Omgevingsplan gemeente Doetinchem (Doetinchem)

/akn/nl/act/gemeente/2024/CVDR696221 /join/id/stop/work_006 /akn/nl/act/gm0222/2020/omgevingsplan /join/id/stop/work_019 2026-04-15 2026-04-15 /akn/nl/act/gemeente/2024/CVDR696221/nld@2026-05-29 /join/id/proces/gm0222/2020/Bruidsschat-InstellingInitieleRegelingVersieDoorRijk /join/id/proces/gm0222/2024/procedure569674e432aa4e5aa0a403981133302c /join/id/proces/gm0222/2024/procedurec8ff10bb338e45dd9b37ea406f3fd997 /join/id/proces/gm0222/2024/procedure0ce1e245d2814993b07c5121816c3658 /join/id/proces/gm0222/2025/procedurea5cb2b05ab264d81ac1e5b5d28cba667 /join/id/proces/gm0222/2025/proceduref886c1ca89c04ed989419d46a2484ee2 2026-05-29 2026-05-29 /akn/nl/act/gm0222/2020/omgevingsplan/nld@2026-02-13;12053167 /akn/nl/act/gm0222/2020/omgevingsplan /akn/nl/act/gm0222/2020/omgevingsplan/nld@2026-02-13;12053167 /join/id/stop/work_019 6 Omgevingsplan gemeente Doetinchem

Hoofdstuk 1

ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 1.1Begripsbepalingen

1.

Begripsbepalingen die in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit omgevingsplan.

2.

Bijlage III bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 22.

3.

Binnen het gebied ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan vervallen gelden naast het eerste en tweede lid de begripsbepalingen zoals die zijn opgenomen in bijlage IV.

Artikel 1.2Toepassingsbereik

1.

Binnen het gebied ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan vervallen zijn de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet niet van toepassing.

2.

Binnen het gebied ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan vervallen geldt dat de regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 tot en met 21 voorgaan op de regels in Hoofdstuk 22 als ze daarmee in strijd zijn.

3.

Binnen het gebied voorrangsregel - ruimtelijke regels tijdelijk deel omgevingsplan geldt dat de regels binnen dit omgevingsplan voorgaan op de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet.

4.

Wanneer de regels uit hoofdstuk 4 strijdig zijn met de overige regels uit dit omgevingsplan, dan gaan de regels uit hoofdstuk 4 voor.

5.

De indieningsvereisten en beoordelingsregels als bedoeld in afdeling 22.5 zijn van toepassing op de regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 tot en met 21.

6.

De paragrafen 7.2.7.10, 7.2.7.11, 7.2.7.12 en 7.2.7.13 gelden ook in aanvulling op het tijdelijk deel dat geldt binnen het gebied programma - wonen landelijk gebied.

Artikel 1.3Meet- en rekenbepalingen

activiteiten waarvoor meet- en rekenregels staan in de Omgevingsregeling voor zover in het omgevingsplan activiteiten worden gereguleerd waarvoor in de Omgevingsregeling meet- en rekenregels zijn opgenomen, gelden voor die activiteiten de meet- en rekenregels zoals opgenomen in de Omgevingsregeling; afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens de kortste afstand tussen enig punt van een bouwwerk en een perceelsgrens, de overdekte gebouwgebonden buitenruimten (dakoverstekken) tot 0,75 m niet meegerekend; bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein de som van de oppervlakten van alle op een perceel of een ander terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 1 m boven peil neerwaarts geprojecteerd en buitenwerks gemeten; bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; breedte van een bouwwerk van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande dat wanneer de zijgevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte; bruto-vloeroppervlakte (b.v.o.) de som van de horizontale vloeroppervlakten van de bouwlagen, met inbegrip van de daarbij behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige dienstruimten, buitenwerks gemeten; dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;bij een 'half-ronde' of anderszins gebogen kapvorm, wordt de dakhelling berekend als de hoek tussen de lijn die de goothoogte en het hoogste punt van het bouwwerk verbindt ten opzichte van het horizontale vlak; diepte van een ondergronds bouwwerk vanaf het peil tot aan het laagste punt van het ondergrondse bouwwerk binnenwerks gemeten; goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen; bij afgeknotte schilddaken is de onderste goothoogte maatgevend, onder de voorwaarde dat de dakhelling van alle dakvlakken maximaal 60° is; hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de as van de windturbine; inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; de inhoud van een eventueel ondergronds bouwwerk niet meegerekend;

oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; oppervlakte van een overkapping tussen de rand van het dakvlak, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.) de som van de horizontale vloeroppervlakten van ruimten die rechtstreeks ten dienste staan van de detailhandelsactiviteiten en voor publiek toegankelijk zijn (kantoren, magazijnen en overige dienstruimten worden hieronder niet begrepen), binnenwerks gemeten; vloeroppervlakte van een woning de som van de horizontale vloeroppervlakten van de voor bewoning bestemde vertrekken van een woning, waaronder mede moeten worden verstaan keukens, slaapvertrekken, gangen, toiletten, bad- en doucheruimten, zolders en vlieringen welke gebruikt worden als berging, maar ook inpandige of aangebouwde bergingen die op grond van het omgevingsplan verbouwd mogen worden tot woonruimte, binnenwerks gemeten.

Artikel 1.4Overgangsrecht ruimtelijke regels over bouwwerken

1.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van een wijziging aanwezig is en afwijkt van het omgevingsplan na wijziging, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. in stand worden gehouden, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd en in vernieuwde of veranderde staat in stand worden gehouden; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd en in vernieuwde of veranderde staat in stand worden gehouden, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2.

Onder een bouwwerk dat op het tijdstip dat een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden aanwezig is, wordt in dit artikel tevens verstaan een bouwwerk dat in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen.

3.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die bestaan op het tijdstip dat een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met eerder geldende regels over bouwwerken in dit omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen daarvan.

4.

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk, bedoeld in het eerste lid, met maximaal 10%.

Artikel 1.5Overgangsrecht regels over het gebruik van gronden en bouwwerken

1.

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip waarop een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden, als dat gebruik gevolg van die wijziging in strijd is gekomen met de regels over gebruik, mag worden voortgezet.

2.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat voorafgaand aan wijziging van dit omgevingsplan en in strijd met eerder geldende regels over gebruik in dit omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen daarvan.

3.

Het is verboden het strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen in een ander met het omgevingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot.

4.

Indien het strijdig gebruik, bedoeld in het eerste lid, na inwerkingtreding van de in het eerste lid bedoelde wijziging voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Hoofdstuk 2

DOELEN REGELS OMGEVINGSPLAN

Afdeling 2.1

Gemeentebrede doelen

Artikel 2.1Algemene doelen van het omgevingsplan

1.

In dit omgevingsplan zijn regels opgenomen die nodig zijn met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

2.

Om te voldoen aan het eerste lid en met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet, zijn en kunnen in dit omgevingsplan regels zijn opgenomen die gaan over: a. het gebruik van gronden; b. het gebruik van bouwwerken; c. het waarborgen van veiligheid; d. het beschermen van gezondheid, natuur en milieu; e. het beheer van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur; f. het beschermen van landschappelijke en stedenbouwkundige waarden; g. het beheer van watersystemen en natuurgebieden; h. het behoud van cultureel erfgoed, waaronder tevens begrepen het beschermen van archeologische waarden en monumenten; i. het aanpassen van de fysieke leefomgeving aan de gevolgen van klimaatverandering.

Hoofdstuk 3

GERESERVEERD

Hoofdstuk 4

REGELS OVER BIJZONDERE GEBIEDEN

Titel 4.1

Gebieden die toegestaan gebruik beperken

Afdeling 4.1.1

Ammoniakbuffergebied

Paragraaf 4.1.1.1

Algemeen

Artikel 4.1Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.1 gaat over ammoniakbuffergebieden rondom zeer gevoelige natuur.

Artikel 4.2Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.1 gelden met als doel de toename van ammoniak rondom zeer gevoelige natuur niet toe te laten nemen.

Artikel 4.3Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.1 gelden binnen het gebied ammoniakbuffergebied.

Paragraaf 4.1.1.2

Verboden

Artikel 4.4(Her)vestiging niet-grondgebonden veehouderij verboden

1.

Het hervestigen van een niet-grondgebonden veehouderijbedrijf is niet toegestaan.

2.

Het nieuw vestigen of hervestigen van een niet-grondgebonden veehouderijtak is niet toegestaan.

3.

Wanneer een uitbreiding van niet-grondgebonden veehouderijtak leidt tot een toename van de emissie van ammoniak is die uitbreiding niet toegestaan.

Afdeling 4.1.2

Externe veiligheid

Paragraaf 4.1.2.1

Algemeen

Artikel 4.5Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.2 gaat over nieuwe activiteiten met een extern veiligheidsrisico.

Artikel 4.6Waarom gelden deze regels?

Deze regels in afdeling 4.1.2 gelden met als doel risico's voor mens en milieu te beperken.

Artikel 4.7Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.2 gelden binnen het gebied risicobronnen.

Paragraaf 4.1.2.2

Omgevingsplanactiviteit

Artikel 4.8Omgevingsplanactiviteit nieuwe activiteiten met externe veiligheidsrisico's

Alleen met een omgevingsvergunning zijn nieuwe risicobronnen toegestaan met externe veiligheidsrisico's zoals benoemd in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving toegestaan.

Artikel 4.9Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een nieuwe activiteit met een externe veiligheidsrisico als bedoeld in artikel 4.8 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat: a. er geen (geprojecteerde) (zeer) kwetsbare gebouwen of kwetsbare locaties liggen in de plaatsgebonden risicocontour; b. er zwaarwegende redenen zijn voor het realiseren van een nieuwe activiteit met een externe veiligheidsrisico als er (geprojecteerde) beperkt kwetsbare gebouwen of locaties liggen in de plaatsgebonden risicocontour; c. het groepsrisico is verantwoord als in het brand-, explosie-, of gifwolkaandachtsgebied (geprojecteerde) (beperkt/zeer) kwetsbare gebouwen of (beperkt) kwetsbare locaties liggen; d. aanvullende maatregelen om de externe veiligheidsrisico's te verminderen, zijn onderzocht en afgewogen.

Artikel 4.10Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.8 wordt alleen verleend als: a. wordt voldaan aan de wet- en regelgeving; en b. het advies van de Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland en het advies van de beheerder van de hoogspanningsverbinding is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.1.2.3

Verboden

Artikel 4.11Nieuwe milieubelastende activiteiten met externe veiligheidsrisico's verboden

Binnen het gebied nieuwe risicobronnen uitgesloten zijn nieuwe milieubelastende activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving uit te voeren niet toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

Afdeling 4.1.3

Gasleiding

Paragraaf 4.1.3.1

Algemeen

Artikel 4.12Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.3 gaat over: a. het realiseren, in stand houden en in werking hebben van een buisleiding voor het transport van gas, inclusief voorzieningen; b. een vrijwaringszone aan weerszijden van de hoge druk aardgastransportleiding; en c. bijbehorende activiteiten.

Artikel 4.13Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.3 over buisleidingen voor het transport van gas gelden met als doel: a. het behoud en het creëren van ruimte voor en in de nabijheid van het gastransportnet voor bestaande en toekomstige activiteiten van de landelijk netbeheerder; b. bescherming van het gastransportnet tegen activiteiten binnen het belemmeringengebied van het gastransportnet; en c. het waarborgen van de omgevingskwaliteit in de nabijheid van het gastransportnet.

