Welstand-gebiedscriteria ‘Buitengebied’ (Moerdijk)

Welstand-gebiedscriteria ‘Buitengebied’[Deze regeling is oorspronkelijk vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk en is op 13 maart 2025 bekrachtigd door de gemeenteraad. Dit besluit is bekendgemaakt op 17 april 2025 in Gemeenteblad 2025, 166934.] Ligging Deze welstandscriteria zijn van toepassing voor het gebied wat gelijk is aan het totale plangebied van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’ 2018 inclusief alle herzieningen en wijzigingen binnen het oorspronkelijke vaststellingsgebied.. Gebiedsbeschrijving De gemeente wil de regeldruk voor de initiatiefnemers die een omgevingsvergunning voor een bouwwerk of gebouw aanvragen verminderen. Daarnaast is de gemeente van mening dat gebruikers en betrokkenen bij zo’n omgevingsvergunningaanvraag tot op zekere hoogte zelf de verantwoordelijkheid van de kwaliteit voor de leefomgeving kunnen dragen voor wat het aspect welstand betreft. Het buitengebied wordt gezien als een gebied wat weinig kwetsbaar is waar het welstand betreft. Een uitzondering wordt gemaakt voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en objecten met een vastgestelde cultuur-historische waarde. Deze laatste categorie is gebaseerd op een actualisatie van de objecten die zijn aangewezen in het kader van het MIP (monumenten inventarisatie project; in 1994 uitgevoerd door de provincie Noord Brabant), een basis voor het gemeentelijke monumentenbeleid. Daarnaast geldt voor het hele gebied de excessenregeling zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid: “Deze regeling beschrijft de aanschrijvingsmogelijkheid van B en W indien een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand ( Ww 2002 art 19 ). Volgens artikel 19 Ww 2002 kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar van een bouwwerk dat ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’ aanschrijven om die strijdigheid op te heffen. Criteria hiervoor moeten in de welstandsnota zijn opgenomen. De excessenregeling is niet bedoeld om de plaatsing van het bouwwerk tegen te gaan. Voor de gemeente geldt het criterium dat er bij ernstige strijdigheid met redelijke eisen van welstand sprake moet zijn van een exces, dat wil zeggen een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is. Het gaat hierbij dus om zaken waaraan een groot deel van de mensen zich ergert. Vaak heeft dit betrekking op het onbruikbaar maken van bouwwerken, ernstig verval van bouwwerken, het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk, armoedig materiaalgebruik, toepassing van felle of contrasterende kleuren, te opdringerige reclames of een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. ” Criteria Voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en daarnaast de panden en/of objecten met cultuurhistorische waarde zoals opgenomen in het MIP op de adressen zoals hieronder vermeld gelden de algemene welstandscriteria zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid. Voor objecten en of panden op de hieronder vermelde adressen ZONDER cultuurhistorische waarde zoals vastgesteld in het MIP geldt enkel de excessenregeling. In alle andere gevallen gelden geen specifieke welstandscriteria en is er sprake van welstandsvrijheid, uitgezonderd de al genoemde excessenregeling. MIP objecten binnen het bestemmingsplan buitengebied Gemeentelijke- en Rijksmonumenten zijn niet in deze lijst opgenomen. Fijnaart Appelaarseweg 28 Boerderij Blaaksedijk 7 Boerderij Blaaksedijk 9 Boerderij Blaaksedijk 11 Boerderij Blaaksedijk 26 Woonhuis Boerendijk 23 Boerderij Boerendijk 29 Woonhuis Boerendijk 52 Boerderij Drogedijk 2 Woonhuis Drogedijk 30 Boerderij Kadedijk 126 Woonhuis Kadedijk 130 Boerderij Kadedijk 148 Boerderij Kwartiersedijk 3 Boerderij Molenstraat 88 Woonhuis Molenstraat 94 Woonhuis Oudemolensedijk 14 Bedrijfswoning, fabriekswoning Oudemolensedijk 24 Bedrijfswoning, fabriekswoning Tonsedijk ongenummerd (1/2) Woonhuis Tonsedijk 5 Onderwijs en wetenschap (voormalige lagere school) Tonsedijk 11 Woonhuis Tweede Kruisweg 2 Boerderij Zwingelspaansedijk 10 Boerderij Zwingelspaansedijk 14 Boerderij Zwingelspaansedijk 22 Boerderij Heijningen Kraaiendijk 3 Woonhuis Kraaiendijk 35 Woonhuis Kraaiendijk 37 Woonhuis Kreekweg ongenummerd Waterkering en waterdoorlaat