Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein (Nieuwegein)

Experimentregeling Doorstroomtrein NieuwegeinDe raad van de gemeente Nieuwegein; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 18 november 2025; gelet op de Huisvestingswet 2014 en paragraaf 2.5, artikel 45 en artikel 69 van de Huisvestingsverordening regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein en het omgevingsprogramma Wonen 2024-2030; besluit vast te stellen: De Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein Artikel1:Definities 1.Doorstroomtrein: concept waarbij met woningeigenaren verhuisketens op gang worden gebracht, zoals toegelicht in bijlage 1 2.Doorstroompunten: Punten die worden gegeven aan de deelnemers van de doorstroomtrein en die meegewogen worden bij het toewijzen van de sociale huurwoning, zoals bepaald in artikel 4 lid 5; 3.Experiment: een experiment conform artikel 69 van de Huisvestingsverordening, waarmee met een duidelijk omschreven doel sociale huurwoningen op een andere manier worden verhuurd dan is bepaald in de Huisvestingsverordening; 4.Huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein; 5.Sociale huurwoningen: een woning die wordt verhuurd door een woningcorporatie met een huur tot max. € 900,07 (prijspeil 2025). Deze huurgrens wordt jaarlijks geïndexeerd. 6.Woningcorporatie: een woningcorporatie die sociale huurwoningen exploiteert in de gemeente Nieuwegein; Artikel2:Toepassingsbereik De regeling is van toepassing op maximaal 3 sociale huurwoningen in de gemeente Nieuwegein, die in 2026 worden verhuurd. Artikel3:Doel en resultaten experimentregeling Het doel van dit experiment is te onderzoeken of met een sociale huurwoning een verhuisketen in de koopsector kan worden opgewerkt binnen het concept van de Doorstroomtrein, die eindigt met het vrij maken van een sociale huurwoning. Resultaten die worden nagestreefd: Er meer verhuizingen plaats hebben in de wijk, als gevolg van de Doorstroomtrein dan regulier het geval is. Er langere verhuisketens ontstaan als gevolg van de Doorstroomtrein, dan regulier het geval is. Woningzoekenden meer kans hebben om lokaal te blijven wonen en zodoende behoud van sociale structuren. Sociale huurwoningen aan het eind van de verhuisketen vrij komen. De laatste koopwoning in de Doorstroomtrein wordt aangeboden aan de huurders van sociale huurwoningen. Artikel4:Opzet experimentregeling 1.De woningcorporatie bepaalt welke vrijkomende sociale huurwoningen beschikbaar worden gesteld als startwoning van de doorstroomtrein. 2.Artikel 11, paragraaf 2.5 en artikel 45 van de Huisvestingsverordening zijn bij de toewijzing van de in lid 1 genoemde woningen niet van toepassing. 3.De sociale huurwoningen die binnen het experiment worden verhuurd worden toegewezen aan inwoners uit Nieuwegein die een koopwoning bezitten en bewonen in de wijk Galecop en akkoord gaan met de voorwaarden van de Doorstroomtrein. 4.De kandidaten voor de sociale huurwoningen voldoen aan de vereisten om in aanmerking te komen voor een huisvestingsvergunning. De kandidaten voldoen met hun huishoudensgrootte aan de voorwaarden zoals die gelden qua huishoudensgrootte (art. 23 lid 1 HVV) en met hun huishoudensinkomen aan de voorwaarden voor het inkomen (art. 3 lid1c en lid 5 HVV). Verder passen de kandidaten bij de voorwaarden die zijn gesteld aan de aard van de woning (artikel 22, lid 4 van de Huisvestingsverordening (HVV). 5.De volgorde van toewijzing wordt bepaald op basis van Doorstroompunten. De doorstroompunten worden verkregen door: het type woning dat vrijkomt bij verhuizing naar de sociale huurwoning; het aantal woningen dat vrijkomt bij de verhuizing naar de sociale huurwoning; de belangstelling voor de verlaten woning binnen de groep deelnemers van de Doorstroomtrein. Een en ander is nader beschreven in de concept beschrijving Doorstroomtrein en wordt uitgewerkt vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst die wordt afgesloten tussen Floqz, de woningcorporatie en de gemeente Nieuwegein. 