Omgevingsplan gemeente Alphen-Chaam (Alphen-Chaam)

In het kort

Dit omgevingsplan van de gemeente Alphen-Chaam regelt diverse activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen, en stelt algemene bepalingen vast voor de toepassing van begrippen. Het bevat regels voor onder andere de aansluiting op nutsvoorzieningen en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.

Wat het reguleert

• De toepassing van begripsbepalingen uit diverse wetten en besluiten op hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.
• De voorrang van bepaalde regels binnen het omgevingsplan, met uitzondering van specifieke paragrafen en milieubelastende activiteiten.
• Overgangsrecht voor gemeentelijke monumenten, voorbeschermde gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Activiteiten met betrekking tot bouw- en sloopwerkzaamheden, het bouwen en in stand houden van bouwwerken, en de aansluiting op diverse netwerken en voorzieningen.

Wie het aangaat

• Iedereen die bouw- of sloopwerkzaamheden verricht in de gemeente Alphen-Chaam.
• Eigenaren en gebruikers van bouwwerken in de gemeente Alphen-Chaam.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit de Omgevingswet en diverse bijbehorende besluiten zijn van toepassing op hoofdstuk 22 van dit plan.
• Voor bouwactiviteiten moet, indien nodig, de rooilijn, bebouwingsgrens en het straatpeil zijn uitgezet voordat met bouwen wordt begonnen.
• Het uiterlijk van bestaande en te bouwen bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de welstandsnota.
• Bouwwerken moeten aangesloten zijn op het distributienet voor elektriciteit (aansluitafstand niet groter dan 100 m) en drinkwater (aansluitafstand niet groter dan 40 m), en onder bepaalde voorwaarden op het distributienet voor gas (aansluitafstand niet groter dan 40 m) en warmte (aansluitafstand niet groter dan 40 m).
• Een bouwwerk moet een toereikende bluswatervoorziening hebben, waarbij de afstand tot een brandweeringang of toegang ten hoogste 40 m is.
• Tussen de openbare weg en ten minste één toegang van een gebouw moet een verbindingsweg liggen die geschikt is voor hulpverleningsdiensten, met een breedte van ten minste 4,5 m en een verharding van ten minste 3,25 m breed.