Grondprijsbeleid 2026 bouwkavels (Maashorst)

Grondprijsbeleid 2026 bouwkavelsDe Raad van de gemeente Maashorst; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders 28 april 2026: Grondprijsbeleid 2026 bouwkavels b e s l u i t De grondprijzen bouwkavels 2026 vast te stellen zoals opgenomen in bijlage 3 en daarmee aan te sluiten bij het advies van de taxatiecommissie voor grondprijzen 2026, met uitzondering van hetgeen de taxatiecommissie schrijft over het toepassen van een staffel bij vrijstaande woningen en waarbij daarom de volgende passage uit bijlage 3 wordt geschrapt: “**Advies 2026: staffel alleen toepassen bij vrijstaande woningen op het aantal m² boven de primaire m², gelijk aan standpunt grondprijzen

1. De genoemde staffel is als volgt opgebouwd: de 1e 500m² krijgt 100% van de grondprijs toegekend, de daaropvolgende 500m² een grondprijs van 50%, daaropvolgende 500m² een grondprijs van 25% en zo verder. Uitzondering hierop vormen de kavels met zeer ruime bebouwingsmogelijkheden. Deze betreffen woningen van meer dan 750m³ en/of met een bouwvlak groter dan 150m². hiervoor geldt dat de 1e 750m² een grondprijs van 100% kennen, waarna vervolgens per 500m² wordt gestaffeld.” Prijsafspraken in lopende reserveringen/opties/overeenkomsten te respecteren gedurende de looptijd van de gemaakte afspraken. Alle voorgaande besluiten over het Grondprijsbeleid in te trekken. Dit besluit treedt in werking op de dag na die van bekendmaking en werkt terug tot en met 1 juni
2. Dit besluit wordt aangehaald als Grondprijsbeleid. Vastgesteld in de openbare vergadering 28 mei 2026.De raad voornoemd,de griffier,N.E. Gradisen de voorzitter,J.A. van der PasBijlage Grondprijsbeleid 2026 vrije sector woningbouw (exclusief BTW) Basisprijzen per kern: Kern Type woning Grondprijs 2026 per m² Uden Sociale koop € 395,- Uden Rijwoning € 485,- Uden 2^1-kap € 395,- Uden Vrijstaand € 450,-* Uden Vrijstaand plus* € 450,-* Volkel Sociale koop € 335,- Volkel Rijwoning € 415,- Volkel 2^1-kap € 335,- Volkel Vrijstaand € 385,-* Volkel Vrijstaand plus* € 385,-* Odiliapeel Sociale koop € 315,- Odiliapeel Rijwoning € 390,- Odiliapeel 2^1-kap € 315,- Odiliapeel Vrijstaand € 360,-* Odiliapeel Vrijstaand plus* € 360,-* Zeeland Sociale koop € 355,- Zeeland Rijwoning € 440,- Zeeland 2^1-kap € 355,- Zeeland Vrijstaand € 405,-* Zeeland Vrijstaand plus* € 405,-* Schaijk Sociale koop € 355,- Schaijk Rijwoning € 440,- Schaijk 2^1-kap € 355,- Schaijk Vrijstaand € 405,-* Schaijk Vrijstaand plus* € 405,-* Reek Sociale koop € 315,- Reek Rijwoning € 390,- Reek 2^1-kap € 315,- Reek Vrijstaand € 360,-* Reek Vrijstaand plus* € 360,-* Grondprijs sociale huurwoning De Raad heeft in 2023 ingestemd met een vaste, lagere grondprijs (€ 230 per m²) t.b.v. een grondgebonden sociale huurwoning en een vaste prijs per appartement (t/m 3 lagen) van €22.500 excl. BTW en vanaf 4 woonlagen en meer € 20.000 per appartement. De indexatie is gelijk aan de jaarlijks vastgestelde huurverhogingsparameter (van het rijk) per 1-
3. De maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2025 is 5,0%. De bovenstaande bedragen moeten hiermee worden verhoogd. grondprijs grondgebonden woningen: € 251 + 5,0% = €264 (afgerond) prijs voor appartementen t/m 3 bouwlagen: € 24.542 + 5,0% = € 25.769 (afgerond) prijs voor appartementen vanaf 4 woonlagen: € 21.816 + 5,0% = € 22.907 (afgerond) Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied Plan Type woning Grondprijs 2026 per m² Park Maashorst Vrijstaand € 495,-* De Ruiter Rijwoning € 485,- De Ruiter 2^1-kap € 395,- De Ruiter Vrijstaand € 450,- Kerkstraat Oost Patiowoning € 355,- Eikenheuvel Sociale koopwoning maatwerk (indicatief € 395,-) Eikenheuvel Rijwoning maatwerk (indicatief € 485,-) Eikenheuvel 2^1-kap maatwerk (indicatief € 395,-) Eikenheuvel Vrijstaand maatwerk (indicatief € 450,-) Eikenheuvel Appartement maatwerk Blazoenlaan Vrijstaand € 425,- De Scheenen maatwerk Besluit: er wordt in 2026 geen staffel toegepast voor kavels ten behoeve van vrijstaande woningen. Grondprijsbeleid 2026 Bedrijfsterrein (exclusief BTW) Basisprijzen): m² Grondprijs 2026 per m²* 0-10.000 € 225,- >10.000 maatwerk *Advies 2026: eenheidsprijs voor gehele gemeente Maashorst. Wanneer ergens in de gemeente kavels uitgegeven gaan worden zal er altijd voor die specifieke locatie een uitgifteprijs worden vastgesteld. Er wordt (net als in 2025) niet langer geadviseerd om een staffel toe te passen. Uit zowel de referentietransacties als het aangetroffen uitgiftebeleid wordt er geen aanleiding (meer) gezien om een dergelijke staffel te hanteren. Uit het referentieonderzoek blijkt dat de betaalbereidheid voor groter type kavels in de regio niet lager ligt dan voor kleiner formaat kavels. Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied Plan Grondprijs 2026 per m² Hoogveld Zuid € 225,00 Hoogveld Zuid XXL kavel XXL kavel € 265,00 Voederheil € 185,00 Reek Zuid Bedrijf 1 <1.000 m² € 145,00 Wonen-Werken 1&2 wonen <500 m² € 270,00 Bedrijf 501 m² tot 1.000 m² € 145,00 Uden Noord II maatwerk Grondprijsbeleid 2026 Maatschappelijk (exclusief BTW) Grondprijs bedraagt €185,00 per m² BVO Maatschappelijke functie (commercieel) maatwerk maar minimaal grondprijs niet-commercieel Zendmasten € 6.650,- per zendmast en € 1.400,- per additionele gebruiker Reststroken Onderwerp tarief koop tarief huur 2026 2026 Particulier (woning) € 100,- 3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr. Bedrijf € 225,- 3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr. Agrarisch € 12,50 3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.