Omgevingsplan gemeente Capelle aan den IJssel (Capelle aan den IJssel)

Kort samengevat

Dit omgevingsplan van de gemeente Capelle aan den IJssel regelt de ontwikkeling van het gebied Kerklaan 450, met specifieke bepalingen voor groen, verkeer en wonen. Het bevat regels voor het gebruik van gronden en bouwwerken, en stelt voorwaarden voor nieuwe ontwikkelingen.

Wat het reguleert

• Het gebruik van gronden en bouwwerken in het gebied Kerklaan 450.
• De toegestane activiteiten in gebieden met de functie 'groen', 'verkeer - verblijfsgebied' en 'wonen'.
• Bouwregels voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, inclusief maximale hoogtes en aantallen bouwlagen.
• Specifieke voorwaarden voor woningbouw, zoals het aandeel sociale huur, middeldure huur/koop en vrije sector huur/koop, en de bijbehorende gebruiksoppervlakte.

Wie het aangaat

• Ontwikkelaars en bewoners in het gebied Kerklaan 450.
• Personen die een aan huis verbonden beroep willen uitoefenen in het woongebied.

Kernpunten

• In het gebied 'groen' zijn gebouwen niet toegestaan; bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hebben een maximale bouwhoogte van 7,00 meter voor speelvoorzieningen, 1,00 meter voor erfafscheidingen en 3,00 meter voor overige bouwwerken.
• In het gebied 'verkeer - verblijfsgebied' zijn gebouwen niet toegestaan; bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hebben maximale bouwhoogtes variërend van 1,00 meter (relingen van bruggen) tot 10,00 meter (palen en (licht)masten).
• Voor wonen geldt dat minimaal 30% sociale huurwoningen moet zijn (50-75 m2 GBO), 36-44% middeldure huur/koop (50-75 m2 GBO) en 27-33% vrije sector huur/koop (75-120 m2 GBO).
• Het totaal aantal woningen is maximaal 231.
• Een aan huis verbonden beroep mag maximaal 30% van het totale vloeroppervlak van de woning beslaan, tot een maximum van 50 m2.
• De bouwhoogte van gebouwen in het woongebied is gestaffeld, met een maximum van 3 tot 7 bouwlagen, en meer dan 7 bouwlagen uitsluitend ter plaatse van het gebied 'maximum bouwhoogte 75 m'.