Dit omgevingsplan regelt de fysieke leefomgeving binnen de gemeente Waalre, met als doel het waarborgen van veiligheid, gezondheid en milieu, en het beschermen van diverse waarden. Het stelt regels vast voor activiteiten en bouwwerken, en wijst gebieden aan met specifieke waarden of beperkingen.
In dit hoofdstuk worden gebieden met waarden en/of beperkingen aangewezen. AFDELING 3.2 Gebiedsaanwijzingen § 3.2.1 Gebieden met beperkingen op basis van gemeentelijk beleid Artikel 3.2 Parkeergebieden Binnen de gemeente zijn er verschillende parkeerzones waar op basis van de 'Nota Parkeernormen Waalre' verschillende normen gelden. Deze parkeernormen worden gehanteerd bij de regels uit AFDELING 4.3. Artikel 3.3 Bebouwingscontour geur Er is een 'Bebouwingscontour geur' als bedoeld in Artikel 5.97 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Artikel 3.4 Welstandsgebieden 1 In het 'welstandsgebied Kern Waalre' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 2 In het 'welstandsgebied Kern Aalst' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 3 In het 'welstandsgebied Linten' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 4 In het 'welstandsgebied Individuele uitbreidingen' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 5 In het 'welstandsgebied Seriematige uitbreidingen' gelden de in de Welstandsnota voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 6 In het 'welstandsgebied Bedrijventerrein' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 7 In het gebied 'Groen en parken' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 8 In het 'welstandsgebied Buitengebied' gelden de in de Welstandsnota en diens opvolger voor dit gebied opgenomen eisen van welstand. 9 In het gebied 'beeldkwaliteitsplannen' gelden de volgende regels: a. er wordt getoetst aan de welstandseisen zoals opgenomen in het van toepassing zijnde beeldkwaliteitsplan b. voor onderdelen, die niet in het van toepassing zijnde Beeldkwaliteitsplan geregeld zijn, gelden de welstandseisen uit de Welstandsnota en diens opvolger . 10 In het gebied 'welstandsniveau Vrij' gelden geen regels over welstand. Het verbod op welstandsexcessen, zoals bedoeld in artikel 5.2, is wel van toepassing. Artikel 3.5 Welstandsniveaus Er gelden verschillende Welstandsniveaus die zijn weergegeven als omgevingsnorm op de kaart. Artikel 3.6 Geluidaandachtsgebieden Artikel 3.7 Brandvoorschrift- en explosievoorschriftgebieden Artikel 3.8 Vuilstort § 3.2.2 Te beschermen waarden op basis van gemeentelijke beleid Artikel 3.9 Beekdal Artikel 3.10 Openlandschap Artikel 3.11 NNB Artikel 3.12 Hydrologie Artikel 3.13 Houtopstanden § 3.2.3 Erfgoed en monumenten Artikel 3.14 Archeologisch waardevolle gebieden Er zijn gebieden met archeologische (verwachtings)waarden waar de gronden, behalve voor de daar voorkomende functie(s) en toegestane activiteit(en), mede zijn aangewezen voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. Dit betreft: a. Archeologische monumenten; b. Gebieden van archeologische waarde; c. Gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde - historische kernen en linten; d. Gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde - overig; e. Gebieden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Artikel 3.15 Rijksmonumenten In het gebied 'rijksmonumenten' liggen rijksmonumenten. Artikel 3.16 Gemeentelijke monumenten Gemeentelijke monumenten zijn aangewezen in het gebied 'gemeentelijke monumenten'. Artikel 3.17 Beschermd dorpsgezicht In het gebied 'beschermd dorpsgezicht' is een beschermd dorpsgezicht aangewezen. Artikel 3.18 Molenbiotoop In het gebied 'molenbiotoop' zijn de gronden aangewezen als molenbiotoop. Artikel 3.19 Cultuurhistorisch akkercomplex § 3.2.4 Gebieden met regels op basis van regelgeving Rijk, provincie en waterschap § 3.2.4.1 Instructieregels Rijk Artikel 3.20 Aanwijzing brandvoorschriftengebied In het 'Brandvoorschriftengebied' zijn de gronden aangewezen als brandvoorschiftengebied als bedoeld in artikel 5.14, eerste en tweede lid van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Artikel 3.21 Aanwijzing explosievoorschriftengebied In het gebied 'niet in werking zijnde regels' zijn de gronden aangewezen als explosievoorschriftengebied als bedoeld in artikel 5.14, eerste lid van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Artikel 3.22 Aanwijzing risicogebied externe veiligheid In het 'niet in werking zijnde regels' zijn de gronden aangewezen als risicogebied externe veiligheid als bedoeld in artikel 5.16, eerste lid van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Artikel 3.23 Belemmeringengebied leiding In het 'niet in werking zijnde regels' zijn de gronden mede aangewezen voor buisleidingen voor het transport van gevaarlijke stoffen. Artikel 3.24 Bebouwingscontour jacht Er is een 'bebouwingscontour jacht' als bedoeld in Artikel 5.165a van het Besluit kwaliteit leefomgeving, waarbinnen op grond van Artikel 11.71, vierde lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving de jacht niet wordt uitgeoefend met het geweer. Artikel 3.25 Bebouwingscontour houtkap Er is een 'bebouwingscontour houtkap' als bedoeld in Artikel 5.165b van het Besluit kwaliteit leefomgeving, waarbinnen de regels over houtopstanden van afdeling 11.3 van het Besluit activiteiten leefomgeving niet van toepassing zijn. Artikel 3.26 Bodemfunctieklasse Locaties zijn ingedeeld in bodemfunctieklassen die zijn weergegeven als omgevingsnorm 'Bodemfunctieklasse' op de kaart. Artikel 3.27 Reserveringsgebied autowegen, autosnelwegen en hoofdspoorwegen § 3.2.4.2 Instructieregels van de provincie Noord-Brabant Artikel 3.28 Aanwijzing waterwingebied In het 'Waterwingebied' zijn de gronden aangewezen voor de instandhouding van de openbare drinkwatervoorziening. Artikel 3.29 Aanwijzing grondwaterbeschermingsgebied In het 'grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden aangewezen voor bescherming van de kwaliteit van het grondwater en de bodem. Artikel 3.30 Aanwijzing boringsvrijezone In de 'boringsvrije zone' zijn de gronden aangewezen voor het behoud van de weerstandbiedende bodemlagen. § 3.2.4.3 Instructieregels waterschap Artikel 3.31 Zones waterschap HOOFDSTUK 4 Gebruik AFDELING 4.1 Algemene regels over het gebruik van gronden en bouwwerken Artikel 4.1 Waar gaat dit hoofdstuk over? De regels in dit hoofdstuk gaan over het gebruik van gronden en bouwwerken in het 'nieuw deel omgevingsplan', tenzij een ander werkingsgebied is opgenomen. Artikel 4.2 Algemeen toegestaan gebruik 1 Gronden mogen worden gebruikt voor de functies die zijn genoemd in dit hoofdstuk. Dat is het ‘hoofdgebruik’. 2 Gronden mogen ook worden gebruikt voor functies die het hoofdgebruik ondersteunen. Zulke ondersteunende functies zijn in elk geval: a. water zoals sloten, kanalen en vijvers, en wat daarbij hoort, zoals oevers; b. waterhuishoudkundige voorzieningen zoals waterberging en riolering; c. groenvoorzieningen, zoals bomen, struiken en planten; d. voet- en fietspaden; e. nutsvoorzieningen; f. tuinen, erven en terreinen; g. parkeerplaatsen ten behoeve van de aanwezige hoofdfunctie; h. speelvoorzieningen. 3 In afwijking van het bepaalde in artikel 4.2, tweede lid is het volgende gebruik niet toegestaan: a. in de gebieden 'Bos', 'Groen'en 'Natuur': tuinen, erven en terreinen en parkeerplaatsen; b. in de gebieden 'Bos', en 'Natuur': speelvoorzieningen; 4 Voor bestaand gebruik gelden de volgende regels: a. Bestaand gebruik dat niet is toegestaan op grond van dit omgevingsplan, maar dat op grond van een eerder geldend bestemmingsplan, beheersverordening of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit was toegestaan, al dan niet op basis van de vereiste vergunning, is toegestaan als dat gebruik naar aard en omvang niet verschilt van het gebruik zoals dit werd verricht voor de inwerkingtreding van het op de locatie betrekking hebbende wijzigingsbesluit omgevingsplan en dit gebruik niet wordt onderbroken gedurende een periode van één jaar. b. Een meldingsplicht geldt niet voor gebruik dat al legaal werd uitgeoefend voor het inwerkingtreden van een verbod zonder melding. Artikel 4.3 Algemeen verboden gebruiksactiviteiten Gebruiksactiviteiten die niet voldoen aan de regels uit hoofdstuk 4 zijn verboden. Dit betreft in ieder geval: a. seksinrichtingen en prostitutie; b. coffeeshops; c. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen tenzij dit noodzakelijk is ten behoeve van de ter plaatse toegestane functie. Artikel 4.4 Parkeernormen bij gebruik van gronden en bouwwerken 1 Bij het gebruik van gronden en bouwwerken wordt voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen en fietsen gerealiseerd en in stand gehouden. 2 Bij de beoordeling of wordt voldaan aan het eerste lid maakt het bevoegd gezag gebruik van de beleidsregel 'Nota Parkeernormen Waalre' en diens opvolger. 3 Met een maatwerk- of een vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van artikel 4.4, eerste lid als a. op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; en b. het voldoen aan artikel 4.4, eerste lid door bijzondere omstandigheden op onevenredige bezwaren stuit. AFDELING 4.2 Bedrijf § 4.2.
Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken, niet zijnde agrarische bedrijfsactiviteiten, in het gebied 'bedrijf'. § 4.2.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.6 Toegestaan gebruik 1 In het gebied 'Bedrijf' mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten. Hierbij gelden de volgende regels: a. Er geldt een maximaal toegestane bedrijfscategorie uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals op de kaart aangegeven met de omgevingsnorm 'Bedrijfscategorieën'. b. Het bestaande aantal bedrijven per perceel is toegestaan. Splitsing is niet toegestaan. c. Bijbehorende ondergeschikte dienstverlening en/of ondergeschikte detailhandel is toegestaan. 2 Uitsluitend in het gebied 'Verkooppunt motorbrandstoffen' is een verkooppunt voor motorbrandstoffen toegestaan, zonder LPG en/of waterstof. § 4.2.3 Toegestaan gebruik met vergunning Artikel 4.7 Andere bedrijfsactiviteiten 1 In afwijking van artikel 4.6 is met een omgevingsvergunning de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf toegestaan dat: a. niet is vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage III Bedrijvenlijst; of b. die behoort tot een hogere bedrijfscategorie dan op de locatie is toegestaan. 2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als is aangetoond dat de bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met bedrijven uit de op de locatie maximaal toegestane bedrijfscategorie, die voorkomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten . 3 Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf worden de volgende milieubelastingcomponenten in de beoordeling betrokken: a. geluid; b. geurproductie; c. stofuitworp en gevaar, d. verontreiniging van lucht en bodem, e. de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf; f. de visuele hinder; en g. de verkeersaantrekkende werking. § 4.2.4 Verboden gebruik Artikel 4.8 Verboden gebruik Het is verboden de gronden en gebouwen in het gebied 'bedrijf ' te gebruiken voor: a. activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 5.78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving; b. m.e.r.-plichtige activiteiten waarvoor een vergunningplicht geldt op grond van het Besluit activiteiten leefomgeving; c. detailhandel, tenzij het ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen betreft die een ondergeschikte nevenactiviteit zijn van het aanwezige bedrijf; d. wonen, met uitzondering van de voor bedrijfswoningen aangewezen locaties; e. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn; f. een verkooppunt van motorbrandstoffen met LPG en/of waterstof. AFDELING 4.3 Detailhandel § 4.3.
Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in het gebied 'Detailhandel'. § 4.3.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.10 Toegestaan gebruik 1 In het gebied detailhandel' is detailhandel toegestaan uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat Supermarkten en volumineuze detailhandel uitsluitend zijn toegestaan binnen de daartoe aangewezen gebieden. 2 Supermarkten zijn uitsluitend toegestaan in het gebied 'supermarkt'. 3 Volumineuze detailhandel is uitsluitend toegestaan in het gebied detailhandel volumineus. 4 In het gebied detailhandel (ondergeschikt) is ondergeschikte detailhandel toegestaan. § 4.3.3 Toegestaan gebruik met vergunning Artikel 4.11 Vergunning gebruik X § 4.3.4 Verboden gebruik Artikel 4.12 Verboden gebruik Het is verboden de gronden en gebouwen in het gebied ‘Detailhandel’, tenzij in artikel 4.10 het gebruik op een locatie specifiek is toegestaan, te gebruiken of te laten gebruiken voor verkoop en opslag van motorbrandstoffen en horeca-activiteiten. AFDELING 4.4 Dienstverlening en Kantoor § 4.4.
Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor dienstverlening en kantoren in het gebied 'Dienstverlening en Kantoor'. § 4.4.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.14 Toegestaan gebruik 1 In het gebied dienstverlening is dienstverlening toegestaan. 2 In het gebied kantoor zijn kantoren toegestaan. § 4.4.3 Toegestaan gebruik met vergunning AFDELING 4.5 Evenementen Artikel 4.15 Evenementen 1 Niet reguliere evenementenactiviteiten zijn maximaal 12x per jaar toegestaan, als wordt voldaan aan de in dit omgevingsplan gestelde geluidsregels. 2 Evenementen met meer dan 300 bezoekers zijn uitsluitend toegestaan in het gebied 'evenementenlocatie'. AFDELING 4.6 Groen § 4.6.1 Algemene regels Artikel 4.16 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor groenvoorzieningen en volkstuinen in het gebied 'Groen'. § 4.6.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.17 Toegestaan gebruik 1 In het gebied 'Groen' zijn groenvoorzieningen toegestaan. 2 In het gebied 'Volkstuin' mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor volkstuinen. § 4.6.3 Toegestaan gebruik met vergunning AFDELING 4.7 Horeca § 4.7.1 Algemene regels Artikel 4.18 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca-activiteiten in het gebied 'Horeca. § 4.7.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.19 Toegestaan gebruik 1 In het gebied 'Horeca' is horeca zonder vergunning toegestaan tot maximaal de horecacategorie die op de kaart is weergegeven als omgevingsnorm 'Maximale horeca categorie'. Wanneer geen horecacategorie als omgevingsnorm is opgenomen, is horeca zonder vergunning niet toegestaan. 2 In het gebied 'horeca (ondergeschikt)' is ondergeschikte horeca toegestaan. § 4.7.3 Toegestaan gebruik met vergunning Artikel 4.20 Toegestaan gebruik met vergunning 1 Het verrichten van horeca-activiteiten anders dan bedoeld in artikel 4.19, is toegestaan met een omgevingsvergunning. 2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. horecabedrijf is gelegen binnen het gebied 'horeca'; b. het betreft 'Horeca categorie 2' of 'Horeca categorie 3'; c. er wordt voldaan aan de regels van AFDELING 4.1; d. er is geen sprake van onaanvaardbare geluidsoverlast voor de omgeving, waarbij in ieder geval wordt voldaan aan de regels uit paragraaf 22.3.4; e. er is geen onevenredige verkeersaantrekkende werking en er wordt voldaan aan de regels voor parkeren zoals opgenomen in artikel 4.4; f. er is geen sprake van andere belemmeringen van milieuhygienische aard. 3 Aan de omgevingsvergunning, bedoeld in het eerste lid kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken voorschriften worden gesteld over: a. openingstijden, waarbij voor zo ver van toepassing rekening wordt gehouden met daarover in AFDELING 4.7 opgenomen bepalingen; b. het ten gehore brengen van muziek met een geluidsniveau hoger dan dat van achtergrondmuziek; c. zalenverhuur voor feesten en partijen. § 4.7.4 Verboden gebriuk Artikel 4.21 Verboden gebruik Horeca categorie 4 activiteiten zijn verboden. AFDELING 4.8 Maatschappelijk § 4.8.1 Algemene regels Artikel 4.22 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor maatschappelijke activiteiten in het gebied 'Maatschappelijk'. § 4.8.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.23 Toegestaan gebruik In het gebied maatschappelijk' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. medische voorzieningen; b. onderwijsvoorzieningen; c. openbare dienstverlening; d. bestaande kinderopvang; e. religieuze voorzieningen; f. culturele voorzieningen zoals musea en theaters; g. ondergeschikte horeca in het gebied horeca (ondergeschikt). § 4.8.3 Toegestaan gebruik met vergunning § 4.8.4 Verboden gebruik Artikel 4.24 Verboden gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken in het gebied 'maatschappelijk' te gebruiken voor: a. het verstrekken van logies; b. horeca in de vorm van (commerciële) zalenverhuur; c. muziek- en dansfeesten. AFDELING 4.9 Sport § 4.9.1 Algemene regels Artikel 4.25 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor sportactiviteiten ter plaatse van het gebied 'Sport'. § 4.9.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.26 Toegestaan gebruik In het gebied 'sport' mogen de gronden en bouwwerken gebruikt worden voor: a. sportvelden; b. sporthal, clubhuis en kantine uitsluitend binnen een bouwvlak; c. ondergeschikte horeca voor zover wordt voldaan aan de regels uit AFDELING 4.7; § 4.9.3 Verboden gebruik Artikel 4.27 Verboden gebruik Het is verboden de gronden en gebouwen in het gebied 'sport ' te gebruiken voor: a. het verstrekken van logies; b. horeca in de vorm van (commerciële) zalenverhuur. AFDELING 4.10 Verkeer § 4.10.1 Algemene regels Artikel 4.28 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor verkeersactiviteiten in het gebied 'Verkeer'. § 4.10.