Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets Burgemeester en wethouders van de gemeente Sluis; Gelet op het bepaalde in de Legesverordening 2025 en het bepaalde in artikel 2.1 lid 5 van de daarbij behorende tarieventabel 2025; Besluiten: Tot vaststelling van het bijgevoegde “Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets"; onder bepaling dat dit besluit te weten het Overzicht Bouwkosten 2025, per 1 januari 2025 in werking treedt; Tot intrekking van het “Overzicht Bouwkosten 2013”, zulks met ingang van 1 januari 2025 en onder bepaling dat laatstgenoemd “Overzicht Bouwkosten 2013” van toepassing blijft op belastbare feiten die zich voor 1 januari 2025 hebben voorgedaan. Ondertekening Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sluis van 12 december
- BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VOORNOEMD, De secretaris, De burgemeester, S.I. de Kievit-Minnaert mr. M.M.D. Vermue Bijlage1Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets behorende bij artikel 2.1 lid 5 van de tarieventabel Legesverordening 2025 Begrippen: Bruto vloeroppervlak (BVO): Dit betreft de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend: Indien een vastgoedobject aan een ander vastgoedobject grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. (bijvoorbeeld bij half-vrijstaande woningen) De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau, wanneer < 4 m2 De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m
- De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend. Werkwijze: De door de aanvrager opgegeven bouwkosten worden altijd gecontroleerd aan de hand van de lijst. De aanvrager wordt op de hoogte gebracht bij een afwijkende vastgestelde bouwsom. De berekening van de oppervlakten is op basis van buitenwerkse maten. Voor de bepaling van de bouwkosten op basis van de lijst dient rekening te worden gehouden met een afwijking van 10%. Wanneer bij de aannemelijkheidstoets een afwijking van meer dan 10% aanwezig is (hoger of lager dan de opgegeven bouwkosten), zullen de bouwkosten worden bijgesteld middels de in dit overzicht bepaalde kengetallen. Bij combinatiegebouwen, bv woning met garage, hal met kantoor en kantine etc. worden de bouwkosten afzonderlijk berekend. (een dakkapel wordt niet afzonderlijk berekend bij totale nieuwbouw). De bouwkostenlijst is altijd maatgevend. Ook al kan de aanvrager bij bezwaar aantonen dat de aanneemsom lager is. Als een bouwwerk niet voorkomt op de bouwkostenlijst, dan worden de opgegeven bouwkosten gehandhaafd. Indien er twijfel bestaat over de opgegeven kosten, dan wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld. Bij complexe/unieke gebouwen (bijvoorbeeld meerdere gebruiksfuncties en/of het toepassen van uitzonderlijke bouwmaterialen) gaan we uit van de opgegeven bouwsom of wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld. Bij bestaande units/woonwagens/stacaravans wordt uitgegaan van hetgeen is opgegeven of wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld. Type bouwwerk Kengetal eenheid Woonfunctie en logies, nieuwbouw Rijwoningen € 1.123 / m² BVO Halfvrijstaande woningen € 1.407 / m² BVO Vrijstaande woningen € 1.530 / m² BVO Appartementen € 1.588 / m² BVO Woonwagens / (tijdelijke) stacaravans (nieuw) € 1.057 / m² BVO Woonfunctie en logies, aanbouw en verbouw Aanbouw € 1.407 / m² BVO Dakopbouw € 908 / m² BVO Dakkapel € 1.631 / m1 Uitbreiding bergruimte/garage niet geïsoleerd € 971 / m² BVO Uitbreiding bergruimte/garage geïsoleerd € 1.161 / m² BVO Kelder € 1.254 / m² BVO Serre € 1.407 / m² BVO Gevelwijziging metselwerk € 630 / m² Gevelwijziging kozijnen incl. beglazing € 1.080 / m² Nieuw dak, pannen en dakbeschot € 160 / m² Interne wijzigingen (constructief/ brandwerende scheidingen) € 300 / m² Wijziging draagconstructie of brandwerende scheiding € 208 / m1 Bijgebouwen, wonen en logies Berging/garage/poolhouse, metselwerk niet geïsoleerd € 1.021 / m² BVO Berging/garage/poolhouse, metselwerk geïsoleerd € 1.303 / m² BVO Berging/schuur, hout € 755 / m² BVO Carport/Overkapping € 415 / m² BVO Tuin- en straatmeubilair Houten tuinafscheiding/pergola € 86 / m1 Gemetselde tuinafscheiding € 177 / m1 Houten + gemetselde tuinafscheiding € 172 / m1 Hekwerk, staal € 147 / m1 Gaashekwerk tot 2m € 67 / m1 Bedrijfspanden Bedrijfspand niet geïsoleerd (<5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2)) € 585 / m² BVO Bedrijfspand niet geïsoleerd (>5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2)) € 517 / m² BVO Bedrijfspand geïsoleerd (<5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2)) € 605 / m² BVO Bedrijfspand geïsoleerd (>5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2)) € 537 / m² BVO Bedrijfspand met kantoren geïsoleerd (<2.000 m2) € 874 / m² BVO Bedrijfspand met kantoren geïsoleerd (>2.000 m2) € 793 / m² BVO Tussenvloer in de hal extra € 100 / m² BVO Gevelwijziging bedrijfspand (inclusief kozijnen) € 700 / m² BVO Dak bedrijfspand € 160 / m2 Overige gebouwen, nieuwbouw en uitbreiding Winkel € 1.115 / m² BVO Supermarkt € 1.135 / m² BVO Kantoor € 1.455 / m² BVO Hotel € 1.629 / m² BVO Horeca € 1.328 / m² BVO Sporthal € 1.993 / m² BVO Kleed- en kantineruimte € 1.584 / m² BVO Scholen/kinderdagverblijven/MFC € 1.801 / m² BVO Noodgebouwen/units (nieuw) € 1.115 / m² BVO Gezondheidscentrum / zorgfunctie € 1.844 / m² BVO Interne wijzigingen (constructief/ brandwerende scheidingen) € 300 / m² BVO Wijziging draagconstructie of brandwerende scheiding € 208 / m1 Gevelwijziging overige gebouwen (inclusief kozijnen) € 700 / m2 Dak overige gebouwen € 160 / m2 Industriefunctie Veestal (open gevels) € 411 / m² BVO Veestal (dichte gevels) € 457 / m² BVO Kelder onder veestal € 235 / m² BVO Kippenstal € 366 / m² BVO Paardenstal € 557 / m² BVO Manege (rijhal) € 398 / m² BVO Overige / agrarische bedrijfsgebouwen Opslagloods agrarisch (spouwmuur traditioneel) € 426 / m² BVO Opslagloods agrarisch (systeembouw) € 288 / m² BVO Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels) € 220 / m² BVO Aardappelloods (inclusief ventilatie/inrichting) € 527 / m² BVO Open loods € 230 / m² BVO Mest silo/kelder Bovengronds van staal en/of hout systeembouw € 41 / m3 bruto inhoud Kelder € 354 / m² BVO Sleufsilo € 333 / m1 Parkeerkelder Gedeeltelijk boven- of ondergronds € 756 / m² BVO Geheel ondergronds € 1.339 / m² BVO Geheel bovengronds € 719 / m² BVO Parkeerkelder onder gebouw € 660 / m² BVO