Artikel 4.14Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.3 gelden binnen het gebied gasleiding.

Paragraaf 4.1.3.2

Bouwregels

Artikel 4.15Bouwregels

1.

Er mogen alleen bouwwerken voor het gebruik van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding worden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

2.

De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 4 meter.

3.

In afwijking van tweede lid zijn overkappingen niet toegestaan.

Paragraaf 4.1.3.3

Omgevingsplanactiviteit

Artikel 4.16Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie

Alleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie toegestaan.

Artikel 4.17Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.16 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de leidingbeheerder (Gasunie) geen negatieve gevolgen ziet voor de hogedruk aardgastransportleiding.

Artikel 4.18Aanvullende beoordelingsregels voor bouwen

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.16 wordt alleen verleend als: a. de veiligheid van de gasleiding niet wordt geschaad; b. geen (zeer) kwetsbaar gebouw of locatie wordt toegelaten; c. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hogedruk aardgastransportleiding; d. als uit het advies van de leidingbeheerder (Gasunie) blijkt dat er geen bezwaren zijn; en e. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is.

Paragraaf 4.1.3.4

Werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden.

Artikel 4.19Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.20 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.21.

Artikel 4.20Activiteiten met omgevingsvergunning

1.

Het verharden van gronden.

2.

Het aanbrengen van beplantingen.

3.

Het rooien van beplantingen.

4.

Het aanleggen van watergangen en andere waterpartijen.

5.

Het dempen van watergangen en andere waterpartijen.

6.

Het verlagen of afgraven van gronden.

7.

Het egaliseren van gronden.

8.

Het ophogen van gronden.

9.

Het uitvoeren van heiwerken of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.

10.

Het verlagen van het (grond)waterpeil.

11.

Het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

Artikel 4.21Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

De werken en werkzaamheden die horen bij het normale onderhoud en daarbij ook van onderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van verhardingen, beplantingen en (tracés van) kabels en leidingen.

2.

Het werken en werkzaamheden zijn die al in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit.

3.

Het werken en werkzaamheden zijn die mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende: a. omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; b. omgevingsvergunning voor het kappen; of c. ontgrondingsvergunning.

4.

Graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken.

Artikel 4.22Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.19 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de werken of werkzaamheden geen belemmering vormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoge druk aardgastransportleiding.

Artikel 4.23Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.19 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkzaamheden geen belemmering vormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoge druk aardgastransportleiding; en b. de leidingbeheerder (Gasunie) akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.1.3.5

Verboden

Artikel 4.24Mest/co-vergistingsinstallaties

Mest/co-vergistingsinstallaties zijn niet toegestaan.

Afdeling 4.1.4

Hoogspanningsverbinding

Paragraaf 4.1.4.1

Algemeen

Artikel 4.25Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.4 gaat over: a. de aanleg en de instandhouding van hoogspanningsverbindingen; b. een belemmeringenzone die hoort bij hoogspanningsverbindingen; en c. voorzieningen en bouwwerken die nodig zijn voor bovengrondse hoogspanningsverbindingen.

Artikel 4.26Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.4 gelden met als doel de hoogspanningsverbindingen en haar omgeving te beschermen.

Artikel 4.27Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.4 gelden binnen het gebied hoogspanningsverbindingen.

Paragraaf 4.1.4.2

Toegestaan

Artikel 4.28Wat is toegestaan?

1.

Binnen het gebied hoogspanningsverbinding - bovengronds een hoogspanningsverbinding bovengronds en masten en voorzieningen die daarbij horen.

2.

Binnen het gebied hoogspanningsverbinding - ondergronds een hoogspanningsverbinding ondergronds en voorzieningen die daarbij horen.

3.

Werken en werkzaamheden met betrekking tot het in stand houden van de infrastructuur van de hoogspanningsverbinding.

4.

Bestaande bouwwerken die zijn gebouwd met een omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.1.4.3

Bouwregels

Artikel 4.29Bouwregels

1.

Er mogen alleen bouwwerken voor de functie hoogspanningsverbindingworden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

2.

De oppervlakte van gebouwen is maximaal 20 m2.

3.

De bouwhoogte van gebouwen is maximaal 4 meter.

4.

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

5.

In afwijking van het vierde lid is binnen het gebied maximum bouwhoogte hoogspanningsmast voor hoogspanningsmasten de maximaal aangegeven bouwhoogte toegestaan.

6.

Binnen het gebied doorvaarthoogte is de doorvaarthoogte minimaal 25 meter.

7.

In afwijking van artikel 22.26 mogen bestaande vergunde bouwwerken zonder omgevingsvergunning worden vervangen, vernieuwd of veranderd als: a. de oppervlakte en hoogte niet worden vergroot; b. gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; en c. dat het bouwwerk op grond van de geldende regels ook is toegestaan.

Paragraaf 4.1.4.4

Omgevingsplanactiviteiten

Artikel 4.30Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie

Alleen met een omgevingsvergunning is bouwen ten behoeve van een andere op deze locatie toegestane functie toegestaan.

Artikel 4.31Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.30 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoogspanningsverbinding.

Artikel 4.32Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.30 wordt alleen verleend als: a. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoogspanningsverbinding; b. de leidingbeheerder akkoord is en het (schriftelijk) advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; en c. het geen kwetsbaar gebouw of locatie is, tenzij deze is opgenomen in bijlage Gevoelige functies magneetveldzone.

Paragraaf 4.1.4.5

Werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden

Artikel 4.33Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.34 en 4.35 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.36.

Artikel 4.34Activiteiten met een omgevingsvergunning hoogspanningsverbindingen bovengronds

1.

Het ophogen van gronden.

2.

Het verlagen of afgraven van gronden.

3.

Het verharden van gronden.

4.

Het aanleggen of aanpassen van watergangen.

5.

Het dempen van watergangen.

6.

Het opslaan van goederen, stoffen of materialen.

7.

Het aanbrengen van hoog opgaande beplanting.

8.

Het kappen van hoog opgaande beplanting.

9.

Het aanleggen van kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur, tenzij het gaat om de bovengrondse hoogspanningsverbinding als bedoeld in artikel 4.25.

Artikel 4.35Activiteiten met een omgevingsvergunning hoogspanningsverbindingen ondergronds

1.

Het ophogen van de gronden.

2.

Het verlagen of afgraven van gronden.

3.

Het indrijven van voorwerpen in de bodem, dieper dan 80 centimeter onder het maaiveld.

4.

Het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en aanleggen van drainage, dieper dan 80 centimeter onder maaiveld.

5.

Het aanbrengen van diepwortelende beplanting.

6.

Het rooien van diepwortelende beplanting.

7.

Het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

8.

Het aanleggen, vergraven, verruimen van watergangen.

9.

Het dempen van watergangen.

10.

Het opslaan van goederen, stoffen of materialen.

11.

Het aanleggen van kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

Artikel 4.36Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

Werken of werkzaamheden die verband houden met de aanleg van de hoogspanningsverbindingen en de daarbij horende voorzieningen.

2.

Werken of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer van de hoogspanningsverbinding en de belemmeringenstrook.

3.

Het werken en werkzaamheden zijn die mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende omgevingsvergunning.

4.

Werken of werkzaamheden die betrekking hebben op het normaal onderhoud en beheer dat volgens de regels van de onderliggende geldende functies is toegestaan.

5.

Graafwerkzaamheden die zijn opgenomen en de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

Artikel 4.37Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.33 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de werken of werkzaamheden geen negatieve gevolgen heeft voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoogspanningsverbinding.

Artikel 4.38Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.33 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkzaamheden geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de hoogspanningsverbinding; en b. de leidingbeheerder akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.1.4.6

Verboden

Artikel 4.39Magneetveldzone

1.

Binnen het gebied hoogspanningsverbinding - magneetveldzone is het bouwen voor een gevoelige hoofdfunctie of het gebruik van de gronden als gevoelige hoofdfunctie niet toegestaan.

2.

In afwijking van het eerste lid is de bestaande bebouwing en het bouwen voor de gevoelige hoofdfuncties die zijn opgenomen in bijlage Gevoelige functies magneetveldzone van dit omgevingsplan toegestaan.

Artikel 4.40Mest/co-vergistingsinstallatie

Mest/co-vergistingsinstallaties zijn niet toegestaan.

Afdeling 4.1.5

Rioolleiding

Paragraaf 4.1.5.1

Algemeen

Artikel 4.41Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.5 gaat over: a. de aanleg en de instandhouding van rioolwatertransportleidingen; en b. de vrijwaringszone die hoort bij de rioolwatertransportleidingen.

Artikel 4.42Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.5 gelden met als doel de rioolwatertransportleidingen te beschermen.

Artikel 4.43Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.5 gelden binnen het gebied rioolleiding.

Paragraaf 4.1.5.2

Bouwregels

Artikel 4.44Bouwregels

1.

Er mogen alleen bouwwerken voor de functie riool worden gebouwd, tenzij in dit omgevingsplan anders is aangegeven.

2.

De bouwhoogte van een bouwwerk geen gebouwen zijnde is maximaal 4 meter.

3.

In afwijking van het tweede lid zijn overkappingen niet toegestaan.

Paragraaf 4.1.5.3

Omgevingsplanactiviteiten

Artikel 4.45Omgevingsplanactiviteiten bouwwerk voor een andere functie

Alleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie toegestaan.

Artikel 4.46Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.45 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de rioolwatertransportleiding.

Artikel 4.47Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.45 wordt alleen verleend als: a. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de rioolwatertransportleiding; b. de leidingbeheerder akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; en c. de ruimtelijke uitwerking aanvaardbaar is.

Paragraaf 4.1.5.4

Werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden

Artikel 4.48Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.49 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.50.

Artikel 4.49Activiteiten met een omgevingsvergunning

1.

Het verharden van gronden.

2.

Het aanleggen van beplantingen.

3.

Het rooien van beplantingen.

4.

Het aanleggen van watergangen en andere waterpartijen.

5.

Het dempen van watergangen en andere waterpartijen.

6.

Het verlagen of afgraven van gronden.

7.

Het egaliseren van gronden.

8.

Het ophogen van gronden.

9.

Het uitvoeren van heiwerken of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.

10.

Het verlagen van het (grond)waterpeil.

11.

Het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen of daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

Artikel 4.50Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

Werken en werkzaamheden die horen bij het normale onderhoud en daarbij ook van de onderhoudswerkzaamheden en vervangingswerkzaamheden van verhardingen, beplantingen en (tracés van) kabels en leidingen.

2.

Werken en werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende omgevingsvergunning waarin de te beschermen belangen al zijn meegewogen.

3.

Werken en werkzaamheden die mogen op basis van een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

4.

Werken en werkzaamheden die mogen op basis van een verleende omgevingsvergunning voor het kappen.

5.

Werken en werkzaamheden die mogen op basis van een ontgrondingsvergunning.

Artikel 4.51Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.48 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de werken of werkzaamheden geen belemmering vormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de rioolwatertransportleidingen.

Artikel 4.52Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.48 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkenzaamheden geen belemmering vormen voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de rioolwatertransportleidingen; en b. de leidingbeheerder akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Afdeling 4.1.6

Speelautomatenhal

Paragraaf 4.1.6.1

Algemeen

Artikel 4.53Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.6 gaat over het vestigen van één speelautomatenhal.