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.29 Toegestaan gebruik 1 In het gebied verkeer' mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor: a. wegen, straten, pleinen en paden; b. parkeervoorzieningen; c. geluidswerende voorzieningen; d. kabels en leidingen; e. civiele kunstwerken. 2 In het gebied 'garageboxen' mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor garageboxen ten behoeve van het stallen van voertuigen en opslag behorend bij de woonfunctie. § 4.10.3 Toegestaan gebruik met vergunning AFDELING 4.11 Wonen § 4.11.1 Algemene regels Artikel 4.30 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over het gebruik van gronden en bouwwerken voor wonen in het gebied 'Wonen'. § 4.11.2 Toegestaan gebruik zonder vergunning Artikel 4.31 Wonen algemeen 1 In het gebied 'wonen' is wonen toegestaan. 2 Het aantal woningen bedraagt maximaal het aantal wooneenheden zoals met de omgevingsnorm ' Aantal wooneenheden ' weergegeven is op de kaart. Als geen omgevingsnorm ' Aantal wooneenheden ' is opgenomen is maximaal één woning per bouwvlak of het aantal wooneenheden zoals dat in de bestaande situatie is vergund toegestaan. 3 Huisvesting in verband met mantelzorg wordt bij toetsing van het aantal woningen buiten beschouwing gelaten. Artikel 4.32 Mantelzorg 1 In het gebied 'wonen' is het gebruik van een gebouw voor huisvesting in verband met mantelzorg toegestaan. 2 Voor de toepassing van deze afdeling wordt huisvesting in verband met mantelzorg aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw. 3 Het eerste lid is niet van toepassing als de huisvesting voor mantelzorg wordt verricht: a. ter plaatse van de locatie ' beperkingengebied plaatsgebonden risico'; b. ter plaatse van de locatie 'belemmeringengebied buisleidingen gevaarlijke stoffen'; c. ter plaatse van de locatie 'vrijwaringsgebied vuurwerk'; d. ter plaatse van de locatie 'explosieaandachtsgebied vuurwerk'; e. ter plaatse van de locatie 'vrijwaringsgebied ontplofbare stoffen voor civiele techniek'; f. ter plaatse van de locatie 'civiel explosieaandachtsgebied'. Artikel 4.33 Beroep en bedrijf aan huis Een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de woonfunctie van het perceel blijft gehandhaafd; b. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s); c. de gebruiksruimte voor het beroep of bedrijf aan huis is maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk, met een maximum van 60m2; d. er vindt geen gebruik plaats dat is aangewezen als milieubelastende activiteit in het Besluit activiteiten leefomgeving, tenzij voldoende vaststaat dat de vestiging van de activiteiten geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, bedrijfsvoering en omvang van het bedrijf ten opzichte van aangrenzende gevoelige functies; e. een eventuele toename van de verkeersaantrekkende werking leidt niet hinder voor de omgeving; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop van goederen die ter plaatse in verband met het 'beroep of bedrijf aan huis' zijn vervaardigd. § 4.11.3 Toegestaan gebruik met vergunning Artikel 4.34 Bed en breakfast 1 Het uitoefenen van een bed & breakfast is toegestaan met een omgevingsvergunning. 2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de woonfunctie van het perceel blijft gehandhaafd ; b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast is maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk, met een maximum van 60m2; c. het aantal bedden ten dienste van de bed & breakfast is maximaal 6; d. er wordt voldaan aan de regels voor parkeren zoals opgenomen in AFDELING 4.3; e. er is geen onevenredige aantasting van het woon-en leefmilieu; f. een bed & breakfast wordt uitsluitend uitgeoefend door de bewoner van de woning. Artikel 4.35 Premantelzorgwonen 1 Het gebruiken van gebouwen als preventieve mantelzorgwoning zoals bedoeld in Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre is toegestaan met een omgevingsvergunning. 2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als wordt voldaan aan de voorwaarden zoals deze zijn vastgelegd in de Beleidsregel betere benutting bestaande woningvoorraad gemeente Waalre Artikel 4.36 Woningsplitsing § 4.11.4 Verboden gebruik Artikel 4.37 Verboden gebruik In het gebied 'Wonen' is het verboden: a. bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning met uitzondering van het gebruik zoals benoemd in artikel 4.32 en artikel 4.35 ; b. de woning te gebruiken voor meer dan 1 huishouden. AFDELING 4.12 Gebruiksregels met het oog op veiligheid, gezondheid en duurzaamheid (bruidsschatregels geordend naar oogmerk) § 4.12.
.12.2 Gebruik van bouwwerken Artikel 4.38 Overbewoning woonruimte Met het oog op het beschermen van de gezondheid van de bewoners: a. wordt een woning niet bewoond door meer dan één persoon per 12 m2 gebruiksoppervlakte; b. wordt een woonwagen niet bewoond door meer dan één persoon per 6 m2 gebruiksoppervlakte. Artikel 4.39 Bouwvalligheid nabijgelegen bouwwerk Met het oog op het waarborgen van de veiligheid wordt een bouwwerk niet gebruikt als door of namens het bevoegd gezag is medegedeeld dat het gebruik in verband met bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen bouwwerk gevaarlijk is. Artikel 4.40 Specifieke zorgplicht gebruik bouwwerken 1 Degene die een bouwwerk gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren. 2 Degene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten in, op of aan een bouwwerk overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normale onderhoud waardoor het bouwwerk zich niet in een zindelijke staat bevindt. 3 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik van bouwwerken, bedoeld in afdeling 6.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. § 4.12.3 In stand houden en gebruiken open erven en terreinen Artikel 4.41 Aanwezigheid brandgevaarlijke stoffen nabij bouwwerken 1 Op een open erf of terrein nabij een bouwwerk is geen brandgevaarlijke stof als bedoeld in tabel xx aanwezig. ADR-klasse1 Omschrijving Verpakkingsgroep Toegestane maximum hoeveelheid 2 UN 1950 spuitbussen & UN 2037 houders, klein, gas Gassen zoals propaan, zuurstof, acetyleen, aerosolen (spuitbussen) n.v.t. 50 kg 3 Brandbare vloeistoffen zoals bepaalde oplosmiddelen en aceton II 25 liter 3 excl. dieselolie, gasolie of lichte stookolie met een vlampunt tussen 61°C en 100°C Brandbare vloeistoffen zoals terpentine en bepaalde inkten III 50 liter 4.1, 4.2, 4.3 4.1: brandbare vaste stoffen, zelfontledende vaste stoffen en vaste ontplofbare stoffen in niet-explosieve toestand zoals wrijvingslucifers, zwavel en metaalpoeders 4.2: voor zelfontbranding vatbare stoffen zoals fosfor (wit of geel) en diethylzink 4.3: stoffen die in contact met water brandbare gassen ontwikkelen zoals magnesiumpoeder, natrium en calciumcarbide II en III 50 kg 5.1 Brandbevorderende stoffen zoals waterstofperoxide II en III 50 liter 5.2 Organische peroxiden zoals dicumyl peroxide en di-propionyl peroxide n.v.t. 1 liter 2 Het eerste lid is niet van toepassing op: a. de in tabel x aangegeven toegestane hoeveelheid per stof niet wordt overschreden, waarbij de totale toegestane hoeveelheid stoffen 100 kilogram of liter is; b. de stof deugdelijk is verpakt, waarbij:
Dit hoofstuk gaat over het bouwen en in stand houden van bouwwerken. Artikel 5.2 Repressief welstand 1 Het uiterlijk van bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandnota of beeldkwaliteitsplannen van de gemeente Waalre. 2 Het bepaalde in lid 1 geldt, in afwijking van het bepaalde in de Welstandsnota, ook voor locaties die in het gebied 'Welstandsvrij' zijn gelegen. Artikel 5.3 Afvoer van hemelwater en grondwater In aanvulling op de regels uit dit omgevingsplan zijn bij het bouwen de regels uit Verordening op de afvoer van hemelwater en grondwater gemeente Waalre van toepassing. Artikel 5.4 Maatwerkvoorschriften § 5.1.2 Algemene regels omgevingsvergunning voor bouwen Artikel 5.4 Omgevingsvergunning voor bouwen 1 Het is toegestaan een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken met omgevingsvergunning tenzij: a. elders in dit hoofdstuk is aangegeven dat mag worden gebouwd zonder omgevingsvergunning; of b. op grond van bepalingen van paragraaf 2.3.
