Sygn. akt X GC 2011/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 7 grudnia 2017 r. Sąd Rejonowy Szczecin – Centrum w Szczecinie Wydział X Gospodarczy w składzie: Przewodniczący: SSR Joanna Stelmasik Protokolant: Sekretarz sądowy Paula Nowosielecka po rozpoznaniu w dniu 30 listopada 2017 r. na rozprawie w sprawie z powództwa Syndyka masy upadłości (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w S. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w S. o zapłatę kwoty 15 878,02 zł I. zasądza od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w S. na rzecz powoda Syndyka masy upadłości (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w S. kwotę 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych ) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwot: - 5 000 zł od dnia 26 czerwca 2016r . - 5 000 zł od dnia 26 lipca 2016r. II. oddala powództwo w pozostałej części III. zasądza od pozwanej na rzecz powoda kwotę 1 440,60 zł (tysiąc czterysta czterdzieści złotych 60/100) tytułem kosztów procesu. o zapłatę kwoty 18 438,99 zł IV. zasądza od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w S. na rzecz powoda Syndyka masy upadłości (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w S. kwotę 11 612,90 zł (jedenaście tysięcy sześćset dwanaście złotych 90/100 ) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od kwot: - 5 000 zł od dnia 26 sierpnia 2016r . - 5 000 zł od dnia 15 października 2016r. - 1 612,90 zł od dnia 26 października 2016r. V. oddala powództwo w pozostałej części VI. zasądza od pozwanej na rzecz powoda kwotę 1 521,30 zł (tysiąc pięćset dwadzieścia jeden złotych 30/100) tytułem kosztów procesu. Sygn. akt X GC 2011/17 UZASADNIENIE Dnia 15 maja 2017 roku powód Syndyk Masy Upadłości (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wniósł przeciwko pozwanej (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. pozew o zapłatę kwoty 15 878,02 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od wskazanych kwot, a także złożyła wniosek o zasądzenie kosztów procesu wg norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazał, że w dniu 26 września 2012 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S. ustanowiła na rzecz (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. odpłatne prawo użytkowania na okres 10 lat na wskazanych działkach nieruchomości. Strony postanowiły, że opłata za użytkowanie wyniesie 5 tysięcy złotych brutto miesięcznie, a użytkownik będzie zobowiązany także do ponoszenia wszelkich opłat związanych z korzystaniem i posiadaniem przedmiotu użytkowania, w tym między innymi podatku od nieruchomości. Strony postanowiły także, że 10-letni okres umowy ulega przedłużeniu o kolejny 10-letni okres jeżeli użytkownik, to jest (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nie złoży w formie pisemnej rezygnacji z dalszego obowiązania umowy. Tytułem użytkowania w miesiącach czerwiec i lipiec 2016 roku, a także podatku od nieruchomości powód wystawił pozwanej faktury VAT. Pozwana nie uiściła należności, a faktury odesłała bez księgowania. Powód wskazał, że prawo użytkowania nie zostało wykreślone z księgi wieczystej, a nadto nieruchomość nie została powodowi wydana. W dniu 22 maja 2013 roku została ogłoszona upadłość (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S.. Syndykiem został wyznaczony J. T.. Dnia 4 kwietnia 2013 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zmieniła firmę na (...) spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Dnia 31 maja 2017 roku Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie wydał nakaz upominawczy, zgodnie z żądaniem powoda. W przepisanym terminie pozwana złożyła sprzeciw i wniosła o oddalenie powództwa w całości, a także złożyła wniosek o zasądzenie kosztów procesu wg norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazała, że faktycznie na jej rzecz zostało ustanowione odpłatne prawo użytkowania na okres 10 lat, jednak nie korzystała w sposób faktyczny z przedmiotowej