I C 491/11

Sygn. akt. I C 491/11 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 09 października 2013r. Sąd Okręgowy Warszawa- Praga w Warszawie Wydział I Cywilny W składzie następującym: Przewodniczący: SSO Agnieszka Gradowska-Okrój Protokolant: Paulina Zbrzeźniak po rozpoznaniu w dniu 02 października 2013 r. w Warszawie na rozprawie sprawy z powództwa M. W. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej (...) w W. o ustalenie nieistnienia uchwał, ewentualnie o stwierdzenie nieważności uchwał, bądź o ich uchylenie I. ustala nieistnienie uchwały właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową (...) w W. oznaczonej numerem (...) w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi Wspólnoty z działalności w okresie od 01.01.2008 r. do 31.12.2008 r.; II. ustala nieistnienie uchwały właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową (...) w W. oznaczonej numerem (...) w sprawie uchwalenia rocznego planu gospodarczego i ustalenia wysokości zaliczki na koszty związane z nieruchomością wspólną; III. ustala nieistnienie uchwały właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową (...) w W. oznaczonej numerem (...) w sprawie uchwalenia rocznego planu gospodarczego i ustalenia wysokości zaliczki na koszty związane z nieruchomością wspólną; IV. zasądza od pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. na rzecz powoda M. W. kwotę 315 (trzysta piętnaście) tytułem zwrotu kosztów procesu; V. w pozostałej części wniosek powoda o zasądzenie kosztów oddala; VI. zasądza od pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. na rzecz Skarbu Państwa-Prezesa Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie kwotę 300 (trzysta) zł tytułem opłaty od pozwu od uiszczenia której powód był częściowo zwolniony. Sygn. akt I C 491/11 UZASADNIENIE Pozwem, złożonym w tutejszym Sądzie w dniu 22 kwietnia 2011 r., M. W. wniósł o uchylenie następujących uchwał właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową (...) nieruchomości położonej przy ul. (...) w W.: (

1. i)nr (...) z dnia 08 kwietnia 2008 r., (
2. ii)nr (...) z dnia 25 marca 2009 r., (...)) nr (...) z dnia 08 kwietnia 2010 r. oraz o zasądzenie od pozwanej kosztów procesu według norm przepisanych (k. 4). Wskazał, że przedmiotowe uchwały podjęte zostały z naruszeniem zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i naruszają interesy powoda. W jego ocenie bowiem, wszystkie uchwały zostały podjęte z naruszeniem zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i naruszają jego interesy. Zdaniem powoda wszystkie opłaty eksploatacyjne związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej powinny być uzależnione od wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, a nie jak uchwalono czasami zależne od powierzchni użytkowej a czasami od ilości posiadanych lokali. Powód wskazał ponadto, że zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej winny być ustalane w wysokości planowanych wydatków. Skoro zatem wspólnota nie planuje ponosić żadnych wydatków na komórki lokatorskie to oczywiście uchwalenie opłaty w wysokości 5,00 zł za 1 sztukę (komórkę lokatorką) jest nieuzasadnione, przy czym ewentualne opłaty (jeśli planowane są jakiekolwiek wydatki związane z komórkami) winny oczywiście być uzależnione od wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Następnie, pismem procesowym z 02 stycznia 2012 r., powód wniósł o rozszerzenie powództwa poprzez ustalenie