Artikel 4.54Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.6 gelden met als doel de vestiging van een speelautomatenhal te reguleren en te beperken.

Artikel 4.55Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.6 gelden binnen het gebied speelautomatenhal.

Paragraaf 4.1.6.2

Toegestaan

Artikel 4.56Wat is toegestaan?

De vestiging van maximaal één speelautomatenhal is toegestaan.

Paragraaf 4.1.6.3

Verboden

Artikel 4.57Speelautomatenhal verboden

Binnen het gebied speelautomatenhal verboden is het verboden om een nieuwe speelautomatenhal te vestigen, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

Afdeling 4.1.7

Waterkering

Paragraaf 4.1.7.1

Algemeen

Artikel 4.58Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.1.7 gaat over de aanleg en de instandhouding van waterkeringen en waterstaatkundige voorzieningen.

Artikel 4.59Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.7 gelden met als doel de waterkeringen te behouden en te beschermen.

Artikel 4.60Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.1.7 gelden binnen het gebied waterkering.

Paragraaf 4.1.7.2

Bouwregels

Artikel 4.61Bouwregels

1.

Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de functie waterkering worden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

2.

De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 4 meter.

3.

De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, is maximaal 20 m2.

Paragraaf 4.1.7.3

Omgevingsplanactiviteiten

Artikel 4.62Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie

Alleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie toegestaan.

Artikel 4.63Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.62 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de waterkering.

Artikel 4.64Aanvullende beoordelingsregels voor bouwen

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.62 wordt alleen verleend als: a. het bouwwerk geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de de waterkering; en b. de beheerder van de waterkering akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.1.7.4

Werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden.

Artikel 4.65Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning kunnen werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.66 worden toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.67.

Artikel 4.66Activiteiten met een omgevingsvergunning

1.

Het verharden van gronden.

2.

Het aanbrengen van beplantingen.

3.

Het rooien van beplantingen.

4.

Het aanleggen van watergangen en andere waterpartijen.

5.

Het dempen van watergangen en andere waterpartijen.

6.

Het verlagen of afgraven van gronden.

7.

Het egaliseren van gronden.

8.

Het ophogen van gronden.

9.

Het uitvoeren van heiwerken of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.

10.

Het verlagen van het (grond)waterpeil.

11.

Het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen of de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

Artikel 4.67Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

Werken en werkzaamheden die horen bij het normale onderhoud en daarbij ook van de onderhoudswerkzaamheden en vervangingswerkzaamheden van verhardingen, beplantingen en (tracés van) kabels en leidingen.

2.

Werken en werkzaamheden die mogen op basis van een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

3.

Werken en werkzaamheden die mogen op basis van een verleende omgevingsvergunning voor het kappen.

4.

Werken en werkzaamheden die mogen op basis van een ontgrondingsvergunning.

Artikel 4.68Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.65 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de werken of werkzaamheden geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de waterkering.

Artikel 4.69Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.65 wordt alleen verleend als: a. de werken of werkzaamheden geen belemmering vormt voor de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de waterkering; en b. de beheerder van de waterkering akkoord is en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Titel 4.2

Gebieden die bepaalde waarden beschermen

Afdeling 4.2.1

Archeologische (verwachtings) waarden

Paragraaf 4.2.1.1

Algemeen

Artikel 4.70Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.2.1 gaat over (te verwachten) archeologische waarden in de bodem.

Artikel 4.71Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.2.1 gelden met als doel (te verwachten) archeologische waarden in de bodem te behouden, versterken, beschermen of herstellen.

Artikel 4.72Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.2.1 gelden binnen de gebieden archeologische (verwachtings)waarde, archeologisch monument en archeologische rijksmonument.

Artikel 4.73Maatwerkvoorschriften

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in afdeling 4.2.1 voor alleen het onderdeel bouwen, maatwerkvoorschriften stellen als uit archeologisch onderzoek is gebleken dat binnen het gebied behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De maatwerkvoorschriften zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond ('in situ') te behouden. Op de volgende punten kunnen maatwerkvoorschriften worden opgenomen: a. de afmeting van bouwwerken; b. de situering van bouwwerken; of c. de inrichting en het gebruik van gronden.

Paragraaf 4.2.1.2

Bouwregels

Artikel 4.74Bouwregels

1.

Het bouwen van bouwwerken is niet toegestaan, tenzij anders in afdeling 4.2.1 is aangegeven.

2.

Het bouwen van een bouwwerken is alleen toegestaan wanneer de oppervlakte van het bouwwerk kleiner of gelijk is aan de oppervlakte zoals aangegeven binnen het gebied archeologische oppervlakte en waarbij een bodemverstoring niet dieper gaat dan binnen het gebied archeologische diepte bodem is aangegeven, tenzij anders in afdeling 4.2.1 is aangegeven.

3.

In afwijking van artikel 22.26 is vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, toegestaan.

4.

In afwijking van artikel 22.26 is vergroting van bestaande bouwwerken met maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering, met behoud van bestaande funderingen, toegestaan.

Paragraaf 4.2.1.3

Omgevingsplanactiviteiten

Artikel 4.75Omgevingsplanactiviteiten bouwwerk voor een andere functie

1.

Alleen met een omgevingsvergunning kan in afwijking van artikel 4.74 eerste lid het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie worden toegestaan, tenzij het gaat om een enkelvoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument dan is de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap bevoegd gezag.

2.

Alleen met een omgevingsvergunning kan in afwijking van artikel 4.74 tweede lid het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie worden toegestaan.

Artikel 4.76Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.75 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de archeologische waarde van de gronden waarop wordt gebouwd en waar de bodem wordt verstoord voldoende is vastgesteld.

Artikel 4.77Aanvullende beoordelingsregels zonder verstoring van archeologische waarde

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.75 wordt alleen verleend als: a. de archeologische waarde van de gronden niet wordt verstoord; en b. het advies van de archeologisch deskundige wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; c. de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Artikel 4.78Aanvullende beoordelingsregels (mogelijke) verstoring archeologische waarde

Wanneer uit het archeologisch rapport of ander document blijkt dat de archeologische waarden (mogelijk) worden verstoord kan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.75 alleen worden verleend als: a. de archeologische waarde van de gronden kunnen worden behouden, beschermd of hersteld; en b. het advies van de archeologisch deskundige wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; c. de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.2.1.4

Werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden

Artikel 4.79Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.80 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.81.

Wanneer het gaat om een enkelvoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument dan is de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap bevoegd gezag.

Artikel 4.80Activiteiten met omgevingsvergunning

1.

De bodem wordt met meer dan 1 meter verhoogd.

2.

De bodem wordt met meer dan 1 meter over een oppervlakte zoals aangegeven binnen het gebied archeologische oppervlakte opgehoogd.

3.

Grondwerkzaamheden.

4.

Grondwerkzaamheden dieper dan de binnen het gebied maximum archeologische diepte bodem onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan binnen het gebied archeologische oppervlakte.

5.

Het verlagen of afgraven van de bodem over een oppervlakte binnen het gebied van meer dan archeologische oppervlakte van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist. Dit geldt ook voor het verwijderen van bestaande funderingen.

6.

Het verlagen of afgraven van de bodem van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist. Dit geldt ook voor het verwijderen van bestaande funderingen.

7.

Het verlagen van het waterpeil.

8.

Het tot stand brengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten.

9.

Het uitvoeren van heiwerken of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.

10.

Het aanleggen van een bos of boomgaard.

11.

Het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd.

12.

Het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

Artikel 4.81Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

Werken en werkzaamheden niet dieper dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld.

2.

Werken en werkzaamheden met betrekking op het normale beheer en onderhoud.

3.

Voor werken en werkzaamheden met betrekking tot het normale agrarische gebruik.

4.

Werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 meter uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk.

Artikel 4.82Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.79 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de archeologische waarde van de gronden waarvan de bodem wordt verstoord voldoende is vastgesteld.

Artikel 4.83

Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken zonder verstoring De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.79 wordt alleen verleend als: a. de archeologische waarde van de gronden niet wordt verstoord; en b. het advies van de archeologisch deskundige wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; c. de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een archeologisch rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Artikel 4.84

Beoordelingsregels voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werken met (mogelijke) verstoring Wanneer uit het archeologisch rapport of ander document blijkt dat er sprake is van (mogelijke) verstoring van de archeologische waarde kan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.79 worden verleend als: a. de archeologische waarde van de gronden kunnen worden behouden, beschermd of hersteld; en b. het advies van de archeologisch deskundige is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning; c. de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap haar advies en instemming heeft gegeven over de de archeologische rijksmonumentenactiviteit, hierbij moet het gaan om een meervoudige aanvraag bij een rijksmonument. Het advies van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap moet betrokken worden bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.2.1.5

Vergunningvoorschriften

Artikel 4.85Vergunningvoorschrift met (mogelijke) verstoring archeologische waarde

Wanneer uit het archeologisch rapport of ander document blijkt dat de archeologische waarden van de gronden (mogelijk) worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in afdeling 4.2.1: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

Afdeling 4.2.2

Bijzondere boom

Paragraaf 4.2.2.1

Algemeen

Artikel 4.86Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.2.2 gaat over bijzondere bomen.

Artikel 4.87Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.2.2 gelden met als doel bijzondere bomen te behouden, beschermen en herstellen.

Artikel 4.88Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.2.2 gelden binnen het gebied bijzondere boom.

Paragraaf 4.2.2.2

Omgevingsplanactiviteiten

Artikel 4.89Omgevingsplanactiviteit bouwen of werken, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheden

Alleen met een omgevingsvergunning zijn bouwwerken of werken, niet zijnde bouwwerken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.90 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.91.

Artikel 4.90Activiteiten met omgevingsvergunning

1.

Het verlagen of afgraven van gronden.

2.

Het egaliseren van gronden.

3.

Het ophogen van gronden.

4.

Het verharden van gronden.

5.

Het bouwen van bouwwerken.

6.

Het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

Artikel 4.91Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

De werken en werkzaamheden die horen bij het normale onderhoud en daarbij ook van onderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van verhardingen, beplantingen en (tracés van) kabels en leidingen.

2.

Werken of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende: a. omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden; b. omgevingsvergunning voor het kappen.

Artikel 4.92Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.89 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de bijzondere boom.

Artikel 4.93Aanvullende beoordelingsregels

1.

In geval van bouwactiviteiten mogen deze bouwactiviteiten geen wezenlijke negatieve gevolgen hebben voor de bijzondere boom.

2.

In geval van werken en werkzaamheden in de vorm van het aanbrengen van oppervlakte verhardingen, de aanleg van leidingen of het egaliseren, ophogen, verharden en afgraven van gronden mag door directe of indirecte gevolgen van die werken en werkzaamheden: a. de waarde van de bijzondere boom of bomen niet onevenredig worden aangetast; of b. de mogelijkheid voor herstel van de waarde van de bijzondere boom of bomen niet onevenredig worden verkleind.

3.

Er is sprake van een advies van een bomendeskundige waaruit blijkt dat wordt voldaan aan het genoemde in het eerste lid of het tweede lid en het advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Afdeling 4.2.3

Landschappelijke waarden

Paragraaf 4.2.3.1

Algemeen

Artikel 4.94Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.2.3 gaat over landschappelijke waarden.