nieruchomości od dnia 15 października 2015 roku, a nadto w dniu 7 lipca 2016 roku pozwana złożyła oświadczenie o zrzeczeniu się prawa użytkowania nieruchomości z poświadczonym przez notariusza podpisem, które następnego dnia została przesłane do powodowej spółki. W replice strona powodowa podtrzymała swoje stanowisko w sprawie i wskazała, że dla wygaśnięcia prawa ujawnionego w księdze wieczystej niezbędnej jest wykreślenie prawa z księgi, a także zaprzeczyła, że pozwana nie korzystała z nieruchomości od dnia 15 października 2015 roku. Dnia 29 maja roku powód Syndyk Masy Upadłości (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wniósł przeciwko pozwanej (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. pozew o zapłatę kwoty 18 438,99 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od wskazanych kwot, a także złożyła wniosek o zasądzenie kosztów procesu wg norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazał, że w dniu 26 września 2012 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S. ustanowiła na rzecz (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. odpłatne prawo użytkowania na okres 10 lat na wskazanych działkach nieruchomości. Strony postanowiły, że opłata za użytkowanie wyniesie 5 tysięcy złotych brutto miesięcznie, a użytkownik będzie zobowiązany także do ponoszenia wszelkich opłat związanych z korzystaniem i posiadaniem przedmiotu użytkowania, w tym między innymi podatku od nieruchomości. Strony postanowiły także, że 10-letni okres umowy ulega przedłużeniu o kolejny 10-letni okres jeżeli użytkownik, to jest (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nie złoży w formie pisemnej rezygnacji z dalszego obowiązania umowy. Tytułem użytkowania w miesiącach sierpień, wrzesień i październik 2016 roku, a także podatku od nieruchomości powód wystawił pozwanej faktury VAT. Pozwana nie uiściła należności, a faktury odesłała bez księgowania. Powód wskazał, że prawo użytkowania nie zostało wykreślone z księgi wieczystej, a nadto nieruchomość nie została powodowi wydana. W dniu 22 maja 2013 roku została ogłoszona upadłość (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S.. Syndykiem został wyznaczony J. T.. Dnia 4 kwietnia 2013 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zmieniła firmę na (...) spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Dnia 2 czerwca 2017 roku Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie wydał nakaz upominawczy, zgodnie z żądaniem powoda. W przepisanym terminie pozwana złożyła sprzeciw i wniosła o oddalenie powództwa w całości, a także złożyła wniosek o zasądzenie kosztów procesu wg norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazała, że faktycznie na jej rzecz zostało ustanowione odpłatne prawo użytkowania na okres 10 lat, jednak nie korzystała w sposób faktyczny z przedmiotowej nieruchomości od dnia 15 października 2015 roku, a nadto w dniu 7 lipca 2016 roku pozwana złożyła oświadczenie o zrzeczeniu się prawa użytkowania nieruchomości z poświadczonym przez notariusza podpisem, które następnego dnia została przesłane do powodowej spółki. W replice strona powodowa podtrzymała swoje stanowisko w sprawie i wskazała, że dla wygaśnięcia prawa ujawnionego w księdze wieczystej niezbędnej jest wykreślenie prawa z księgi, a także zaprzeczyła, że pozwana nie korzystała z nieruchomości od dnia 15 października 2015 roku. Postanowieniem Sądu Rejonowego Szczecin-Centrum w Szczecinie z dnia 30 października 2017 roku połączono sprawę o sygnaturze akt X GC 1508/17 ze sprawą o sygnaturze akt X GC 2011/17 w celu ich łącznego rozpoznania. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Dnia 26 września 2012 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S. ustanowiła na rzecz (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. prawo użytkowania na okres 10 lat. Przedmiotem użytkowania były działki o numerach (...) stanowiące nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w Chełmnie prowadzi księgę wieczystą o numerze (...). Użytkowanie miało rozpocząć się od dnia 1 października 2012 roku na działkach (...) oraz budynkach, budowlach i urządzeniach znajdujących się na terenie wskazanych działek. Strony postanowiły, że przez cały okres obowiązywania umowy, a więc od dnia 1 października 2012 roku do dnia 30 września 2022 roku, miesięczna opłata za użytkowanie wyniesie 5 tysięcy złotych brutto, co daje rocznie kwotę 60 tysięcy złotych brutto, a więc 600 tysięcy złotych brutto przez cały okres obowiązywania umowy. Nadto strony ustaliły, że niezależnie od opłat za ustanowienie użytkowania, użytkownik będzie zobowiązany do ponoszenia wszelkich opłat związanych z korzystaniem i posiadaniem przedmiotu użytkowania, w tym między innymi podatku od nieruchomości. Wszelkie opłaty użytkownik zobowiązał się regulować na bieżąco na rzecz (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na podstawie faktur VAT lub innych dokumentów księgowych, w terminie 7 dni od daty wystawienia faktury VAT wraz z kserokopią dokumentów potwierdzających wysokość opłaty za dany okres rozliczeniowy. Ustalono, że okres umowy użytkowania ulega przedłużeniu o kolejny 10-cio letni okres, jeżeli użytkownik nie złoży w formie pisemnej rezygnacji z dalszego obowiązywania umowy. Dokonano wpisu prawa użytkowania w księdze wieczystej o numerze (...). Dowód: -umowa w formie aktu notarialnego, k. 9-11; -wydruk (...), k. 12. Postanowieniem z dnia 22 maja 2013 roku Sąd Rejonowy Szczecin- Centrum w S. ogłosił upadłość (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością obejmującą likwidację majątku dłużnika. Jako syndyka wyznaczono J. T.. Dowód: -postanowienie, k. 13. Tytułem podatku od nieruchomości za czerwiec 2016 roku, dnia 10 czerwca 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 2 939,01 złotych. Tytułem wykonywania prawa użytkowania w czerwcu 2016 roku, dnia 10 czerwca 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 5000 złotych. Tytułem podatku od nieruchomości za lipiec 2016 roku, dnia 1 lipca 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 2939,01 złotych. Tytułem wykonywania prawa użytkowania w lipcu 2016 roku, dnia 1 lipca 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 5000 złotych. Tytułem podatku od nieruchomości za sierpień 2016 roku, dnia 1 sierpnia 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 2 939,01 złotych. Tytułem wykonywania prawa użytkowania w sierpniu 2016 roku, dnia 1 sierpnia 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 5000 złotych. Tytułem podatku od nieruchomości za wrzesień 2016 roku, dnia 1 września 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 2 939,01 złotych. Tytułem wykonywania prawa użytkowania we wrześniu 2016 roku, dnia 1 września 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 5000 złotych. Tytułem podatku od nieruchomości za październik 2016 roku, dnia 1 października 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 948,07 złotych. Tytułem wykonywania prawa użytkowania w październiku 2016 roku, dnia 1 października 2016 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej w S. wystawiła (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. fakturę nr (...) na kwotę 1612,90 złotych. Dowód: -faktury VAT, k. 14-15, 18-19, 74-79; -pisma, k. 16, 20. Pozwana zwracała się do powódki o obniżenie wysokości czynszu, a także poinformowała, że od dnia 15 października 2015 roku nie użytkuje przedmiotowych nieruchomości. W dniu 7 lipca 2016 roku pozwana złożyła oświadczenie, że zrzeka się prawa użytkowania nieruchomości położonej w U. stanowiącej działki numer (...), dla której Sąd Rejonowy w Chełmnie prowadzi księgę wieczystą o numerze (...). Oświadczenie podpisane zostało w imieniu pozwanej przez prezesa zarządu jarosława J., którego podpis poświadczony został przez notariusza. Dowód: -oświadczenie, k. 46 – 48, 96-97; -pismo, k. 99 -zeznania J. T., k. 121-123 -zeznania J. J.
Wyjaśnienie AI na podstawie urzędowego tekstu ustawy. Orientacyjne, nie zastępuje porady prawnej.