Sygn. akt I C 320/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 17 października 2016 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny: Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 października 2016 r. w G. sprawy z powództwa B. P., A. K., G. Z., W. Z., K. R., H. R., D. R., D. B.
(1), D. B.
(2)przeciwko Gminie M. G. o ustalenie I. ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powódce B. P. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy M. G., objętej księgą wieczystą (...) we współudziale wynoszącym (...) wynosi: a. w roku 2014: 30,38 zł (trzydzieści złotych trzydzieści osiem groszy), b. w roku 2015: 127,89 zł (sto dwadzieścia siedem złotych osiemdziesiąt dziewięć groszy), c. w roku 2016: 225,40 zł (dwieście dwadzieścia pięć złotych czterdzieści groszy); II. zasądza od powódki B. P. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; III. ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powódce A. K. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy M. G., objętej księgą wieczystą (...) we współudziale wynoszącym (...) wynosi: a. w roku 2014: 34,30 zł (trzydzieści cztery złote trzydzieści groszy), b. w roku 2015: 144,35 zł (sto czterdzieści cztery złote trzydzieści pięć groszy), c. w roku 2016: 250,47zł (dwieście pięćdziesiąt złotych czterdzieści siedem groszy); IV. zasądza od powódki A. K. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; V. ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powodom G. Z. i W. Z. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy M. G., objętej księgą wieczystą (...) we współudziale wynoszącym (...) wynosi: a. w roku 2014: 30,24 zł (trzydzieści złotych dwadzieścia cztery grosze), b. w roku 2015: 127,31 zł (sto dwadzieścia siedem złotych trzydzieści jeden groszy), c. w roku 2016: 224,37 zł (dwieście dwadzieścia cztery złote trzydzieści siedem groszy); VI. zasądza solidarnie od powodów G. Z. i W. Z. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; VII. ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powodom K. R. i H. R. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy M. G., objętej księgą wieczystą (...) we współudziale wynoszącym (...) wynosi: a. w roku 2014: 34,56 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt sześć groszy), b. w roku 2015: 145,46 zł (sto czterdzieści pięć złotych czterdzieści sześć groszy), c. w roku 2016: 256,35 zł (dwieście pięćdziesiąt sześć złotych trzydzieści pięć groszy); VIII. zasądza solidarnie od powodów K. R. i H. R. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; IX. ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powódce D. R. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy M. G., objętej księgą wieczystą (...) we współudziale wynoszącym (...) wynosi: a. w roku 2014: 30,18 zł (trzydzieści złotych osiemnaście groszy), b. w roku 2015: 127,06 zł (sto dwadzieścia siedem złotych sześć groszy), c. w roku 2016: 223,95 zł (dwieście dwadzieścia trzy złote dziewięćdziesiąt pięć groszy); X. zasądza od powódki D. R. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; XI. ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powodom D. B.
(1)i D. B.
(2)prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Gminy M. G., objętej księgą wieczystą (...) we współudziale wynoszącym (...) wynosi: a. w roku 2014: 29,94 zł (dwadzieścia dziewięć złotych dziewięćdziesiąt cztery grosze grosze), b. w roku 2015: 126 zł (sto dwadzieścia sześć złotych), c. w roku 2016: 222,07 zł (dwieście dwadzieścia dwa złote siedem groszy); XII. zasądza solidarnie od powodów D. B.
(1)i D. B.
(2)na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I C 320/16 UZASADNIENIE Stan faktyczny Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...). Składa się z trzech działek ewidencyjnych: (...), (...), (...), obręb (...)). Poprzednie numery tych działek to odpowiednio: 441/4, 439/4, 442/4. Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości (prawo związane z własnością lokali mieszkalnych) są m.in.: B. P. we współudziale wynoszącym (...) części, A. K. we współudziale wynoszącym (...) części, małżonkowie G. Z. i W. Z. we współudziale wynoszącym (...) części, małżonkowie K. R. i H. R. we współudziale wynoszącym (...) części, D. R. we współudziale wynoszącym (...) części, małżonkowie D. B.
(1)i D. B.
(2)we współudziale wynoszącym (...). Okoliczności bezsporne Pismem z dnia 12 lipca 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała B. P. dotychczasową opłatę roczną (15,19 zł) i zaproponowała nową w wysokości 235,20 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 12 lipca 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała A. K. dotychczasową opłatę roczną (17,15 zł) i zaproponowała nową w wysokości 265,45 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 12 lipca 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała G. Z. i W. Z. dotychczasową opłatę roczną (15,12 zł) i zaproponowała nową w wysokości 234,13 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 12 lipca 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała K. R. i H. R. dotychczasową opłatę roczną (17,28 zł) i zaproponowała nową w wysokości 267,50 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 12 lipca 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała D. R. dotychczasową opłatę roczną (15,09 zł) i zaproponowała nową w wysokości 233,68 zł. Okoliczność bezsporna Pismem z dnia 12 lipca 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała D. B.
(1)i D. B.
(2)dotychczasową opłatę roczną (14,97 zł) i zaproponowała nową w wysokości 231,72 zł. Okoliczność bezsporna Wartość rynkowa gruntu objętego księgą wieczystą (...)wg stanu na lipiec 2013 r. wynosiła 8.528.000 zł. Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 55-122 Ocena dowodów Zdaniem Sądu opinia biegłego J. Ś. jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Nie była też kwestionowana przez strony niniejszego procesu. Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne. Kwalifikacja prawna Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „ wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%. Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „ w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”. Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłego J. Ś. wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 8.528.000 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 85.280 zł. Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność dotychczasowych, w drugim
(2015)– połowę pozostałej nadwyżki plus wysokość opłaty z roku 2014, w trzecim
(2016)– wysokość pełną, o czym orzeczono w punktach I., III., V., VII., IX., XI. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami uwzględniając w każdym przypadku wysokość współudziału powodów w użytkowaniu wieczystym. Koszty O kosztach procesu orzeczono na mocy art. 100 k.p.c. obciążając w całości kosztami procesu powodów (dzieląc je po równo pomiędzy współuczestników po stronie powodowej), albowiem przegrali oni praktycznie w całości niniejszy proces. Różnica pomiędzy wartością nieruchomości będącą podstawą wypowiedzeń (8.898.800 zł) a ustaleniem będącym podstawą wyrokowania (8.528.000 zł) nie przekracza 5% punktów procentowych, a więc jest nawet z naukowego punktu widzenia nieistotna statystycznie, co oznacza, generalnie strona pozwana miała praktycznie pełną rację dokonując aktualizacji. Różnice pomiędzy wycenami różnych rzeczoznawców są czymś naturalnym. Z zaliczek uiszczonych przez pozwanego (łącznie 2.900 zł) opłacono w całości wynagrodzenie biegłego J. Ś. (1631,13 zł), stąd na każdą ze stron w połączonych sprawach przypada z tego po 271,85 zł ( (...),13 / 6). Ponadto doliczono za każdą z 6 połączonych spraw po 60 zł tytułem opłaty za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (§ 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]). Tak więc w każdej z 6 połączonych spraw powodowie obowiązani są zwrócić pozwanemu po 331,85 zł ( punkty II., IV., VI., VIII., X., XII. sentencji). Zwrot niewykorzystanej części zaliczki nastąpi na podstawie odrębnego zarządzenia.