Deze afdeling gaat over het bouwen en veranderen van hoofdgebouwen. Artikel 5.15 Algemene bouwregels bouwen van een gebouw 1 Een hoofdgebouw is uitsluitend toegestaan binnen een Bouwvlak, met dien verstande dat de helft van de constructiebreedte van de gevels buiten het bouwvlak mag worden gebouwd. 2 Een bouwvlak mag 100% worden bebouwd, tenzij met de omgevingsnorm 'Maximum bebouwingspercentage' op de kaart een ander bebouwingspercentage is aangegeven. 3 De goot- en bouwhoogte van gebouwen bedragen maximaal de op de kaart met de omgevingsnormen 'Maximum goothoogte' en 'Maximum bouwhoogte' aangegeven hoogtes, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt. Bij het bepalen van de goothoogte dient minimaal 75% van de totale gootlengte te voldoen aan de goothoogte. 4 In het gebied 'Maximum bruto-vloeroppervlakte bebouwing' is de maximum brutovloeroppervlakte van gebouwen in m2 de daar bepaalde waarde. § 5.2.2 Hoofdgebouwen en bedrijfsgebouwen § 5.2.2.1 Toegestaan zonder vergunning Artikel 5.16 Vergroten hoofdgebouw ten behoeve van verduurzaming Ten behoeve van het nemen van maatregelen die gericht zijn op vermindering van het gebruik van fossiele brandstoffen voor energieopwekking, zoals gevelisolatie of zonnepanelen, is het vergroten van een bestaand hoofdgebouw zonder omgevingsvergunning toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de toegelaten vergroting in de hoogte is maximaal 0,5 m; b. de toegelaten vergroting aan een gevel is maximaal 0,3 m; c. een vergroting aan de voorgevel of een naar openbaar gebied gekeerde zijgevel is alleen toegestaan in een gebied met welstandsniveau 'Vrij'. Artikel 5.17 Dakkapel in het voordakvlak en naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak Een dakkapel in het voordakvlak en naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende eisen: a. gelegen in gebieden met welstandniveau 'Welstandsvrij'; b. voorzien van een plat dak; c. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m; d. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet; e. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; en f. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak. § 5.2.2.2 Toegestaan met vergunning Artikel 5.18 Bouwen van een hoofdgebouw 1 Het bouwen of verbouwen van een hoofdgebouw is toegestaan met een omgevingsvergunning 2 De omgevingsvergunning zoals bedoeld in het eerste lid wordt verleend als het hoofdgebouw niet in strijd is met de in AFDELING 5.1 en AFDELING 5.2 opgenomen regels. Artikel 5.19 Vergroten hoofdgebouw ten behoeve van verduurzaming Een bestaand hoofdgebouw dat niet is gelegen in een gebied met welstandsniveau 'Vrij' mag ter plaatse van de voorgevel met een omgevingsvergunning worden vergroot als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de vergroting bedraagt maximaal 0,5 m; b. de vergroting heeft als doel het nemen van maatregelen die gericht zijn op vermindering van het gebruik van fossiele brandstoffen voor energieopwekking, zoals gevelisolatie. Artikel 5.20 Dakkapel in voordakvlak of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak Een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak kan in gebieden met een welstandsniveau anders dan 'Vrij' met een omgevingsvergunning worden gebouwd, als wordt voldaan aan de volgende eisen: a. voorzien van een plat dak; b. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m; c. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet; d. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; en e. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak. § 5.2.3 Hoofdgebouw- (agrarisch)bedrijfsgebouw § 5.2.4 Gebouwen voor recreatief nachtverblijf § 5.2.4.1 Toegestaan zonder vergunning Artikel 5.21 Bouwwerk voor recreatief nachtverblijf Binnen gebieden voor verblijfsrecreatie mag een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf zonder omgevingsvergunning worden gebouwd als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het bouwwerk is op de grond staand; b. het bouwwerk is niet hoger dan 5 m; en c. de oppervlakte van het bouwwerk is niet meer dan 70 m2. § 5.2.5 Gebouwen in openbaar gebied § 5.2.5.1 Toegestaan zonder vergunning Artikel 5.22 Gebouw ten behoeve van nutsvoorziening Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mogen zonder vergunning worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte is maximaal 3 m; b. de oppervlakte is maximaal 30 m2; c. in afwijking van a en b zijn in het gebied 'Nutsvoorzieningen afwijkende maatvoering" bestaande gebouwen voor nutsvoorzieningen met afwijkende maatvoering toegestaan. § 5.2.5.2 Toegestaan met vergunning Artikel 5.23 Garagebox In het gebied 'Garageboxen' mogen garageboxen met vergunning worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 35 m2 per garagebox. Artikel 5.24 Nutsvoorzieningen AFDELING 5.3 Bijbehorende bouwwerken § 5.3.
Deze afdeling gaat over het bouwen, veranderen en uitbreiden van bijbehorende bouwwerken. § 5.3.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 5.26 Algemene bouwregels bijbehorende bouwwerken in het gebied bijgebouwen 1 Bijbehorende bouwwerken mogen zonder omgevingsvergunning worden gebouwd als wordt voldaan aan de voorwaarden in dit artikel. 2 Bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan in het gebied 'bijgebouwen'. 3 De gezamenlijk oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan: a. 50% van het bebouwingsgebied voor het gedeelte van het bebouwingsgebied tot en met 100 m2; b. 20% van het bebouwingsgebied voor het gedeelte daarvan vanaf 100 m2 tot en met 300 m2; c. 10% van het bebouwingsgebied voor het gedeelte van het bebouwingsgebied groter dan 300 m2; en d. tot een maximum van in totaal 150 m
Deze afdeling gaat over het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. § 5.4.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 5.34 Algemene bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover niet geregeld in § 5.4.3 zijn toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwhoogte is maximaal de met de omgevingsnorm 'Maximale hoogte' op de kaart aangegeven hoogte; b. de oppervlakte is maximaal de met de omgevingsnorm 'Maximale oppervlakte' op de kaart aangegeven oppervlakte. Artikel 5.35 Zwembad Een zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of een vijver is toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. gelegen bij een woning of woongebouw in het gebied bijgebouwen; b. niet voorzien van een overkapping; c. de oppervlakte is maximaal 10% van het perceel voor zover dit is voorzien van de functie wonen en maximaal 100 m2; en d. het zwembad wordt niet bedrijfsmatig geëxploiteerd. Artikel 5.36 Erf- of perceelsafscheidingen Een erf- of perceelafscheiding is toegestaan zonder omgevingsvergunning, als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de hoogte is maximaal 2 m; b. op een erf of perceel staat al een gebouw waarmee de afscheiding in functionele relatie staat; en c. is gesitueerd achter de voorgevelrooilijn. Artikel 5.37 Sport- en speeltoestel In de gebieden 'Groen', 'Verkeer', 'Horeca' 'Maatschappelijk' en 'Sport' geldt dat een sport- of speeltoestel anders dan voor alleen particulier gebruik is toegestaan zonder omgevingsvergunning, als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de hoogte is maximaal 4 m; en b. het toestel is alleen functionerend met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens. Artikel 5.38 Buisleidingen Een buisleiding anders dan bedoeld is artikel 2.29, onder p, aanhef en onder 4°, van het Besluit bouwwerken leefomgeving mag zonder omgevingsvergunning worden gebouwd, in stand gehouden en gebruikt. Artikel 5.39 Loopbrug Binnen het gebied 'loopbrug' is een loopbrug toegestaan. Artikel 5.40 Bouwwerk ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering Een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering is toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. gesitueerd in achtererfgebied; b. silo's met een maximale hoogte van 10 m zijn toegestaan; c. andere bouwwerken met een hoogte van maximaal 2 m zijn toegestaan. § 5.4.3 Toegestaan met vergunning Artikel 5.41 Overkappingen en carports achter de voorgevel en verlengde daarvan 1 Het bouwen van overkappingen en carports in de ruimte tussen de voorgevel en 1 m achter de voorgevel en het verlengde daarvan is toegestaan met een omgevingsvergunning. 