Grondprijzenbrief 2025 (Groningen)

Grondprijzenbrief 2025HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE GRONINGEN besluit vast te stellen GRONDPRIJZENBRIEF 2025 In 2024 heeft het college van de gemeente Groningen de Nota Grondprijzenbeleid vastgesteld. Hierin staat het kader waarbinnen de gemeente gronden uitgeeft. In deze Grondprijzenbrief vermelden we de grondprijzen die de gemeente hanteert omtrent gronduitgifte- en gebruik. In de Nota Grondprijzenbeleid beschrijven we welke methodieken worden gebruikt om de grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen per functie. Alle prijzen die worden genoemd in dit document zijn exclusief belastingen en kosten koper. Het college kan in voorkomende gevallen besluiten tot maatwerk. GRONDPRIJZENBRIEF PER 1-1-2025 TYPE SYSTEMATHIEK PRIJS VANAF, EXCL. BTW EN K.K. Woningbouw Sociale huur Per eenheid, vaste prijs nabetaling bij uitponding € 19.500,- voor grondgebonden Nabetaling € 10.000,- € 18.000,- voor appartementen Nabetaling € 7.500,- Studenteneenheden Per m² GBO Vanaf € 300,- Middenhuur Per eenheid, vaste prijs nabetaling bij uitponding € 27.500,- per klasse 1 Nabetaling € 7.500,- € 32.500,- per klasse 2 Nabetaling € 2.500,- Vrije sector huur Residueel, per eenheid Vanaf € 32.500,- Goedkope koop ( V.O.N. < € 250.000,- ) Residueel, per eenheid Vanaf € 20.000,- Betaalbare koop ( V.O.N. > € 250.000,- ) Residueel, per eenheid Vanaf € 25.000,- Vrije sector koop (V.O.N. > € 355.000,- ) Residueel, per eenheid Vanaf € 35.000,- Vrije kavels Prijs per m² uitgeefbaar Maatwerk per locatie Woonwagenstandplaatsen Verhuur Maatwerk Bedrijfsmatig Kantoren Algemeen Per m² BVO FSI<1 per m² grond Vanaf € 160,- Ontwikkellocaties Europapark vanaf € 200,- Zernike vanaf € 160,- Nesciopark (Haren) vanaf € 185,- Bedrijventerreinen Algemeen Per m² grond FSI>1 per m² BVO Groningen / Haren vanaf € 120,- Ten Boer vanaf € 80,- Ontwikkellocaties Westpoort vanaf € 120,- Roodehaan vanaf € 120,- Zernike vanaf € 120,- Detailhandel en horeca Detailhandel Per m² BVO FSI<1 per m² grond Buiten diepenring vanaf € 200,- Supermarkt vanaf € 500,- Horeca Buiten diepenring vanaf € 185,- Hotel vanaf € 200,- Voorzieningen Maatschappelijk, zonder winstoogmerk Maatwerk Per m² grond FSI>1 per m² BVO Vanaf € 165,- Commercieel, met winstoogmerk Vanaf € 185,- Functies met extensief ruimtegebruik Maatwerk Minimaal kostprijs Overige functies Snippergroen Prijs per m² grond o.b.v. WOZ waarde grond Groningen/Haren vanaf € 90,- Ten Boer e.o. vanaf € 60,- Nutsvoorzieningen Opstalrecht, prijs per m² grond Vanaf € 175 Zendmasten Opstalrecht met retributie: tot 64 m² uitgeefbaar vaste prijs oppervlakte toeslag (per m²) hoogte toeslag (40-60 m1) extra provider € 6.500,- per jaar € 100,- per jaar € 1.500,- per jaar € 1.000,- per 10 m1 extra € 1.500,- per jaar Reclamemast Maatwerk Energie Opstalrecht, maatwerk Pakketautomaten Verhuur, vaste prijs tot 5 m² toeslag per m² € 2.000 per 5 jaar naar rato Verhuur en pacht Verhuur grond Maatwerk 5-10% grondwaarde Agrarische pacht Pachtnormenbesluit € 600,- per ha Algemene uitgangspunten Ondergrens alle functies Minimale transactieprijs € 1.500,- Gedaan te Groningen in de collegevergadering van 10 december 2024.De burgemeester,Mirjam van ’t VeldDe secretaris,Christien BrondaToelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2025 De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit het document grondprijzenbeleid blijven gelden. Deze tabel met grondprijzen en toelichting geldt per 1 januari 2025. Het grondprijzenbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden. De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden. De vanaf en vaste grondprijzen hebben als prijspeil 1-1-2025. De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd. Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of afspraken te komen. Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies. Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel. Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatssteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn. In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd. NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m²’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd. De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.