nieistnienia, ewentualnie o stwierdzenie nieważności przedmiotowych uchwał. Powód motywował rozszerzenie powództwa koniecznością zbadania czy przedmiotowe uchwały istnieją w obrocie prawnym. Wskazywał, że uwzględnienie roszczenia głównego bądź roszczeń ewentualnych w rzeczywistości doprowadzi do tych samych skutków. Roszczenie główne i fakultatywne mają swoje źródła w tej samej podstawie faktycznej, a zgłoszenie tych roszczeń ewentualnych ma na wadze zasadę ekonomii procesowej. Powód podkreślił, że można uchylić jedynie uchwałę istniejącą, tj. taką która została podjęta większością głosów. Zważył również, że garaż wielostanowiskowy stanowi wyodrębniony lokal niemieszkalny (co wynika choćby z aktu notarialnego i wyciągu z księgi wieczystej), nie jest on natomiast częścią nieruchomości wspólnej Wspólnoty Mieszkaniowej – lokal ten ma powierzchnię 5.933,60 m 2 i udział w nieruchomości wspólnej w wysokości (...) 9 to ponad 33,4 % udziałów w nieruchomości wspólnej). Natomiast powód jest właścicielem w 10/2070 tej nieruchomości odrębnej i posiada związane z tym udziałem prawo korzystania z części tegoż garażu oznaczonej nr (...). Powód podkreślił również, że współwłaściciel „garażu” nie musi być właścicielem jakiegokolwiek innego lokalu wyodrębnionego. Zdaniem powoda prawdopodobnie wszystkie uchwały podejmowane przez wspólnotę są nieistniejące z powodu wadliwego zliczania głosów. Zdaniem pozwanego głos od właściciela (współwłaścicieli) garażu nie jest zbierany , a dodatkowo wspólnota jako 100% głosów traktuje jedynie pozostałe wyodrębnione lokale. Pozwany wskazuje, że przy takim sposobie liczenia (z pominięciem garażu i przyjęciem 100% dla pozostałych członków wspólnoty) wymagana ustawowa większości to 75.1% udziałów pozostałych właścicieli. Powód wskazywał również, że w sytuacji, gdyby głosy właścicieli garażu nie były wliczane przy podejmowaniu uchwał, to łączna ilość głosujących nie mogłaby przekroczyć 66,6%. Powód, próbując odtworzyć sposób liczenia głosów wskazuje na sprzeczności. W ocenie powoda zaistniałe sprzeczności wskazują, że nawet jeśli wszystkie głosy są zbierane i oddawane prawidłowo, to i tak są wadliwie liczone, a ma to ten skutek, że wszystkie uchwały rzekomo podjęte przez wspólnotę są uchwałami niepodjętymi (nieistniejącymi bądź bezskutecznymi) – podjęte założenie, że głos „garażu” wliczany jest do 100% głosów okazało się fałszywe. W ocenie powoda z załącznika do uchwał wynika, że łączna powierzchnia użytkowa została wskazana wadliwie. Otóż w załącznikach do uchwał wskazano, że powierzchnia użytkowa wynosi 11.589,30 m2. Natomiast z odpisu księgi wieczystej wynika, że powierzchnia użytkowa wynosi 17.756,30 m2 (różnica wynosi 6167 m2). W różnicy, zdaniem powoda, niewątpliwie ukryty jest garaż o pow. 5.933,60 m2. Zatem pozostaje jeszcze 233,40 m2 o nieznanym przeznaczeniu. W ocenie powoda, z uwagi na zapis w księdze wieczystej, członkowie wspólnoty muszą uczestniczyć w kosztach utrzymania garażu pomimo tego, że mogą korzystać ze wskazanej służebności nieodpłatnie. Ponadto brak jest podstawy prawnej do obciążania opłatą za komórkę, jest to bowiem część nieruchomości wspólnej bądź garażu. Powód wskazał proponowany przez niego sposób naliczenia w zakresie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w zakresie uchwały 3/2010 (k. 61-63). Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa (...) z siedzibą w W. wniosła o oddalenie powództwa w całości, rozpoznanie rozprawy pod nieobecność pozwanego, przeprowadzenie dowodu z załączonych dokumentów i zasądzenie od powoda kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych (k. 64). W uzasadnieniu pozwana podniosła, że powód nie dochował terminu zawitego do wniesienia powództwa o uchylenie uchwały. Ponadto w odniesieniu do uchwały nr 3/2009 wskazała, że powód po raz kolejny wniósł pozew o uchylenie tej uchwały (sygn. akt II C 505/09 oraz I C 107/10), a więc powodowi znana była treść zaskarżonej uchwały w dacie wniesienia powództwa już w 2009 r.). Ustosunkowując się do uchwały nr 3/2010 z 22 czerwca 2010 r. pozwana wskazała, że zgodnie z uchwałą z 25 marca 2009 r. nr 4/2009, wszelka korespondencja i dokumentacja wspólnotowa (w tym podjęte uchwały oraz zawiadomienia o wysokości opłat) jest dystrybułowana do skrzynek pocztowych właścicieli bez uzyskiwania potwierdzenia jej otrzymania, a czynność ta została odnotowana w notatce służbowej sporządzonej przez administratora. Z kolei odnosząc się do uchwały nr 3/2008 z 8 kwietnia 2008 pozwana wskazała, że w dniu 8 kwietnia 2008 r. odbyło się zebranie Wspólnoty, gdzie została poddana pod głosowanie m.in. zaskarżona przez powoda uchwała. Lokal nr (...) zamieszkiwany przez powoda był reprezentowany przez Panią I. F. (żonę powoda), a zatem natęży przyjąć, że treść uchwały nr 3/2008 była powodowi zanana. Pozwany wskazał również, że powodowi znana była wysokość zarówno czynszu jak i zaliczek na poczet opłat związanych z utrzymaniem garażu skoro była każdorazowo powiadamiany o zmianach wysokości opłat, jak również w wysłanych wielokrotnie do powoda, z uwagi na nieuiszczanie należności związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wezwaniach do zapłaty wskazywane były pozycje i wysokość zaległości. Z ostrożności procesowej pozwana odniosła się do zarzutów powoda zawartych w pozwie. Pozwana wskazała, że powód bezpodstawnie kwestionuje prawa i obowiązki wspólnoty i zarządu co do sposobu naliczania opłat eksploatacyjnych na koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, garażu, komórek lokatorskich. Pozwana powołała się na orzeczenie Sądu Najwyższego z 20 czerwca 1997 r., sygn. II CKN 226/97. Pozwana podkreśliła, że zasady naliczania opłat za garaż są zgodne z przyjętą uchwałą przez Właścicieli nieruchomości i obowiązują od 2007 r. do chwili obecnej. W ocenie pozwanej, powód bezpodstawnie kwestionuje prawa i obowiązki wspólnoty i zarządu co do uchwalania zaliczek eksploatacyjnych w wysokości planowanych wydatków. Pozwana podkreśliła, że zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l. - tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), każdy właściciel lokalu obowiązany jest ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. W tym celu Wspólnota podejmuje stosowne uchwały, w których ustala wysokość poszczególnych zaliczek oraz sposobu ich naliczania. Pozwana wskazała, że zaliczki na utrzymanie komórek lokatorskich pobierane są jedynie od osób, które w rzeczywistości mają komórki lokatorskie czy miejsce parkingowe w garażu. Ostatecznie strony podtrzymały swoje stanowiska i wnioski procesowe. Sąd Okręgowy ustalił, co następuje: Właściciele lokali mieszkalnych, użytkowych oraz lokalu niemieszkalnego (garażu) położonych przy ulicy (...)