Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2025 (Ede)

Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2025Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede; gelezen het voorstel van 7 januari 2025, zaaknummer 469299; gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht; Overwegende dat: de huidige prijsgrenzen uit de Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2024 niet meer aansluiten bij de huidige wetgeving en marktomstandigheden; voor een effectieve woningbouwprogrammering actuele prijsgrenzen noodzakelijk zijn. Besluit vast te stellen de: Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2025 Artikel1.Definities

1. in deze beleidsregel wordt verstaan onder: Woningbouwcategorie Prijsgrens Koop Sociale koop laag (koopgarant) Koopgarantwoningen met een maximale koopprijs van € 285.000 (prijspeil per 1-1-2025) Sociale koop hoog Koopwoningen met een koopprijs tot maximaal de grens voor betaalbare koop zoals vastgelegd door het rijk in het Besluit woningbouwimpuls 2020 (€ 405.000 per 1-1-2025) Bereikbare koop Koopwoningen met een koopprijs tussen de prijsgrens van Sociale koop hoog en € 465.000 (prijspeil per 1-1- 2025) Dure koop Koopwoningen met een koopprijs vanaf de bovengrens van de bereikbare koop (> € 465.000,- per 1-1-2025) Huur Sociale huur Woningen waarvan de rekenhuur maximaal het in artikel 13 van de Wet op de huurtoeslag bedoelde bedrag is waarbij het mogelijk is om in aanmerking te komen voor huurtoeslag (€ 900,07 per 1-1-2025) Middenhuur Woningen waarvan de rekenhuur meer bedraagt dan het in artikel 13 van de Wet op de huurtoeslag bedoelde bedrag waarbij het mogelijk is om in aanmerking te komen voor huurtoeslag en maximaal €1184,82 per maand bedraagt (prijspeil 1 januari 2025) Dure huur Woningen waarvan de rekenhuur meer bedraagt dan €1184,82 per maand (prijspeil 1 januari 2025) Artikel
2. Toepassingsbereik De gemeente Ede hanteert de in deze beleidsregel opgenomen verdeling van prijscategorieën woningen als uitgangspunt voor voorgenomen ruimtelijke ontwikkelingen van tien of meer woningen. De uiteindelijke verdeling wordt per project bepaald na overleg met de betrokken initiatiefnemer. Artikel
3. Uitgangspunten woningbouwprogrammering Gemeente Ede Voor de gemeente Ede geldt als uitgangspunt voor de woningbouwprogrammering de in tabel 1 opgenomen verdeling over de opgenomen prijscategorieën. Tabel 1 . Woningbouwprogrammering Ede 2025 60% Categorie Betaalbaar 40% Sociaal laag Sociale huur minimaal 30% Sociale koop laag (Koopgarant) 10% 20% Sociaal hoog Middenhuur (maximaal € 1184,82 per maand) en/of Sociale koop hoog (maximaal € 405.000,-) Invulling met woningen uit de (sub)categorie Sociaal laag is ook mogelijk 10 % Categorie Bereikbaar Bereikbare koop (€ 405.001,- t/m € 465.000,-) Invulling met woningen uit de categorie Betaalbaar is ook mogelijk 30% Categorie Vrije keuze Dure koop (> € 465.000,-) en/of Dure huur (> € 1184,82 per maand) Invulling met woningen uit de categorie Betaalbaar en/of Bereikbaar is ook mogelijk Artikel
4. Slotbepalingen
5. Deze beleidsregel treedt in werking op de eerste dag na die van bekendmaking en is van toepassing op plannen waarbij de ter visie legging van de ontwerp planologische maatregel en/of het sluiten van een overeenkomst na die datum plaatsvindt, tenzij er andersluidende afspraken zijn gemaakt.
6. Deze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede
8. De ‘Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2024’ wordt ingetrokken. Vastgesteld in de vergadering van burgemeester en wethouders d.d. 7 januari 2025, zaaknummer
9. Het college voornoemd,drs. R.F. Groen MPAde secretarismr. L.J.Verhulstde burgemeester. Toelichting In deze beleidsregel wordt beschreven wat het uitgangspunt is voor de gemeente Ede bij nieuwe woningbouwontwikkelingen. Het is een vervolg op de door de raad in april 2019 vastgestelde notitie “Betaalbare koop en huurwoningen” en de “Beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2024”. Door de prijsontwikkelingen op de woningbouwmarkt en gewijzigde wetgeving zijn de daarin opgenomen uitgangspunten voor woningbouwprogrammering niet meer actueel. Deze beleidsregel moet worden beschouwd in verbinding met de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Ede
10. Deze verordening bevat onder meer een aanduiding van verschillende prijscategorieën woningbouw, welke doelgroepen daarvoor een in aanmerking komen en hoe lang woningen van een bepaalde prijscategorie minimaal beschikbaar moeten blijven voor de daarvoor aangewezen doelgroep.