2 Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 5.26, negende lid onder b en c; b. er wordt voldaan aan de algemene beoordelingsregels omgevingsvergunning bouwen van artikel 5.5 Artikel 5.42 Bouwwerken bij sportvelden 1 In het gebied "Sport' zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde die niet voldoen aan de voorwaarden in artikel 5.26 toegestaan met omgevingsvergunning. 2 De in het eerste lid bedoelde omgevingsvergunning wordt verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. lichtmasten, ballenvangers en andere sporttechnische zaken zijn maximaal 15 m hoog; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn maximaal 2,5 m hoog. Artikel 5.43 Erfafscheidingen bij bedrijf, maatschappelijk, kantoor en sport Met een omgevingsvergunning kunnen erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: a. gelegen in het gebied 'Bedrijf', 'Kantoor', 'Maatschappelijk','Sport' of Bosvilla's; b. maximaal 2 m hoog; c. de erfafscheiding bestaat voor minimaal 75% uit een open constructie; d. er is geen nadelig effect op de verkeersveiligheid door belemmering van het zicht. AFDELING 5.5 Ondergronds bouwen Artikel 5.44 Waar gaat deze afdeling over? Deze afdeling gaat over ondergronds bouwen. Artikel 5.45 Ondergronds bouwen Ondergronds bouwen in gebieden waar hoofdgebouwen zijn toegestaan is mogelijk onder de volgende voorwaarden: a. er mogen één of meer kelders worden gebouwd; b. de kelders moeten vanuit hoofdgebouw of een bijbehorend bouwwerk bereikbaar zijn; c. de oppervlaktes van de kelders mogen totaal niet meer bedragen dan 1 maal de oppervlakte van het hoofdgebouw; d. in afwijking van sub c mogen de oppervlaktes van de kelders in het gebied 'Wonen' totaal niet meer bedragen dan 1,5 maal de oppervlakte van het hoofdgebouw; e. de bovenkant van een kelder gelegen buiten de bebouwing dient geheel gelegen te zijn beneden maaiveld. AFDELING 5.6 Bouwen en slopen in gebieden met waarden of beperkingen § 5.6.1 Bouwen en slopen in beschermd erfgoed Artikel 5.46 Specifieke beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bij aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht 1 In afwijking van artikel 5.5 wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4, geweigerd, als de locatie is gelegen in een beschermd dorpsgezicht. 2 In afwijking van het eerste lid kan de omgevingsvergunning toch worden verleend als de activiteit niet leidt tot aantasting van de beschermde waarden van het beschermd dorpsgezicht. PM : dit artikel aanvullen bij opnemen beschermd dorpsgezicht in omgevingsplan Artikel 5.47 Slopen in beschermd erfgoed toegestaan met vergunning 1 In de gebieden rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten of beschermd dorpsgezicht is het slopen van een bouwwerk uitsluitend toegestaan met een omgevingsvergunning. 2 De omgevingsvergunning, als bedoeld in het eerste lid, wordt verleend als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het is aannemelijk dat op de plaats van het te slopen bouwwerk een ander bouwwerk kan of zal worden gebouwd; b. het belang van de monumentenzorg verzet zich niet tegen verlening; c. er is overeenstemming met de eigenaar in geval er sprake is van een kerkelijk monument . 3 Burgemeester en wethouders zenden onmiddellijk een afschrift van de ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor een gemeentelijk monument of rijksmonument of voor de sloop van een bouwwerk in een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht aan de Erfgoedcommissie Waalre voor advies. § 5.6.2 Bouwen in grondwaterbeschermingsgebied Artikel 5.48 Maximale diepte bouwwerk In het 'Grondwaterbeschermingsgebied' mag de verticale diepte van een bouwwerk niet meer dan 3 m onder maaiveld bedragen. Artikel 5.49 Verboden activiteiten In het 'Grondwaterbeschermingsgebied' is het verboden gebruik te maken van schadelijk uitloogbaar bouwmateriaal. § 5.6.3 Bouwen in waterwingebied Artikel 5.50 Bouwen ten dienste van de functie In het 'Waterwingebied' mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de openbare drinkwatervoorziening en de bescherming daarvan. § 5.6.4 Verboden Artikel 5.51 Verboden activiteiten In het 'Waterwingebied' is het verboden gebruik te maken van schadelijk uitloogbaar bouwmateriaal. § 5.6.5 Bouwen in gebied waar voorbereidingsbesluit geldt Artikel 5.52 Specifieke beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bij voorbereidingsbesluit 1 In afwijking van artikel 5.5 wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4 geweigerd, als voor de locatie waarop de aanvraag betrekking heeft een van de volgende besluiten van kracht is: a. een voorbereidingsbesluit als bedoeld in artikel 4.103 of 4.104 van de Invoeringswet Omgevingswet; b. een als voorbereidingsbesluit geldend tracébesluit als bedoeld in artikel 4.49 van de Invoeringswet Omgevingswet; of c. een als voorbereidingsbesluit geldend besluit krachtens de Wet luchtvaart als bedoeld in artikel 4.104a van de Invoeringswet Omgevingswet. 2 In afwijking van het eerste lid kan de omgevingsvergunning toch worden verleend als de activiteit niet in strijd is met het in voorbereiding zijnde omgevingsplan. § 5.6.6 Bouwen bij molenbiotoop Artikel 5.53 Bouwregels in molenbiotoop 1 Binnen het gebied ‘molenbiotoop’ is bouwen toegestaan met omgevingsvergunning. 2 In aanvulling op de voorwaarden die elders in dit hoofdstuk worden gesteld wordt de omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit alleen verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het zicht op de molen en de waarde van de molen als cultuurhistorisch en landschappelijk element vermindert niet door het bouwwerk; en b. het bouwwerk heeft geen negatieve invloed, ook niet in samenhang met andere voorgenomen of gerealiseerde activiteiten, op het huidige of toekomstige functioneren van de molen als werktuig, voor zover het betreft een vermindering van de windvang van de molen. 3 Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wint het bevoegd gezag vooraf advies in van de beheerder van de molen. § 5.6.7 Bodemgevoelig gebouw bouwen of wijzigen Artikel 5.54 Meldplicht vergunningvrij bodemgevoelig gebouw bouwen 1 Het is verboden een bodemgevoelig gebouw te bouwen op een bodemgevoelige locatie zonder dit ten minste vier weken voor het begin ervan te melden bij het bevoegd gezag. 2 Een melding wordt ondertekend en bevat ten minste: a. de naam en het adres van degene die de bouwactiviteit verricht; b. het adres waarop de bouwactiviteit wordt verricht; c. de dagtekening; d. een voorafgaand bodemonderzoek zoals bedoeld in paragraaf 5.2.2 van het Besluit activiteiten leefomgeving; e. bij overschrijding van een waarde voor de toelaatbare kwaliteit van de bodem, zoals bedoeld in artikel 5.100, eerste lid aanhef en onderdeel c: gegevens en bescheiden die aannemelijk maken dat een sanerende of andere beschermende maatregel wordt getroffen; f. de resultaten van een bodemonderzoek die ook worden verstrekt in het bestandsformat XML. Het XML bestand voldoet aan de meest actuele versie van de standaard SIKB0101 en de Basisdataset onderzoeksgegevens. 3 Dit artikel is niet van toepassing als voor de bouwactiviteit op grond van dit omgevingsplan een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd. Artikel 5.55 Vergunning Het bouwen van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie is alleen toegestaan als: a. de toelaatbare kwaliteit van de bodem niet wordt overschreden; of b. een sanering van de bodem wordt uitgevoerd volgens paragraaf 4.121 (Opent andere website in nieuw tabblad) van het Besluit activiteiten leefomgeving; c. in afwijking van sub b hoeft de sanering niet te voldoen aan de voorschriften in paragraaf 4.121 van het Besluit activiteiten leefomgeving als de verontreiniging onder de interventiewaarde bodemkwaliteit is of kleiner dan 25 m3 grond en het niet een verontreiniging met asbest en respirabele asbestvezels betreft; d. aannemelijk is dat andere beschermende maatregelen worden getroffen die gezondheidsrisico's wegnemen. Artikel 5.56 Voorschrift omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie Aan een omgevingsvergunning voor een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie die is verleend met toepassing van artikel 5.5, eerste lid aanhef en onder c, onder 2, wordt in ieder geval het voorschrift verbonden dat het gebouw, of een gedeelte daarvan, alleen in gebruik wordt genomen nadat het college van burgemeester en wethouders is geïnformeerd over de wijze waarop er een of meer sanerende of andere beschermende maatregelen zijn getroffen als bedoeld in artikel 5.