/(...) w W. tworzą Wspólnotę Mieszkaniowa (...). (okoliczność bezsporna potwierdzona odpisem zwykłym księgi wieczystej KW (...) – k.173-341, t. I i II dołączonych akt tut. Sądu IC 297/11). W budynku mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym 19 znajduje się 136 lokali mieszkalnych, zaś w budynku nr (...) znajduje się 66 lokali mieszkalnych, także 2 lokale użytkowe oraz 1 lokal niemieszkalny w postaci garażu, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w W., IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...). (dowód: k.83-359, t. I w.w. akt dolaczonych), Powód M. W. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w W. przy ul. (...) w W.. (okoliczność niesporna potwierdzona odpisem księgi wieczystej KW (...) – k. 173-341, t.I i II oaz k 80-82 w.w. akt dołączonych) Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa (...) z siedzibą w W. zarządza nieruchomością gruntową oznaczoną księgą wieczystą KW (...) prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w W., IX Wydział Ksiąg Wieczystych. Właściciele lokali mieszkalnych i lokali użytkowych posiadają łącznie (...) udziałów w nieruchomości wspólnej. Z kolei garaż – G stanowi lokal niemieszkalny, którego udział w nieruchomości wspólnej wynosi (...). (dowód: odpisy z ksiąg wieczystych KW (...)) W dniu 25 marca 2009 roku odbyło się zebranie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej, podczas którego poddano pod głosowanie uchwałę 3/2009 w sprawie uchwalenie rocznego planu gospodarczego i ustalenia wysokości zaliczki na koszty związane z nieruchomością wspólną. Administrator nieruchomości wspólnej przy ul. (...) w W. indywidualnie zbierała też głosy odnośnie uchwały nr 3/2009. Do podjęcia uchwały nr 3/2009 niezbędne było oddanie większości głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Wynik głosowania nad uchwałą nr 3/2009 przedstawia się w poniższy sposób: Budynek lokal udział wpisany w Kw nieruchomości wspólnej głos "za" głos "przeciw" udział głosujący "za" udział głosujący "przeciw" 21 1 5730 1 0 5730 0 21 2 3410 1 0 3410 0 21 3 5710 1 0 5710 0 21 4 6050 0 0 0 0 21 5 5850 0 1 0 5850 21 6 3350 0 1 0 3350 21 7/8 11800 0 1 0 11800 21 9 5400 1 0 5400 0 21 10 3350 1 0 3350 0 21 11 5710 0 0 0 0 21 12 5660 0 0 0 0 21 13 5400 0 1 0 5400 21 14 3350 0 1 0 3350 21 15/16 12120 0 0 0 0 21 17 4660 0 1 0 4660 21 18 3510 1 0 3510 0 21 19 4990 0 0 0 0 21 20 5420 1 0 5420 0 21 21 5200 1 0 5200 0 21 22 5870 0 0 0 0 21 23 3500 1 0 3500 0 21 24 7370 1 0 7370 0 21 25 5180 0 0 0 0 21 26 5870 1 0 5870 0 21 27 3050 1 0 3050 0 21 28 6940 1 0 6940 0 21 29 5180 0 0 0 0 21 30 5870 0 0 0 0 21 31 3500 1 0 3500 0 21 32 6940 1 0 6940 0 21 33 5180 1 0 5180 0 21 34 6300 1 0 6300 0 21 35 3460 1 0 3460 0 21 36 6940 1 0 6940 0 21 37 4500 0 0 0 0 21 38 6300 1 0 6300 0 21 39 3500 1 0 3500 0 21 40 6940 1 0 6940 0 21 41 5580 0 0 0 0 21 42 3280 0 0 0 0 21 43 6220 1 0 6220 0 21 44 6030 0 0 0 0 21 45 3280 1 0 3280 0 21 46 6220 1 0 6220 0 21 47 5580 1 0 5580 0 21 48 2870 1 0 2870 0 21 49 6220 1 0 6220 0 21 50 5450 1 0 5450 0 21 51 7010 1 0 7010 0 21 52 8640 1 0 8640 0 21 53 7010 1 0 7010 0 21 54 8640 1 0 8640 0 21 55 7010 1 0 7010 0 21 56 8640 0 0 0 0 21 57 7010 0 0 0 0 21 58 8640 1 0 8640 0 21 59 7010 1 0 7010 0 21 60 8640 1 0 8640 0 21 61 6720 1 0 6720 0 21 62 8380 1 0 8380 0 21 63 6720 1 0 6720 0 21 64 8050 1 0 8050 0 21 65 6720 1 0 6720 0 21 66 8050 1 0 8050 0 21 U-01 9010 0 0 0 0 21 U-02 8420 0 0 0 0 19 1 5410 1 0 5410 0 19 2 3410 1 0 3410 0 19 3 6140 0 0 0 0 19 4 5730 1 0 5730 0 19 5 5830 1 0 5830 0 19 6 3350 1 0 3350 0 19 7 5710 1 0 5710 0 19 8 5660 0 0 0 0 19 9 5850 1 0 5850 0 19 10 3350 0 0 0 0 19 11 5710 0 0 0 0 19 12 5660 0 0 0 0 19 