I C 1027/15

Sygn. akt I C 1027/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 10 października 2016 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny: Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 października 2016 r. w G. sprawy z powództwa (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. przeciwko Gminie M. G. o ustalenie I. ustala, że opłata roczna z tytułu przysługującego powodowi (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Gminy M. G., objętego księgą wieczystą (...), składającego się z trzech działek nr ew. (...), (...), (...) wynosi: a. w roku 2013: 1.514 zł (jeden tysiąc pięćset czternaście złotych), b. w roku 2014: 4.141 zł (cztery tysiące sto czterdzieści jeden złotych), c. w roku 2015: 6.768 zł (sześć tysięcy siedemset sześćdziesiąt osiem złotych), II. w pozostałym zakresie powództwo oddala; III. zasądza od powoda (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 1399,25 zł (jeden tysiąc trzysta dziewięćdziesiąt dziewięć złotych dwadzieścia pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; IV. nakazuje ściągnąć od powoda (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 323,48 zł (trzysta dwadzieścia trzy złote czterdzieści osiem groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych V. nakazuje ściągnąć od pozwanego Gminy M. G. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 107,83 zł (sto siedem złotych trzydzieści osiem groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych. UZASADNIENIE Stan faktyczny Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...). Składa się z trzech działek ewidencyjnych: (...), (...), (...)). Poprzednie numery tych działek to odpowiednio: 156/1, 157/1, 160/1. Użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedzibą w G.. Okoliczności bezsporne Pismem z dnia 7 grudnia 2012 r. Gmina M. G. wypowiedziała (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. dotychczasową opłatę roczną dotyczącą działki nr (...) (162,40 zł) i zaproponowała nową wysokość w kwocie 1969 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 7 grudnia 2012 r. Gmina M. G. wypowiedziała (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. dotychczasową opłatę roczną dotyczącą działki nr (...) (140,80 zł) i zaproponowała nową wysokość w kwocie 1771 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 7 grudnia 2012 r. Gmina M. G. wypowiedziała (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. dotychczasową opłatę roczną dotyczącą działki nr (...) (453,80 zł) i zaproponowała nową wysokość w kwocie 5296 zł. Okoliczność bezsporna Wartość rynkowa gruntu objętego księgą wieczystą (...) wg stanu na grudzień 2012 r. wynosiła 676.800 zł. Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 76-115 Ocena dowodów Zdaniem Sądu opinia biegłego J. Ś. jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Nie była też kwestionowana przez strony niniejszego procesu. Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne. Kwalifikacja prawna Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%. Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”. Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłego J. Ś. wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 676.800 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 6768 zł. Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi 1514 zł, w drugim