf dat tijdstip zonder nadere ingebrekestelling in verzuim (artikel 6:83 BW) en kan de gemeente de koopovereenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, ontbinden. Koper verbeurt daarnaast ten behoeve van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van 5% van de totale koopprijs. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij recht op aanvullende schadevergoeding. 3.Indien de gemeente in de situatie als bedoeld in lid 2 de koopovereenkomst niet buitengerechtelijk ontbindt dan verkeert koper vanaf het in lid 1 vermelde tijdstip zonder nadere ingebrekestelling in verzuim (artikel 6:83 BW) en is koper met ingang van de datum waarop uiterlijk de akte van levering had moeten worden verleden tot aan de datum dat de akte van levering alsnog passeert, wegens te late betaling van de gehele koopprijs of een gedeelte daarvan, inclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting, de wettelijke (handels)rente als bedoeld in artikel 6:119 BW of 6:119a BW van het Burgerlijk Wetboek verschuldigd. De verschuldigde wettelijke (handels)rente zal door koper uiterlijk bij het alsnog passeren van de akte van levering aan de gemeente moeten worden voldaan. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de akte van levering zolang door koper niet de volledige koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen en rente zijn voldaan. 4.In de akte van levering zal kwijting worden verleend voor de totale koopprijs. Feitelijke levering Artikel6 1.Voordat de akte van levering is gepasseerd mag koper het verkochte niet in gebruik nemen zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. 2.Koper is vanaf de datum van het feitelijk in gebruik nemen van het verkochte tot en met de datum van het passeren van de akte van levering aan de gemeente de wettelijke (handels)rente als bedoeld in artikel 6:119a BW of artikel 6:119 BW vermeerderd met 2%, over de koopsom verschuldigd. Betaling van deze rentevergoeding vindt plaats via het kantoor van de notaris en dient door koper op de derdengeldenrekening van de notaris, die met de eigendomsoverdracht is belast, te zijn voldaan voordat de akte van levering wordt gepasseerd. Oppervlakte, ligging, over- en ondermaat Artikel7 1.Het verkochte is schetsmatig aangeduid op een bij de koopovereenkomst behorende tekening. 2.Door of vanwege de gemeente, zal vóór het passeren van de akte van levering, het verkochte aan de hand van de in lid 1 genoemde tekening in het veld worden uitgezet en zullen de hoekpunten van het uitgezette perceel ter plaatse worden aangewezen aan koper, waarna koper zorgdraagt voor zekerstelling van de kenbaarheid van deze hoekpunten. 3.Partijen verklaren er mee in te stemmen dat de uitkomst van de kadastrale opmeting volgens aanwijzing van partijen op het terrein in de plaats treedt van de omschrijving die in de koopovereenkomst en op de tekening van het verkochte is gegeven en dat deze uitkomst bepalend zal zijn voor hetgeen is overgedragen. 4.Ingeval van een geschil bij de aanwijzing op het terrein is de situatie als aangeduid op de tekening bepalend. 5.Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze wordt vastgesteld door of vanwege de dienst van het Kadaster en de openbare registers en de grootte zoals die in de koopovereenkomst is omschreven, kan geen aanleiding geven tot verrekening, tenzij het verschil groter is dan 5% van de in de koopovereenkomst opgegeven maat, in welk geval verrekend wordt naar rato van de werkelijk geleverde vierkante meters. Verrekening dient uiterlijk plaats te vinden binnen twee maanden nadat de grenzen door of vanwege de dienst van het Kadaster en de openbare registers definitief zijn vastgesteld. 6.Bij verstoring (tijdens de bouw) kan de in lid 2 bedoelde uitzetting slechts op kosten van koper opnieuw plaatsvinden. Koper verplicht zich bij het plaatsen of het doen plaatsen van gebouwen met de gemeente overleg te plegen over de juiste situering binnen de grenzen van het verkochte. 