13 5850 0 0 0 0 19 14 3350 1 0 3350 0 19 15 6160 0 1 0 6160 19 16 5660 1 0 5660 0 19 17 4660 1 0 4660 0 19 18 3510 0 1 0 3510 19 19 4990 1 0 4990 0 19 20 5730 0 0 0 0 19 21 3480 1 0 3480 0 19 22 6880 1 0 6880 0 19 23 5410 1 0 5410 0 19 24 6270 0 0 0 0 19 25 3050 1 0 3050 0 19 26 7220 1 0 7220 0 19 27 5400 1 0 5400 0 19 28 6170 0 0 0 0 19 29 3500 0 0 0 0 19 30 6890 1 0 6890 0 19 31 5400 0 0 0 0 19 32 6270 1 0 6270 0 19 33 3050 0 0 0 0 19 34 6890 0 1 0 6890 19 35 5400 0 0 0 0 19 36 4730 0 0 0 0 19 37 3050 1 0 3050 0 19 38 5810 1 0 5810 0 19 39 4660 0 0 0 0 19 40 3800 1 0 3800 0 19 41 8690 0 0 0 0 19 42 5840 1 0 5840 0 19 43 6960 0 0 0 0 19 44 8620 1 0 8620 0 19 45 5830 0 1 0 5830 19 46 6960 1 0 6960 0 19 47 8620 0 0 0 0 19 48 6170 0 0 0 0 19 49 6960 0 1 0 6960 19 50 8960 1 0 8960 0 19 51 6280 0 0 0 0 19 52 5830 1 0 5830 0 19 53 8790 1 0 8790 0 19 54 4760 0 0 0 0 19 55 3380 0 0 0 0 19 56 6880 1 0 6880 0 19 57 5410 0 1 0 5410 19 58 5840 1 0 5840 0 19 59 3050 0 0 0 0 19 60 6890 0 1 0 6890 19 61 5400 0 0 0 0 19 62 5840 1 0 5840 0 19 63 3050 0 0 0 0 19 64 7220 0 0 0 0 19 65 6020 1 0 6020 0 19 66 5840 1 0 5840 0 19 67 3050 0 0 0 0 19 68 6890 0 0 0 0 19 69 5400 0 0 0 0 19 70 4730 0 0 0 0 19 71 3050 1 0 3050 0 19 72 6290 1 0 6290 0 19 73 4660 1 0 4660 0 19 74 3800 1 0 3800 0 19 75 8650 1 0 8650 0 19 76 5840 0 0 0 0 19 77 6960 0 0 0 0 19 78 8580 1 0 8580 0 19 79 5830 0 0 0 0 19 80 6960 0 1 0 6960 19 81 8580 0 0 0 0 19 82 6250 1 0 6250 0 19 83 6960 1 0 6960 0 19 84 8580 0 0 0 0 19 85 5830 0 0 0 0 19 86 5830 0 0 0 0 19 87 7630 0 0 0 0 19 88 5180 0 0 0 0 19 89 3050 0 0 0 0 19 90 6880 0 0 0 0 19 91 5410 1 0 5410 0 19 92 5840 1 0 5840 0 19 93 3050 1 0 3050 0 19 94 7310 1 0 7310 0 19 95 5400 0 0 0 0 19 96 6210 0 0 0 0 19 97 3050 0 0 0 0 19 98 6890 1 0 6890 0 19 99 5400 1 0 5400 0 19 100 5840 1 0 5840 0 19 101 3420 1 0 3420 0 19 102 6890 1 0 6890 0 19 103 6140 1 0 6140 0 19 104 5100 0 0 0 0 19 105 3470 1 0 3470 0 19 106 5810 0 0 0 0 19 107 4660 0 0 0 0 19 108 3800 0 0 0 0 19 109 8690 1 0 8690 0 19 110 5840 0 0 0 0 19 111 6960 1 0 6960 0 19 112 8620 0 1 0 8620 19 113 5830 0 1 0 5830 19 114 6960 1 0 6960 0 19 115 8970 0 0 0 0 19 116 6210 0 1 0 6210 19 117 6960 1 0 6960 0 19 118 9040 0 0 0 0 19 119 5830 0 1 0 5830 19 120 5830 0 0 0 0 19 121 7670 1 0 7670 0 19 122 5130 0 1 0 5130 19 123 6880 1 0 6880 0 19 124 5730 1 0 5730 0 19 125/126 11090 1 0 11090 0 19 127 5400 1 0 5400 0 19 128 3380 0 0 0 0 19 129 6890 1 0 6890 0 19 130 5400 0 0 0 0 19 131 4170 1 0 4170 0 19 132 6890 0 1 0 6890 19 133 5400 1 0 5400 0 19 134 3170 0 0 0 0 19 135 5810 1 0 5810 0 19 136 5070 0 0 0 0 Garaż G 593360 0 0 0 0 DD 50 0 0 00 0 Suma - 1775630 - - 653530 121530 Uprawnionymi do głosowania nad uchwałą nr 3/2009 byli wszyscy właściciele nieruchomości lokalowych, w tym współwłaściciele garażu, którym łącznie przypadało (...) udziału. Za przyjęciem uchwały głosowali właściciele reprezentujący łącznie (...) udziałów, przeciwko jej przyjęciu właściciele reprezentujący (...) udziałów. Stosunek procentowy głosów oddanych za podjęciem zaskarżonej uchwały do wszystkich uprawnionych udziałów wynosił (...) (36,81%). Bezwzględna większość wszystkich udziałów we wspólnocie mieszkaniowej wynosiła (...). (dowód: odpis księgi wieczystej KW (...) –karty do głosowania nad uchwałą nr 3/2009– k. 271-402). W dniu 08 kwietnia 2008 roku odbyło się zebranie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej, podczas którego przyjęto porządek obrad przewidujący