I C 180/15

(2)wraz z prawem współużytkowania kuchni, łazienki, korytarza i wc. Lokal należy do (...) S.A. w W. - następcy prawnego (...)w W.. ( Dowód: umowa najmu k. 8, wypowiedzenie z dnia 28.12.2009 r. k.19, przesłuchanie pozwanej k.41v., przesłuchanie pozwanego M. S. k.41v., okoliczności bezsporne ). Z uwagi na zaległości czynszowe za okres przenoszący trzy miesiące , pismem z dnia 25.02.2013 r. najemca wezwany został do uiszczenia zadłużenia w terminie trzydziestu dni orz poinformowany , że brak spłaty spowoduje rozwiązanie umowy najmu . Pismem z dnia 17.04.2013 r. umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ulicy (...) została przez wynajmującego wypowiedziana ze skutkiem prawnym na dzień 31.05.2013 r. Najemca M. M. wezwany został do opuszczenia lokalu do tej daty wraz z rzeczami. Lokal ten nie został jednak wydany. Obecne zaległości czynszowe wynoszą około 15 000 zł . ( Dowód: wypowiedzenie czynszu k. 19, pisma powoda k. 6, 7, zestawienie sald k.3, przesłuchanie pozwanego k.13v.). M. M. ma sześćdziesiąt cztery lata, nie pracuje , jest zarejestrowany jako bezrobotny w Powiatowym Urzędzie Pracy w J. bez prawa do zasiłku. Otrzymuje on zasiłek okresowy w wysokości 271 zł miesięcznie oraz uzyskuje drobne kwoty ze sprzedaży złomu . Innych dochodów nie ma.(...) w M. odmówił przyznania mu zasiłku celowego z uwagi na brak środków finansowych . (Dowód: decyzja (...) w M. k.21 , zaświadczenie (...) w M. k.22 , przesłuchanie pozwanego k.13v., okoliczności bezsporne ). Sąd zważył, co następuje: Roszczenie powoda (...) S.A. w W. w J. należało rozpatrywać w oparciu o treść przepisów regulujących stosunek najmu lokalu mieszkalnego oraz art. 222 § 1 kc. zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby została mu ona wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania tą rzeczą. W niniejszej sprawie bezsporne były okoliczności faktyczne , w tym łącząca strony postępowania , zawarta w dniu 12.05.1999 r. , umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ulicy (...), fakt dokonania wypowiedzenia umowy , zaległości w opłatach czynszowych obecnie na sumę kilkunastu tysięcy złotych i nie wydanie lokalu powodowi. W toku procesu strony zgłosiły , a sąd dopuścił dowody z dokumentów i przesłuchania pozwanego . Sąd uznał dowody te za wiarygodne albowiem nie było podstaw do podważania ich prawdziwości, a nadto żadna ze stron ich nie kwestionowała . W ocenie sądu wypowiedzenie z dnia 17.04.2013 r. umowy najmu było prawnie skuteczne. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U nr 71, poz. 733) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Fakt powyższego uprzedzenia wynikał z treści uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu tj. pisma z dnia 25.02.2013r. , w którym wyznaczono również dodatkowy miesięczny termin do uregulowania zaległości . Pozwany potwierdził utratę tytułu prawnego do lokalu powoda, istnienie zaległości w opłatach przewyższających trzykrotność czynszu , co wynikało nadto z dokumentów w postaci pism powoda i wykazu sald . Tym samym pozwany nie posiada obecnie tytułu prawnego do lokalu. W świetle powyższych okoliczności sąd uwzględniając powództwo orzekł jak w pkt. I wyroku. W oparciu o art. 14 ust.1 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) sąd przyznał pozwanemu M. M. prawo do otrzymania lokalu socjalnego mając na uwadze , iż jest to osoba w starszym wieku , zarejestrowana jako bezrobotna , utrzymująca się ze świadczeń z pomocy społecznej w głodowej wysokości i nie jest w stanie samodzielnie zapewnić sobie mieszkania . O kosztach postępowania zgłaszanych przez powoda orzeczono w oparciu o treść art. 98 §1 i §3 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W związku z tym, iż pozwany przegrał proces w całości, a powód wnosił o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania zasadnym było orzec jak w pkt. III wyroku. W pkt. IV wyroku nakazano wstrzymanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanemu M. M. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez Gminę M. , zgodnie z art. 14 ust. 6 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego .