Aannemingsovereenkomst (aanneming van werk)
Model van een overeenkomst van aanneming van werk naar Nederlands recht: de aannemer verbindt zich om buiten dienstbetrekking een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen en op te leveren tegen een prijs (art. 7:750 BW), bijvoorbeeld een verbouwing, renovatie of installatie. Leg de omschrijving van het werk, de prijs, de planning, meer- en minderwerk en de oplevering nauwkeurig vast. Voor bouwwerken onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt sinds 1 januari 2024 een uitgebreidere aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt (art. 7:758 lid 4 BW). Bij aanneming door een consument heeft de opdrachtgever het recht vijf procent van de aanneemsom in depot te houden (art. 7:768 BW).
Aannemingsovereenkomst (aanneming van werk)
MODEL AANNEMINGSOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1. [naam opdrachtgever], [adres], hierna: 'opdrachtgever';
2. [naam aannemer], [adres/KvK], hierna: 'aannemer';
Artikel 1 - Het werk
Aannemer verbindt zich tot het tot stand brengen van het volgende werk: [omschrijving werk], overeenkomstig [tekeningen / bestek / specificatie], hierna 'het werk'.
Artikel 2 - Prijs
De aanneemsom bedraagt EUR [bedrag] (inclusief/exclusief btw), [vast bedrag / richtprijs / regie]. Meer- en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd voordat het wordt uitgevoerd.
Artikel 3 - Termijn
De werkzaamheden vangen aan op [datum] en worden opgeleverd uiterlijk op [datum].
Artikel 4 - Betaling
Betaling geschiedt [in termijnen naar voortgang / na oplevering] op IBAN [nummer], telkens binnen [termijn] na factuurdatum.
Artikel 5 - Uitvoering
Aannemer voert het werk goed en deugdelijk uit en volgens de eisen van goed vakmanschap. Opdrachtgever verstrekt tijdig de benodigde gegevens en toegang.
Artikel 6 - Oplevering
Het werk wordt als opgeleverd beschouwd nadat opdrachtgever het heeft aanvaard. Bij oplevering wordt een opleveringsrapport opgemaakt met eventuele gebreken en een termijn voor herstel.
Artikel 7 - Aansprakelijkheid en gebreken
Aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering zijn geconstateerd of die na oplevering aan hem zijn toe te rekenen, volgens de wettelijke regels.
Artikel 8 - Ontbinding
Bij een tekortkoming kan de overeenkomst worden ontbonden, na ingebrekestelling voor zover vereist.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te [plaats], op [datum].
Handtekening opdrachtgever: ______________ Handtekening aannemer: ______________
Juridische grondslag
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil met een opdracht?
Bij aanneming van werk gaat het om het tot stand brengen van een werk van stoffelijke aard (bijv. een verbouwing). Bij een overeenkomst van opdracht gaat het om andere werkzaamheden, zoals advies of diensten.
Mag de aannemer meerwerk in rekening brengen?
Meerwerk mag alleen worden doorberekend als opdrachtgever daarmee heeft ingestemd; leg meer- en minderwerk daarom altijd schriftelijk vast voordat het wordt uitgevoerd.
Wanneer is het werk opgeleverd?
Het werk geldt als opgeleverd wanneer de opdrachtgever het heeft aanvaard. Maak een opleveringsrapport met eventuele gebreken en een hersteltermijn.
Wat is de vijfprocentsregeling?
Een consument die een woning laat bouwen of verbouwen, mag vijf procent van de aanneemsom bij een notaris in depot storten of inhouden. Het bedrag wordt na drie maanden na oplevering uitbetaald, tenzij de opdrachtgever tekortkomingen meldt (art. 7:768 BW).
Hoe lang is de aannemer aansprakelijk voor gebreken?
Na oplevering is de aannemer aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever op dat moment redelijkerwijs niet had moeten ontdekken. Vorderingen verjaren in de regel twee jaar na de klacht, en uiterlijk twintig jaar na oplevering bij ernstige gebreken (art. 7:761 BW).
Mag ik de overeenkomst tussentijds opzeggen?
Ja. De opdrachtgever kan de aanneming altijd opzeggen, maar moet de aannemer dan de prijs betalen, verminderd met de besparingen die de aannemer door de opzegging heeft (art. 7:764 BW).