Omgevingsplan gemeente Capelle aan den IJssel (Capelle aan den IJssel)

In het kort

Dit omgevingsplan van de gemeente Capelle aan den IJssel regelt de ontwikkeling en het gebruik van de fysieke leefomgeving, met specifieke aandacht voor het gebied Kerklaan 450. Het stelt regels vast voor onder andere wonen, groen en verkeer, en bepaalt welke activiteiten zijn toegestaan en onder welke voorwaarden gebouwd mag worden.

Wat het reguleert

• De toegestane activiteiten en het gebruik van gronden en bouwwerken in specifieke gebieden.
• De bouwregels voor gebouwen en bouwwerken die geen gebouwen zijn, inclusief maximale hoogtes en aantallen bouwlagen.
• De voorwaarden voor het realiseren van woningen, inclusief percentages sociale huur, middeldure huur/koop en vrije sector huur/koop.
• De toepassing van begripsbepalingen uit diverse wetten en besluiten voor de interpretatie van dit omgevingsplan.

Wie het betreft

• Inwoners en ontwikkelaars die activiteiten willen ontplooien of bouwwerken willen realiseren in het gebied Kerklaan 450 in Capelle aan den IJssel.
• Personen die een aan huis verbonden beroep uitoefenen in een woning in het betreffende gebied.

Kernpunten

• Voor het gebied Kerklaan 450 gelden specifieke regels die afwijken van het tijdelijke deel van het omgevingsplan.
• In het 'groen' gebied zijn gebouwen niet toegestaan, en de maximale bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, varieert van 1,00 meter (erfafscheidingen) tot 7,00 meter (speelvoorzieningen).
• In het 'wonen' gebied is een maximum van 231 woningen toegestaan, met specifieke percentages voor sociale huur (minimaal 30%, 50-75 m2 GBO), middeldure huur/koop (minimaal 36% en maximaal 44%, 50-75 m2 GBO) en vrije sector huur/koop (minimaal 27% en maximaal 33%, 75-120 m2 GBO).
• De maximale bouwhoogte van gebouwen in het 'wonen' gebied is aangegeven op de kaart en kent gestaffelde bouwhoogten, oplopend tot meer dan 7 bouwlagen in het gebied 'maximum bouwhoogte 75 m'.