6.Als meerdere deelnemers interesse hebben in de sociale huurwoning en een gelijk aantal doorstroompunten hebben, wordt op sociale huurwoning toegewezen op basis van loting. 7.De sociale huurwoningen worden bekendgemaakt op het platform Floqz. 8.Bij een vruchteloze aanbieding van de woningen binnen dit experiment vindt reguliere verhuur plaats volgens de regels van de Huisvestingsverordening. Artikel5:Citeertitel Deze regeling wordt aangehaald als Experimentregeling Doorstroomtrein Nieuwegein Artikel6:Inwerkingtreding De regeling treedt in werking op de dag na bekendmaking en geldt tot 1 januari 2027. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van de gemeente Nieuwegein d.d. 22 januari 2025Jan Karens griffier Marijke van Beukering-Huijbregtsvoorzitter Bijlage1Conceptbeschrijving en experimenteren met de Doorstroomtrein Lokale verhuisketens in de koopsector organiseren met de Doorstroomtrein! De aanleiding van de Doorstroomtrein De Doorstroomtrein is ontstaan tijdens een georganiseerd WoonEvent in Amersfoort. Woningzoekenden brainstormden over de vraag hoe ze toch in de buurt konden blijven wonen, terwijl er zo weinig koopwoningen op Funda te vinden waren. Een woningzoekende opperde een keten van verhuizingen te maken met elkaars woning. Dit idee heeft Floqz verder vormgegeven en de Doorstroomtrein was als concept geboren! Het concept heeft vervolgens de 1e prijs in de Challenge Doorstroming van de provincie Utrecht gekregen in 2022 en met subsidie van de provincie Utrecht gaan we dit concept op 4 plekken uitproberen, waaronder in Nieuwegein. Wat is de Doorstroomtrein? Met de Doorstroomtrein wordt een keten van verhuizingen opgewekt met lokale woningzoekenden en enkele startwoningen die vrij beschikbaar zijn. Er worden 3 bewonersavonden georganiseerd in de geselecteerde wijk (Galecop). Deze bewonersavonden noemen we WoonEvents. Het eerste WoonEvent is bedoeld om de plannen duidelijk te maken en het concept toe te lichten aan alle geïnteresseerde woningzoekenden die in de geselecteerde wijk wonen. Blijft men geïnteresseerd, dan vragen wij of de woningzoekenden zich willen inschrijven op de Floqz Community, waarna wij de deelnemers vragen om samen met Floqz, een advertentie te maken van hun huidige woning. Ook de vrije startwoningen worden als advertentie opgemaakt. Bij voorkeur zijn dat woningen geschikt voor ouderen (3-kamerappartementen, hofwoningen, woongroep, etc). In het tweede WoonEvent worden alle woningen getoond, zodat in het derde en laatste WoonEvent iedereen kan aangeven welke woning hij of zij interessant vindt. Na afloop van het derde WoonEvent maakt Floqz de Doorstroomtrein op. Dat doen we door iedere deelnemer doorstroompunten te gegeven. Als een deelnemer veel doorstroompunten krijgt, dan is de kans groot dat deze deelnemer een grote verhuisketen op kan wekken. In onderstaande concept waarderingstabel is aangegeven welke objectief-meetbare onderdelen doorstroompunten opleveren: Het soort woning dat iemand achterlaat. Een hoekwoning levert meer punten op dan een 2-kamer appartement. Hierbij worden de type woningen gecategoriseerd in “wagons”. Het aantal woningen dat iemand achterlaat (bijvoorbeeld omdat mensen gaan samenwonen). De geliefdheid van de woning die iemand momenteel bewoont. Dit is bekend geworden bij het 3e WoonEvent. Concept waarderingstabel Achter elk onderdeel zijn punten genoemd tussen de haakjes. Deze waarderingstabel is doorberekend op mogelijke uitkomsten en wordt nog verder verfijnd. Waarderingstabel Deelnemer Type achtergelaten woning Wagon 3