Dit hoofdstuk gaat over werken en werkzaamheden in of op de grond, waaronder mede wordt verstaan het aanbrengen of verwijderen van beplanting. Artikel 6.2 Toegestaan Grondwerkzaamheden in overeenstemming met de gebruiksactiviteiten zoals omschreven in Hoofdstuk 4 zijn toegestaan zonder omgevingsvergunning, tenzij het grondwerkzaamheden betreft waarvoor op grond van dit hoofdstuk een verbod geldt of waarvoor een omgevingsvergunning is vereist. Indien een omgevingsvergunning is vereist mag de betreffende grondwerkactiviteit uitsluitend worden uitgevoerd nadat de vergunning is verleend. AFDELING 6.2 Grondwerkzaamheden in gebied met waarde archeologie § 6.2.
Deze afdeling gaat over grondwerkzaamheden binnen de waardengebieden archeologie zoals aangegeven in artikel 3.14 voor zover deze zijn gelegen in het gebied 'Nieuw deel omgevingsplan'. § 6.2.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 6.4 Algemene regels grondwerkzaamheden Grondwerkzaamheden zijn toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de grondwerkzaamheden betreffen het normale onderhoud en beheer; b. de grondwerkzaamheden zijn reeds in uitvoering op het tijdstip van inwerkingtreding van dit omgevingsplan; c. de grondwerkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; d. de grondwerkzaamheden worden ten dienste van archeologisch onderzoek uitgevoerd; e. de grondwerkzaamheden reiken niet dieper dan de norm 'Diepte grondwerkzaamheden' aangeeft én daarbij wordt de norm 'Oppervlakte grondwerkzaamheden' niet overschreden; f. de grondwerkzaamheden nodig zijn voor het bouwen voor zover het gaat om:
Deze afdeling is van toepassing op grondwerkzaamheden binnen het gebied 'centrum_molenbiotoop'. § 6.3.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 6.7 Algemene regels grondwerkzaamheden molenbiotoop Grondwerkzaamheden zijn toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de grondwerkzaamheden hebben betrekking op normaal onderhoud en beheer; b. de grondwerkzaamheden zijn reeds in uitvoering op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. de grondwerkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. § 6.3.3 Toegestaan met vergunning Artikel 6.8 Vergunningplicht 1 In het gebied molenbiotoop zijn de volgende grondwerkzaamheden alleen toegestaan met een omgevingsvergunning: a. het geheel of gedeeltelijk afgraven van de molenbelt; b. het aanplanten van bomen of andere hoogopgaande gewassen; c. het aanbrengen van bovengrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur. 2 De in het eerste lid genoemde omgevingsvergunning wordt alleen verleend onder de volgende voorwaarden: a. daardoor de functie van de molen(s) als werktuig en de waarde als landschapsbepalende elementen niet onevenredig worden geschaad; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de molen(s). AFDELING 6.4 Grondwerkzaamheden bij waterberging § 6.4.
Deze afdeling is van toepassing op grondwerkzaamheden binnen het gebied 'Waterberging'. § 6.4.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 6.10 Algemene regels grondwerkzaamheden waterberging Grondwerkzaamheden zijn toegestaan zonder omgevingsvergunning als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de grondwerkzaamheden hebben betrekking op normaal onderhoud en beheer; b. de grondwerkzaamheden zijn reeds in uitvoering op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. de grondwerkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. § 6.4.3 Toegestaan met vergunning Artikel 6.11 Vergunningplicht 1 In het gebied 'Waterberging' zijn de volgende grondwerkzaamheden toegestaan met een omgevingsvergunning: a. het ophogen van gronden en; b. het aanbrengen of wijzigen van kaden. 2 De in het eerste lid genoemde omgevingsvergunning wordt alleen verleend onder de volgende voorwaarden: a. de grondwerkzaamheden zijn nodig voor de realisering en handhaving van de aan de gronden gegeven functies; b. door deze grondwerkzaamheden dan wel door de daarvan, hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, wordt het waterbergend vermogen van het regionale waterbergingsgebied niet onevenredig aangetast: en c. het waterschap is gehoord alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning. AFDELING 6.5 Grondwerkzaamheden bij rioolwatertransportleiding § 6.5.
Deze afdeling is van toepassing op grondwerkzaamheden binnen het gebied 'Rioolwatertransportleiding'. § 6.5.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 6.13 Algemene regels grondwerkzaamheden rioolwatertransportleiding In het gebied 'Rioolwatertransportleiding' zijn de volgende grondwerkzaamheden toegestaan zonder omgevingsvergunning: a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; d. die worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en); e. het aanbrengen van leidingen in wegbermen binnen de functie verkeer betreft, voor zover deze niet aansluit op de functie natuur. § 6.5.3 Toegestaan met vergunning Artikel 6.14 Vergunningplicht 1 In het gebied 'Rioolwatertransportleiding' zijn de volgende grondwerkzaamheden toegestaan met een omgevingsvergunning: a. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem; c. het vellen of rooien van houtgewas; d. het beplanten van gronden; e. het graven of afdammen van sloten of greppels met een bodemdiepte van meer dan 0,20 m beneden maaiveld, het bemalen of stuwen danwel het aanbrengen van drainagebuizen; f. het winnen van bosstrooisel of mos; g. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen; h. het scheuren van grasland; i. het gebruik van bestrijdings- en/of bemestingsmiddelen; j. het aanbrengen van verhardingen van meer dan 200 m2. 2 De in het eerste lid genoemde omgevingsvergunning wordt alleen verleend onder de volgende voorwaarden: a. door de grondwerkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen wordt (kan) de functie van de gronden niet onevenredig geschaad; en b. de beheerder van de leiding adviseert positief. AFDELING 6.6 Grondwerkzaamheden in door instructieregels provincie aangewezen gebieden en zones § 6.6.
