I C 1209/16

(1), A. P.

(2), H. D.

(1)o zapłatę 1. Zasądza od pozwanych A. P.

(1), A. P.

(2)i H. D.

(1)solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 1.312,43zł (jeden tysiąc trzysta dwanaście złotych 43/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1.303,90zł od dnia 1.11.2016r. do dnia zapłaty. 2. Zasądza od pozwanych A. P.

(1)i H. D.

(1)solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 1.117,13zł (jeden tysiąc sto siedemnaście złotych 13/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1.116,06zł od dnia 1.11.2016r. do dnia zapłaty. 3. Zasądza od pozwanych A. P.

(1), A. P.

(2)i H. D.

(1)solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 100zł tytułem zwrotu kosztów procesu. 4. Wyrok uznaje za zaoczny w stosunku do A. P.

(2). 5. W pozostałej części postępowanie w sprawie umarza. SSR Bogusława Olszewska - Wojgienica Sygn. akt I C 1209/16 UZASADNIENIE Powódka – Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R. – wniosła o zasądzenie od pozwanych A. P.

(2), A. P.

(1)i H. D.

(1)solidarnie kwoty 2429,56 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 17.10.2016r. do dnia zapłaty oraz kosztów procesu. Powódka wskazała w uzasadnieniu, że przysługujące pozwanym A. P.

(2)i A. P.

(1)spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...) zostało sprzedane w drodze licytacji sądowej 17.10.2016 roku i postanowieniem w sprawie I Co 548/14 Sąd Rejonowy w Giżycku przysądził to prawo na rzecz nowych nabywców. Pozwani A. P.

(1)i H. D.

(1)wraz z dwojgiem małoletnich dzieci nadal zamieszkują w tym lokalu. Pozwana A. P.

(2), której prawo do lokalu przysługiwało do czasu wydania w sprawie I Co 548/14 postanowienia o przysądzeniu własności zamieszkuje w domu pomocy społecznej. Należność żądana pozwem dotyczy należności z tytułu eksploatacji lokalu do dnia 16.10.2016 roku. Pozwani – podnosiła powódka – zobowiązani są do uiszczania opłat eksploatacyjnych, związanych z utrzymaniem lokalu oraz należności za zużytą wodę, ale nie regulują powyższych zobowiązań. Pozwem objęto okres od VIII.2016r. do 16 X.2016r. Pozwani A. P.

(1)i H. D.

(1)w odpowiedzi na pozew wnieśli o oddalenie powództwa w całości. W uzasadnieniu potwierdzili wprawdzie, że zajmują sporny lokal mieszkalny i nie uiszczają z tego tytułu żadnych opłat, ale jednocześnie podnieśli, że strona powodowa nie udowodniła w żaden sposób swojego roszczenia. W toku postępowania powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R.- wobec ustalenia, że pozwana A. P.

(2)nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu, wniosła o zasądzenie solidarnie od pozwanych A. P.

(2), A. P.

(1)i H. D.

(1)kwoty 1312,43 zł ( wynikającą z opłaty eksploatacyjnej) z odsetkami od kwoty 1303,90 zł od dnia 1.11.2016 roku do dnia zapłaty i solidarnie od pozwanych A. P.

(1)i H. D.

(1)kwoty 1117,13 zł ( z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych i zużytą wodę) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1116,06 zł od dnia 1.11.2016 roku do dnia zapłaty. Sąd ustalił co następuje: Pozwanym A. P.

(2)i A. P.

(1)przysługiwało w okresie, którego dotyczy żądanie pozwu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...), o powierzchni 60,50 m 2. W przedmiotowym lokalu przebywa - oprócz w/w – także pozwana H. D.

(1)wraz z dwojgiem małoletnich dzieci. Dowód: bezsporne Z tytułu zajmowania w/w mieszkania, pozwani A. P.

(2), A. P.

(1)i H. D.

(1)zobowiązani są solidarnie do uiszczania na rzecz powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. miesięcznych opłat eksploatacyjnych w wysokości: - 2 zł/m 2 lokalu z tytułu opłaty eksploatacyjnej; - 1,40 zł/m 2 z tytułu funduszu remontowego; - 5,00 zł/m 2 z tytułu opłaty za centralne ogrzewanie lokalu nie wyposażonego w urządzenia do pomiaru zużytej energii cieplnej tzw. podzielniki ciepła; - 6,50 zł/lokal z tytułu opłat za przeglądy instalacji; 13,00 zł/osobę zamieszkującą z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych. Ponadto pozwani zobligowani są do uiszczania opłat za zużytą wodę i odprowadzone nieczystości płynne według wskazań liczników wody i stawek określonych przez Przedsiębiorstwo (...) w R., przy kwartalnym systemie rozliczania. Dowód: uchwała Rady Nadzorczej k 8-11 i 13 i 17-19 akt regulamin k 14-16 akt oświadczenie k 19 akt taryfa k 20 akt Pozwani A. P.

(2), A. P.

(1)i H. D.

(1)nie uiścili w okresie objętym postępowaniem żadnych należności. Dowód: bezsporne Sąd zważył co następuje: Bezspornym w sprawie jest to, że pozwanym A. P.