Artikel 4.95Waarom gelden deze regels?

De regels in deze afdeling 4.2.3 gelden met als doel: a. het in stand houden en versterken van de openheid van het landschap; b. het in stand houden van de aardkundige waarden (rivierduinen); of c. het in stand houden en verwerken van de kenmerkende hoogteverschillen van het landschap.

Artikel 4.96Waar gelden deze regels?

1.

De landschappelijke waarde reliëf geldt binnen het gebied reliëf.

2.

De landschappelijke waarde openheid geldt binnen het gebied openheid.

3.

De landschappelijke waarde rivierduin geldt binnen het gebied rivierduin.

Paragraaf 4.2.3.2

Werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden

Artikel 4.97Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.98 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.99.

Artikel 4.98Activiteiten met omgevingsvergunning V4

1.

Het verlagen van de bodem.

2.

Het egaliseren van gronden.

3.

Het ophogen van gronden.

4.

Het aanleggen van watergangen en andere waterpartijen.

5.

Het dempen van watergangen en andere waterpartijen.

6.

Het afgraven van gronden.

7.

Het bebossen of op een andere manier beplanten met houtopstanden.

8.

Het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen voor de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet.

Artikel 4.99Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, in het kader van het normale beheer en onderhoud.

2.

Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die binnen een bouwvlak worden uitgevoerd.

Artikel 4.100Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.97 moet in elk geval een rapport of document worden ingediend, waaruit blijkt dat er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de aanwezige landschappelijke waarden.

Artikel 4.101Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.97 wordt alleen verleend als: a. de landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; b. er geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige waarde(n); c. de locatie niet ligt binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, of geen noemenswaardig belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones. d. het advies van de landschapsdeskundige is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Afdeling 4.2.4

Molenbiotoop

Paragraaf 4.2.4.1

Algemeen

Artikel 4.102Waar gaat deze afdeling over?

De afdeling 4.2.4 gaat over het gebied rondom de molens.

Artikel 4.103Waarom gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.2.4 gelden met als doel de windvang en het zicht van de molen te beschermen.

Artikel 4.104Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.2.4 gelden binnen het gebied molenbiotoop.

Paragraaf 4.2.4.2

Bouwregels

Artikel 4.105Bouwregels

1.

Binnen 100 meter afstand van de molen mogen bouwwerken niet hoger zijn dan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande wiek van de molen. Meet deze hoogte vanaf het peil van de molen.

2.

In het gebied tussen 100 en 400 meter afstand van de molen moet de maximale hoogte van bouwwerken bepaald worden met de volgende formule:

H= X/N + 0,2*Z uitleg formule:H staat voor de maximale hoogte in meters, te meten vanaf het peil van de molen.X staat voor de kortste afstand in meters vanaf het te bouwen bouwwerk tot de wieken van de molen.N is een verhoudingsfactor. Dit is 140 voor een open gebied, 75 voor ruw gebied en 50 voor besloten gebied.Z staat voor de askophoogte van de molen in meters.

3.

Bestaande vergunde bouwwerken in afwijking van het eerste en tweede lid zijn toegestaan.

Paragraaf 4.2.4.3

Omgevingsplanactiviteit

Artikel 4.106Omgevingsplanactiviteit bouwwerk voor een andere functie

Alleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een bouwwerk voor een andere toegelaten functie toegestaan.

Artikel 4.107Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.106 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt wat de gevolgen zijn voor de molen.

Artikel 4.108Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.106 wordt alleen verleend als: a. het functioneren van de molen niet aangetast wordt; en b. het advies van de provincie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Paragraaf 4.2.4.4

Werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden.

Artikel 4.109Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn werken geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.110 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 4.111.

Artikel 4.110Activiteiten met een omgevingsvergunning

1.

Het bebossen of op een andere manier beplanten met houtopstanden met een uitgroeihoogte die hoger is dan op grond van artikel 4.105 is toegestaan voor bouwwerken.

2.

Het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van artikel 4.105 is toegestaan voor bouwwerken.

3.

Het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan op grond van artikel 4.105 is toegestaan voor bouwwerken.

Artikel 4.111Activiteiten zonder omgevingsvergunning

1.

Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, die betrekking hebben op het normale beheer en onderhoud.

2.

Het werken en werkzaamheden zijn die mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende omgevingsvergunning.

Artikel 4.112Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.109 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het functioneren van de molen niet wordt aangetast.

Artikel 4.113Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.109 wordt alleen verleend als: a. het functioneren van de molen niet aangetast wordt; en b. het advies van de provincie wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Titel 4.3

Gebieden die bijzonder gebruik toelaten

Afdeling 4.3.1

Evenementen

Paragraaf 4.3.1.1

Algemeen

Artikel 4.114Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 4.3.1 gaat over de functie evenementen.

Artikel 4.115Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 4.3.1 gelden binnen het gebied evenementenlocatie.

Artikel 4.116Wanneer gelden de regels?

1.

Binnen het gebied evenementenlocatie gelden de regels in afdeling 4.3.1 in aanvulling op het ter plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan.

2.

Voor zover de regels in afdeling 4.3.1 strijdig zijn met het ter plaatse van toepassing zijnde ruimtelijke plan in het tijdelijk deel van het omgevingsplan, hebben de regels in afdeling 4.3.1 voorrang op de regels waarmee de strijdigheid bestaat.

Paragraaf 4.3.1.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 4.117Algemeen

1.

Evenementen zijn in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering/verrichting van vermaak, op het gebied van sport, muziek of op sociaal-cultureel vlak toegestaan.

2.

De op- en afbouw van bij het evenement behorende voorzieningen mag in totaal maximaal 7 dagen duren.

3.

De begin- en eindtijden van de evenementen moeten voldoen aan de tijden zoals staat in de tabel hieronder:

Dagen Begintijd Eindtijd Zondag t/m donderdag 8:30 uur 23:00 uur Vrijdag 8:30 uur 24:00 uur Zaterdag 8:30 uur 01:00 uur (zondag)

Artikel 4.118Maatwerkvoorschriften

1.

Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.117 tweede lid voor het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een evenement dat langer duurt.

2.

Het maatwerkvoorschrift wordt alleen genomen als: a. er voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein beschikbaar zijn; b. de aan te brengen voorzieningen tijdelijk zijn. Dit betekent dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen of ingrepen; of c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de binnen het gebied aanwezige waarden.

Paragraaf 4.3.1.3

Toegestaan - Specifiek Subparagraaf 4.3.1.3.1 Evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem

Artikel 4.119Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.120Regels voor de evenementenlocatie binnenstad Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 30 dagen.

2.

Er zijn maximaal 30 evenementen toegestaan van maximaal 6 dagen.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

4.

Het aantal evenementen binnen het gebied evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem is inclusief koopzondagen.

Subparagraaf 4.3.1.3.2 Evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen Doetinchem

Artikel 4.121Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.122Regels voor de evenementenlocatie Mark Tennantplantsoen Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 4 evenementen toegestaan van maximaal 4 dagen met maximaal 1500 bezoekers.

2.

Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 30 dagen met maximaal 150 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.3 Evenementenlocatie - Auroraweg bij nr. 6 Doetinchem

Artikel 4.123Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Auroraweg bij nr. 6 Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.124Regels voor de evenementenlocatie Auroraweg bij nr. 6 Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 150 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 2200 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.4 Evenementenlocatie - Sportpark Zuid en Topsporthal Doetinchem

Artikel 4.125Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Sportpark Zuid en Topsporthal Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.126Regels voor de evenementenlocatie Sportpark Zuid en Topsporthal Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 500 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 6 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 2500 bezoekers.

3.

Er zijn maximaal 6 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 2500 bezoekers.

4.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.5 Evenementenlocatie - Varkensweide Doetinchem

Artikel 4.127Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Varkensweide Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.128Regels voor de evenementenlocatie Varkensweide Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 2000 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 5 dagen met maximaal 2000 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.6 Evenementenlocatie - De Bleek Doetinchem

Artikel 4.129Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - De Bleek Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.130Regels voor de evenementenlocatie De Bleek Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 1 dag met maximaal 3000 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 5 dagen met maximaal 2000 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.7 Evenementenlocatie - Oude IJssel Doetinchem

Artikel 4.131Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Oude IJssel Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.132Regels voor de evenementenlocatie Oude IJssel Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 6 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 2500 bezoekers.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.8 Evenementenlocatie - Monseigneur Hendriksenstraat 16 Wehl

Artikel 4.133Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Monseigneur Hendriksenstraat 16 Nieuw-Wehl zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.134Regels voor de evenementenlocatie Monseigneur Hendriksenstraat 16 Wehl

1.

Er zijn maximaal 2 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 1500 bezoekers.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.9 Evenementenlocatie - ijsbaan Wehl/Diepenbroekstraat

Artikel 4.135Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - ijsbaan Wehl/Diepenbroekstraat zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.136Regels voor de evenementenlocatie ijsbaan Wehl/Diepenbroekstraat

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 1500 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 4 dagen met maximaal 2500 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.10 Evenementenlocatie - IJzevoorde

Artikel 4.137Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - IJzevoorde zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.138Regels voor de evenementenlocatie IJzevoorde

1.

Er zijn maximaal 3 evenement toegestaan van maximaal 1 dag met maximaal 400 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 500 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.11 Evenementenlocatie - centrum Wehl

Artikel 4.139Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - centrum Wehl zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.140Regels voor de evenementenlocatie centrum Wehl

1.

Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 1500 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 2 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 200 bezoekers.

3.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 1000 bezoekers.

4.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.12 Evenementenlocatie - Kerkstraat 71 Gaanderen

Artikel 4.141Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Kerkstraat 71 Gaanderen zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.142Regels voor de evenementenlocatie Kerkstraat 71 Gaanderen

1.

Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 6 dagen met maximaal 2800 bezoekers.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.13 Evenementenlocatie - terrein Elver Nieuw-Wehl

Artikel 4.143Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - terrein Elver Nieuw-Wehl zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.144Regels voor de evenementenlocatie terrein Elver Nieuw-Wehl

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 4 dagen met maximaal 600 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 8 dagen met maximaal 1700 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.14 Evenementenlocatie - Marktplein Doetinchem

Artikel 4.145Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Marktplein Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.146Regels voor de evenementenlocatie Marktplein Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 12 evenementen toegestaan van maximaal 5 dagen met maximaal 7000 bezoekers.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.15 Evenementenlocatie - Villa Ruimzicht/Arboretum Doetinchem

Artikel 4.147Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Villa Ruimzicht/Arboretum Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.148Regels voor de evenementenlocatie Villa Ruimzicht/Arboretum Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 10 dagen met maximaal 100 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 500 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.16 Evenementenlocatie - centrum Gaanderen

Artikel 4.149Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - centrum Gaanderen zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.150Regels voor de evenementenlocatie centrum Gaanderen

1.

Er zijn maximaal 6 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.17 Evenementenlocatie - Binnenweg 13 Gaanderen

Artikel 4.151Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Binnenweg 13 Gaanderen zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.152Regels voor de evenementenlocatie Binnenweg 13 Gaanderen

1.

Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 500 bezoekers.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.18 Evenementenlocatie - Peppelmansdijk 1a Gaanderen

Artikel 4.153Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Peppelmansdijk 1a Gaanderen zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.154Regels voor de evenementenlocatie Peppelmansdijk 1a Gaanderen

1.

Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 500 bezoekers.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.19 Evenementenlocatie - Amphionpark Doetinchem

Artikel 4.155Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Amphionpark Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.156Regels voor de evenementenlocatie Amphionpark Doetinchem

1.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 2 dagen met maximaal 3000 bezoekers.

2.

Er zijn maximaal 3 evenementen toegestaan van maximaal 3 dagen met maximaal 3000 bezoekers.

3.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Subparagraaf 4.3.1.3.20 Evenementenlocatie - Kasteel de Kelder Doetinchem

Artikel 4.157Waar gelden deze regels?

Binnen het gebied evenementenlocatie - Kasteel de Kelder Doetinchem zijn evenementen toegestaan.

Artikel 4.158Regels voor de evenementenlocatie Kasteel de Kelder Doetinchem

1.

Er is maximaal 1 evenement toegestaan van maximaal 6 dagen.

2.

De duur van de evenementen is exclusief op- en afbouw.

Paragraaf 4.3.1.4

Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 4.3.1.4.1 Aanvang evenement evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem

Artikel 4.159Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is voor één evenement per kalenderjaar een begintijd van 06:00 uur toegestaan.

Artikel 4.160Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.159 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt waarom het noodzakelijk is om eerder te beginnen dan de standaard begintijd als bedoeld in artikel 4.117 derde lid.

Artikel 4.161Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.159 wordt alleen verleend als: a. het de eerste aanvraag voor het kalenderjaar is; b. de begintijd is tussen 06:00 uur en 08:30 uur; en c. er wordt voldaan aan de geluidsniveaus als bedoeld in artikel 9.9 eerste lid.

Hoofdstuk 5

ALGEMENE REGELS OVER GEBRUIK OF BOUWEN

Afdeling 5.1

Indieningsvereisten

Paragraaf 5.1.1

Aanvullende indieningsvereisten

Artikel 5.1Aanvullende indieningsvereisten

Voor zover in hoofdstuk 4 tot en met hoofdstuk 21 gegevens en bescheiden worden gevraagd bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit, gelden die aanvullend op hoofdstuk 22.

Paragraaf 5.1.2

Algemene indieningsvereisten omgevingsplanactiviteiten

Artikel 5.2Algemene indieningsvereisten - Parkeren

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat wordt voldaan aan de parkeernormen in de Nota Parkeernormen 2024, zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 28 maart 2024, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op de nota.

Artikel 5.3Algemene indieningsvereisten - Uitwerking op de fysieke leefomgeving

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de uitwerking op de fysieke leefomgeving aanvaardbaar is.

Artikel 5.4Algemene indieningsvereisten - Aangrenzende gronden

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende functies, gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

Artikel 5.5Algemene indieningsvereisten - Logistieke afwikkeling

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat de logistieke afwikkeling kan plaatsvinden op eigen terrein.

Afdeling 5.2

Beoordelingsregels

Paragraaf 5.2.1

Aanvullende beoordelingsregels

Artikel 5.6Aanvullende beoordelingsregels

Voor zover in hoofdstuk 4 tot en met hoofdstuk 21 beoordelingsregels zijn opgenomen ter beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning, gelden die voor de betreffende omgevingsvergunning aanvullend op hoofdstuk 22.

Paragraaf 5.2.2

Algemene beoordelingsregels binnenplanse omgevingsplanactiviteiten

Artikel 5.7Algemene beoordelingsregels - Parkeren

In geval van bouw, uitbreiding of vervangende nieuwbouw of wijziging van gebruik moet worden voldaan aan de parkeernormen in de Nota Parkeernormen 2024, zoals vastgesteld bij raadsbesluit van 28 maart 2024, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op de nota.

Artikel 5.8Algemene beoordelingsregels - Uitwerking op de fysieke leefomgeving

De uitwerking van de omgevingsplanactiviteit op de fysieke leefomgeving moet aanvaardbaar zijn.

Artikel 5.9Algemene beoordelingsregels - Aangrenzende gronden

De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende functies, gronden en bouwwerken mogen niet onevenredig worden aangetast door nieuwe activiteiten of nieuwe ontwikkelingen.

Artikel 5.10Algemene beoordelingsregel - Logistieke afwikkeling

De logistieke afwikkeling moet op eigen terrein plaatsvinden.

Afdeling 5.3

Algemene bouw- en gebruiksregels

Paragraaf 5.3.1

Anti-dubbeltelregel

Artikel 5.11Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Paragraaf 5.3.2

Specifieke beoordelingsregels Subparagraaf 5.3.2.1 Overschrijding bouw- of hoofdfunctiegrenzen Subsubparagraaf 5.3.2.1.1 Algemene regels

Artikel 5.12Regels bij overschrijding van de bouw- of functiegrenzen

1.

Het is verboden bij ruimtelijke bouwactiviteiten bouw- of functiegrenzen als bedoeld in hoofdstuk 6 en hoofdstuk 7 te overschrijden.

2.

Het verbod in het eerste lid geldt niet bij: a. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen, voorzover zij de grens van de weg niet overschrijden; b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden voor ventilatiekanalen en schoorstenen, voorzover de overschrijding van de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 12 centimeter bedraagt en daarbij de grens van de weg niet wordt overschreden; c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, bloemenkozijnen, balkons, reclame-uitingen, galerijen en luifels, voorzover de overschrijding van de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 50 centimeter bedraagt en zij niet lager zijn aangebracht dan:

1.

4,20 meter boven een rijbaan of boven een strook ter breedte van 1,50 meter langs een rijbaan;

2.

2,20 meter boven een voetpad, voor zover dit voetpad geen deel uitmaakt van de onder nummer 1 genoemde strook; d. ondergrondse funderingen en ondergrondse bouwwerken, voorzover dezen de bouwgrens met niet meer dan 1 m overschrijden; e. goten, ondergrondse afvoerleidingen en inrichtingen voor de verzameling van water en rioolstoffen; f. hijsinrichtingen aan tot bewoning bestemde gebouwen, voorzover deze hijsinrichtingen in geen enkele stand:

Subsubparagraaf 5.3.2.1.2 Omgevingsplanactiviteit

Artikel 5.13Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is het overschrijden van bouw en-/of hoofdfunctiegrenzen met ten hoogste 2 meter toegestaan.

Subsubparagraaf 5.3.2.1.3 Aanvullende beoordelingsregels

Artikel 5.14Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.13 wordt alleen verleend als het gaat om: a. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen die de grens van de weg overschrijden; b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden voor ventilatiekanalen en schoorstenen, die de naar de weg gekeerde bouwgrens met meer dan 12 centimeter overschrijden, dan wel die de grens van de weg overschrijden; c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, die de naar de weg gekeerde bouwgrens met meer dan 50 centimeter overschrijden, waarbij rekening wordt gehouden met artikel 5.12 tweede lid onderdeel c; d. overbouwingen voor de verbinding van twee bouwwerken, waarbij rekening wordt gehouden met artikel 5.12 tweede lid onderdeel c; e. bloemenkozijnen, balkons en galerijen, mits zij bij overschrijding van de grens van de weg voldoen artikel 5.12 tweede lid onderdeel c; f. luifels en draagconstructies voor reclame, mits zij bij overschrijding van de weggrens voldoen aan artikel 5.12 tweede lid onderdeel c; g. hijsinrichtingen, laadbruggen, stortgoten, stort- en zuigbuizen die in enige stand de naar de weg gekeerde bouwgrens met ten hoogste 1,50 meter overschrijden, mits zij niet lager zijn geplaatst dan 4,20 meter boven de rijbaan; h. toegangen van bouwwerken, voor wat de hoogte boven de weg betreft, die de grens van de weg niet overschrijden; i. kelderingangen en kelderkoekoeken; j. bouwwerken waarvan de bovenzijde niet hoger is gelegen dan:

Paragraaf 5.3.3

Bestaande situatie

Artikel 5.15Regels voor bestaande bouwwerken en gebruik

1.

Voor een bestaand bouwwerk waarvan de bestaande situering, goot- of bouwhoogte, afstand, oppervlakte of inhoud afwijken van de bouwregels in dit omgevingsplan: a. is de bestaande situering, goot- of bouwhoogte, afstand, oppervlakte of inhoud maatgevend; b. is herbouw uitsluitend mogelijk op dezelfde plaats; en c. is het overgangsrecht in dit omgevingsplan niet van toepassing.

2.

Bestaand gebruik van gronden en bouwwerken is toegestaan.

3.

Het bestaande aantal woningen en bedrijfswoningen is toegestaan.

4.

In afwijking van het eerste lid heeft een bestaande woning of een bestaande bedrijfswoning in het landelijk gebied een maximale inhoud van 750 m3.

5.

In afwijking van het eerste lid heeft een woning of een bedrijfswoning in het buitengebied een maximale goothoogte van 4,5 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter.

Paragraaf 5.3.4

Tijdelijke woonunit mantelzorg

Artikel 5.16Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is het plaatsen en gebruiken van een tijdelijke woonunit voor mantelzorg toegestaan.

Artikel 5.17Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.16 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a.

De mantelzorgwoning is functioneel verbonden met het hoofdgebouw; b. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in artikel 7.11 en artikel 7.13 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag; c. de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 8 meter; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; d. er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid; de woonunit moet binnen een straal van 10 meter van het hoofdgebouw worden geplaatst; e. de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken blijft onverminderd van kracht; f. de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 5.18Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning kan een tijdelijke woonunit voor mantelzorg worden toegestaan als: a. de oppervlaktenorm van 100 m2 wordt overschreden tot maximaal 150 m2; of b. er een kortere afstand dan 3 meter wordt aangehouden of op de achterste bouwperceelsgrens.

Artikel 5.19Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.18 wordt alleen verleend, als: a. sprake is van een uitzonderlijke geval; en b. er geen goede alternatieven zijn.

Artikel 5.20Gebod

Als de noodzaak voor mantelzorg is vervallen, moet de situatie in en om de woning worden teruggebracht in de oude staat, dan wel in overeenstemming met het omgevingsplan. Dat betekent dat daarna geen sprake meer is van extra woonruimte.

Afdeling 5.4

Functieoverschrijdende gebruiksregels

Paragraaf 5.4.1

Toegestaan

Artikel 5.21Aan huis gebonden beroepen of bedrijven in landelijk gebied

Het gebruiken van woningen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf binnen het landelijk gebied is toegestaan, als voldaan wordt aan de volgende regels: a. het medegebruik van ondergeschikte betekenis is en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft; b. voor het aan huis gebonden bedrijf of beroep mag niet meer dan 40 % van de totale oppervlakte van de vloeroppervlakte van de woning én de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, worden gebruikt, waarbij de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken maximaal 100 m2; c. de woning moet blijven voldoen aan het bepaalde in het Besluit bouwwerken leefomgeving; d. degene die het aan huis gebonden bedrijf of beroep uitoefent ook de bewoner van de woning moet zijn; e. alleen bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn, die behoren tot de Lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven zoals opgenomen in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven; f. geen onevenredige verstoring van de voorzieningenstructuur mag plaatsvinden; g. een detailhandel mag plaatsvinden, behalve:

Artikel 5.22Aan huis gebonden beroepen of bedrijven in stedelijk gebied

Het gebruiken van woningen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf binnen het gebied stedelijk gebied is toegestaan, als voldaan wordt aan de volgende regels: a. het medegebruik van ondergeschikte betekenis is en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft; b. niet meer dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken die voor de functie wonen mogen worden gebruikt, mag worden gebruikt voor het aan huis gebonden beroep of bedrijf; c. het medegebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken zodanig beperkt blijft dat de afstand tussen de als zodanig gebruikte ruimte en de achterste bouwperceelsgrens minimaal 8 meter is. Als het hoofdgebouw op kortere afstand ligt, geldt die afstand als norm. De afstandsnorm geldt niet voor bouwwerken die binnen het bouwvlak liggen; d. de woning moet blijven voldoen aan het bepaalde in het Besluit bouwwerken leefomgeving; e. degene die het aan huis gebonden beroep of bedrijf uitoefent ook de bewoner van de woning moet zijn; f. alleen bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn, die behoren tot de Lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven zoals opgenomen in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven; g. geen detailhandel mag plaatsvinden, behalve:

Artikel 5.23Bij de functie behorende bouwwerken en voorzieningen

Bouwwerken en voorzieningen moeten nodig zijn voor het gebruik dat op de locatie van het bouwwerk of de voorziening op grond van regels in dit omgevingsplan is toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is bepaald.