7.Indien de verkoop betrekking heeft op de uitgifte van grond ten behoeve van projectontwikkeling, is de koper/projectontwikkelaar verantwoordelijk voor een juiste maatvoering van de onderverkaveling van het verkochte. Koper vrijwaart de gemeente van aanspraken van derden op schadevergoeding of anderszins, voortvloeiend uit het feit dat na kadastrale opmeting de omvang van de onderverkavelde percelen afwijkt van de maatvoering. 8.Koper kan ten aanzien van de gemeente geen aanspraak maken op artikel 5:46 Burgerlijk Wetboek en artikel 5:49 Burgerlijk Wetboek. Informatieplicht gemeente, onderzoeksplicht koper Artikel8 De gemeente staat ervoor in dat zij aan koper over het verkochte alle inlichtingen heeft verschaft die zij naar geldende verkeersopvattingen ter kennis van koper behoort te brengen. De gemeente is niet gehouden inlichtingen te verstrekken over feiten of omstandigheden die aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvat¬tingen van koper mag worden verlangd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek dat naar geldende verkeersopvattingen van koper mag worden verlangd, voor zijn rekening en risico komen. Garantieverklaringen gemeente Artikel9 De gemeente garandeert dat zij bevoegd is tot het verkopen en leveren van het verkochte en dat zij met betrekking tot het verkochte niet eerder een obligatoire overeenkomst heeft gesloten, waaruit ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst nog verplichtingen (kunnen) voortvloeien. Voorts garandeert en verklaart de gemeente onverminderd het in de koopovereenkomst ten aanzien van de feitelijke levering bepaalde en tenzij in de koopovereenkomst anders is bepaald dat: met betrekking tot het verkochte geen huren, pachten of andere persoonlijke of zakelijke gebruiksrechten bestaan; het verkochte niet is bezwaard met (inschrijvingen van) hypotheekrechten of beslagen, die terzake van de levering van het verkochte niet geroyeerd kunnen worden; kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten en/of kettingbedingen, tenzij uit de koopovereenkomst anders blijkt. Vestiging erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Artikel10 De gemeente behoudt zich, onverminderd het in artikel 9 en in de koopovereenkomst bepaalde, evenwel het recht voor in de akte van levering zonder kosten voor de gemeente die erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen te doen vestigen, zowel ten behoeve van de eigendommen van de gemeente als van die van anderen, die burgemeester en wethouders noodzakelijk achten. Zelfgebruik en vervreemdingsbeperking Artikel11 1.Indien koper een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die het verkochte niet heeft aangekocht voor projectontwikkeling, geldt dat koper verplicht is het bedrijfspand met de daarbij behorende grond, gedurende een aaneengesloten periode van 5 jaar na gereedmelding van de bouw uitsluitend zelf te gebruiken. 2.Het is de koper als bedoeld in lid 1 niet toegestaan het bedrijfspand met de daarbij behorende grond geheel of gedeeltelijk te vervreemden en/of te bezwaren met zakelijke rechten, anders dan met het recht van hypotheek, of te verhuren zolang hij niet gedurende een aaneengesloten periode van 5 jaar na gereedmelding van de bouw het bedrijfspand met daarbij behorende grond zelf heeft gebruikt. Onder vervreemden wordt mede verstaan het in economische zin overdragen van het bedrijfspand met de daarbij behorende grond. 3.Het bepaalde in lid 1 en lid 2 is niet van toepassing in geval van: verkoop op grond van een rechterlijke machtiging, casu quo rechterlijke uitspraak; executoriale verkoop; schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4. 4.Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijke ontheffing verlenen van het in lid 2 genoemde verbod. Burgemeester en wethouders verlenen de ontheffing alleen indien ten genoegen van burgemeester en wethouders de noodzaak tot gehele of gedeeltelijke vervreemding en/of bezwaring of verhuring wordt aangetoond. 