Bouwverordening van de gemeente Groesbeek (Berg en Dal)

Kort samengevat

Deze bouwverordening van de gemeente Groesbeek (nu Berg en Dal) regelt de regels voor het bouwen binnen de gemeente, met speciale aandacht voor bodemverontreiniging en de bereikbaarheid van bouwwerken. Het doel is om de veiligheid en leefbaarheid te waarborgen bij bouwprojecten.

Wat het reguleert

• Definities van termen die in de verordening worden gebruikt, zoals 'bouwwerk' en 'asbest'.
• De indeling van het gemeentelijk gebied in 'binnen de bebouwde kom' en 'buiten de bebouwde kom'.
• Vereisten voor bodemonderzoek bij aanvragen voor omgevingsvergunningen voor het bouwen.
• Regels voor het bouwen op verontreinigde bodem en voorwaarden voor omgevingsvergunningen in dergelijke gevallen.
• Voorschriften met betrekking tot de bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen en gehandicapten.

Wie het aangaat

• Iedereen die een bouwwerk wil realiseren waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist.
• Burgemeester en wethouders, als het bevoegd gezag dat vergunningen verleent en toezicht houdt.

Kernpunten

• Er mag niet worden gebouwd op bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar voor de gezondheid van gebruikers te verwachten is, tenzij er voorwaarden aan de omgevingsvergunning worden verbonden om dit geschikt te maken.
• Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen is een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek vereist, tenzij het gaat om kleine aan- of uitbouwen of bijgebouwen met een bruto-oppervlakte van minder dan 50 m2 en een hoogte van minder dan 5 m.
• Terrein dat is gebruikt voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, mag niet opnieuw worden gebruikt voor een ander bouwwerk (anti-cumulatiebepaling).
• Bouwwerken bestemd voor het verblijf van mensen moeten bereikbaar zijn via een verbindingsweg die geschikt is voor hulpdiensten en ander verkeer, met een breedte van ten minste 4,5 m en een vrije hoogte van ten minste 4,2 m.
• De voorgevelrooilijn mag niet worden overschreden, tenzij het gaat om specifieke onderdelen van een bouwwerk of veranderingen die als zodanig zijn toegestaan.