XI Ns 1623/15

Sygn. akt: XI Ns 1623/15 POSTANOWIENIE Dnia 26 marca 2018 r. Sąd Rejonowy w Toruniu XI Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Paweł Liberadzki Protokolant: starszy sekretarz sądowy Aneta Bober po rozpoznaniu w dniu 12 marca 2018 r. w Toruniu na rozprawie sprawy z wniosku M. W. z udziałem J. A. Zniesienie współwłasności postanawia: I. Znieść współwłasność nieruchomości położonej w T., przy ul. (...), posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzona księgę wieczystą (...), II. Ustanowić odrębną własność lokalu użytkowego numer (...), znajdującego się na parterze budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na opisanej w pkt. I nieruchomości o łącznej powierzchni 37,41 mkw, składającego się z S. sprzedaży nr 01 o powierzchni użytkowej 19,83 mkw, zaplecza numer 02 o powierzchni użytkowej 13,16 mkw. Łazienki numer 03 o powierzchni użytkowej 4,15 mkw zgodnie z opinią biegłego R. P. z lutego 2016 roku stanowiącego integralną część postanowienia, III. Ustanowić odrębną własność lokalu numer (...) znajdującego się na parterze budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na opisanej w pkt. I nieruchomości o łącznej powierzchni 40,60 mkw, składającego się z kuchni numer 04 o powierzchni użytkowej 9,97 mkw, pokoju numer (...) o powierzchni użytkowej 15,13 mkw, pokoju numer (...) o powierzchni użytkowej 13,75 mkw, ubikacji numer 07 o powierzchni użytkowej 1,75 mkw zgodnie z opinią biegłego R. P. z lutego 2016 roku stanowiącego integralną część postanowienia, IV. Ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego numer (...) znajdującego się na piętrze budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na opisanej w pkt. I nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej 87,17 mkw, składającego się z przedpokoju nr 1.1 o powierzchni użytkowej 8,59 mkw, pokoju nr (...).2 o powierzchni użytkowej 14,58 mkw, pokoju (...).3 o powierzchni użytkowej 25,89 mkw, pokoju (...).4 o powierzchni użytkowej 20,20 mkw, kuchni 1.5 o powierzchni użytkowej 13,37 mkw, łazienki 1.6 o powierzchni użytkowej 4,54 mkw zgodnie z opinią biegłego R. P. z lutego 2016 roku stanowiącego integralną część postanowienia, V. Przyznać na wyłączną własność wnioskodawczyni M. W. opisane w pkt. II i IV lokale stanowiące odrębne nieruchomości, VI. Przyznać uczestnikowi J. A. na wyłączną własność opisany w pkt. III lokal stanowiący odrębną nieruchomość. VII. Zasądzić od M. W. na rzecz uczestnika J. A. kwotę 44.638,76 zł (czterdzieści cztery tysiące sześćset trzydzieści osiem złotych siedemdziesiąt sześć groszy) tytułem spłaty płatną w dziesięciu równych rocznych ratach po 4.463,87 zł (cztery tysiące czterysta sześćdziesiąt trzy złote osiemdziesiąt siedem groszy) , pierwsza rata płatna w ciągu jednego roku od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, druga rata płatna w ciągu dwóch lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, trzecia rata płatna w ciągu trzech lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, czwarta rata płatna w ciągu czterech od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, piąta rata płatna w ciągu pięciu lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, szósta rata płatna w ciągu sześciu lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, siódma rata płatna w ciągu siedmiu lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, ósma rata płatna w ciągu ośmiu lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, dziewiąta rata płatna w ciągu dziewięciu lat od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, dziesiąta rata płatna w ciągu dziesięciu od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie wraz z ustawowymi odsetkami w razie zwłoki w płatności każdej z rat, VIII. Nakazać wnioskodawczyni M. W. opróżnienie i wydanie uczestnikowi J. A. opisanego w pkt. III lokalu w terminie jednego miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie, IX. Nakazać pobrać na rzecz Skarbu Państwa – Kasy Sądu Rejonowego w Toruniu od wnioskodawczyni M. W. kwotę 7701,92 zł (siedem tysięcy siedemset jeden złotych dziewięćdziesiąt dwa grosze) , a od uczestnika J. A. kwotę 2567,30 zł (dwa tysiące pięćset sześćdziesiąt siedem złotych trzydzieści groszy) tytułem kosztów sądowych, X. Ustalić, że koszty zastępstwa procesowego znoszą się wzajemnie. XI Ns 1623/15 UZASADNIENIE Wnioskodawczyni M. W. złożyła wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w T. przy ul. (...) oraz ul. (...) posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...). Wnioskodawczyni wniosła o ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego położonego na parterze budynku mieszkalnego zlokalizowanego na przedmiotowej nieruchomości oraz lokalu mieszkalnego także położonego na parterze w/w budynku. Ponadto wniosła o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego na piętrze budynku mieszkalnego. M. W. wniosła o przyznanie jej własności lokalu użytkowego oraz lokalu mieszkalnego położonego na piętrze. Lokal mieszkalny położony na parterze zgodnie z wnioskiem miał być przyznany uczestniczce M. A.. W uzasadnieniu wniosku M. W. wskazała, że uczestniczka nie uczestniczy w sposób czynny w zarządzaniu nieruchomością, a jedynie domaga się zapłaty na jej rzecz stosownej części dochodu. Proponowany podział odpowiada co do zasady wielkości udziałów obojga współwłaścicieli. Uczestniczka M. A. w odpowiedzi na wniosek wyraziła zgodę na ustanowienie na przedmiotowej nieruchomości odrębnej własności lokali. Wniosła jednak o przyznanie jej lokalu użytkowego nr (...) położonego na parterze. Ponadto wniosła o zasądzenie na jej rzecz kwot wynikających z roszczeń opartych na art. 224 paragraf 2 i 225 kodeksu cywilnego. Wniosła również o zasądzenie kwot wynikających z art. 207 kodeksu cywilnego. W uzasadnieniu swojego stanowiska uczestniczka podniosła, że znosząc współwłasność Sąd winien dążyć do takiego zniesienia współwłasności, aby w przyszłości zapewnić bezkonfliktowy sposób użytkowania nieruchomości. Lokal użytkowy posiada odrębne wejście. Inny podział pomieszczeń prowadziłby do konieczności wspólnego użytkowania klatki schodowej. Roszczenia jakie uczestniczka podniosła wynikają jej zdaniem z faktu wyłącznego posiadania nieruchomości przez M. W.. Uczestniczka, jak podniosła, nie jest informowana o działaniach podejmowanych przez wnioskodawczynię. Sąd Rejonowy w Toruniu postanowieniem z dnia 24 czerwca 2014r. zniósł współwłasność przedmiotowej nieruchomości. Sąd ustanowił odrębną własność lokali: użytkowego nr 1, mieszkalnego nr (...) położonych na parterze budynku mieszkalnego oraz lokalu mieszkalnego nr (...) położonego na piętrze w/w budynku. Sąd przyznał uczestniczce M. A. lokal użytkowy nr (...), natomiast wnioskodawczyni M. W. oba lokale mieszkalne. Sąd ustalił wysokość pożytków jakie pobrała M. W. oraz wysokość nakładów jakie musiała ponieść. Sąd uznał również, że uczestniczka nabyła uprawnienie do wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości przez wnioskodawczynię. Sąd dokonał z tego tytułu stosownych rozliczeń. Przy wyborze sposobu zniesienia Sąd kierował się chęcią minimalizacji konfliktów między współwłaścicielami pomimo, iż wybrany przez Sąd sposób podziału nie odpowiadał udziałom poszczególnych współwłaścicieli. Apelację od postanowienia Sądu I instancji złożyła wnioskodawczyni. W apelacji domagała się przyznania jej lokali nr (...). W odpowiedzi na apelację uczestniczka rozszerzyła zgłoszone roszczenia