I C 40/16

Sygn. akt I C 40/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 24 października 2016 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny: Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 października 2016 r. w G. sprawy z powództwa S. S. i Z. S. przeciwko Gminie M. G. o ustalenie I. ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) w udziale 216/10.000 części obciążająca S. S. wynosi: a. w roku 2014: 35,01 zł (trzydzieści pięć złotych jeden grosz), b. w roku 2015: 353,38 zł (trzysta pięćdziesiąt trzy złote trzydzieści osiem groszy), c. w roku 2016: 671,75 zł (sześćset siedemdziesiąt jeden złotych siedemdziesiąt pięć groszy); II. ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...) w udziale 216/10.000 części obciążająca Z. S. wynosi: a. w roku 2014: 11,67 zł (jedenaście złotych sześćdziesiąt siedem groszy), b. w roku 2015: 117,79 zł (sto siedemnaście złotych siedemdziesiąt dziewięć groszy), c. w roku 2016: 223,92 zł (dwieście dwadzieścia trzy złote dziewięćdziesiąt dwa grosze); III. w pozostałym zakresie powództwo oddala; IV. zasądza od powódki S. S. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 585 zł (pięćset osiemdziesiąt pięć złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu; V. zasądza od powoda Z. S. na rzecz pozwanego Gminy M. G. kwotę 195 zł (sto dziewięćdziesiąt pięć złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu; VI. nakazuje ściągnąć od powódki S. S. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 856,46 zł (osiemset pięćdziesiąt sześć złotych czterdzieści sześć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych; VII. nakazuje ściągnąć od powoda Z. S. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 285,49 zł (dwieście osiemdziesiąt pięć złotych czterdzieści dziewięć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych. Sygn. akt I C 40/16 UZASADNIENIE Stan faktyczny Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...). Składa się z działki nr (...), karta mapy 71, obręb G., powierzchni 3.602 metry kwadratowe, przy ul. (...). Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości (prawo związane z własnością lokali mieszkalnych) są m.in.: Z. S. oraz S. S. w udziale 216/10.000 zł (związanym z lokalem przy ul. (...). (...) 82B/13 w G.). S. S. jest współwłaścicielem w/w lokalu (z którym związany jest udział we współużytkowaniu) w ¾ ułamkowej części, Z. S. – w ¼ ułamkowej części. Okoliczności bezsporne Pismem z dnia 22 maja 2013 r. Gmina M. G. wypowiedziała S. S. i Z. S. dotychczasową opłatę roczną (23,34 zł) i zaproponowała nową w wysokości 968,28 zł. Okoliczność bezsporna Wartość rynkowa gruntu objętego księgą wieczystą (...) wg stanu na maj 2013 r. wynosiła 4.146.600 zł. Dowód: opinia biegłego J. Ś., k. 49-85 Ocena dowodów Zdaniem Sądu opinia biegłego J. Ś. jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Ogólny zarzut powódki, że jest zbyt skomplikowana zdaniem Sądu nie jest zasadny. Opinia jest zrozumiała, przejrzysta, sposób wyliczenia wartości prawa do gruntu jest dość prosty – metoda porównawcza ze współczynnikami korygującymi. Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne. Kwalifikacja prawna Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „ wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%. Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „ w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”. Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłego J. Ś. wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 4.146.600 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 41.466 zł. Pełna zaktualizowana opłata roczna dla przedmiotowego lokalu (udział 216/10.000) wynosi więc 895,67 zł i w ¾ obciąża powódkę (671,75 zł), w ¼ – pozwanego (223,92 zł) – z uwagi na treść art. 207 k.c. Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność dotychczasowych, w drugim