Deze afdeling is van toepassing op grondwerkzaamheden binnen het 'Grondwaterbeschermingsgebied', 'Waterwingebied en 'Boringsvrije zone'. § 6.6.2 Toegestaan zonder vergunning Artikel 6.16 Algemene regels grondwerkzaamheden waterwingebied In het 'Waterwingebied' zijn de volgende grondwerkzaamheden toegestaan zonder omgevingsvergunning: a. de grondwerkzaamheden betreffen het normale beheer en onderhoud ten dienste van de functie; b. de grondwerkzaamheden zijn reeds in uitvoering op het tijdstip van het van kracht worden van dit regelonderdeel; c. de grondwerkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. § 6.6.3 Toegestaan met vergunning Artikel 6.17 Vergunning grondwerkzaamheden grondwaterbeschermingsgebied 1 In het 'Grondwaterbeschermingsgebied' zijn de volgende grondwerkzaamheden toegestaan met een omgevingsvergunning: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; c. het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond of schadelijke stoffen; d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; en e. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling. 2 De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als aan de volgende voorwaarden is voldaan: a. het belang van de bescherming van de kwaliteit van het grondwater en de bodem zich daar niet tegen verzet; en b. advies is verkregen van Gedeputeerde Staten. Artikel 6.18 Vergunning grondwerkzaamheden boringsvrije zone 1 In de 'Boringsvrije zone' zijn boringen of grondwerkzaamheden met een diepte van meer dan 10 meter beneden maaiveld toegestaan met een omgevingsvergunning. 2 De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt alleen verleend als de activiteiten de beschermende kleilaag niet aantasten en de weerstandbiedende bodemlagen behouden blijven. Artikel 6.19 Vergunning grondwerkzaamheden waterwingebied. 1 In het 'Waterwingebied' zijn de volgende grondwerkzaamheden toegestaan met een omgevingsvergunning: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; c. het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond of schadelijke stoffen; d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; e. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling. 2 De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het belang van de instandhouding van de openbare drinkwatervoorziening zich daar niet tegen verzet; en b. advies is verkregen van Gedeputeerde Staten. AFDELING 6.7 Aanvraagvereisten omgevinngsvergunning werken en werkzaamheden HOOFDSTUK 7 HOOFDSTUK 8 HOOFDSTUK 9 HOOFDSTUK 10 Kostenverhaal AFDELING 10.1 Algemene regels kostenverhaal Artikel 10.1 Verdeling van de kosten over de activiteiten 1 Voor het verdelen van de kosten worden de in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit aangewezen categorieën bouwactiviteiten per kostenverhaalsgebied onderverdeeld in uitgifte categorieën. 2 Per uitgiftecategorie wordt: a. een basiseenheid vastgesteld, uitgedrukt in een hoeveelheid m2 grondoppervlakte of vloeroppervlakte, een aantal woningen of een daarmee vergelijkbare maatstaf; b. het gewogen aandeel per basiseenheid berekend door de opbrengsten van de grond per basiseenheid te delen door de totale opbrengsten in het kostenverhaalsgebied; en c. het bedrag van de te verhalen kosten per basiseenheid berekend door het totaal van de te verhalen kosten in het kostenverhaalsgebied te vermenigvuldigen met het gewogen aandeel als bedoeld onder b. 3 De opbrengsten van de grond per basiseenheid, bedoeld in het tweede lid, onder b, worden geraamd a. op basis van de in het gemeentelijk grondbeleid vastgestelde grondprijzen, of b. met toepassing van de residuele methode, de comparatieve methode of een daarmee vergelijkbare methode voor raming van grondprijzen. 4 Onder het totaal van de te verhalen kosten wordt verstaan: a. bij kostenverhaal met tijdvak: het bedrag van de kosten dat op grond van artikel 13.14, tweede lid, van de Omgevingswet ten hoogste kan worden verhaald; en b. bij kostenverhaal zonder tijdvak: het maximum van de kosten, bedoeld in artikel 13.15, eerste lid, onder a, van de Omgevingswet. Artikel 10.2 Methode raming plankosten (optioneel) Bij de raming van de kosten per kostenverhaalsgebied wordt in dit omgevingsplan voor de plankosten uitgegaan van het bedrag aan plankosten dat kan worden verhaald op grond van artikel 13.2 van de Omgevingsregeling. Artikel 10.3 Aanvraagvereisten kostenverhaalbeschikking Bij de aanvraag van een kostenverhaalsbeschikking moeten de volgende gegevens en bescheiden aan de gemeente worden verstrekt: a. een aanduiding van de met de kostenverhaalplichtige activiteiten te realiseren aantallen bouwwerken, oppervlakten en gebruiksfuncties; en b. een aanduiding van de gronden waarop de kostenverhaalplichtige activiteiten worden uitgevoerd. Artikel 10.4 Eindafrekening 1 Op eindafrekeningen op verzoek, als bedoeld in artikel 13.20, vierde lid, van de Omgevingswet, wordt jaarlijks tijdens de laatste college vergadering van november door burgemeester en wethouders beslist, als de verzoeken ten minste 12 weken voor die datum zijn ontvangen en binnen 5 jaar na betaling van de verschuldigde geldsom. 2 Bij een verzoek om eindafrekening worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een kopie van de kostenverhaalsbeschikking; b. als het verzoek wordt ingediend door een andere belanghebbende dan degene op wiens naam is betaald: een bewijs dat de verzoeker recht heeft op de terugbetaling; en c. naam, adres, telefoonnummer en rekeningnummer van verzoeker. 3 Een eindafrekening op verzoek wordt vastgesteld met overeenkomstige toepassing van paragraaf 1.4. Artikel 10.5 Indexering Tenzij voor een kostenverhaalsgebied anders is bepaald, wordt bij de raming van de te verhalen kosten en opbrengsten, het vaststellen van een kostenverhaalbeschikking, een eindafrekening op verzoek of een eindafrekeningeen door het bevoegd gezag te kiezen, objectieve index toegepast. Artikel 10.6 Rente 1 Tenzij voor een kostenverhaalsgebied anders is bepaald, worden bij de te verhalen kosten en opbrengsten, het vaststellen van een kostenverhaalbeschikking, een eindafrekening op verzoek of een eindafrekening de volgende renteparameters toegepast: a. voor de debetrente in perioden waarin de gerealiseerde kosten, met uitzondering van de kosten van de inbrengwaarden, hoger zijn dan de opbrengsten met toepassing van de renteparameter 1,5%; b. voor de creditrente in perioden waarin de opbrengsten hoger zijn dan de gerealiseerde kosten, met uitzondering van de kosten van de inbrengwaarden, door toepassing van renteparameter 1,5%. 2 Als bij een eindafrekening terugbetaling plaatsvindt, wordt het terug te betalen bedrag verhoogd met een samengestelde rente met toepassing van de renteparameter 1,5%. HOOFDSTUK 11 Overgangsrecht AFDELING 11.1 Overgangsrecht algemeen § 11.1.1 Lopende procedures en beschikkingen Artikel 11.1 Lopende procedures en beschikkingen op aanvraag ambthalve 1 Als dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt en vóór dat moment een aanvraag om een besluit is ingediend, blijft het oude recht van toepassing: a. als tegen het besluit beroep openstaat: tot het besluit onherroepelijk wordt; of b. als tegen het besluit geen beroep openstaat: tot het besluit van kracht wordt. 2 Als dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt en vóór dat moment een ontwerp van een ambtshalve te nemen besluit ter inzage is gelegd op de voorbereiding waarvan afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing is, blijft het oude recht van toepassing: a. als tegen het besluit beroep openstaat: tot het besluit onherroepelijk wordt; of b. als tegen het besluit geen beroep openstaat: tot het besluit van kracht wordt. 3 Als dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt en vóór dat moment voor een ambtshalve te nemen besluit toepassing is gegeven aan artikel 4:8 van de Algemene wet bestuursrecht of het besluit is bekendgemaakt, blijft het oude recht van toepassing: a. als tegen het besluit beroep openstaat: tot het besluit onherroepelijk wordt; of b. als tegen het besluit geen beroep openstaat: tot het besluit van kracht wordt. Artikel 11.2 Overgangsrecht vergunningplichtige activiteiten 1 Zodra dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt, geldt een omgevingsvergunning voor een activiteit op grond van een gemeentelijke verordening, zoals die luidde direct voor dat moment, en die onherroepelijk is, als een omgevingsvergunning op grond van dit omgevingsplan, voor zover voor die activiteit een omgevingsvergunning is vereist. 2 Zodra dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt, gelden de voorschriften uit een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een activiteit op grond van een gemeentelijke verordening, zoals die luidde direct voor dat moment, als een maatwerkvoorschrift op grond van dit omgevingsplan, voor zover voor die activiteit geen omgevingsvergunning is vereist. Dit geldt alleen voor zover de gemeente over die activiteit maatwerkvoorschriften kan stellen op grond van dit omgevingsplan. Artikel 11.3 Overgangsrecht meldingen, kennisgevingen en maatwerkvoorschriften 1 Zodra dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt, geldt een melding of kennisgeving van een activiteit op grond van een gemeentelijke verordening, zoals die luidde direct voor dat moment, als een melding op grond van dit omgevingsplan, voor zover voor die activiteit een melding is vereist. 2 Zodra dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt, geldt een melding of kennisgeving van een activiteit op grond van een gemeentelijke verordening, zoals die luidde direct voor dat moment, als het verstrekken van informatie op grond van dit omgevingsplan, voor zover voor die activiteit een verplichting geldt om informatie te verstrekken. 3 Zodra dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt, geldt een aanvraag om een ontheffing of vergunning voor een activiteit op grond van een gemeentelijke verordening, zoals die luidde direct voor dat moment, als een melding op grond van dit omgevingsplan, voor zover een melding is vereist. 