Omgevingsplan gemeente Maassluis (Maassluis)

In het kort

Dit omgevingsplan van de gemeente Maassluis reguleert activiteiten in de fysieke leefomgeving, met een focus op bouw- en gebruiksactiviteiten en de bescherming van specifieke gebieden. Het stelt regels vast voor onder andere parkeren, bouwhoogtes en de omgang met archeologisch erfgoed en infrastructuur.

Wat het reguleert

• De betekenis van begrippen en de wijze van meten van bouwkundige aspecten.
• Gebruiksactiviteiten, zoals detailhandel, horeca, maatschappelijke functies, sport en wonen in specifieke gebieden.
• Bouwactiviteiten en sloopactiviteiten, inclusief specifieke regels voor hoofdgebouwen en parkeervoorzieningen.
• Activiteiten in gebieden met bijzonderheden zoals archeologie, waterkeringen, lokale spoorwegen en rioolleidingen.

Wie het aangaat

• Iedereen die activiteiten verricht in de fysieke leefomgeving binnen de gemeente Maassluis.
• Ontwikkelaars en bouwers die bouw- of gebruiksactiviteiten uitvoeren, met name in het werkingsgebied 'Station west' en andere aangewezen gebieden.

Kernpunten

• Begrippen uit dit omgevingsplan hebben dezelfde betekenis als in hogere regelgeving, tenzij expliciet afgeweken.
• Degene die een activiteit verricht, moet zorgen voor voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen op eigen terrein, volgens het gemeentelijke parkeerbeleid en specifieke normen zoals CROW-richtlijnen en NEN 2443.
• Parkeerplaatsen binnen bouwvelden moeten uit het zicht worden gesitueerd, bijvoorbeeld in (half)verdiepte voorzieningen of onder een groen dek, en entrees moeten architectonisch worden geïntegreerd.
• In het werkingsgebied 'Station west' zijn alleen detailhandel, horeca, maatschappelijke functies, sport en wonen toegestaan.
• De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3 meter, met uitzondering van de plint van hoofdgebouwen met andere functies dan wonen (maximaal 4,5 meter) en hoogteaccenten (minimaal twee bouwlagen hoger dan direct aangrenzende bebouwing, tot 7 bouwlagen).