III Ca 1093/15

(1)umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego w J., przy Al. (...) II 5/

1. W związku z wyrokiem eksmisyjnym Sądu Rejonowego w Jastrzębiu-Zdroju z dnia 28 marca 2011 roku, w dniu 15 września 2011 r. wezwał pozwaną do złożenia oferty najmu lokalu socjalnego przyznanego eksmitowanym. Powód poniósł szkodę na skutek nie wywiązania się przez pozwaną z obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego byłemu najemcy należącego do niej lokalu. Sąd Rejonowy w Jastrzębiu - Zdroju sporządził w dniu nakaz zapłaty, w którym polecił pozwanej zapłacić powodowi zapłacić dochodzone należności. Pozwana Gmina J. wniosła sprzeciw od nakazu zapłaty, w którym wnosiła o oddalenie powództwa i zasądzenie na jej rzecz od powoda zwrotu kosztów procesu. Podnosiła, żc powódka nic wykazała wysokości szkody oraz że brak jest związku przyczynowego pomiędzy zdarzeniem sprawczym a powstaniem szkody. Sąd Rejonowy w Jastrzębiu - Zdroju w wyroku z dnia 17 03 2015r. oddalił powództwo oraz orzekł o kosztach procesu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach orzeczenia przywołał regulacje: art. 18 ustawy z dnia 21 06 200lr. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowych zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266), art. 417 § 1 k.c., art. 361 § 2 k.c. oaz art. 6 k.c. Następnie dokonał oceny poczynionych ustaleń faktycznych i uznał, że roszczenie nie mogło zostać uwzględnione ze względu na niewykazanie go co do wysokości. Powód na dowód wysokości roszczenia przedłożył sporządzony przez siebie wydruk z programu księgowego nazwany „rozrachunki”, z którego treści nie wynika wysokość szkody, ani także daty wymagalności poszczególnych kwot. Wydruk nie został podpisany przez osobę, która go sporządziła, stanowił jedynie dowód, o którym mowa w art. 308 k.p.c., nie może być uznany za dowód lego, że miały miejsce podane w nim fakty i nie korzysta przy tym z domniemania prawdziwości zawartych w nim danych. Powód nie powód nie przedstawił innych dowodów wykazujących zasadność jego roszczenia. Ponadto Sąd oddalił jako spóźniony wniosek dowodowy powoda złożony na rozprawie w dniu 17 marca 2015 r. 0 dopuszczenie dowodu z opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 § 1 i 3 k.p.c. Orzeczenie zaskarżył powód Województwo (...) Zarząd (...) Jednostka Budżetowa Województwa (...) w K., który wnosił o jego zmianę przez uwzględnienie powództwa w całości oraz za­sądzenie na jego rzecz od pozwanej zwrotu kosztów procesu, bądź jego uchylenie 1 przekazanie sprawy Sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania. Zarzucił, żc przy ferowaniu wyroku naruszono regulacje: - art. 417 k.c., art. 361 § 1 k.c. w zw. z art. 18 ust. 3 ustawy o ustawy z dnia 21 06 200 lr. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowych zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego i uznanie, ze powód nie wykazał szkody, jej wysokości a także związku przyczynowego pomiędzy działaniem lub zaniechaniem pozwanego a postaniem szkody podczas gdy odpowiedzialność pozwanego jest odpowiedzialnością in solidum i powód w zakresie zaspokojonym uprawniony jest do dochodzenia zapłaty wobec Gminy; - art. 18 ust. 5 ustawy o ustawy z dnia 21 06 200Ir. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowych zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w zw. z art. 417 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i uznanie, - z powód nie doznał szkody w rozumieniu tego przepisu albowiem nie doszło do uszczerbku w wysokości różnicy między majątkiem jaki miałby gdyby dysponowała lokalem swobodnie, a majątkiem jaki ma nie mogąc lokalem swobodnie dysponować; - art. 233 § 1 k.p.c. przez jego niewłaściwe zastosowanie i dowolną ocenę zgromadzonego materiału procesowego, w tym w szczególności poprzez przyjęcie, że powód w toku procesu nie wykazał istnienia szkody w związku z niedostarczaniem przez pozwanego lokalu socjalnego podczas gdy z przeprowadzonych dowodów, w tym m.in. wydruku rozliczeniowo - księgowego powoda jednoznacznie wykazana została wysokość szkody jaka powód został w związku z niedostarczeniem przez pozwana lokalu socjalnego; - art. 217 § 6 k.p.c., art. 217 § 2 k.p.c. w zw. z art. 227 k.p.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie i uznanie, iż wniosek dowodowy powoda 0 dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości na okoliczność ustalenia wartości odszkodowania odpowiadającego miesięcznej stawce czynszu najmu, który uzyskałby powód w związku z wynajmem lokalu za okres dochodzony w niniejszym postępowaniu należało uznać za spóźniony 1 jako taki podlegał oddaleniu. Pozwana Gmina J. wniosła o oddalenie apelacji powoda i zasądzenie na jej rzecz zwrotu kosztów procesu. Sąd Okręgowy ustalił i zważył co następuje: Sąd pierwszej instancji trafnie zakwalifikował roszczenia powódki, a następnie prawidłowo rozpoznał sprawę. Ustalenia faktyczne składające się na podstawę faktyczną orzeczenia nie były kwestionowane w apelacji. Mają odniesienie w informacjach zawartych we wskazanych źródłach dowodowych, których wiarygodność nie była kwestionowana, a ich ocena mieści się w granicach swobodnej oceny dowodów. Z tych też wzalcdów Sad odwoławczy przyjął za własne ustalenia taktyczne Sadu pierwszej instancji. Dokonana przez Sąd Rejonowy ocena prawna ustalonego stanu faktycznego w swym zasadniczym zarysie jest prawidłowa i Sąd odwoławczy ją podziela i przyjmuje za własną (orzecz. SN z dn. 26 04 1935r. III C 473/34, ZB. Urz. 1935r. nr 12, poz.
2. Sąd Rejonowy w Jastrzębiu Zdroju w wyroku z dnia 28 03 201 Ir. . orzekając o eksmisji E. D.