4 Zodra dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt, geldt een onherroepelijk maatwerkvoorschrift voor een activiteit op grond van een gemeentelijke verordening, zoals die luidde direct voor dat moment, als een maatwerkvoorschrift op grond van dit omgevingsplan. Dit geldt alleen voor zover de gemeente over die activiteit maatwerkvoorschriften kan stellen op grond van dit omgevingsplan. Artikel 11.4 Overgangsrecht handhavingsbesluiten Als dit omgevingsplan op een activiteit van toepassing wordt en voor dat moment een overtreding heeft plaatsgevonden, een overtreding is aangevangen of het gevaar voor een overtreding klaarblijkelijk dreigde, en een bestuurlijke sanctie is opgelegd voor die overtreding of dreigende overtreding, blijft het oude recht op die bestuurlijke sanctie van toepassing tot het tijdstip waarop: a. de beschikking onherroepelijk is geworden en volledig is uitgevoerd of ten uitvoer is gelegd; b. de beschikking is ingetrokken of is komen te vervallen; of c. als de beschikking gaat om de oplegging van een last onder dwangsom:1.de last volledig is uitgevoerd;2.de dwangsom volledig is verbeurd en betaald; of3.de last is opgeheven. § 11.1.2 Eerbiedigende werking Artikel 11.5 Overgangsrecht met betrekking tot gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in hoofdstuk 4 1 Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip waarop een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden, en dat als gevolg van die wijziging in strijd is met de regels over gebruik in dit hoofdstuk, mag worden voortgezet. 2 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat voorafgaand aan wijziging van dit omgevingsplan reeds in strijd was met de voorheen geldende regels over gebruik in dit omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen daarvan. 3 Het is verboden het strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen in een ander met het omgevingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot. 4 Indien het strijdig gebruik, bedoeld in het eerste lid, na inwerkingtreding van de in het eerste lid bedoelde wijziging voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Artikel 11.6 Overgangsrecht met betrekking tot bouwwerken, bedoeld in hoofdstuk 5 1 Een bouwwerk dat op het tijdstip dat een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden aanwezig is en afwijkt van het omgevingsplan na wijziging, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. in stand worden gehouden, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd en in vernieuwde of veranderde staat in stand worden gehouden; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd en in vernieuwde of veranderde staat in stand worden gehouden, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan . 2 Onder een bouwwerk dat op het tijdstip dat een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden aanwezig is, wordt in dit artikel tevens verstaan een bouwwerk dat in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen. 3 Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip dat een wijziging van dit omgevingsplan in werking is getreden, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met de voorheen geldende regels over bouwwerken in dit omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen daarvan. 4 Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 1 bij omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouwwerken instemmen met het vergroten van de inhoud van een bouwwerk, bedoeld in lid 1, met maximaal 10%. § 11.1.3 Voorbereidingsbesluit Artikel 11.7 Overgangsrecht voorbereidingsbesluit 1 De Invoeringswet Omgevingswet bevat het overgangsrecht voor voorbereidingsbesluiten op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). En voor besluiten die onder oud recht als voorbereidingsbesluit golden. 2 Het overgangsrecht voor voorbereidingsbesluiten maakt een onderscheid naar voorbereidingsbesluiten waarbij vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet:een ontwerp-bestemmingsplan of ontwerp-inpassingsplan waarvoor het voorbereidingsbesluit is genomen, ter inzage is gelegdéén ontwerp-bestemmingsplan of ontwerp-inpassingsplan waarvoor het voorbereidingsbesluit is genomen, ter inzage is gelegd. 3 Voorbereidingsbesluiten waarop oud recht van toepassing blijftIs het ontwerp van het bestemmingsplan of inpassingsplan waarvoor het voorbereidingsbesluit is genomen, voor inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd? Dan blijft het oude recht van toepassing op een voorbereidingsbesluit voor de voorbereiding van een:bestemmingsplan (artikel 3.7, Wro)proactieve aanwijzing van de provincie (artikel 4.2, lid 3, en artikel 3.7, Wro)proactieve aanwijzing van het Rijk (artikel 4.4, lid 3, en artikel 3.7, Wro)inpassingsplan van provincie of Rijk (artikel 3.26, lid 2, of 3.28, lid 2, en 3.7, Wro)Dit staat in de artikel 4.103, lid 1, en artikel 104, lid 1, Invoeringswet Omgevingswet. 4 Een aantal besluiten golden onder het oude recht als een voorbereidingsbesluit als bedoeld in artikel 3.7, Wro. Het gaat dan om een: luchthavenindelingsbesluit (artikel 8.4, Wet luchtvaart) luchthavenbesluit (artikel 8.43, lid 1, artikel 8.70, lid 1, of artikel 10.15, lid 1, Wet luchtvaart) besluit beperkingengebied buitenlandse luchthaven (artikel 8a.54, lid 1 en lid 2, Wet luchtvaart) Ook op de gelding van deze besluiten als voorbereidingsbesluit blijft het oude recht van toepassing. Hiervoor geldt wel een voorwaarde. Het ontwerp van het bestemmingsplan dat voorziet in het in overeenstemming brengen van een bestemmingsplan met het: ● luchthavenbesluit ● luchthavenindelingsbesluit ● besluit beperkingengebied buitenlandse luchthaven moet voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage zijn gelegd. Dit staat in artikel 4.104a, lid 1, Invoeringswet Omgevingswet.Het oude recht blijft gelden totdat het bestemmingsplan of inpassingsplan waarvoor het voorbereidingsbesluit is genomen of waarin het besluit is verwerkt, van kracht wordt. HOOFDSTUK 12 HOOFDSTUK 13 HOOFDSTUK 14 HOOFDSTUK 15 HOOFDSTUK 16 HOOFDSTUK 17 HOOFDSTUK 18 HOOFDSTUK 19 HOOFDSTUK 20 HOOFDSTUK 21 HOOFDSTUK 22 ACTIVITEITEN AFDELING 22.
.1 Voorrangsbepaling 1 De regels in AFDELING 22.2, met uitzondering van § 22.2.7.3, en AFDELING 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet. 2 De regels in AFDELING 22.3 zijn niet van toepassing op een milieubelastende activiteit die als vergunningplichtig is aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover voorschriften zijn verbonden aan: a. een voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet onherroepelijke omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit; b. een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit die is aangevraagd voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet en na de inwerkingtreding van die wet onherroepelijk wordt. Artikel 22.2 Overgangsrecht: gemeentelijke monumenten en voorbeschermde gemeentelijke monumenten 1 Voor de toepassing van de artikelen 22.28, eerste en 22.28, tweede, 22.38, 22.287, 22.288, 22.290 tot en met 22.293 en 22.295 wordt onder gemeentelijk monument respectievelijk voorbeschermd gemeentelijk monument ook verstaan een monument of archeologisch monument dat op grond van een gemeentelijke verordening is aangewezen respectievelijk waarop, voordat het is aangewezen, die verordening van overeenkomstige toepassing is. 2 Het eerste lid is van toepassing: a. als het gaat om een aangewezen monument of archeologisch monument: zolang in dit omgevingsplan daaraan nog niet de functie-aanduiding gemeentelijk monument is gegeven; en b. als het gaat om een monument of archeologisch monument waarop voordat het is aangewezen de verordening van overeenkomstige toepassing is: zolang in dit omgevingsplan daaraan nog niet de functie-aanduiding gemeentelijk monument is gegeven of dit omgevingsplan geen voorbeschermingsregel bevat vanwege het voornemen om die functie-aanduiding te geven. Artikel 22.3 Overgangsrecht: rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten De artikelen artikel 22.28, derde lid, en artikel 22.38, aanhef en onder b, zijn van overeenkomstige toepassing op een activiteit als bedoeld in die artikelonderdelen die wordt verricht op een locatie waarvoor een op grond van artikel 4.35, eerste lid, van de Invoeringswet Omgevingswet als instructie geldende aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 35, eerste lid, van de Monumentenwet 1988 zoals die wet luidde voor de inwerkingtreding van de Erfgoedwet van kracht is, zolang in dit omgevingsplan aan die locatie nog niet de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven. AFDELING 22.2 ACTIVITEITEN MET BETREKKING TOT BOUWWERKEN, OPEN ERVEN EN TERREINEN § 22.2.1 Algemene bepalingen Artikel 22.4 Maatwerkvoorschriften 1 Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over deze afdeling, met uitzondering van bepalingen over meet- en rekenmethoden. 2 Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de artikelen in deze afdeling. § 22.2.2 Verrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden Artikel 22.5 Uitzetten rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil Met het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit is verleend wordt, onverminderd de aan de vergunning verbonden voorschriften, niet begonnen voordat voor zover nodig: a. de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet; en b. het straatpeil is uitgezet. Artikel 22.6 § 22.2.3 Bouwen en in stand houden van bouwwerken Artikel 22.7 Repressief welstand 1 Het uiterlijk van de volgende bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, van de Woningwet, zoals dat artikel tot de inwerkingtreding van de Omgevingswet gold: a. een bestaand bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is; en b. een te bouwen bouwwerk waarvoor geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is vereist. 2 Het eerste lid is niet van toepassing als het gaat om een in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, aangewezen gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn. Artikel 22.8 Aansluiting op distributienet voor elektriciteit 1 Met het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van elektriciteit in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor elektriciteit als de aansluitafstand niet groter is dan 100 m of groter is dan 100 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 100 m. 2 Het eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk. Artikel 22.9 Aansluiting op distributienet v
AI-uitleg op basis van de officiële wettekst. Indicatief, vervangt geen juridisch advies.