Artikel 5.24Extensieve dagrecreatie

Alleen wanneer de aanwezige natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast is extensieve dagrecreatie toegestaan.

Artikel 5.25Groenvoorzieningen

Groenvoorzieningen zijn toegestaan.

Artikel 5.26Kunstobjecten

Kunstobjecten zijn toegestaan.

Artikel 5.27Natuurvoorzieningen

Natuurvoorzieningen zijn toegestaan.

Artikel 5.28Opwekken duurzame energie

Het opwekken van duurzame energie met behulp van zonnepanelen of andere op grond van dit omgevingsplan mogelijke voorzieningen op het dak zijn toegestaan.

Artikel 5.29Watervoorzieningen

Waterpartijen, waterlopen, waterbergingen en waterinfiltratievoorzieningen zijn toegestaan.

Paragraaf 5.4.2

Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 5.4.2.1 Nutsvoorzieningen

Artikel 5.30Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn nutsvoorzieningen toegestaan.

Artikel 5.31Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.30 wordt alleen verleend als: a. de nutsvoorziening geen belemmering vormt voor de omgeving; en b. de beheerder akkoord is.

Subparagraaf 5.4.2.2 Mantelzorg

Artikel 5.32Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning kan het gebruik van een aangebouwd of vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een bestaande woning als woonruimte van mantelzorg worden toegestaan.

Artikel 5.33Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.32 wordt alleen verleend als: a. de mantelzorgwoning functioneel verbonden is met het hoofdgebouw; b. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen onderdeel uit maakt van de in artikel 7.11 en artikel 7.13 onderdeel a genoemde oppervlaktenorm (100 m2) en de woonunit zich niet uitstrekt tot meer dan één bouwlaag; c. de afstand tussen het bijbehorend bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens minimaal 8 meter is; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 meter als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonruimte aan (openbaar) gebied grenst waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; d. de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken onverminderd van kracht blijft; en e. de woonruimte voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Artikel 5.34Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning kan een woonunit voor mantelzorg worden toegestaan als: a. de oppervlaktenorm van 100 m2 wordt overschreden tot maximaal 150 m2; of b. er een kortere afstand dan 3 meter wordt aangehouden of op de achterste bouwperceelsgrens.

Artikel 5.35Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.34 wordt alleen verleend als: a. voldaan wordt aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 5.33, met uitzondering van onderdeel a en c; b. sprake is van een uitzonderlijk geval; en c. er geen goede alternatieven zijn.

Artikel 5.36Gebod

Als de noodzaak voor mantelzorg is vervallen, moet de situatie in en om de woning worden teruggebracht in de oude staat, of in overeenstemming met het omgevingsplan worden gebracht. Dat betekent dat daarna geen sprake meer is van extra woonruimte.

Paragraaf 5.4.3

Verboden gebruik

Artikel 5.37Verboden gebruik

1.

Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. staan- of ligplaats voor wagens of onderkomens; b. opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- of vaartuigen of onderdelen daarvan; c. opslagplaats voor gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen daarvan; d. stortplaats voor puin, mest- of afvalstoffen; e. voorziening voor een 24 uurs begeleidwonenvoorziening met zorgplekken voor dak- of thuislozen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden; f. het gebruiken van één of meer bouwwerken in een volkstuin ten behoeve van permanente bewoning; g. seksinrichting, tenzij het 'thuisprostitutie' betreft; h. verblijfsrecreatie en intensieve dagrecreatie; i. het omschakelen van een grondgebonden veehouderij naar een niet-grondgebonden veehouderij; j. het racen of crossen met gemotoriseerde voertuigen of fietsen; k. het gebruik of laten gebruiken van een recreatief woonverblijf voor permanente bewoning; l. het gebruiken of het laten gebruiken van een bijbehorend bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte; m. het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk, vrij in het gebouw staande plateau's en vergelijkbare constructies inbegrepen, voor het bedrijfsmatig houden van dieren.

2.

Het bepaalde onder het eerste lid onderdeel a t/m d is niet van toepassing op (tijdelijk) gebruik voor de realisering of handhaving van de functies of het normale onderhoud, gebruik of beheer van gronden of bouwwerken.

Afdeling 5.5

Functieoverschrijdende bouwregels

Paragraaf 5.5.1

Toegestaan - Algemeen

Artikel 5.38Ondergronds bouwen

In dit omgevingsplan gelden de bouwregels voor bovengronds bouwen; niet voor ondergronds bouwen (bouwwerken onder het maaiveld), tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

Artikel 5.39Maatwerkvoorschrift

Het bevoegd gezag kan wanneer rekening wordt gehouden met de regels uit hoofdstuk 6 en 7, maatwerkvoorschriften stellen over: a. de afmeting van bouwwerken; b. de situering van bouwwerken; of c. de inrichting en het gebruik van gronden; onder voorwaarde dat de maatwerkvoorschriften niet op onevenredige wijze een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.

Paragraaf 5.5.2

Omgevingsplanactiviteit Subparagraaf 5.5.2.1 Specifieke gevallen

Artikel 5.40Omgevingsplanactiviteiten

1.

Een omgevingsvergunning kan toch worden verleend voor de specifieke gevallen als bedoeld in dit artikel, wanneer voldaan wordt aan de aanvullende beoordelingsregels als bedoeld in artikel 5.41.

2.

Het oprichten van bouwwerken van algemeen nut (zoals abri's, transformatorhuisjes, gasmeet- en regelstations en conmatics), mits de inhoud van elk van deze bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m3 en de bouwhoogte ervan niet meer bedraagt dan 4 meter.

3.

Het overschrijden van de bouwregels over de goothoogte, de bouwhoogte en de (vloer)oppervlakte van gebouwen, met niet meer dan 10%, met uitzondering van de regels in de functie Wonen.

4.

Het overschrijden van de bouwregels inzake de bouwhoogte en de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 10%.

5.

Het in geringe mate aanpassen van het omgevingsplan, teneinde enig onderdeel van het omgevingsplan, zoals een bouwgrens, te veranderen, waarbij de grens met niet meer dan 3 meter wordt verschoven.

6.

Het oprichten van masten voor mobiele (beeld)telefonie en zendmasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter.

7.

Het oprichten van kunstobjecten tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, voor alle (hoofd)functies, behalve de functie Bos, Groen en Natuur.

Artikel 5.41Aanvullende beoordelingsregels specifieke gevallen

1.

Er mag geen onevenredige afbreuk zijn van de stedenbouwkundige kwaliteit.

2.

Bij toepassing van artikel 5.40 vijfde lid moet blijken dat: a. het nodig blijkt uit de definitieve uitmeting en verkaveling; b. aanpassing van het omgevingsplan noodzakelijk of gewenst is; of c. het van belang is voor een juiste verwerkelijking van het omgevingsplan.

Subparagraaf 5.5.2.2 Duurzame energie Subsubparagraaf 5.5.2.2.1 Zonnepanelen

Artikel 5.42Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is het plaatsen van zonnepanelen op de grond toegestaan.

Artikel 5.43Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.42 wordt alleen verleend als: a. de zonnepanelen worden geplaatst op eigen grond, op het perceel dat als erf gebruikt wordt; b. de hoogte maximaal 1,5 meter is; c. de totale oppervlakte van de op de grond geplaatste zonnepanelen maximaal 100 m2 bedraagt; en d. de zonnepanelen landschappelijk zijn/worden ingepast en hiervoor vooraf advies is ingewonnen bij ter zake deskundigen op het gebied van ecologie en landschap.

Subsubparagraaf 5.5.2.2.2 Mini windturbine

Artikel 5.44Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is het plaatsen van een mini windturbine toegestaan.

Artikel 5.45Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een mini windturbine als bedoeld in artikel 5.44 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat: a. de mini windturbine ruimtelijk en milieuhygiënisch aantoonbaar geen overlast veroorzaakt voor de omgeving; en b. er geen beplanting vergunningplichtig verwijderd hoeft te worden.

Artikel 5.46Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.44 wordt alleen verleend als: a. de as van de mini windturbine maximaal 5 meter uitsteekt boven het hoogste punt van het bouwwerk waarop de turbine geplaatst wordt; b. de mini windturbine ruimtelijk en milieuhygiënisch aantoonbaar geen overlast veroorzaakt voor de omgeving; en c. voor de mini windturbine geen beplanting vergunningplichtig verwijderd hoeft te worden.

Subsubparagraaf 5.5.2.2.3 Kleine windturbine

Artikel 5.47Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is het plaatsen van een kleine windturbine toegestaan.

Artikel 5.48Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een kleine windturbine als bedoeld in artikel 5.47 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat: a. de kleine windturbine ruimtelijk en milieuhygiënisch aantoonbaar geen overlast veroorzaakt voor de omgeving; b. de kleine windturbine op minstens de minimale afstand ligt van het beperkingengebied 'Gasleiding' of 'hoogspanningsverbinding', waarbij de formule is gebruikt uit artikel 5.49; en c. er geen beplanting vergunningplichtig verwijderd hoeft te worden.

Artikel 5.49Aanvullende beoordelingsregels

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.47 wordt alleen verleend als: a. de kleine windturbine een maximale as-hoogte heeft van 30 meter; b. de kleine windturbine niet mag staan in het gebiedstype 'woongebieden', zoals weergegeven in de bijlage Algemeen - gebiedstypen; c. in het landelijk gebied op het erf gerealiseerd moet worden, op maximaal 100 meter afstand van het op dat erf aanwezige hoofdgebouw; d.

De kleine windturbine minimaal (A) meter van het beperkingengebied ‘Gasleiding’ afligt, (A) is de hoogste waarde van:

Afdeling 5.6

Ondersteunende functies

Artikel 5.50Horeca ondersteunend

Horeca ondersteunend aan de hoofdfunctie is toegestaan.

Artikel 5.51Detailhandel ondersteunend

Detailhandel ondersteunend aan de hoofdfunctie is toegestaan.

Artikel 5.52Dienstverlening ondersteunend

Dienstverlening ondersteunend aan de hoofdfunctie is toegestaan.

Afdeling 5.7

Nevenactiviteiten

Paragraaf 5.7.1

Zelfstandige horeca

Artikel 5.53Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is zelfstandige horeca toegestaan, als voldaan wordt aan de beoordelingsregels uit artikel 5.54.

Artikel 5.54Aanvullende beoordelingsregels

1.

