Omgevingsplan gemeente Haarlemmermeer (Haarlemmermeer)

In het kort

Dit omgevingsplan van de gemeente Haarlemmermeer regelt de fysieke leefomgeving, met specifieke bepalingen over het bouwen van bouwwerken en het gebruik van gronden en bouwwerken. Het bevat algemene regels en uitzonderingen voor vergunningplichten, vooral gericht op woningen en bijbehorende bouwwerken.

Wat het reguleert

• De toepassing van begripsbepalingen voor Hoofdstuk 22 en Hoofdstuk 5 van het omgevingsplan.
• Het algemeen gebruiksverbod voor gronden en bouwwerken, dat stelt dat gebruik alleen mag overeenkomen met de toegedeelde functies.
• Uitzonderingen op de vergunningplicht voor het bouwen van kleine bouwwerken bij woningen, zoals dakterrassen, erfafscheidingen en ondergrondse gebouwen.
• Beoordelingsregels voor aanvragen van omgevingsvergunningen voor bouwwerken die afwijken van het omgevingsplan.

Wie het aangaat

• Eigenaren en gebruikers van gronden en bouwwerken in de gemeente Haarlemmermeer.
• Personen die bouwactiviteiten uitvoeren, met name bij woningen, met uitzondering van recreatiewoningen, tijdelijke woningen, woonwagens, woonschepen, mantelzorgwoningen of bedrijfswoningen.

Kernpunten

• Gronden en bouwwerken mogen alleen gebruikt worden in overeenstemming met de functies die in dit omgevingsplan zijn toegedeeld.
• Voor dakterrassen op aangebouwde bijbehorende bouwwerken bij een woning gelden specifieke eisen: de afstand van de balustrade tot de zijdelingse perceelgrens moet minimaal 2 meter zijn en de hoogte van de balustrade mag niet meer dan 1,2 meter zijn.
• Erfafscheidingen in het voorerfgebied achter de voorkant van een woning mogen hoger zijn dan 1 meter, maar niet hoger dan 2 meter, mits het een haag ondersteunende constructie betreft die volledig begroeid is met groenblijvende planten.
• Ondergrondse gebouwen bij een woning zijn vergunningvrij als ze niet meer dan één bouwlaag hebben en niet dieper zijn dan 4 meter tot het laagste punt.