I C 1269/15

(1)o eksmisję z lokalu mieszkalnego I. nakazuje pozwanym J. G. i P. L.

(1), aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi Miastu S. lokal mieszkalny nr (...) położony w budynku nr (...) przy ul. (...) w S.; II. orzeka, iż pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od Miasta S.; III. nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez Miasto S. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; IV. nie obciąża pozwanych kosztami postępowania; V. wyrok w stosunku do pozwanego P. L.

(1)jest zaoczny. Sygn. akt I C 1269/15 UZASADNIENIE Powód Miasto S. w dniu 27.05.2015 r. wniósł pozew przeciwko J. G. i P. L.

(2)o eksmisję z lokalu mieszkalnego położonego przy ulicy (...) w S.. Powód podniósł, iż pozwane zamieszkują w lokalu bez tytułu prawnego, na skutek dokonanego wypowiedzenia umowy najmu J. G.. Pismem z dnia 23.10.2015 r. powód cofnął powództwo wraz ze zrzeczeniem się roszczenia co do pozwanej P. L.

(2), wskazując, iż nie zamieszkuje ona w przedmiotowym lokalu, wskazując jednocześnie, iż wraz z pozwaną J. G. zamieszkuje P. L.

(1)i powód wniósł o wezwanie go do udziału w sprawie w charakterze pozwanego (k. 60 - pismo z 23.10.2015 r.). Postanowieniem z dnia 3.12.2015 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanego P. L.

(1), natomiast postanowieniem z dnia 3.12.015 r. umorzył postępowanie co do pozwanej P. L.

(2), wobec cofnięcia powództwa co do tej pozwanej i zrzeczenia się co do niej roszczenia przez powoda. Pozwany P. L.

(1)nie stawił się na rozprawie i nie zajął stanowiska w sprawie na piśmie. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 26.07.1999 r. Gmina M. S. zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...) w S. z J. S., a aneksem z dnia 19.03.2004 r. - na skutek zawarcia związku małżeńskiego i zmiany nazwiska - J. G.. dowód: dokumenty w aktach lokalowych J. G. zalegała z opłatami z tytułu czynszu. Była wzywana do zapłaty. Wypowiedzeniem z dnia 2.10.2013 r. umowa najmu został skutecznie rozwiązana. Pozwana była wzywana do dobrowolnego opuszczenia lokalu mieszkalnego. bezsporne, dowód: dokumenty w aktach lokalowych, k. 4 - wypowiedzenie, k. 7- wezwanie, k. 72 (00:13:57 - 00:17:02) - zeznania pozwanej J. G. W przedmiotowym lokalu mieszkalnym, oprócz J. G. zameldowane były inne osoby. Jednakże obecnie zamieszkuje z nią jedynie syn - P. L.

(1). dowód: k.5 - zaświadczenie z UM, k. 6 - notatka służbowa, bezsporne oraz k. 72 (00:17:02-00:19:49) - zeznania pozwanej J. G., k. 72 - (00:19:49-00:22:02 - zeznania pozwanej P. L.

(2)Co do pozwanej J. G. zostało wydane orzeczenie o lekkim stopniu niepełnosprawności do 31.08.2015 r., a co do pozwanej P. L.

(2)o lekkim stopniu niepełnosprawności do 31.08.2016 r. Pozwana P. L.

(2)pobiera świadczenia z (...). Pozwana J. G. nie jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie pracy jako osoba bezrobotna, natomiast P. L.

(2)jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna. Pozwana J. G. nie pobiera świadczeń z ZUS. Pozwana J. G. osiągnęła dochód w wysokości 19.671,28 zł. za 2014 r. Pozwana J. G. pracuje, otrzymuje wynagrodzenie za pracę w wysokości 1280 zł., z czego spłaca zadłużenia. Syn jej - P. L.

(1)otrzymuje alimenty w wysokości 300 zł. i uczy się w Liceum Ogólnokształcącym. dowód: k. 34-pismz 26.08.2015 r., k. 35, k. 36 - orzeczenia, k. 41 - pismo z 2.09.2015 r., k. 42, 43 - zaświadczenia z PUP z 3.09.2015 r. , k. 58- pismo z 5.10.2015 r., k. 61 - zaświadczenie z US, k. 72 (00:17:02-00:19:49) - zeznania pozwanej J. G., k. 72 - (00:19:49-00:22:02 - zeznania pozwanej P. L.