De activiteit voldoet aan de uitgangspunten van de nota Notitie (para-) commercie in de horeca Doetinchem, met dien verstande dat wanneer deze nota wijzigt, rekening wordt gehouden met die wijziging.

2.

De zelfstandige horeca-activiteiten ondergeschikt blijven aan de bestaande hoofdfunctie.

Hoofdstuk 6

FUNCTIEGERELATEERDE REGELS OVER GEBRUIK VAN GRONDEN EN BOUWWERKEN

Afdeling 6.1

Agrarisch bedrijf

Paragraaf 6.1.1

Algemeen

Artikel 6.1Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.1 gaat over de functie agrarisch bedrijf.

Artikel 6.2Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.1 gelden binnen het gebied agrarisch bedrijf.

Paragraaf 6.1.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.3Eén agrarisch bedrijf

Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.

Artikel 6.4Grondgebonden agrarische bedrijven

De agrarische bedrijvigheid is alleen toegestaan in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

Artikel 6.5Nevenactiviteiten

Bij een agrarisch bedrijf zijn nevenactiviteiten toegestaan, wanneer voldaan wordt aan de aanvullende beoordelingsregels in artikel 6.6, voor zover deze gelden.

Artikel 6.6Aanvullende beoordelingsregels

1.

Alleen nevenactiviteiten, genoemd in de Lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten (bijlage Algemeen - lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten) zijn toegestaan.

2.

In afwijking van eerste lid is in het Gelders natuurnetwerk alleen verblijfsrecreatie, dagrecreatie en zorgactiviteiten toegestaan.

3.

Nevenactiviteiten in de open lucht zijn alleen toegestaan bij de hoofdfunctie dagrecreatie, verblijfsrecreatie of zorgactiviteiten tot een oppervlakte van maximaal 200 m2..

4.

De oppervlakte van de nevenactiviteit(en) is maximaal 50% van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning bedragen onder voorwaarde dat de gezamenlijke oppervlakte van de nevenactiviteit(en) in totaal maximaal 350 m2 is.

5.

Verblijfsrecreatie is alleen toegestaan in: a. de bestaande bedrijfswoning en de daaraan aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zonder dat dit ten koste gaat van de woonfunctie van de bedrijfswoning, daarvan is in elk geval sprake als meer dan 40% van de woning wordt gebruikt voor verblijfsrecreatie; of b. in een monument.

6.

In aanvulling op het vijfde lid is verblijfsrecreatie ook toegestaan in een gebouw binnen: a. het gebied cultuurhistorische waarde; of b. het gebied cultuurhistorie, mits het gebouw waar het om gaat nog steeds een cultuurhistorische waarde heeft.

Artikel 6.7Overig gebruik bij een agrarisch bedrijf

Het hobbymatig houden van dieren en telen van gewassen is in het landelijk gebied toegestaan.

Paragraaf 6.1.3

Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 6.1.3.1 Nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf

Artikel 6.8Omgevingsplanactiviteit

1.

Alleen met een omgevingsvergunning zijn neven-/hergebruiksactiviteiten zoals deze zijn opgenomen in bijlage Algemeen - lijst van neven- en hergebruiksactiviteiten toegestaan wanneer het gaat om activiteiten waarbij: a. een oppervlakte groter is dan 350 m2; of b. het gaat om het uitoefenen van nevenactiviteiten in de open lucht.

2.

Een omgevingsvergunning is ook vereist voor verblijfsrecreatie in een ander gebouw dan de bestaande bedrijfswoning, wanneer dit gebouw een monument is.

3.

Een omgevingsvergunning is vereist voor verblijfsrecreatie in een ander gebouw dan de bestaande bedrijfswoning, wanneer dit gebouw:a. Binnen het gebied cultuurhistorische waarde ligt; ofb. Binnen het gebied cultuurhistorie ligt, mits het gebouw nog steeds een cultuurhistorische waarde heeft.

Artikel 6.9Aanvullende beoordelingsregels

1.

De oppervlakte van de nevenactiviteit(en) is maximaal 50% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen, onder voorwaarde dat de gezamenlijke oppervlakte van de nevenactiviteit(en) niet meer mag bedragen dan in de tabel hieronder is aangegeven. Daarbij moet rekening worden gehouden dat bij een combinatie van meerdere nevenactiviteiten maximaal de laagste oppervlaktenorm is toegestaan.

Maximale oppervlakte nevenactiviteiten Maximale oppervlakte in m2 Nevenactiviteiten Gelegen in Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone Gelegen in overig Landelijk gebied Verblijfsrecreatie 750 750 Dagrecreatie 750 750 Zorg 750 750 Opslag 500 750 Overige nevenactiviteiten 500 750 2.

Nevenactiviteiten in de open lucht zijn alleen toegestaan bij de hoofdfunctie dagrecreatie, verblijfsrecreatie of zorgactiviteiten tot een oppervlakte van maximaal 300 m2.

3.

De landschappelijke inpassing is gewaarborgd in een landschappelijk inrichtingsplan, die voldoet aan het bepaalde in de bijlagen Algemeen - richtlijn 'Verrekening bij landschappelijke inpassing', Algemeen - landschapstypen en Algemeen - leidraad toetsingskader landschapselementen, en waarover advies is ingewonnen bij een deskundige op het gebied van landschap.

4.

Door de nevenactiviteit bij het agrarische bedrijf de aangrenzende bedrijven, gronden en bouwwerken niet zodanig belemmerd worden dat het gebruik daarvan in het gedrang komt.

5.

Door de nevenactiviteit geen negatieve gevolgen ontstaan op de verkeerskundige situatie van de omgeving en hierdoor niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken.

6.

De (gezamenlijke) nevenactiviteit(en) van ondergeschikte betekenis is (zijn) aan het agrarisch bedrijf en de agrarische bedrijfsfunctie in bedrijfseconomische, ruimtelijke en visuele zin primair blijft.

7.

In afwijking van artikel 6.9 eerste lid kan geen omgevingsvergunning worden verleend als de locatie is gelegen binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van het Gelders natuurnetwerk of de groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, dan wel geen noemenswaardige belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones. De regels uit artikel 6.9 eerste lid blijven dan ook gelden.

Subparagraaf 6.1.3.2 Kamperen bij de boer

Artikel 6.10Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is een kampeerterrein bij een agrarisch bedrijf toegestaan.

Artikel 6.11Aanvullende beoordelingsregels

1.

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.10 wordt alleen verleend als: a. de gronden die in gebruik genomen gaan worden voor kamperen binnen het bouwvlak liggen of daar direct op aansluiten; b. er maximaal 25 kampeerplaatsen zijn; c. kamperen uitsluitend is in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; d. gebouwen, zoals sanitaire ruimten, voldoen aan de volgende regels:

2.

In afwijking van artikel 6.11 eerste lid kan geen omgevingsvergunning worden verleend als de locatie ligt binnen de Groene ontwikkelingszone, tenzij kan worden aangetoond dat er geen ernstige aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van de groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, of geen noemenswaardige belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones. De regels uit artikel 6.11 eerste lid blijven dan ook gelden.

Subparagraaf 6.1.3.3 Nevenactiviteiten bij agrarisch bedrijf

Artikel 6.12Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning zijn nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf toegestaan, wanneer voldaan wordt aan de aanvullende beoordelingsregels in artikel 6.14.

Artikel 6.13Aanvullende indieningsvereisten

Artikel 6.14Aanvullende beoordelingsregels

1.

Alleen bestaande gebouwen gebruikt worden.

2.

Maximaal 50% van de oppervlakte van deze gebouwen gebruikt worden voor de nevenactiviteit, waarbij daarnaast een maximale oppervlakte geldt, zoals aangegeven in de tabel.

Maximale oppervlakte gebouwen in m2 Gebiedsaanduiding Nevenactiviteit als vermeld in Bijlage A van de beleidsregel 'Planologisch kader voor het landelijk gebied - 2021 Gelders natuurnetwerk Groene ontwikkelingszone Overig landelijk gebied Verblijfsrecreatie Dagrecreatie Zorg 750 niet toegelaten Opslag Overige nevenactiviteiten 500 750 3.

Als er een combinatie van nevenactiviteiten ontwikkeld wordt, dan is de maximale oppervlakte niet meer dan de laagste oppervlakte.

4.

Dag- en verblijfsrecreatie of zorgactiviteiten mogen ook in de openlucht plaats vinden. De hiervoor te gebruiken oppervlakte is maximaal 300 m2. Andere activiteiten mogen niet in de openlucht plaats vinden.

5.

Als de nevenactiviteit ligt in de Groene ontwikkelingszone dan moet ook voldaan worden aan de (instructie)regels die de provincie hierover stelt in de Omgevingsverordening Gelderland.

6.

Op het erf of de omgeving van het bedrijf gezorgd wordt voor een goede landschappelijke inpassing als bedoeld in de beleidsregel 'Planologisch kader voor het landelijk gebied - 2021'. Een inpassingsplan is niet nodig als de locatie en omgeving al voldoet aan deze beleidsregel.

7.

De nevenactiviteit(en) ondergeschikt zijn aan het agrarische bedrijf. De agrarische bedrijfsfunctie moet bedrijfseconomisch, ruimtelijk en visueel het belangrijkst zijn.

8.

Gebruikers en bezoekers van het agrarische bedrijf én de nevenactiviteit op het eigen terrein, binnen het bouwvlak, kunnen parkeren.

9.

Door de nevenactiviteit geen negatieve gevolgen ontstaan op de verkeerskundige situatie van de omgeving en hierdoor niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken.

10.

Door de nevenactiviteit bij het agrarische bedrijf aangrenzende bedrijven, gronden en bouwwerken niet zodanig belemmerd worden dat het gebruik daarvan in het gedrang komt.

11.

Er is aangetoond dat sprake is van economische uitvoerbaarheid van de geplande nevenactiviteit(en) die aanleiding zijn van de verandering.

12.

Er is aangetoond dat door de nevenactiviteit de omgeving niet zodanig veranderd dat deze door die impact ongewenst is.

Paragraaf 6.1.4

Geboden Subparagraaf 6.1.4.1 Landschappelijke inpassing

Artikel 6.15Landschappelijke inpassing - Akkermansweg 2 Gaanderen

Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Akkermansweg 2 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Akkermansweg 2 Gaanderen - landschappelijk inpassingplan.

Artikel 6.16Landschappelijke inpassing - Broekhuizerstraat 10, 10a, 10b Wehl

Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet voor ontwikkelingen binnen het gebied Broekhuizerstraat 10 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Broekhuizerstraat 10, 10a, 10b Wehl - landschappelijk inpassingsplan.

Artikel 6.17Landschappelijke inpassing - Heijendaalseweg 3 Wehl

Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Heijendaalseweg 3 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Heijendaalseweg 3 Wehl - landschappelijke inpassing.

Artikel 6.18Landschappelijke inpassing - Notenstraatje 1 Wehl

Binnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Notenstraatje 1 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Notenstraatje 1 Wehl - landschappelijke inpassing.

Paragraaf 6.1.5

Verboden - Algemeen

Artikel 6.19Verboden gebruik

1.

Nieuwvestiging van een grondgebonden- en een niet-grondgebonden veehouderijbedrijf is verboden.

2.