w pkt 5 podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia rocznego planu gospodarczego i ustalenia wysokości zaliczki na koszty związane z nieruchomością wspólną. (dowód: zawiadomienie o zebraniu właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej przy ul. (...) z dnia 26.03.2008 r. - k. 148-149) Do podjęcia uchwały nr 3/2008 niezbędne było oddanie większości głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. (okoliczność niesporna wynikająca z art. 23 ust. 2 u.w.l.) Wynik głosowania nad uchwałą nr 3/2008 przedstawia się w poniższy sposób: budynek lokal udział wpisany w Kw nieruchomości wspólnej głos "za" głos "przeciw" udział głosujący "za" udział głosujący "przeciw" 21 1 5730 1 0 5730 0 21 2 3410 0 0 0 0 21 3 5710 1 0 5710 0 21 4 6050 0 0 0 0 21 5 5850 1 0 5850 0 21 6 3350 0 0 0 0 21 7/8 11800 0 0 0 0 21 9 5400 1 0 5400 0 21 10 3350 0 0 0 0 21 11 5710 0 0 0 0 21 12 5660 0 0 0 0 21 13 5400 1 0 5400 0 21 14 3350 0 0 0 0 21 15/16 12120 0 0 0 0 21 17 4660 1 0 4660 0 21 18 3510 0 0 0 0 21 19 4990 0 0 0 0 21 20 5420 1 0 5420 0 21 21 5200 1 0 5200 0 21 22 5870 0 0 0 0 21 23 3500 1 0 3500 0 21 24 7370 1 0 7370 0 21 25 5180 1 0 5180 0 21 26 5870 0 0 0 0 21 27 3050 0 0 0 0 21 28 6940 1 0 6940 0 21 29 5180 0 0 0 0 21 30 5870 0 0 0 0 21 31 3500 1 0 3500 0 21 32 6940 1 0 6940 0 21 33 5180 0 0 0 0 21 34 6300 1 0 6300 0 21 35 3460 1 0 3460 0 21 36 6940 1 0 6940 0 21 37 4500 0 0 0 0 21 38 6300 0 0 0 0 21 39 3500 1 0 3500 0 21 40 6940 1 0 6940 0 21 41 5580 0 0 0 0 21 42 3280 0 0 0 0 21 43 6220 1 0 6220 0 21 44 6030 0 0 0 0 21 45 3280 1 0 3280 0 21 46 6220 0 0 0 0 21 47 5580 0 0 0 0 21 48 2870 1 0 2870 0 21 49 6220 1 0 6220 0 21 50 5450 1 0 5450 0 21 51 7010 1 0 7010 0 21 52 8640 1 0 8640 0 21 53 7010 1 0 7010 0 21 54 8640 0 0 0 0 21 55 7010 1 0 7010 0 21 56 8640 0 0 0 0 21 57 7010 1 0 7010 0 21 58 8640 1 0 8640 0 21 59 7010 1 0 7010 0 21 60 8640 1 0 8640 0 21 61 6720 1 0 6720 0 21 62 8380 0 0 0 0 21 63 6720 1 0 6720 0 21 64 8050 0 0 0 0 21 65 6720 1 0 6720 0 21 66 8050 1 0 8050 0 21 U-01 9010 0 0 0 0 21 U-02 8420 0 0 0 0 19 1 5410 1 0 5410 0 19 2 3410 1 0 3410 0 19 3 6140 0 0 0 0 19 4 5730 1 0 5730 0 19 5 5830 1 0 5830 0 19 6 3350 0 0 0 0 19 7 5710 0 0 0 0 19 8 5660 1 0 5660 0 19 9 5850 1 0 5850 0 19 10 3350 0 0 0 0 19 11 5710 1 0 5710 0 19 12 5660 0 0 0 0 19 13 5850 0 0 0 0 19 14 3350 1 0 3350 0 19 15 6160 1 0 6160 0 19 16 5660 1 0 5660 0 19 17 4660 0 0 0 0 19 18 3510 0 0 0 0 19 19 4990 0 0 0 0 19 20 5730 1 0 5730 0 19 21 3480 1 0 3480 0 19 22 6880 1 0 6880 0 19 23 5410 1 0 5410 0 19 24 6270 0 0 0 0 19 25 3050 1 0 3050 0 19 26 7220 0 0 0 0 19 27 5400 1 0 5400 0 19 28 6170 0 0 0 0 19 29 3500 0 0 0 0 19 30 6890 1 0 6890 0 19 31 5400 0 0 0 0 19 32 6270 1 0 6270 0 19 33 3050 0 0 0 0 19 34 6890 1 0 6890 0 19 35 5400 0 0 0 0 19 36 4730 0 0 0 0 19 37 3050 1 0 3050 0 19 38 5810 0 0 0 0 19 39 4660 0 0 0 0 19 40 3800 1 0 3800 0 19 41 8690 0 0 0 0 19 42 5840 0 0 0 0 19 43 6960 1 0 6960 0 19 44 8620 1 0 8620 0 19 45 5830 1 0 5830 0 19 46 6960 0 0 0 0 19 47 8620 0 0 0 0 19 48 6170 0 0 0 0 19 49 6960 1 0 6960 0 19 50 8960 1 0 8960 0 19 51 6280 1 0 6280 0 19 52 5830 1 0 5830 0 19 53 8790 1 0 8790 0 19 54 4760 0 0 0 0 19 55 3380 0 0 0 0 19 56 6880 1 0 6880 0 19 57 5410 0 0 0 0 19 58 5840 1 0 5840 0 19 59 3050 0 0 0 0 19 60 6890 1 0 6890 0 19 61 5400 0 0 0 0 19 62 5840 1 0 5840 0 19 63 3050 1 0 3050 0 19 64 7220 0 0 0 0 19 65 6020 0 0 0 0 19 66 5840 0 0 0 0 19 67 3050 1 0 3050 0 19 68 6890 1 0 