(2)i A. P.

(1)przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...) o powierzchni 60,50 m 2, w którym w okresie objętym pozwem zamieszkiwał pozwany A. P.

(1)i H. D.

(2)wraz z dwojgiem dzieci. Pozwana A. P.

(2)zamieszkiwała w Domu Pomocy Społecznej. Powyższe wynika zarówno ze znajdujących się w aktach dokumentów, jak i przede wszystkim z twierdzeń samych stron. Kwestią sporną podniesioną przez stronę pozwaną pozostaje natomiast wysokość opłat eksploatacyjnych, naliczanych przez powódkę z tytułu korzystania przez pozwanych ze spornego lokalu, a co za tym idzie wysokość kwoty dochodzonej pozwami. Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1222) członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Art. 4 ust. 6 cyt. ustawy stanowi z kolei, że za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu. Opierając się na powyższych przepisach, Rada Nadzorcza powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R., w zasobach której pozostaje sporny lokal mieszkalny, podjęła kolejne uchwały, określające zasady ponoszenia oraz wysokość opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z lokali spółdzielczych. I tak uchwałą nr 5/2013 z 04.04.2013r. ustalono stawkę na fundusz eksploatacyjny w wysokości 2,20 zł/m 2 mieszkania (vide k 7 akt). Uchwałą nr 1/2016 od dnia 1 lipca 2016 roku stawkę tą ustalono na kwotę 2 zł/m 2 mieszkania, a stawkę funduszu remontowego m.in. za lokal pozwanych na 1,50/m 2 ( k.8 akt) Następnie – uchwałą nr 12/2009 z dnia 10.09.2009r. określono wysokość comiesięcznych opłat za przeglądy instalacji w kwocie 6,50 zł za mieszkanie (vide k 10 akt). Dalej – uchwałą nr 4/2010 z dnia 25.03.2010r. określono wysokość opłat zaliczkowych z tytułu poboru energii cieplnej, ustalając w przypadku budynku położonego w R. przy ul. (...) stawkę na poziomie 2,50 zł/m 2 mieszkania. Jednocześnie uchwałą nr 4/2013 z dnia 04.04.2013r. wprowadzono regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. (vide k 11-13). Zgodnie z art. 19 w/w regulaminu w mieszkaniach nieopomiarowanych podzielnikami ciepła stawka na pokrycie kosztów energii cieplnej jest wyższa o 100% od stawki zaliczkowej w danej nieruchomości i nie podlega rocznemu rozliczeniu. (vide k 14-16). W dalszej kolejności – uchwałą nr 1/2010 z dnia 26.01.2010r. ustalono opłatę na fundusz remontowy w wysokości 1,20 zł/m 2 lokalu (vide k 17). Niezależnie od powyższych uchwał Rady Nadzorczej powodowej spółdzielni, regulujących zasady ponoszenia oraz wysokość poszczególnych opłat eksploatacyjnych należy podnieść, że osoby zajmujące lokale mieszkalne obowiązane są do uiszczania opłat z tytułu wywozu i utylizacji nieczystości stałych oraz zużywanej wody i odprowadzanych w związku z tym nieczystości płynnych. Zasady ponoszenia tych opłat wynikają w przypadku nieczystości stałych z regulacji objętych ustawą z 13.09.1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1399) oraz cyt. wyżej art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Stawki opłat zaś wynikają z uchwał Zgromadzenia (...) Związku (...). Zgodnie z uchwałą nr 9/2014 z dnia 11.12.2014r. stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi wynosiła 13 zł od każdej osoby zamieszkującej lokal , zgodnie ze złożonym przez pozwaną H. D.

(1)oświadczeniem. Kwestia opłat za zużytą wodę z kolei objęta jest taryfą zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków. Taryfy te ustalane są przez Przedsiębiorstwo (...) w R.. Obowiązujące w roku 2016 stawki to 3,42 zł/m 3 netto wody i 5.65 zł/m 3 netto ścieków. Reasumując powyższe, należy stwierdzić, że powodowa spółdzielnia w pełni udźwignęła w niniejszej sprawie ciężar wykazania wysokości opłat naliczanych pozwanym z tytułu zajmowania przez nich spornego lokalu, a zestawienie owych należności, znajdujące się na karcie 24-25 i 78-79 akt zasługuje na uwzględnienie. W tej sytuacji Sąd orzekł jak w pkt I i II wyroku. Sąd przy obciążaniu stron poszczególnymi należnościami wziął pod uwagę fakt nie zamieszkiwania pozwane jAnny P. w przedmiotowym lokalu, O odsetkach odnośnie roszczeń objętych pkt I i II wyroku Sąd orzekł po myśli art. 481 § 1 i 2 kc w zw. z art. 4 ust. 6 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ostatni ze wskazanych przepisów stanowi bowiem, że opłaty wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, choć statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat. Biorąc pod uwagę treść żądania pozwu w zakresie odsetek, w którym wskazane zostały przez powoda daty późniejsze, aniżeli daty wymagalności, należało orzec jak w pkt 1 i 2. O kosztach Sąd orzekł po myśli art. 98 § 1 kpc, a na wysokość tychże kosztów składa się opłata od pozwu.