Nieuwvestiging en uitbreiden van een geitenhouderij is verboden, daaronder wordt verstaan: a. het vestigen van een geitenhouderij; b. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een veehouderij of veehouderijtak met andere landbouwhuisdieren in een geitenhouderij; c. het vergroten van het aantal geiten dat op een bestaande geitenhouderij wordt gehouden; d. het vergroten van de oppervlakte van een dierenverblijf voor geiten, tenzij het vergunde, dan wel gemelde aantal geiten aantoonbaar niet groeit; e. het oprichten van een dierenverblijf voor een geitenhouderij en een gebouw of gronden voor het houden van geiten in gebruik te nemen; f. het tijdelijk gebruiken van bouwwerken of gronden voor een geitenhouderij.

3.

Het gebruik van gronden en bouwwerken voor het houden van landbouwhuisdieren is in elk geval verboden als sprake is van een toename van stikstofdepositie vanaf het betreffende agrarische bedrijf ten opzichte van de bestaande stikstofdepositie van het betreffende agrarische bedrijf door het gebruik van gronden en overkappingen.

4.

Het omschakelen van een grondgebonden veehouderijbedrijf(stak) naar een niet-grondgebonden veehouderijbedrijf(stak) is niet toegestaan.

Paragraaf 6.1.6

Verboden - Specifiek

Artikel 6.20Geur - emissiepunten en emissiebronnen verboden

Binnen het gebied Broekhuizerstraat 10 - geur emissiepunten verboden is het verboden om: a. een geuremissiepunt te hebben; b. landbouwhuisdieren met geuremissiefactor en landbouwhuisdieren zonder geuremissiefactor in een dierenverblijf te houden; c. paarden en pony’s om te berijden te houden; d. vaste mest, champost of dikke fractie op te slaan; e. drijfmest, digestaat of dunne fractie in mestbassins met een gezamenlijke oppervlakte van 350 m2 tot en met 750 m2 op te slaan; f. voorziening voor het biologisch behandelen van dierlijke meststoffen voor of na het vergisten te hebben; of g. groenafval te composteren of op te slaan.

Artikel 6.21Landbouwhuisdieren verboden

Binnen het gebied landbouwhuisdieren verboden is het houden van landbouwhuisdieren niet toegestaan.

Afdeling 6.2

Agrarische gronden

Paragraaf 6.2.1

Algemeen

Artikel 6.22Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.2 gaat over de functie agrarische gronden.

Artikel 6.23Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.2 gelden binnen het gebied agrarische gronden.

Paragraaf 6.2.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.24Toegestaan gebruik

Binnen het gebied agrarische gronden is het volgende gebruik van gronden toegestaan: a. agrarische doeleinden; b. uitwegen.

Afdeling 6.3

Bedrijf

Paragraaf 6.3.1

Algemeen

Artikel 6.25Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.3 gaat over de functie bedrijf.

Artikel 6.26Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.3 gelden binnen het gebied bedrijf.

Paragraaf 6.3.2

Toegestaan

Artikel 6.27Toegestaan - gebruik

1.

Binnen het gebied bedrijf tot en met categorie 2 zijn alleen bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan.

2.

Kantoor, uitsluitend ten dienste van en voor maximaal 50% van de bruto-vloeroppervlakte van het in het eerste lid genoemde bedrijf.

Paragraaf 6.3.3

Verboden

Artikel 6.28Verboden

Binnen het gebied bedrijf tot en met categorie 2 zijn geen zelfstandige kantoor-, detailhandel- en horecabedrijven toegestaan.

Afdeling 6.4

Cultuur en ontspanning

Paragraaf 6.4.1

Algemeen

Artikel 6.29Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.4 gaat over de functie cultuur en ontspanning.

Artikel 6.30Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.4 gelden binnen het gebied cultuur en ontspanning.

Paragraaf 6.4.2

Toegestaan

Artikel 6.31Toegestaan - Algemeen

Voorzieningen voor cultuur en ontspanning, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

Artikel 6.32Toegestaan - Specifiek

Binnen het gebied schoonheidscentrum is alleen een schoonheidscentrum met sauna en wellnessvoorzieningen toegestaan.

Paragraaf 6.4.3

Verboden

Artikel 6.33Attractieparken verboden

Het is verboden om een nieuw attractiepark te vestigen, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.

Afdeling 6.5

Gemengd

Paragraaf 6.5.1

Algemeen

Artikel 6.34Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.5 gaat over gemengde functies binnen één gebied.

Artikel 6.35Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.5 gelden binnen het gebied gemengd.

Paragraaf 6.5.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.36Toegestaan gebruik

1.

Bedrijven van categorie 1, zoals opgenomen in bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan.

2.

Voorzieningen voor cultuur en ontspanning.

3.

Detailhandel, niet zijnde detailhandel in de vorm van een supermarkt.

4.

Horeca categorie 1.

5.

Kantoren.

6.

Maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van voorzieningen voor mensen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden.

7.

Sportvoorzieningen.

8.

Wonen.

9.

Verkeer, verblijf en mogelijkheden voor ontmoeting.

10.

Parkeervoorzieningen.

11.

Geluidwerende voorzieningen.

Paragraaf 6.5.3

Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 6.5.3.1 Hoger dan 30 meter bouwen

Artikel 6.37Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is binnen het gebied Laborijnlocatie - onderzoek hoogbouw bouwen hoger dan 30 meter toegestaan.

Artikel 6.38Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.37 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de hoge bebouwing niet leidt tot onevenredige hinder door wind.

Artikel 6.39Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.37 wordt alleen verleend als: a. er geen sprake is van onevenredige hinder door wind; en b. de deskundige op het gebied van wind akkoord is en het (schriftelijk) advies wordt betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.

Subparagraaf 6.5.3.2 Andere vorm van horeca

Artikel 6.40Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning kan een andere vorm van horeca worden toegestaan.

Artikel 6.41Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.40 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de omgeving niet onevenredig wordt gehinderd.

Artikel 6.42Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.40 wordt alleen verleend als de horeca naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen zijn aan de geldende horeca categorie en het advies van de desbetreffende deskundige wordt meegenomen bij het besluit op ge omgevingsvergunning.

Subparagraaf 6.5.3.3 Andere bedrijfsactiviteiten

Artikel 6.43Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning kunnen andere bedrijfsactiviteiten worden toegestaan.

Artikel 6.44Aanvullende indieningsvereisten

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.43 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de bedrijfsactiviteiten vergelijkbaar zijn met een categorie 1 bedrijf.

Artikel 6.45Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.43 wordt alleen verleend als: a. het bedrijf met bijbehorende bedrijfsactiviteiten naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen is met de op grond van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegelaten bedrijven uit categorie 1 zoals opgenomen in bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten; of b. het niet gaat om een grote lawaaimaker.

Paragraaf 6.5.4

Geboden Subparagraaf 6.5.4.1 Compensatieplannen

Artikel 6.46Compensatieplan - Laborijnlocatie Doetinchem

Binnen het gebied Laborijnlocatie - gebod compensatieplan wordt voordat een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt verleend, een door het bevoegd gezag goedgekeurd compensatieplan opgesteld conform het Regionaal Programma Werklocaties Achterhoek 2024–2028.

Afdeling 6.6

Groen

Paragraaf 6.6.1

Algemeen

Artikel 6.47Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.6 gaat over de functie groen.

Artikel 6.48Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.6 gelden binnen het gebied groen.

Paragraaf 6.6.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.49Toegestaan gebruik

2.

Bestaande inritten, fiets- en wandelpaden en verhardingen, niet zijnde parkeervoorzieningen.

3.

Straatmeubilair en speeltoestellen.

Paragraaf 6.6.3

Omgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 6.6.3.1 Nieuwe inrit

Artikel 6.50Omgevingsplanactiviteit

Alleen met een omgevingsvergunning is een nieuwe inrit toegestaan.

Artikel 6.51Aanvullende beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.50 wordt alleen verleend als: a. de inrit noodzakelijk is om een perceel te ontsluiten; b. de inrit geen onevenredige afbreuk doet aan de flora en fauna ter plaatse; c. de waarde of beleving van de groenvoorziening niet onevenredig wordt aangetast; d. als uit het advies van deskundige op het gebied van ecologie blijkt dat er geen bezwaren zijn vanuit ecologisch oogpunt; e. als uit het advies van deskundige op het gebied van verkeer blijkt dat er geen bezwaren zijn vanuit verkeerskundig oogpunt; en f. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is.

Afdeling 6.7

Natuur

Paragraaf 6.7.1

Algemeen

Artikel 6.52Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.7 gaat over de functie natuur.

Artikel 6.53Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.7 gelden binnen het gebied natuur.

Paragraaf 6.7.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.54Toegestaan gebruik

1.

Instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuur- , visuele- en landschapswaarden.

2.

Fiets- en wandelpaden, als de in het eerste lid bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast.

Afdeling 6.8

Verkeer

Paragraaf 6.8.1

Algemeen

Artikel 6.55Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.8 gaat over de functie verkeer.

Artikel 6.56Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.8 gelden binnen het gebied verkeer.

Paragraaf 6.8.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.57Toegestaan gebruik

1.

Verkeer, verblijf en mogelijkheden voor ontmoeting.

2.

Geluidwerende voorzieningen.

3.

Straatmeubilair en speeltoestellen.

4.

Parkeervoorzieningen.

Paragraaf 6.8.3

Toegestaan - Specifiek

Artikel 6.58Parkeergarage

Binnen het gebied parkeergarage is alleen een parkeergarage toegestaan.

Artikel 6.59Parkeren

1.

In afwijking van artikel 5.7 zijn binnen het gebied besluitgebied - Terborgseweg naast 119 Doetinchem minimaal 65 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan maximaal 28 op het maaiveld.

2.

In afwijking van artikel 5.38 is de gedeeltelijk verdiepte parkeergarage binnen het gebied gedeeltelijk verdiepte parkeergarage maximaal 2,5 meter diep.

3.

Binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - uitsluitend gedeeltelijk verdiepte parkeergarage zijn alleen een parkeergarage en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.

Paragraaf 6.8.4

Geboden

Artikel 6.60Terras

Bij mogelijkheden voor ontmoeting moet voldaan worden aan de voorwaarden die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving in de Nota Terrassenbeleid, zoals vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van 5 maart 2013, rekening houdende dat wanneer de nota wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.

Artikel 6.61Standplaatsen

Bij mogelijkheden voor ontmoeting moet voldaan worden aan de voorwaarden die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving in de Nota Standplaatsenbeleid 2011, zoals vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van 22 november 2011, rekening houdende dat wanneer de nota wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.

Afdeling 6.9

Water

Paragraaf 6.9.1

Algemeen

Artikel 6.62Waar gaat deze afdeling over?

Afdeling 6.9 gaat over de functie water.

Artikel 6.63Waar gelden deze regels?

De regels in afdeling 6.9 gelden binnen het gebied water.

Paragraaf 6.9.2

Toegestaan - Algemeen

Artikel 6.64Toegestaan gebruik

1.

Het ontvangen, bergen of afvoeren van water zoals waterpartijen, waterlopen en andere watergangen, inclusief bijbehorende oevers.

2.

Instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuur-, visuele- en landschapswaarden.

3.

Extensieve dagrecreatie, als de in het eerste lid bedoelde waarden niet onevenredig worden aangetast.

4.

Infrastructurele voorzieningen.

Afdeling 6.10

Wonen

Paragraaf 6.10.1

Algemeen

Artikel 6.65