6890 0 19 69 5400 0 0 0 0 19 70 4730 0 0 0 0 19 71 3050 1 0 3050 0 19 72 6290 1 0 6290 0 19 73 4660 1 0 4660 0 19 74 3800 1 0 3800 0 19 75 8650 1 0 8650 0 19 76 5840 1 0 5840 0 19 77 6960 0 0 0 0 19 78 8580 0 0 0 0 19 79 5830 1 0 5830 0 19 80 6960 1 0 6960 0 19 81 8580 0 0 0 0 19 82 6250 0 0 0 0 19 83 6960 0 0 0 0 19 84 8580 1 0 8580 0 19 85 5830 0 0 0 0 19 86 5830 1 0 5830 0 19 87 7630 0 0 0 0 19 88 5180 0 0 0 0 19 89 3050 1 0 3050 0 19 90 6880 0 0 0 0 19 91 5410 1 0 5410 0 19 92 5840 1 0 5840 0 19 93 3050 1 0 3050 0 19 94 7310 1 0 7310 0 19 95 5400 0 0 0 0 19 96 6210 1 0 6210 0 19 97 3050 1 0 3050 0 19 98 6890 0 0 0 0 19 99 5400 1 0 5400 0 19 100 5840 1 0 5840 0 19 101 3420 1 0 3420 0 19 102 6890 1 0 6890 0 19 103 6140 1 0 6140 0 19 104 5100 0 0 0 0 19 105 3470 0 0 0 0 19 106 5810 1 0 5810 0 19 107 4660 0 0 0 0 19 108 3800 0 0 0 0 19 109 8690 1 0 8690 0 19 110 5840 1 0 5840 0 19 111 6960 0 0 0 0 19 112 8620 1 0 8620 0 19 113 5830 1 0 5830 0 19 114 6960 1 0 6960 0 19 115 8970 0 0 0 0 19 116 6210 1 0 6210 0 19 117 6960 0 0 0 0 19 118 9040 0 0 0 0 19 119 5830 0 0 0 0 19 120 5830 1 0 5830 0 19 121 7670 0 0 0 0 19 122 5130 0 0 0 0 19 123 6880 0 0 0 0 19 124 5730 1 0 5730 0 19 125/126 11090 1 0 11090 0 19 127 5400 1 0 5400 0 19 128 3380 0 0 0 0 19 129 6890 1 0 6890 0 19 130 5400 0 0 0 0 19 131 4170 0 0 0 0 19 132 6890 0 0 0 0 19 133 5400 1 0 5400 0 19 134 3170 0 0 0 0 19 135 5810 0 0 0 0 19 136 5070 0 0 0 0 Garaż G 593360 0 0 0 0 DD 50 0 0 0 0 Suma - 1775630 - - 632850 0 Uprawnionymi do głosowania nad uchwałą nr 3/2008 byli wszyscy właściciele nieruchomości lokalowych, w tym współwłaściciele garażu, którym łącznie przypadało (...) udziału. Za przyjęciem uchwały głosowali właściciele reprezentujący łącznie (...) udziałów, przeciwko jej przyjęciu właściciele reprezentujący (...) udziałów. Stosunek procentowy głosów oddanych za podjęciem zaskarżonej uchwały do wszystkich uprawnionych udziałów wynosił (...) (35,70 %). Bezwzględna większość wszystkich udziałów we wspólnocie mieszkaniowej wynosiła (...). (dowód: odpis księgi wieczystej KW (...), karty do głosowania nad uchwałą nr 3/2008 – k. 164-270). W dniu 08 kwietnia 2010 roku odbyło się zebranie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej, podczas którego przyjęto porządek obrad przewidujący w pkt 5 podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia rocznego planu gospodarczego i ustalenia wysokości zaliczki na koszty związane z nieruchomością wspólną. Następnie w dniach 12-13 kwietnia 2010 r. administrator nieruchomości wspólnej przy ul. (...) w (...) indywidualnie zbierała głosy odnośnie uchwały nr 3/2010 (dowód: protokoły z dnia 09.04.2010 r. i 12.04.2010 r. k 20-23 t. I akt dołączonych) ) Do podjęcia uchwały nr 3/2010 niezbędne było oddanie większości głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Wynik głosowania nad uchwałą nr 3/2010 przedstawia się w poniższy sposób: Budynek Lokal Udział wpisany w KW nieruchomości wspólnej Głosy „za” Udział głosujący „za” 21 1 5730 0 0 2 3410 1 3410 3 5710 1 5710 4 6050 0 0 5 5850 1 5850 6 3350 0 0 7_8 11800 1 11800 9 5400 1 5400 10 3350 1 3350 11 5710 0 0 12 5660 0 0 13 5400 1 5400 14 3350 0 0 15_16 12120 1 14986 17 4660 0 0 18 3510 0 0 19 4990 0 0 20 5420 0 0 21 5200 1 5200 22 5870 0 0 23 3500 1 3500 24 7370 1 7370 25 5180 1 5180 26 5870 1 5870 27 3050 1 3050 28 6940 1 6940 29 5180 0 0 30 5870 0 0 31 3500 0 0 32 6940 1 6940 33 5180 1 5180 34 6300 1 6300 35 3460 1 3460 36 6940 