5.Aan de ontheffing als bedoeld in lid 4 kunnen door burgemeester en wethouders nadere voorwaarden worden verbonden. 6.Bij overtreding van het verbod in lid 2 is koper aan de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van 25% van de koopprijs (inclusief omzetbelasting) van het verkochte verschuldigd. 7.Indien koper een rechtspersoon is en het verkochte aankoopt voor projectontwikkeling geldt hetgeen gesteld in lid 1 tot en met lid 6 niet voor koper of diens rechtsopvolger(s), maar uitdrukkelijk wél voor de derde met wie de koper een koop-/aannemingsovereenkomst sluit, waarbij koper zich als ondernemer, ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel, tegenover die derde verplicht de in die overeenkomst omschreven bebouwing te realiseren c.q. het verkochte met bedrijfspand en eventueel toebehoren te verkopen. 8.Koper als bedoeld in lid 7 verbindt zich ertoe het bepaalde als bedoeld in lid 2 en 6 op te leggen aan en te (doen) aanvaarden door de derde met wie de koper een koop-/aannemingsovereenkomst sluit, bij gebreke waarvan koper een direct opeisbare boete aan de gemeente verbeurt ter grootte van het bepaalde in lid 6. 9.Als op het verkochte tevens een bedrijfswoning wordt gebouwd, mag deze alleen door de koper (en zijn gezin), of als er sprake is van een situatie als bedoeld in lid 7 door de derde met wie de koper een koop-/aannemingsovereenkomst sluit zelf worden bewoond. Verkoop van de woning is uitsluitend toegestaan in samenhang met de verkoop van het bedrijfspand. Burgemeester en wethouders kunnen, na een schriftelijk verzoek hiertoe, ontheffing verlenen van het bepaalde in dit lid. Aan deze schriftelijke ontheffing kunnen door burgemeester en wethouders nadere voorwaarden worden verbonden. Milieukundig onderzoek Artikel12 1.Naar de aanwezigheid in het verkochte van stoffen, die gevaarlijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid, is een indicatief onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, waarin de toestand van het verkochte wordt omschreven en waaruit blijkt, dat er geen reden is te veronderstellen dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid. Koper heeft recht op inzage in het rapport. Gelet op dit rapport verklaart de gemeente dat er geen reden is te veronderstellen dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid. 2.De koper, zijnde een natuurlijke persoon, heeft het recht de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden indien hij/zij in het verkochte alsnog stoffen aantreft die gevaarlijk zijn voor het milieu of voor de volksgezondheid, waarvan hij/zij aannemelijk maakt, dat deze zich al in het verkochte bevonden op het moment dat hem/haar het bezit van het verkochte werd overgedragen en zodanig van aard zijn, dat van hem/haar niet kan worden gevergd dat hij/zij het verkochte aanvaardt zonder dat tot sanering wordt overgegaan (met name ook indien als gevolg van de aanwezigheid van deze stoffen de realisering van het door koper beoogde gebruik van het verkochte in gevaar komt). De koper, zijnde een natuurlijke persoon, zal voordat hij overgaat tot de eenzijdige ontbinding, eerst met de gemeente in overleg treden teneinde de gemeente in de gelegenheid te stellen om tot verwijdering van de aangetroffen stoffen over te gaan. Mocht sanering niet tot het gewenste resultaat leiden (te weten: de afwezigheid van de stoffen die aan het beoogd gebruik door koper in de weg staan), dan behoudt koper, zijnde een natuurlijke persoon, het recht op eenzijdige ontbinding van de koopovereenkomst. 