I C 845/13

Sygn. akt I C 845/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 3 grudnia 2013 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący SSR Daria Ratymirska Protokolant Daria Paliwoda po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 listopada 2013 roku w Kłodzku sprawy z powództwa Gminy Miejskiej K. przeciwko L. G., D. G. o zapłatę kwoty 556,39 zł I. zasądza od pozwanych L. G. i D. G. solidarnie na rzecz strony powodowej Gminy Miejskiej K. kwotę 379,44 zł (trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych 44/100) z odsetkami ustawowymi od kwoty 269,71 zł od dnia 1 października 2012 roku do dnia zapłaty; od kwoty 109,73 zł, od dnia 5 kwietnia 2013 roku do dnia zapłaty; II. oddala powództwo w dalszej części; III. ustala i przyznaje na rzecz kuratora ustanowionego dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych adw. T. W. wynagrodzenie w kwocie 221,40 zł, które nakazuje jej wypłacić z zaliczki, uiszczonej przez stronę powodową, wpisanej pod poz. (...)/ (...); IV. zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 300,43 zł, tytułem zwrotu kosztów procesu. sygn. akt I C 845/13 UZASADNIENIE Strona powodowa Gmina Miejska K. wniosła pozew przeciwko L. G. i D. G. o zapłatę kwoty 556,39 zł z odsetkami ustawowymi od kwoty 269,71 zł od dnia 1 października 2012r. do dnia zapłaty i od kwoty 286,68 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, oraz o zasądzenie kosztów procesu, tytułem wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego, położony w K. przy ul. (...), w okresie od lipca do sierpnia 2009r., oraz tytułem zaległych odsetek za okres od lipca 2005r. do października 2008r. na łączną kwotę 556,39 zł. W odpowiedzi na pozew kurator, ustanowiony dla nieznanych z miejsca pobytu pozwanych wniósł o oddalenie powództwa, zarzucając niewykazanie dokładnej kwoty zadłużenia, miesięcznego czynszu pozwanych oraz niewskazanie od jakiej kwoty oraz za jaki okres naliczane są odsetki. Nadto, podniósł zarzut przedawnienia odsetek, jako należności okresowych. Na rozprawie w dniu 26 listopada 2013r. strona powodowa wniosła o zasądzenia należności za bezumowne korzystanie z lokalu za okres od lipca do sierpnia 2009r. w kwocie łącznej 269,71 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 26 lipca 2009r. od kwoty 117,32 zł, i od dnia 26 sierpnia 2009r. od kwoty 152,39 zł, oraz o zasądzenie kwoty 269,71 zł, tytułem skapitalizowanych odsetek od zaległości, od lipca 2009r. do września 2012r., w kwocie 109,97 zł. Ponadto, domagała się zasądzenia kwoty skapitalizowanych odsetek od lipca 2005r. do października 2008r. naliczonych od niespłaconych zaległości. Strona powodowa wskazała, że zaliczki za zużycie wody były naliczane od sześciu osób, nie sporządzono rozliczenia za ten okres, przy czym nigdzie nie widnieje z tego tytułu niedopłata lub nadpłata. Wskazała, że w przedmiotowym lokalu nie było licznika wody. Stan faktyczny: Pismem z dnia 8.07.2004r. strona powodowa wypowiedziała pozwanym umowę najmu lokalu mieszkalnego, położony w K. przy ul. (...), ze skutkiem na dzień 31.08.2004r. Dowód: pismo powoda do pozwanych z dnia 8.07.2004r. z potwierdzeniem odbioru (k-10-11). Na mocy wyroku z dnia 20 marca 2008r. Sąd Rejonowy w Kłodzku nakazał pozwanym opuszczenie, opróżnienie i wydanie powodowi przedmiotowego lokalu, ustalając zarazem, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego z zasobów mieszkaniowych strony powodowej. Dowód: wyrok SR w Kłodzku z dnia 20.03.2008r., (...)(k-12). W dniu 26 sierpnia 2009r. pozwani poinformowali stronę powodową, że opuścili przedmiotowy lokal, wyjechali za granicę i wydali klucze do mieszkania. Dowód: pismo pozwanych z dnia 26.08.2009r. (k-13) notatka służbowa z dn. 27.08.2009r. (k-14) z dnia 3.09.2009r. (k-15) protokół zdawczo - odbiorczy z dnia 3.09.2009r. (k-16). W okresie od lipca do sierpnia 2009r. pozwani zajmowali przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego i nie płacił stronie powodowej odszkodowania za bezumowne korzystanie. Należności za bezumowne korzystanie z lokalu w powyższym okresie wynosiła 152,39 zł miesięcznie, w tym czynsz 85,04 zł (2,77 zł x 30,70 m2), zaliczka na poczet zimniej wody 8,55 zł (2,85 zł x 0,50 m3 x 6 os.), zaliczka na poczet ścieków 7,44 zł (2,48 zł x 0,050 m3 x 6 os.), wywóz śmieci 50,22 zł (8,37 zł x 6 os.), opłata abonamentowa 1,14 zł. Strona powodowa bezskutecznie wzywała pozwanych do dobrowolnej zapłaty należności, z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotowego lokalu. Dowód: wezwanie do zapłaty z dnia 10.08.2009r., 9.06.2009r., (k-18-21); rozliczenie miesięcznego odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu z dnia 12.05.2009r. (k-57), pismo do pozwanej z dn. 12.05.2009r. (k-58), stan finansowy-syntetyka (k-59-65). Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało częściowo na uwzględnienie. Strona powodowa domagała się zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z lokalu w okresie od lipca do sierpnia 2009r. W tym czasie (od września 2004r. do pozwani zajmowali przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu prawnego. Problematyka płatności za korzystanie bez tytułu prawnego z lokalu mieszkalnego, znajdującego się w zasobach mieszkaniowych gminy, uregulowana została w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.05.31.266 j.t. ze zm.). Zgodnie z przepisem art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U.2005.31.266 ze zm.), osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł (ust. 3). Odpowiedzialność byłego lokatora, oparta na podstawie art. 18 ust. 1 i 3 uopl obejmuje obowiązek zapłaty przez tę osobę (uprawnioną w wyroku eksmisyjnym do lokalu socjalnego) właścicielowi wynagrodzenia na dotychczasowym poziomie, czyli na poziomie czynszu lub innych opłat, uiszczanych przed wygaśnięciem uprawnienia do korzystania z zajmowanego lokalu. Zgodnie z art. 688