Sygnatura akt II Ca 119/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 września 2017 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Katar
§ 1k.c.
Sąd I instancji wyjaśnił nadto, że małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jak podkreślił Sąd Rejonowy z przedłożonych przez stronę powodową akt lokalowych wynika, że w chwili wstąpienia W. W. w stosunek najmu pozostawał on w związku małżeńskim z A. W.
(1). Podobnie Z. W. w chwili wstąpienia w stosunek najmu pozostawał w związku z małżeńskim z H. W.. Ponadto bracia zamieszkiwali w przedmiotowym lokalu wraz ze swoimi żonami oraz dziećmi. Zatem w ocenie Sądu Rejonowego nie budził wątpliwości fakt, iż lokal przy ul. (...) we W. służył zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny założonej przez małżonków W. W. i A. W.
(1)oraz rodziny Z. W. i H. W.. Z powyższych względów Sąd I instancji uznał, iż zarówno A. W.
(1), jak i H. W. stały się w dniu 14 sierpnia 2007 r., wraz z małżonkami, najemczyniami lokalu przy ul. (...) we W. Sąd Rejonowy wskazał, iż z akt lokalowych przedłożonych przez stronę powodową wynika, że W. W. zmarł w dniu 26 kwietnia 2008 r. Zatem od tej daty współnajemcami lokalu mieszkalnego przy ul. (...) we W. pozostawali Z. W., A. W.
(1)oraz H. W.. Z tych względów Sąd Rejonowy uznał, że do skutecznego wypowiedzenia przez stronę powodową umowy najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) we W. doszło tylko wobec jednego ze współnajemców – pozwanego Z. W.. Zarówno bowiem wezwanie do zapłaty z dnia 14 listopada 2014 r., jak i oświadczenie z dnia 24 września 2015 r. o wypowiedzeniu umowy najmu zostało skierowane wyłącznie do niego. Odpowiednie oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu nie zostały natomiast skutecznie złożone pozostałym współnajemcom lokalu: A. W.
(1)oraz H. W., w związku z czym umowa najmu lokalu wobec tych pozwanych nie uległa rozwiązaniu. Pozwanym A. W.
(1)i H. W. przysługuje zatem skuteczne względem strony powodowej uprawnienie do władania przedmiotem najmu. Ponadto Sąd Rejonowy wyjaśnił, iż współnajemczynie A. W.
(1)i H. W., jak i pozostali pozwani godzą się na dalsze wspólne zamieszkiwanie wszystkich pozwanych w lokalu przy ul. (...) we W., a zatem należy uznać, że pozostali pozwani czerpią swoje uprawnienie do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu z prawa przysługującego A. W.
(1)i H. W.. Apelację od powyższego rozstrzygnięcia wywiodła strona powodowa, zaskarżając wyrok w całości i wnosząc o jego zmianę poprzez nakazanie pozwanym, aby opróżnili, opuścili i wydali Gminie W. lokal mieszkalny nr (...) położony we W. przy ul. (...) oraz o zasądzenie od pozwanych solidarnie na jej rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego przed sądami I i II instancji. Zaskarżonemu orzeczeniu strona powodowa zarzuciła naruszenie przepisu art. 691 k.c. w zw. z art.
k.c. poprzez błędne przyjęcie, iż wstąpienie w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. skutkowało nawiązaniem stosunku najmu pomiędzy stroną powodową a małżonkami Z. W. i H. W. oraz małżonkami W. W. i A. W.
(1). Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Apelacja Gminy W. nie zasługiwała na uwzględnienie. Sąd Okręgowy po rozważeniu na nowo całego zebranego w sprawie materiału dowodowego, ocenił że Sąd I instancji dokonał prawidłowych ustaleń faktycznych, które Sąd II instancji przyjmuje za własne. Sąd Okręgowy w pełni podziela ustalenia Sądu Rejonowego, iż z chwilą śmierci najemcy lokalu K. W. w dniu 14 sierpnia 2007 r. w stosunek najmu lokalu wstąpili na podstawie art. 691 § 1 k.c. i z mocy prawa synowie dotychczasowej najemczyni - W. W. i Z. W.. Jednocześnie należy wskazać, że stosownie do treści art.
§ 1k.c.
małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Sąd Okręgowy nie podziela stanowiska apelującej, która podnosiła, iż z treści cytowanego przepisu wynika, że ma on zastosowanie wyłącznie do stosunku najmu nawiązanego przez małżonka, a nie w przypadku gdy jeden z małżonków wstępuje w stosunek najmu już istniejący - na podstawie art. 691 k.c. Należy, bowiem wskazać, że norma prawna nie rozróżnia przypadków nawiązania stosunku najmu lokalu, więc może to być jakiekolwiek zdarzenie prawne, którego skutkiem jest powstanie omawianego stosunku prawnego, zarówno umowa jak i śmierć osoby, o jakiej mowa w art. 691 § 1 k.c. W chwili śmierci K. W. w lokalu stanowiącym własność strony powodowej zamieszkiwali jej synowie W. W. i Z. W. wraz z małżonkami A. W.
(1)i H. W. oraz dziećmi, a sam lokal służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny, co spowodowało, że na podstawie art.
§ 1k.c. małżonkowie stali się współnajemcami lokalu. Natomiast po śmierci W. W. najemcami pozostali – Z. W., A. W.
(1)i H. W.. Umowa najmu lokalu mieszkalnego została wypowiedziana wyłącznie Z. W.. W aktach sprawy brak jest jakichkolwiek dowodów pozwalających na ustalenie, aby umowę tę wypowiedziano także pozostałym najemcom. Przy braku takich dowodów trafnie Sąd I instancji wskazał, że wypowiedzenie umowy najmu Z. W. nie wywarło skutku, w stosunku do pozostałych najemców, tj. H. i A. W.
(1). Skoro zatem pozwane pozostają najemczyniami lokalu to też należało podzielić stanowisko wyrażone przez Sąd Rejonowy, że także pozostali pozwani są uprawnieni do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu, a uprawnienie to czerpią z prawa przysługującego najemcom, jako członkowie najbliższej rodziny. W tych okolicznościach stwierdzić należy, iż strona powodowa przed wystąpieniem z niniejszym powództwem powinna była dochować procedury wypowiedzenia umowy najmu i skutecznie wypowiedzieć ją wobec wszystkich najemców. Dopiero takie działanie upoważniałoby ją do żądania orzeczenia nakazu eksmisji. Biorąc pod uwagę powyższe, Sąd Okręgowy, na podstawie art. 385 k.p.c., orzekł jak w sentencji. SSO Piotr Jarmundowicz SSO Katarzyna Wręczycka SSR del. Agnieszka Świderska