1 6940 37 4500 0 0 38 6300 1 6300 39 3500 1 3500 40 6940 1 6940 41 5580 0 0 42 3280 0 0 43 6220 1 6220 44 6030 0 0 45 3280 1 3280 46 6220 0 0 47 5580 0 0 48 2870 0 0 49 6220 0 0 50 5450 1 5450 51 7010 1 7010 52 8640 0 0 53 7010 1 7010 54 8640 0 0 55 7010 1 7010 56 8640 1 8640 57 7010 1 7010 58 8640 1 8640 59 7010 1 7010 60 8640 1 8640 61 6720 1 6720 62 8380 1 8380 63 6720 1 6720 64 8050 0 0 65 6720 1 6720 66 8050 0 0 u-01 9010 0 0 u-02 8420 0 0 19 1 5410 1 5410 2 3410 0 0 3 6140 0 0 4 5730 0 0 _5 5830 1 5830 6 3350 1 3350 7 5710 1 5710 8 5660 1 5660 9 5850 1 5850 10 3350 1 3350 11 5710 1 5710 12 5660 0 0 13 5850 1 5850 14 3350 1 3350 15 6160 1 6160 16 5660 1 5660 17 4660 1 4660 18 3510 0 0 19 4990 1 4990 20 5730 1 5730 21 3480 1 3480 22 6880 1 6880 23 5410 0 0 24 6270 0 0 25 3050 1 3050 26 7220 1 7220 27 5400 1 5400 28 6170 1 6170 29 3500 0 0 30 6890 0 0 31 5400 0 0 32 6270 1 6270 33 3050 0 0 34 6890 1 6890 35 5400 0 0 36 4730 0 0 37 3050 0 0 38 5810 0 0 39 4660 0 0 40 3800 1 3800 41 8690 0 0 42 5840 0 0 43 6960 0 0 44 8620 1 8620 45 5830 0 0 46 6960 1 6960 47 8620 0 0 48 6170 0 0 49 6960 1 6960 50 8960 0 0 51 6280 0 0 52 5830 1 5830 53 8790 1 8790 54 4760 1 4760 55 3380 0 0 56 6880 1 6880 57 5410 0 0 58 5840 1 5840 59 3050 0 0 60 6890 1 6890 61 5400 1 5400 62 5840 1 5840 63 3050 1 3050 64 7220 1 7220 65 6020 1 6020 66 5840 0 0 67 3050 1 3050 68 6890 1 6890 69 5400 0 0 70 4730 0 0 71 3050 1 3050 72 6290 0 0 73 4660 0 0 74 3800 1 3800 75 8650 1 8650 76 5840 0 0 77 6960 0 0 78 8580 1 8580 79 5830 0 0 80 6960 0 0 81 8580 0 0 82 6250 1 6250 83 6960 0 0 84 8580 1 8580 85 5830 0 0 86 5830 1 5830 87 7630 1 7630 88 5180 1 5180 89 3050 1 3050 90 6880 0 0 91 5410 1 5410 92 5840 0 0 93 3050 0 0 94 7310 0 0 95 5400 0 0 96 6210 1 6210 97 3050 0 0 98 6890 0 0 99 5400 1 5400 100 5840 0 0 101 3420 1 3420 102 6890 0 0 103 6140 1 6140 104 5100 0 0 105 3470 0 0 106 5810 0 0 107 4660 0 0 108 3800 0 0 109 8690 1 8690 110 5840 1 5840 111 6960 0 0 112 8620 1 8620 113 5830 0 0 114 6960 1 6960 115 8970 0 0 116 6210 1 6210 117 6960 0 0 118 9040 1 9040 119 5830 0 0 120 5830 0 0 121 7670 0 0 122 5130 0 0 123 6880 1 6880 124 5730 1 5730 125_126 11090 1 11090 127 5400 0 0 128 3380 0 0 129 6890 0 6890 130 5400 0 0 131 4170 1 4170 132 6890 0 0 133 5400 0 0 134 3170 0 0 135 5810 0 0 136 5070 1 5070 Garaż G 593360 0 0 DD 50 0 0 SUMA ****** 1775630 640836 Uprawnionymi do głosowania nad uchwałą nr 3/2010 byli wszyscy właściciele nieruchomości lokalowych, w tym współwłaściciele garażu, którym łącznie przypadało (...) udziału. Za przyjęciem uchwały głosowali właściciele reprezentujący łącznie (...) udziałów. Stosunek procentowy głosów oddanych za podjęciem zaskarżonej uchwały do wszystkich uprawnionych udziałów wynosił (...) (36,1%). Bezwzględna większość wszystkich udziałów we wspólnocie mieszkaniowej wynosiła (...). (dowód: odpis księgi wieczystej KW (...), karty do głosowania nad uchwałą nr 3/2010 wraz z listą udziałów-k.711-831, t. IV– akt dołączonych ). Powyższych ustaleń faktycznych Sąd dokonał w oparciu o dowody z dokumentów wyżej powołanych oraz na podstawie zeznań świadka R. K.. Sąd nie znalazł podstaw do odmowy przymiotu wiarygodności powyższym dowodom, tym bardziej że nie były one kwestionowane przez strony, zaś odpisy z ksiąg wieczystych stanowią dokumenty urzędowe. Stan faktyczny w niniejszej sprawie nie by zasadniczo kwestionowany. Sąd oddalił jednak wniosek o dopuszczenie dowodu z zeznań świadka J. cieplak. J. C.