3.De koper, zijnde een rechtspersoon, heeft totdat is begonnen met het aanbrengen van de fundering van het bouwwerk op het verkochte of, indien het verkochte wordt verkaveld, op de verkochte kavel, doch in geen geval langer dan één jaar nadat haar het bezit werd overgedragen het recht de koopovereenkomst eenzijdig volledig of partieel te ontbinden, indien zij in het verkochte alsnog stoffen aantreft, die gevaarlijk zijn voor het milieu of voor de volksgezondheid, waarvan zij aannemelijk maakt, dat deze zich al in het verkochte bevonden op het moment, dat haar het bezit van het verkochte werd overgedragen en zodanig van aard zijn dat van haar niet kan worden gevergd, dat zij het verkochte aanvaardt zonder dat tot sanering wordt overgegaan (met name ook indien als gevolg van de aanwezigheid van deze stoffen de realisering van het door koper beoogde gebruik van het verkochte in gevaar komt. De koper, zijnde een rechtspersoon, zal voordat hij overgaat tot eenzijdige ontbinding, eerst met de gemeente in overleg treden teneinde de gemeente in de gelegenheid te stellen om tot verwijdering van de aangetroffen stoffen over te gaan. Mocht sanering niet tot het gewenste resultaat leiden (te weten: de afwezigheid van de stoffen die aan het beoogd gebruik door koper in de weg staan), dan behoudt koper, zijnde een rechtspersoon, het recht op eenzijdige volledige of partiële ontbinding van de koopovereenkomst, afhankelijk van waar de stoffen zich in het verkochte bevinden. 4.Recht op ontbinding bestaat niet, indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging tegen ontbinding verzetten en/of indien de gemeente zich in geval van ernstiger verontreiniging, verplicht op zijn kosten passende maatregelen te nemen teneinde de verontreiniging of de schadelijke gevolgen van de verontreiniging op te heffen. 5.Het vorenstaande laat onverlet het recht van koper op schadevergoeding, indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. 6.Als verontreiniging, die niet aan de gemeente is toe te rekenen, wordt aangemerkt, de aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het moment, waarop de koper het bezit van het verkochte werd overgedragen, niet een verontreinigend karakter hoefde aan te nemen op grond van de toen bestaande gezaghebbende inzichten. 7.Onder stoffen die gevaarlijk of niet-aanvaardbaar zijn voor het milieu of de volksgezondheid, worden niet verstaan: funderingsrestanten; puin of andere restanten van bouwkundige aard; stobben van bomen of struiken; de aanwezigheid van omstandigheden, die de draagkracht van de grond beïnvloeden. 8.Het eventueel afvoeren van overtollige grond van het verkochte dient door en voor rekening van koper plaats te vinden. Risico-overgang en graafwerkzaamheden Artikel13 Het verkochte komt voor risico van koper vanaf het moment van het ondertekenen van de akte van levering, of zoveel eerder als het verkochte feitelijk door koper in gebruik wordt genomen. Artikel14 1.Graafwerkzaamheden in het verkochte worden ten aanzien van archeologische vondsten aangemerkt als een opgraving in de zin van de Erfgoedwet. De gemeente behoudt zich het eigendom van dergelijke vondsten voor, voor zover de wet zich daartegen niet verzet. De koper wordt van dergelijke vondsten slechts als eigenaar beschouwd indien en voor zover hij overeenkomstig de Erfgoedwet kan aantonen daarvan eigenaar te zijn. Koper is verplicht dergelijke vondsten te melden aan de gemeente. 2.Voor zover als gevolg van archeologische vondsten bebouwing van het verkochte naar de mening van de gemeente als blijvend onmogelijk moet worden beschouwd, heeft de gemeente het recht de ontbinding van de koopovereenkomst en de wederoverdracht te vorderen. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval geheel voor rekening van de gemeente. Voorts zullen de reeds door de koper verrichtte betalingen als onverschuldigd aan koper moeten worden gerestitueerd. Koper vrijwaart de gemeente voor eventuele schade. Bebouwing, bouwwerkzaamheden, rioolaansluiting, in- en uitrit en nutsvoorzieningen Artikel15 1.Koper is verplicht het verkochte te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing en na verkrijging van de noodzakelijke omgevingsvergunning(
AI-uitleg op basis van de officiële wettekst. Indicatief, vervangt geen juridisch advies.