(2)Na mocy uchwały obowiązującej na dzień wniesienia pozwu nr (...)Rady Miejskiej w S. z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta S., na terenie Gminy Miejskiej S., lokal socjalny wynajmuje się osobom pełnoletnim, które spełniają łącznie następujące warunki: są członkami wspólnoty samorządowej miasta; nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, uzyskują dochody nie przekraczające 85% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, 65 % najniższej emerytury w gospodarstwach 2-4 osobowych na 1 członka gospodarstwa domowego, 45 % najniższej emerytury w gospodarstwach 5 i więcej osobowych. bezsporne, k. 23, 23v.-32v. - uchwała nr(...) Rady Miejskiej w S. z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta S. Sąd zważył. Powództwo podlegało uwzględnieniu. Należy zauważyć, iż pozwaną J. G. i powoda łączyła umowa najmu. Tytuł prawny do przedmiotowego lokalu w stosunku do pozostałych osób pozwanych wynikał z tytułu najemcy (domownicy, korzystający na zasadzie użyczenia). Umowa najmu została skutecznie wypowiedziana - w oparciu o treść przepisów ustawy z dnia 21.06.2002 r. o ochronie praw lokatorów (…), a okoliczność ta nie była kwestionowana przez strony. W toku procesu powód cofnął powództwo i zrzekł się roszczenia co do pozwanej P. L.

(2), co do której postępowanie zostało umorzone. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanego - na wniosek powoda - P. L.

(1), który stał się stroną postępowania obok J. G.. Z uwagi na to, iż pozwany ten nie ustanowił w sprawie pełnomocnika, nie stawił się, nie złożył też żadnych wyjaśnień, na podstawie art. 339 par. 1 kpc. wyrok co do tego pozwanego jest zaoczny. Z uwagi na skuteczne wypowiedzenie umowy najmu najemcy -zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów (…), powód mógł zasadnie na podstawie art. 222 § 1 kc. domagać się wydania przedmiotu swojej własności - lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...). Stąd też należało orzec jak w pkt I. wyroku. Zgodnie z treścią przepisu art.

2. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: "w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu". Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)

(3)lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany (art. 14 ust. 4 cyt ustawy.). W niniejszej sprawie Sąd ustalił, iż pozwani nie posiadają obecnie tytułu prawnego do zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego. Pozwana J. D. otrzymuje pensję najniższą krajową, natomiast pozwany P. L.

(1)uczy się i posiada jedynie alimenty w wysokości 300 zł. W ocenie Sądu pozwani spełniają kryterium niskiego dochodu, zważywszy na obciążenia jakie ponoszą w związku z posiadanym przez siebie zadłużeniem (pozwana zeznała, iż pozostaje jej około 100-200 zł. po dokonaniu wszystkich potrąceń plus alimenty syna), co przemawiało za przyznaniem im prawa do lokalu socjalnego. Nawet biorąc pod uwagę dochody pozwanych w wysokości przed potrąceniem, to w niewielkim stopniu przekraczają dochód na 1 osobę wg kryterium zawartego w prawie miejscowym - uchwale RM w S. z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta S.. Najniższa emerytura na dzień orzekania wynosiła 844,45 zł. - M.P z 2014 r. poz. 165, a 65 % tej kwoty to 548,89 zł. , natomiast dochód nominalny na 1 osobę w rodzinie pozwanych to 750 zł. Stąd w ocenie Sądu, należało przyznać pozwanym prawo do lokalu socjalnego - w oparciu o treść art. 5 kc. - mając na względzie chociażby okoliczność, iż pozwany P. L.

(1)jest uczniem. Z uwagi na przyznanie pozwanym uprawnienia do lokalu socjalnego, Sąd wstrzymał wykonanie pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt III wyroku) - na podstawie art. 14 ust. 6 wspomnianej ustawy. Z uwagi na trudną sytuację życiowa i materialną pozwanych, Sąd nie obciążał ich kosztami postępowania, stosując przepis art. 102 kpc. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak sentencji.