Grondprijzenbrief 2026 Gemeente Zutphen (Zutphen)

Grondprijzenbrief 2026 Gemeente Zutphen1TOELICHTING 1.1Aanleiding De gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota Grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota Grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief. In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor het jaar

1. 1.2Status grondprijzenbrief Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt. Deze Grondprijzenbrief 2026 treedt in werking direct na bekendmaking en geldt voor alle nieuwe transacties waarover voor de bekendmaking nog geen prijsafspraken zijn gemaakt. De Grondprijzenbrief 2025, zoals vastgesteld bij besluit van 16 september 2025, wordt ingetrokken, met dien verstande dat deze van toepassing blijft op de transacties waarover prijsafspraken zijn gemaakt voor de datum van bekendmaking van de Grondprijzenbrief
2. 1.3Uitgangspunten Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota Grondprijsbeleid
3. In aanvulling op de nota Grondprijsbeleid 2020 gelden de volgende uitgangspunten: De uitgifteprijzen voor sport zoals gecommuniceerd in de grondprijzenbrief zijn leidend. Om af te wijken van de uitgifteprijzen is een algemeen belang besluit nodig van de gemeenteraad. Voor gronduitgifte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk geldt dat door de koper aangetoond dient te worden dat hij/zij zonder winstoogmerk opereert. Dit kan bijvoorbeeld blijken uit de statuten. Ter aanvulling op de definitielijst in de Nota grondprijsbeleid verstaan we onder taxatie ook een (interne) waardebepaling. Een formele externe taxatie kan bijvoorbeeld achterwege blijven als er een interne waardebepaling op basis van de vergelijkingsmethode of residuele methode mogelijk is. Het gaat hierbij om eigendommen waarvan de waarde relatief eenvoudig te bepalen is en waarvoor er geen complexe factoren spelen. Hierbij is niet nodig om een formele gedetailleerde taxatie te laten verrichten door externe professionals. Bij de waardebepaling dient net als bij een taxatie rekening te worden gehouden met zaken zoals markttrends, vergelijkbare verkopen, de staat van het eigendom. Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld. De grondprijzen hebben prijspeil 1 januari
4. 1.4Aansprakelijkheid Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2026 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen. 2GRONDPRIJZEN 2026 prijzen excl. btw tenzij anders aangegeven Woningbouw bouwgrond niet-bouwgrond Sociale sector huur Eengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling € 21.300 n.v.t. per kavel per woning appartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling € 15.000 n.v.t. per kavel per woning Huurwoningen vrije sector normatief residueel n.v.t. per kavel per woning Koopwoningen projectmatige bouw normatief residueel n.v.t. per kavel per woning Vrije sector kavels particulieren comparatief / residueel n.v.t. per m² uitgeefbare grond Bedrijven bouwgrond niet-bouwgrond Bedrijventerrein Revelhorst* € 160 - € 200 n.v.t. per m² uitgeefbare grond Achtermars* € 160 - € 200 n.v.t. per m² uitgeefbare grond Kantoren Residueel, maatwerk met min. €175 n.v.t. per m² BVO Zonnepark Als onderdeel van tender n.v.t. per m² uitgeefbaar Winkels en horeca bouwgrond niet-bouwgrond Winkels en horeca Residueel, maatwerk n.v.t. per m² uitgeefbare grond of BVO Commerciele voorzieningen bouwgrond niet-bouwgrond Commerciele voorzieningen Residueel, maatwerk met min. € 200 n.v.t. per m² uitgeefbare grond of BVO Reststroken bouwgrond niet-bouwgrond Reststroken, tuinuitbreiding alle locaties, tot 150 m² n.v.t. € 100 Vrij op naam per m² uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000 Overige reststroken n.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie) maatwerk per m² uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000 Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk** bouwgrond niet-bouwgrond Sport € 160 € 11,50 per m² uitgeefbare grond of BVO Volkstuinen n.v.t. € 9,00 per m² uitgeefbare grond Overige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk € 160 € 11,50 per m² uitgeefbare grond of BVO Nutsvoorzieningen** Nutsvoorzieningen € 220 n.v.t. per m² uitgeefbare grond Huur en (Erf)pacht bouwgrond niet-bouwgrond Jaarlijkse huur/Canon/pachtprijs Huur sport tarieven via sportbedrijf tarieven sportbedrijf Huur reststroken tuinuitbreiding n.v.t. 10% van gronduitgifteprijs bij verkoop met minimum huur van €100 / jaar Huur oevers woonboten (via Tribuut)*** ntb ntb Huur overige functies 4% 4% van gronduitgifteprijs bij verkoop Erfpacht 4% 4% van gronduitgifteprijs bij verkoop Opstalrecht maatwerk maatwerk Reguliere pacht n.v.t. conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pacht Geliberaliseerde pacht n.v.t. Regionorm plus 10% * onderlinge prijsverschillen tussen beschikbare kavels als gevolg van bijvoorbeeld ligging. ** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van huur, canon of retributie. *** conform verordening havengelden gem. Zutphen 2025.