I C 301/13

Sygn. akt: I C 301/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 10 lipca 2013 r. Sąd Okręgowy w Olsztynie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Bożena Charukiewicz Protokolant: sekr. sąd. Dagmara Napieraj po rozpoznaniu w dniu 10 lipca 2013 r. w Olsztynie sprawy z powództwa Skarbu Państwa - Prezydenta O. przeciwko (...) Spółce Akcyjnej z/s w O. o zapłatę

1. zasądza od pozwanego (...) Spółki Akcyjnej z/s w O. na rzecz powoda Skarbu Państwa – Prezydenta O. kwotę 61.478,43 (sześćdziesiąt jeden tysięcy czterysta siedemdziesiąt osiem 43/100) złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 21 marca 2013 roku do dnia zapłaty,
2. umarza postępowanie w pozostałej części,
3. zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 2.239,56 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I C 301/13 UZASADNIENIE Powód Skarb Państwa – Prezydent O. wniósł, w postępowaniu upominawczym, o zasądzenie od pozwanej (...) S.A. w O. kwoty 98.821,74 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazał, iż pozwana jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości stanowiącej własność powoda, położonej w O.przy ul. (...), składającej się z działek nr (...)o powierzchni 36.642 m 2 oraz nr (...)o powierzchni 3.072 m 2 w obrębie geodezyjnym nr (...). Z tego tytułu zobowiązana jest do wnoszenia na rzecz powoda w terminie do 31 marca każdego roku bez wezwania opłaty rocznej w wysokości 87.757,13 zł. Pozwana zalega z zapłatą za 2012 rok. Pozew obejmuje należność główną w kwocie 87.757,13 zł oraz skapitalizowane na dzień wniesienia pozwu odsetki ustawowe w kwocie 11.064,61 zł (k. 3-6). Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 8 kwietnia 2013r. Sąd Okręgowy w Olsztynie nakazał pozwanej aby zapłaciła powodowi dochodzoną pozwem kwotę wraz z ustawowymi odsetkami i kosztami procesu (k.22). Pozwana (...) S.A. w O. od powyższego nakazu zapłaty wniosła sprzeciw, domagając się oddalenia powództwa w całości oraz zasądzenia na jej rzecz kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazała, iż w dniu 22 sierpnia 2012 r. zawarła umowę sprzedaży przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego, w związku z czym opłata roczna powinna zostać proporcjonalnie podzielona między nią a nabywcę. Ponadto pozwana podniosła, iż powód nie udowodnił wysokości roszczenia oraz nie przedstawił dokładnych i szczegółowych rozliczeń. Zakwestionowała również prawidłowość wniesienia pozwu na urzędowym formularzu (k. 39-41). Powód w odpowiedzi na sprzeciw ograniczył powództwo do kwoty 61.478,43 zł, z której 54.577,72 zł stanowi należność główną, zaś pozostała część odsetki ustawowe od dnia 1 kwietnia 2012 r. do dnia 21 marca 2013 r. Zrzekł się roszczenia co do kwoty 37.343,31 zł. Wyjaśnił ponadto, iż ugodą z dnia 3 marca 2010 r. strony ustaliły wysokość opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie działek gruntu nr (...)o łącznej powierzchni 40.729 m 2 od dnia 1 stycznia 2008 r. na kwotę 90.000 zł. Opłata wynosiła zatem 2,209 zł za 1 m 2 gruntu. Z uwagi na podział działki nr (...)na działki (...), a następnie zbycie przez pozwaną działki nr (...)opłata roczna od dnia 1 stycznia 2009 r. wynosiła 87.757,13 zł, z czego za działkę (...)o powierzchni 3.072 m 2 wynosiła 6.788,29 zł, zaś za działkę nr (...)o powierzchni 36.642 m 2 80.968,(...) zł (k. 59). Sąd ustalił, co następuje: Na podstawie umowy zawartej w dniu 17 listopada 1997 r. Skarb Państwa przeniósł na pozwaną spółkę własność przedsiębiorstwa, w trybie art. 55 1 k.c., jako zespół składników materialnych i niematerialnych, obejmujących m.in. prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w O. przy ul. (...) o powierzchni 40.729 m 2, składającego się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi (...). (dowód: akt notarialny z dnia 17 listopada 1997 r. Rep A Nr (...)k. 8-10) W dniu 3 marca 2010 r. na rozprawie przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym w O. strony postępowania zawarły ugodę, mocą której ustalona została opłata roczna za wieczyste użytkowanie ww. gruntu od dnia 1 stycznia 2008 r. na kwotę 90.000 zł. Ugoda została zatwierdzona postanowieniem Samorządowego Kolegium Odwoławczego w O. z dnia 3 marca 2010 r. (dowód: ugoda z dnia 3 marca 2010 r. k. 61; postanowienie z dnia 3 marca 2010 r. k. 60) Decyzją z dnia 16 maja 2008 r. Prezydent O.zatwierdził podział działki nr (...)położonej w O.w obrębie nr (...) przy ul. (...)na działkę nr (...)o powierzchni 1.015 m 2 oraz działkę nr (...)o powierzchni 3.072 m