Kreekweg 1 Boerderij Kreekweg 3 Boerderij Markweg Zuid ongenummerd Waterkering en waterdoorlaat Oude Heijningsedijk 30 Nijverheid Postbaan ongenummerd Brug Postbaan ongenummerd Bomvrij militair object (keerbeer) Slobbegorsdijk 24 Boerderij Slobbegorsdijk 30 Woonhuis Sluisweg ongenummerd Graanpakhuis Stadsedijk 93 Boerderij Stadsedijk 153 Woonhuis Helwijk Helsedijk 8 Boerderij Steenpad 4 Woonhuis Klundert Blauwe Hoefsweg ongenummerd Begraafplaats en -onderdelen Blauwe Hoefsweg 28 Boerderij Buitendijk West ongenummerd Nijverheid (voormalige griendkeet) Buitendijk West 2; 3 Woonhuis Buitendijk West 7 Boerderij Markdijk 1 Boerderij Noordschans ongenummerd Gemaal (restant) Noordschans 1 Boerderij Noordschans 3 Boerderij Noordschans 5; 7 Boerderij Noordschans 31 Woonhuis Noordschans 49; 51 Woonhuis Noordschans 52 Boerderij Noordschans 54 Woonhuis Noordschans 58 Woonhuis Noordschans 95 Bedrijfswoning, fabriekswoning (voormalige stoomhoutzagerij) Noordschans 99 Woonhuis Pelikaan 2 Boerderij Pelikaan 3 Boerderij Pelikaan 5 Boerderij Pelikaan 23 Boerderij Tonnekreek 14 Boerderij Tonnekreek 19 Boerderij Tonnekreek 24; 25 Woonhuis Zevenbergseweg 11 Boerderij Zevenbergseweg 23 Boerderij Zevenbergseweg 29 Boerderij Langeweg De Langeweg 13 Boerderij De Langeweg 15 Boerderij De Langeweg 18 Boerderij De Langeweg 19 Boerderij Hazeldonk 4 Woonhuis Hazeldonk 8 Woonhuis Hoge Zeedijk 48 Boerderij Hoge Zeedijk 60 Boerderij Hokkenberg 1 Boerderij Hokkenberg 2 Bedrijfswoning, fabriekswoning Hokkenberg 6 Boerderij Krauwelgors 2 Boerderij Krauwelgors 5 (1/2) Boerderij Krauwelgors 5 (2/2) Schuur Pootweg 4 Boerderij Pootweg 11 Boerderij Moerdijk Arenbergsesingeldijk 3 Boerderij (schuur) Blokdijk 1 Fundering Koekoekendijk 10 Boerderij Koekoekendijk 11 Gemaal Koekoekendijk 14 Boerderij Koekoekendijk 15 Boerderij Krukweg 6 Boerderij Lapdijk 15 Woonhuis Lapdijk 16 Woonhuis Lapdijk 18 Boerderij Lapdijk 22 Boerderij Noordhoek Buitendijk ongenummerd Waterkering en waterdoorlaat (gedenksteen, onderdeel van de afdamming van de Mark) Buitendijk 8 Boerderij Manciadijk ongenummerd Waterkering en waterdoorlaat (sluisje) Manciadijk 2 Boerderij Standdaarbuiten Barlaaksedijk 2 Woonhuis Eerste Kruisweg 2 Boerderij Eerste Kruisweg 7 Boerderij Kreekdijk 10 Boerderij Kreekdijk 41 Boerderij Langeweg-Zuid ongenummerd Boerderij Langeweg-Zuid 4 Boerderij Langeweg-Zuid 6 Boerderij Molendijk 15 Boerderij Molendijk 24 Woonhuis Oude Kerkstraat 34 Kerk en kerkonderdeel (restant van schuurkerk) Oude Kerkstraat 37 Boerderij Oude Kerkstraat 38 Boerderij Oudendijk 1 Kapel (Mariakapelletje) Sluissedijk 2 Boerderij Willemstad Droge Dijk 53 Boerderij Droge Dijk 59 Woonhuis Noordlangeweg 8 Boerderij Noordlangeweg 21 Boerderij Oostdijk 22 (1/2) Fort, vesting en onderdelen (legeringsgebouw) Oostdijk 1 Dienstwoning (voormalig sluiswachterhuis) Stadsedijk 20 Boerderij Stadsedijk 28 Boerderij Stadsedijk 44 Boerderij Stadsedijk 51 Boerderij Stadsedijk 52 Boerderij Stadsedijk 54 Onderwijs en wetenschap (voormalig schoolgebouw) Stadsedijk 91 Woonhuis Stadsedijk 95 Boerderij Stadsedijk 99 Woonhuis Stadsedijk 119 Woonhuis Stadsedijk 121 Nijverheid (voormalige smederij) Stadsedijk 143 Boerderij Stadsedijk 155 Woonhuis Zuidlangeweg 3 Boerderij Zuidlangeweg 4 Boerderij Zuidlangeweg 6 Boerderij Zuidlangeweg 7 Boerderij Zevenbergen Achterdijk 16 Boerderij Achterdijk 89 Boerderij Achterdijk 107 Boerderij Allenweg 36 Woonhuis De Langeweg 9 Boerderij Dikkendijk 2 Boerderij Hazeldonkse Zandweg 36 Woonhuis Klundertseweg 31 Boerderij Markdijk 1 Boerderij Nieuwe Weg ongenummerd Brug Nieuwe Weg 7 Boerderij Schansdijk ongenummerd Gemaal Zevenbergschen Hoek Achterdijk 119 Boerderij Achterdijk 121 Boerderij Achterdijk 125 Boerderij Achterdijk 147 (1/2) Woonhuis Achterdijk 147 (2/2) Waterkering en waterdoorlaat (sluisje) Achterdijk 157 Boerderij Achterdijk 171 Woonhuis Bredaschedijk 4 Boerderij De Langeweg 74 Boerderij Derde Weg 7 Boerderij Driehoefijzersstraat 31 Boerderij Driehoefijzersstraat 53 Woonhuis Driehoefijzersstraat 86 Boerderij Ewoudsdam 4 Woonhuis Ewoudsdam 13 Woonhuis Hoge Zeedijk 28 Woonhuis Hoge Zeedijk 30 Boerderij Hoge Zeedijk 36 Boerderij Landekensdijk 1 Woonhuis Landekensdijk 3 Boerderij Moerdijkseweg 19 Boerderij Pelgrimsdijk 7 Boerderij Voogdeweg 1 Boerderij Voogdeweg 3 Boerderij