Omgevingsplan gemeente Zevenaar (Zevenaar)

In het kort

Dit omgevingsplan regelt diverse activiteiten in de gemeente Zevenaar, met een focus op algemene bepalingen en activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen. Het bevat regels voor onder andere welstand, aansluitingen op nutsvoorzieningen en brandveiligheid.

Wat het reguleert

• Algemene begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 22 van het omgevingsplan.
• Voorrangsbepalingen voor regels in afdeling 22.2 en 22.3 ten opzichte van het tijdelijke deel van het omgevingsplan.
• Overgangsrecht voor gemeentelijke monumenten, voorbeschermde gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Regels voor bouw- en sloopwerkzaamheden, het bouwen en in stand houden van bouwwerken, inclusief aansluitingen op nutsvoorzieningen en brandveiligheid.

Wie het betreft

• Eigenaren en bouwers van bouwwerken in de gemeente Zevenaar.
• Personen die activiteiten uitvoeren met betrekking tot bouw- en sloopwerkzaamheden, en het in stand houden van bouwwerken.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit de Omgevingswet en bijbehorende besluiten zijn van toepassing op hoofdstuk 22.
• Maatwerkvoorschriften kunnen worden gesteld en afwijkingen zijn mogelijk voor de afdeling over activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen.
• Rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil moeten zijn uitgezet voordat met bouwen wordt begonnen.
• Het uiterlijk van bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, tenzij anders bepaald.
• Bouwwerken moeten zijn aangesloten op distributienetten voor elektriciteit (aansluitafstand niet groter dan 100 m), gas (aansluitafstand niet groter dan 40 m), warmte (aansluitafstand niet groter dan 40 m) en drinkwater (aansluitafstand niet groter dan 40 m), tenzij uitzonderingen van toepassing zijn.
• Een bouwwerk moet een toereikende bluswatervoorziening hebben, met een afstand van ten hoogste 40 m tot een brandweeringang of toegang.
• Een verbindingsweg geschikt voor hulpverleningsdiensten is vereist tussen de openbare weg en een toegang van een gebouw voor personen, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn.