Omgevingsplan gemeente Olst-Wijhe (Olst-Wijhe)

In het kort

Dit omgevingsplan regelt de activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen in de gemeente Olst-Wijhe, met een focus op veiligheid, welstand en aansluitingen op nutsvoorzieningen. Het bevat algemene bepalingen en specifieke regels voor bouw- en sloopwerkzaamheden en het in stand houden van bouwwerken.

Wat het reguleert

• De toepassing van begripsbepalingen voor Hoofdstuk 22 van het omgevingsplan.
• De voorrang van regels en overgangsrecht voor milieubelastende activiteiten, gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Maatwerkvoorschriften en algemene bepalingen voor bouw- en sloopwerkzaamheden.
• Eisen voor het bouwen en in stand houden van bouwwerken, inclusief aansluitingen op nutsvoorzieningen en bereikbaarheid voor hulpdiensten.

Wie het betreft

• Iedereen die bouw- of sloopwerkzaamheden uitvoert in de gemeente Olst-Wijhe.
• Eigenaren en gebruikers van bouwwerken in de gemeente Olst-Wijhe.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit diverse landelijke besluiten en bijlage I van dit omgevingsplan zijn van toepassing op Hoofdstuk 22.
• Regels in Afdeling 22.2 en 22.3 zijn niet van toepassing als ze strijdig zijn met het tijdelijke deel van dit omgevingsplan.
• Het uiterlijk van bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de welstandsnota.
• Bouwwerken moeten aangesloten zijn op het distributienet voor elektriciteit (aansluitafstand niet groter dan 100 m), gas (aansluitafstand niet groter dan 40 m), drinkwater (aansluitafstand niet groter dan 40 m) en, onder bepaalde voorwaarden, warmte (aansluitafstand niet groter dan 40 m).
• Een bouwwerk moet een toereikende bluswatervoorziening hebben, met een afstand van ten hoogste 40 m tot een brandweeringang of toegang.
• Tussen de openbare weg en ten minste één toegang van een gebouw moet een verbindingsweg liggen die geschikt is voor hulpverleningsdiensten, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn (bijv. gebruiksoppervlakte niet meer dan 1.000 m2).