4. (dowód: decyzja z dnia 16 maja 2008 r. k. 62) Prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr (...) zostało zbyte przez pozwaną przed dniem 1 stycznia 2012 r. (okoliczność bezsporna) Na podstawie umowy zawartej w dniu 16 sierpnia 2012 r. pozwana sprzedała prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr (...). (dowód: akt notarialny z dnia 17 listopada 1997 r. Rep A Nr (...)k. 11-15) W okresie objętym żądaniem pozwu, tj. od dnia 1 stycznia 2012 r. do dnia 15 sierpnia 2012 r. łączna powierzchnia działek nr (...)wynosiła 39.714 m
5. Opłata roczna od ich wieczystego użytkowania w 2012 r. wynosiła 87.757,13 zł (2,209 zł x 3.072m 2 i 2,209 zł x 36.642m 2). (dowód: decyzja z dnia 16 maja 2008 r. k. 62; ugoda z dnia 3 marca 2010 r. k. 61; postanowienie z dnia 3 marca 2010 r. k. 60) Pozwana ww. opłaty rocznej za rok 2012 nie uiściła. (okoliczność bezsporna) Sąd zważył, co następuje: W świetle zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego oraz na podstawie poczynionych ustaleń roszczenie powoda zasługiwało na uwzględnienie w całości. Dokonując powyższego rozstrzygnięcia Sąd oparł się na dokumentach przedłożonych przez powoda, których autentyczności pozwana nie zakwestionowała. Na wstępie wskazać należy, iż zgodnie z art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten odpowiada treścią przepisowi art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 r. Nr 115 poz. 741), który stanowi, iż za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok (art. 71 ust. 4 ww. ustawy). Roszczenie o zapłatę opłaty rocznej staje się zatem wymagalne 31 marca każdego roku bez uprzedniego wezwania przez właściciela nieruchomości. W niniejszej sprawie bezspornym było, iż w okresie objętym żądaniem pozwu, tj. od dnia 1 stycznia 2012 r. do dnia 15 sierpnia 2012 r. pozwana była wieczystym użytkownikiem działek gruntu o numerach (...)oraz (...) położonych w O.przy ul. (...). Pozwana podniosła jednak, iż roszczenie powoda nie zostało udowodnione, gdyż nie przedłożył on zawartej między stronami ugody, z której miałoby ono wynikać, jak również nie wykazał sposobu obliczenia należnej mu opłaty rocznej. Zauważyć w tym miejscu wypada, iż powód w odpowiedzi na sprzeciw pozwanej wyjaśnił, w jaki sposób obliczył dochodzoną pozwem kwotę oraz dołączył odpis zawartej przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym w O.ugody co do wysokości stawki opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie ww. gruntu od dnia 1 stycznia 2008 r. Pozwana w żaden sposób nie ustosunkowała się do pisma powoda, w związku z czym uznać należało, iż zawarte w nim okoliczności zostały przez nią przyznane (art. 230 k.p.c.) Niezależnie od powyższego wskazać należy, iż analiza złożonych przez powoda dokumentów prowadzi do wniosku, iż dochodzone pozwem roszczenie jest zasadne. Z zawartej między stronami w dniu 3 marca 2010 r. ugody (k. 61) wynika, iż ustaliły one opłatę roczną za wieczyste użytkowanie działek nr (...)położonych w obrębie nr (...) w O., o powierzchni 40.729 m 2 na kwotę 90.000 zł, tj. 2,20973 zł za 1 m
6. Z uwagi na podział działki nr (...)na działkę nr (...)o powierzchni 1.015 m 2 oraz nr (...)o powierzchni 3.072 m 2, a następnie zbycie przez pozwaną działki nr (...), w okresie objętym żądaniem pozwu pozwana była wieczystym użytkownikiem jedynie działek nr (...)o łącznej powierzchni 39.714 m 2 (40.729 m 2 – 1.015 m 2). Przyjmując, iż opłata roczna za 1 m 2 powierzchni wynosiła 2,20973 zł, powodowi przysługuje za cały 2012 r. opłata w kwocie 87.757,21 zł (3.072m 2 x 2,20973 zł + 36.642m 2 x 2,20973 zł). Sąd uznał, iż taki sposób przeliczenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości, której powierzchnia uległa zmianie, jest prawidłowy. Z uwagi na brak w tym zakresie zarzutów pozwanej, nie było podstaw do nieuwzględnienia wskazanych wyliczeń przy ustalaniu należnego powodowi roszczenia. W związku z ograniczeniem powództwa w zakresie opłaty rocznej za okres po 15 sierpnia 2012 r., należało przyjąć, iż powodowi przysługiwał ułamek kwoty 87.757,22 zł odpowiadający stosunkowi liczby dni między 1 stycznia a 15 sierpnia 2012 r.