(2), D. D. i K. D. I. J. i M. J. z lokalu mieszkalnego położonego w J. przy ul, J. P. II 5/505 przyznał im prawo do lokalu socjalnego do którego dostarczenia została zobowiązana pozwana. W sprawie bezsporne jest, iż do chwili obecnej pozwana z lego obowiązku się nie wywiązała. Stosownie do regulacji art. 417 k.c. rodzi to potencjalnie po stronie pozwanej obowiązek naprawienia powódce szkody w jej postaciach prze­widzianych w regulacji art. 361 § 2 k.c., w tym w postaciach: utraconych korzyści, które mogłaby powód osiągnąć wynajmując lokal. Z podstawy faktycznej powództwa - pozew została sporządzony przez fachowego pełnomocnika - wynika, że „ Naliczone odszkodowanie odpowiada wysokości czynszu najmu, który właściciel mógłby w tym okresie uzyskać wynajmując przedmiotowy loka”, co obligowało powoda do wykazania, iż w okresie objętym powództwem mógł on wynająć sporny lokal i z tego tytułu uzyskać korzyść majątkową. Wbrew dyrektywie zawartej w art. 6 k.c. z tego obowiązku się on nie wywiązał, co już tylko z lego powodu czyniło powództwo - jako niewykazane bezzasadnym. Niezależnie od tego Sąd Rejonowy zawiadamiając pełnomocnika powoda o wyznaczonego na dzień 17 03 2015r. posiedzeniu rozprawy między innymi zobowiązał go do złożeni w terminie dwutygodniowym od doręczenia zobowiązania do złożenia ewentualnych wniosków dowodowy - pod rygorem ich pominięcia. Skarżąca wniosek o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego z opinii biegłego „z zakresu szacowania nieruchomości” na okoliczność ustalenia wartości odszkodowania odpowiadającego miesięcznej stawce czynszu najmu jaki uzyskałby w związku z wynajęciem przedmiotowego lokalu złożyła po upływie powyższego terminu. Nastąpiło to zatem z naruszeniem regulacji art. 207 § 3 k.p.c. stąd też Sąd pierwszej instancji prawidłowo oddalił len wniosek w oparciu o regulację art. 217 § 2 k.p.c. Z tej przyczyny w materiale sprawy brak jest wiarygodnego materiału pozwalającego poczynić w tym zakresie stosowne ustalenia, co dodatkowo czyni powód ztwo bezzasad n ym. Znalazło to prawidłowe odzwierciedlenie w zaskarżonym wyroku, wobec czcgo apelacja jest bezzasadna w rozumieniu regulacji art. 385 k.p.c. i z mocy lej regulacji prowadziło do jej oddalenia. Reasumując zaskarżone orzeczenie jest prawidłowe i dlatego apelację powoda jako bezzasadną oddalono w oparciu o regulację art. 385 k.p.c. O kosztach postępowania odwoławczego orzeczono stosując regulację art. 98 § 1 k.p.c. i § 13 ust. 1 pkt 1 i § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 09 2002r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu (l)z.U. nr 163, poz. 1348, z późniejszymi zmianami) biorąc pod uwagę, żc powód uległ w całości w postępowaniu odwoławczym, wobec czego powinien zwrócić pozwanej poniesione przez nią w tym postępowaniu koszty zastępstwa przez fachowego pełnomocnika