finansowe o kolejny okres czasu. Sąd Okręgowy w Toruniu postanowieniem z dnia15 kwietnia 2015r. uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania z wyjątkiem części postanowienia przyznającej wynagrodzenie biegłym. W uzasadnieniu Sąd Okręgowy wskazał, że inwentaryzacja budowlana wykorzystana w treści zaskarżonego orzeczenia nie jest właściwym dokumentem stanowiącym podstawę orzeczenia. Sąd Okręgowy nakazał przeprowadzenie uzupełniającego postępowania dowodowego w szczególności zasięgnięcie opinii właściwego biegłego celem ustalenia które lokale położone w budynku spełniają wymóg samodzielności w rozumieniu art. 2 ust. 2 u.w.l. , z jakich pomieszczeń te lokale się składają, jaka jest ich powierzchnia i jaki udział w nieruchomości wspólnej wiąże się z własnością każdego lokalu. Sąd Okręgowy nakazał również rozstrzygnięcie co do roszczeń zgłoszonych przez uczestniczkę po wydaniu orzeczenia przez Sąd I instancji. SĄD USTALIŁ I ZWAŻYŁ, CO NASTĘPUJE: Wpisanymi w księdze wieczystej współwłaścicielami przedmiotowej nieruchomości położonej w T. przy ul. (...) ul. (...) posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...) są M. W. w ¾ części , M. A. w ¼ części [dowód: odpis księgi wieczystej k. 4 – 6 akt]. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w posiadaniu wnioskodawczyni M. W.. Lokal mieszkalny znajdujący się na parterze nieruchomości zajmuje lokator na podstawie decyzji administracyjnej [bezsporne]. Na podstawie umowy darowizny z dnia 30 listopada 1978roku M. A. nabyła udział do łącznej wysokości ¼ części w zabudowanej nieruchomości położonej w T. przy ul. (...) (dawniej M. 29) i Armii Ludowej 17, 17a. [dowód: umowa darowizny k. 79 akt księgi wieczystej]. Na mocy umowy darowizny z dnia 20 listopada 1989 roku M. W. nabyła udział wynoszący ¼ w przedmiotowej nieruchomości [dowód: k. 89 -90 akt księgi wieczystej]. Na mocy Postanowienia Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 12 stycznia 1996 roku w sprawie I Ns II 1138/95 M. W. nabyła pozostały po zmarłym J. M. udział we własności przedmiotowej nieruchomości w wysokości ½ tj. do łącznej wysokości ¾. [dowód: Postanowienie Sądu k. 93 akt księgi wieczystej, odpis księgi wieczystej k. 4-6 akt]. W okresie od 1989 roku do 2013 roku M. W. na własny K. dokonała dwukrotnego remontu budynku mieszkalnego . Pierwszy remont obejmował wymianę zużytych desek dachu oraz pokrycie go papą i montaż obróbek blacharskich . Drugi remont obejmował pokrycie dachu papą termozgrzewalną , wymianę rynien i montaż obróbek blacharskich kominów [ dowód : zeznania świadków : P. J. oraz K. W. k. 270-272 w aktach IC 631/12 ] . Prace te nie wpłynęły na wartość handlową nieruchomości [ dowód : opinia biegłego k. 149 akt ] . Lokal użytkowy był wynajmowany. Od kwietnia 2016 roku lokal ten nie jest wynajmowany . Wnioskodawczyni M. W. w sposób wyłączny administrowała przedmiotową nieruchomością. W dniu 29 sierpnia 2017 roku zmarła M. A. . Spadek po niej nabył mąż J. A. w całości [ dowód : kopia aktu poświadczenia dziedziczenia k. 691 akt ] . Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dołączonych do akt dokumentów, zeznań świadków oraz przesłuchania uczestników postępowania. Zgodnie z zaleceniami Sądu Okręgowego Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego w celu sporządzenia dokumentacji stanowiącej podstawę ustanowienia odrębnej własności lokali. Jeśli chodzi o jej treść merytoryczną nie byłą ona kwestionowana przez strony postępowania. Wybierając sposób zniesienia współwłasności Sąd kierował się w pierwszej kolejności posiadanymi przez wnioskodawczynię i uczestnika udziałami . M. W. posiada udział w wysokości ¾ części , a uczestnika ¼ udziału . Wartość lokali zgodnie z opinią biegłej M. D.