Sygnatura akt I C 25/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 19-11-2015 r. Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący: SSR Lidia Orzechowska-Korpikiewicz Protokolant: Magdalena Popławska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19-11-2015 r. w K. sprawy z powództwa R. K., W. B., M. K., W. L., P. D., E. B. przeciwko W. Ż. o zapłatę I zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz R. K. kwotę 1.600,00 zł (jeden tysiąc sześćset 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; II zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz W. B. kwotę 1.543,00 zł (jeden tysiąc pięćset czterdzieści trzy 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; III zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz M. K. kwotę 1.549,00 zł (jeden tysiąc pięćset czterdzieści dziewięć 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; IV zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz W. L. kwotę 1.550,00 zł (jeden tysiąc pięćset pięćdziesiąt 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; V zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz R. K. kwotę 1.500,00 zł (jeden tysiąc pięćset 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; VI zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz W. B. kwotę 1.520,00 zł (jeden tysiąc pięćset dwadzieścia 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; VII zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz R. K. kwotę 1.541,00 zł (jeden tysiąc pięćset czterdzieści jeden 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; VIII zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz P. D. kwotę 1.540,00 zł (jeden tysiąc pięćset czterdzieści 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; IX zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz E. B. kwotę 1.548,00 zł (jeden tysiąc pięćset czterdzieści osiem 00/100 złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22.09.2012r. do dnia zapłaty; X dalej idące powództwa w zakresie odsetek oddala; XI zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz powoda R. K. kwotę 633,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 400,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego; XII zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz powoda W. B. kwotę 554,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 400,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego; XIII zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz powoda M. K. kwotę 478,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 400,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego; XIV zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz powoda W. L. kwotę 478,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 400,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego; XV zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz powoda P. D. kwotę 477,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 400,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego; XVI zasądza od pozwanego W. Ż. na rzecz powoda E. B. kwotę 478,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 400,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Sygn. akt I C 25/15 UZASADNIENIE Powód R. K. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.600,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał, iż w dniu 21 sierpnia 2009 r. w miejscowości K. J. N. zawarł z pozwanym przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości - lokalu użytkowego mieszczącego się w L. przy Alei (...) Ä o powierzchni 62, 20 m 2 dla której Sąd Rejonowy w Lęborku prowadzi księgę wieczystą nr (...). Strony zobowiązały się zawrzeć do dnia 28 lutego 2010 r. umowę sprzedaży w/w lokalu za cenę 80.000 zł. Umowa ta została potwierdzona przez J. N. poprzez zapłatę na rzecz pozwanego zaliczki w wysokości 48.000 zł. Pozwanemu przysługiwało prawo odstąpienia od umowy przedwstępnej w przypadku, gdy zwróci w terminie do dnia 21grudnia 2009 r. kwotę 38.000 zł oraz kwotę 10.000 zł w terminie do dnia 21 lutego 2010 r. Pozwany po upływie określonego terminu nie podjął żadnych kroków w celu zawarcia tej umowy, jak również od niej nie odstąpił. W związku z zaistniałą sytuacją J. N. w dniu 7 stycznia 2010 r. wezwał pozwanego do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości zakreślając termin spotkania oraz wzywając do przedłożenia niezbędnej dokumentacji dotyczącej przedmiotowej sprawy. Pozwany nie stawił się w oznaczonym czasie i miejscu oraz nie zwrócił otrzymanej zaliczki w kwocie 48.000 zł. W dniu 10 marca 2012 r. J. N. zbył swoje wierzytelności na rzecz Biura (...) Sp. z o.o. z siedzibą w L.. Następnie 4 września 2012 r. nabywca tych wierzytelności przeniósł ich część w wysokości dochodzonej pozwem na powoda. Pozwany był powiadamiany o zbyciu wierzytelności. Tutejszy Sąd 19 grudnia 2012 r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Od powyższego nakazu pozwany złożył sprzeciwy W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany W. Ż. zaprzeczył, aby w dniu dokonywania przelewu wierzytelności J. N. przysługiwała wobec niego wymagalna wierzytelność oraz termu, aby w dniu 17 grudnia 2012 r. dokonał zapłaty kwoty 1.000 zł na rzecz J. N. tytułem częściowego zwrotu zadatku. Zarzucił nieważność z mocy prawa umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości lokalowej z uwagi na jej pozorność. Przyznał, że faktycznie w dniu 21 sierpnia 2009 r. z J. N. zawarł umowę pożyczki kwoty 30.000 zł. Oświadczył, że należność wynikającą z zawartej umowy pożyczki w kwocie 30.000 zł. potrącił z przysługującej mu od J. N. wierzytelności w łącznej kwocie.30.000 zł. z tytułu nieopłaconej pomocy prawnej w prowadzonych na jego zlecenie sprawach. Zdaniem pozwanego potrącenie było możliwe, gdyż obie wierzytelności były wymagalne i mogły być dochodzone przed sądem i w wyniku potrącenia obie wierzytelności umorzyły się nawzajem. Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej zawarta była, z pełną świadomością stron, bez wymaganej prawem formy aktu notarialnego. Ustanowienie odrębnej własności przedmiotowego lokalu i przeniesienia jego własności nastąpiło dopiero 4 listopada 2009 r., czyli po zawarciu umowy. Ponadto pozwany podniósł, że 17 stycznia 2010 r. cofnął swoje oświadczenie woli i uchylił się od skutków prawnych tego oświadczenia złożonego za zgodą drugiej strony dla pozoru. Pozwany podał, że potrzebował pieniędzy na spłatę kredytu i zwrócił się do J. N. o rozliczenie prowadzonych w jego imieniu, przez pozwanego spraw sądowych. J. N. zaproponował mu pożyczkę, oświadczył również, że jest mu potrzebna do innych spraw umowa, z której będzie wynikało, że zainwestował w nieruchomość. W umowie pozornej wpisano kwotę 48.000 zł stanowiącą rzekomą pożyczkę. Z uwagi na to, że faktyczna pożyczka wynosiła kwotę 30.000 zł nie sporządzono pokwitowania odbioru tej kwoty. Pozwany po otrzymaniu kwoty 30.000 zł wpłacił ją do banku co zakończyło prowadzone przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne. Pozwany wskazał, że jako adwokat, na zlecenie J. N., prowadził kilka spraw karnych, udzielał konsultacji i porad prawnych, za co należała mu się łącznie kwota 35.000 zł z czego zlecający zapłacił mu kwotę 5.000 zł. pozostałą do zapłaty kwotę 30.000 zł., pozwany potrącił z otrzymanej pożyczki. Pozwany zaprzeczył, aby przesłał J. N. kwotę 1.000 zł, gdyż byłoby to sprzeczne ze złożonym przez niego oświadczeniem o uchyleniu się od skutków pozornej umowy. Powód W. B. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.543,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał te same okoliczności, które wskazywał R. K.. Tutejszy Sąd 24 stycznia 2013 r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Od powyższego nakazu pozwany złożył sprzeciwy W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany W. Ż. podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, które wskazywał w wyżej wymienionym sprzeciwie. Powódka M. K. wniosła o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.549,00 zł. wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podała te same okoliczności, które wskazywał R. K.. W odpowiedzi na pozew, pozwany W. Ż., podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Powód W. L. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.550,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał te same okoliczności, które wskazywał Z. K.. W odpowiedzi na pozew, pozwany W. Ż., podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Powód R. K. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.500,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał te same okoliczności, które wskazywał w pierwszej sprawie. Tutejszy Sąd 18 grudnia 2012 r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Od powyższego nakazu pozwany złożył sprzeciwy, podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Powód W. B. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.520,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał te same okoliczności, które wskazywał R. K.. Tutejszy Sąd 18 grudnia 2012 r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Od powyższego nakazu pozwany złożył sprzeciwy W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany W. Ż. podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Powód R. K. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.541,00 zł. wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał te same okoliczności, które wskazywał w pierwszej sprawie. Tutejszy Sąd 24 stycznia 2013 r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Od powyższego nakazu pozwany złożył sprzeciwy podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Powód P. D. wniósł o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.540,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podał te same okoliczności, które wskazywał R. K.. Sąd Rejonowy w Legnicy 6 grudnia 2012 r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Od powyższego nakazu pozwany złożył sprzeciw. W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany W. Ż. podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Sprawa została przekazana do tutejszego Sądu. Powódka E. B. wniosła o zasądzenie od pozwanego W. Ż. kwoty 1.548,00 zł. wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 22 grudnia 2009r. do dnia zapłaty oraz zwrot kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podała te same okoliczności, które wskazywał Z. K.. W odpowiedzi na pozew, pozwany W. Ż., podniósł te same zarzuty i powołał się na te same okoliczności, co w wyżej wskazanych sprzeciwach. Wszystkie sprawy zostały połączone do wspólnego prowadzenia i rozpoznania. Sąd ustalił następujący stan faktyczny : 21 sierpnia 2009 r. w K. pomiędzy W. Ż. a J. N. została zawarta pisemna umowa nazwana przez strony przedwstępną umową sprzedaży nieruchomości- lokalu użytkowego mieszczącego się w L. przy Al. (...). Umowa ta wskazywała, że strony zobowiązały się zawrzeć do dnia 28 lutego2010 r. umowę sprzedaży lokalu użytkowego, za cenę 80.000 zł. Na poczet ceny wypłacona została W. Ż. kwota 48.000 zł. w umowie zapisane zostało, że sprzedającemu przysługiwało prawo odstąpienia od umowy w przypadku gdy: zwróci zaliczkę wraz z oprocentowaniem do rąk kupującego w terminie do dnia 21 lutego 2010 r. w tym kwotę 38.000 zł do dnia 21 grudnia 2009 r. kwotę 10.000 zł w terminie do dnia 21 lutego 2010 r. Kupującemu przysługiwało prawo odstąpienia od umowy w przypadku gdy sprzedający nie przedstawi w terminie do 30 listopada 2009 r. dokumentów. Przysługiwało mu wówczas prawo żądania natychmiastowego zwrotu zaliczki lub żądanie natychmiastowego zawarcia właściwej umowy notarialnej kupna- sprzedaży lokalu. W istocie, zamiarem stron tej umowy było, przekazanie W. Ż. pieniędzy i zabezpieczenie ich zwrotu, czy to przez zapłatę W. N. kwoty 48.000 zł w wyżej określonych dwóch ratach, czy to przez przeniesienie własności lokalu w którym prowadził kancelarię za kwotę 80.000 zł pomniejszoną o kwotę 48.000 zł.. Dowód: umowa z 21 sierpnia 2012 r. k. 8 akt, zeznania świadków R. B. k.
Wyjaśnienie AI na podstawie urzędowego tekstu ustawy. Orientacyjne, nie zastępuje porady prawnej.