I C 984/15

Sygn. akt I C 984/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 17 kwietnia 2019 roku Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Elżbieta Kuryło–Maciejewska Protokolant: Joanna Bobrowska po rozpoznaniu na rozprawie sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy (...) w D. przeciwko M. R. o zaniechanie naruszeń prawa własności nieruchomości I/ nakazuje pozwanej M. R.: - zabezpieczenie lokalu stanowiącego własność pozwanej położonego przy ulicy (...) w D. przed przeciekaniem wód opadowych poprzez wykonanie nowego pokrycia dachowego na nieruchomości należącej do pozwanej w pasie przyległym do ściany budynku położonego na ulicy (...) oraz wykonaniu nowego opierzenia z blachy lub papy przy połączeniu dachu nieruchomości położonej przy ul. (...) i ściany nieruchomości położonej przy ul. (...); - przeprowadzenie deratyzacji lokalu należącego do pozwanej położonego przy ul, (...) 28a w D.; - usunięcie gruzu z podpór zabezpieczających od strony ulicy (...); - wymianę zbutwiałych odkształconych desek w podporach zabezpieczających od strony ulicy; - uzupełnienie brakujących desek w podporach zabezpieczających od strony ulicy; - wymianę dziurawej i skorodowanej rynny od strony ulicy; - wzmocnienie gzymsu w obrębie rynny; II/ zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 2263 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. IC 984/15 UZASADNIENIE Strona powodowa Wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. (...) w D. ostatecznie wniosła o nakazanie pozwanej M. R., aby zaprzestała naruszeń przysługującego powodowi prawa własności nieruchomości położonej w D. przy ul. (...), polegających na doprowadzeniu do bardzo złego stanu technicznego lokalu mieszkalnego położonego na ul. (...) w D., którego pozwana pozostaje właścicielem, a w konsekwencji do zagnieżdżenia się w nim szczurów oraz notorycznym zalewaniu lokalu użytkowego znajdującego się poniżej lokalu należącego do pozwanej, poprzez nakazanie pozwanej doprowadzenie lokalu mieszkalnego do stanu technicznego zgodnego z prawem, tj.: - zabezpieczenie lokalu pozwanej położonego na ul. (...) w D. przed przeciekaniem wód opadowych poprzez wykonanie nowego pokrycia dachowego na nieruchomości należącej do pozwanej położonej na ul. (...) w D. w pasie przyległym do ściany budynku położonego przy ul. (...) oraz wykonaniu nowego opierzenia z blachy lub papy przy połączeniu dachu nieruchomości położonej przy ul. (...) i ściany nieruchomości położonej przy ul. (...); - przeprowadzenie deratyzacji lokalu należącego do pozwanej; - usunięcie gruzu ( spadające ceglane elementy ścian od strony ulicy (...)) z podpór zabezpieczających; - wymianę zbutwiałych, odkształconych desek w podporach zabezpieczających od strony ulicy; - uzupełnienie kilku brakujących desek w podporach zabezpieczających od strony ulicy; - wymianę dziurawej i skorodowanej rynny od strony ulicy; - wzmocnienie gzymsu w obrębie rynny( cegła wykruszona, obluzowana, zwietrzała); a nadto zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów postępowania według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu pełnomocnik strony powodowej wskazała, że pozwana pozostaje właścicielką lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...) w D.. Pozwana nie przebywa w tym lokalu, nie interesuje się jego stanem technicznym. Pozostawiła lokal bez opieki i nie zabezpieczyła go w należyty sposób. Wymienione działania doprowadziły do zagnieżdżenia się w tym lokalu szczurów, które powodują dodatkowe zniszczenia w podłodze i dachu, co w krótkim czasie może doprowadzić do katastrofy budowlanej. Ponadto, w lokalu pozwanej nie ma szyb w oknach, co skutkuje licznymi zalaniami. W wyniku tychże zalań szkody doznał członek wspólnoty mieszkaniowej; uszkodzony bowiem został lokal użytkowy położony poniżej lokalu pozwanej. Podkreślenia wymaga fakt, iż brak ogrzewania w lokalu pozwanej jest przyczyną rozprzestrzeniania się pleśni w całym budynku. Z protokołu przeglądu technicznego wynika, ze przybudówka, której wyłącznym właścicielem jest pozwana, a w której mieści się sporny lokal, pozostaje w bardzo złym stanie technicznym; zostały na niej zamontowane zastawy zabezpieczające, które chronią przed spadającymi tynkami. W dniu 15 marca 2011 roku pozwana została wezwana do doprowadzenia do prawidłowego stanu technicznego przybudówki oraz znajdującego się w niej lokalu mieszkalnego nr (...) położonej przy ul. (...). Wezwanie pozostało jednak bezskuteczne i bez żadnej odpowiedzi. Pozwana narusza własność powoda w ten sposób, że utrzymuje lokal mieszkalny w bardzo złym stanie technicznym. Niewłaściwe zachowanie pozwanej i jej zaniedbania czynią uciążliwym korzystanie z innych lokali oraz nieruchomości wspólnej. Obecny stan techniczny może doprowadzić do zawalenia budynku, co stanowi zagrożenie dla zdrowi i życia innych lokatorów. Jako podstawę prawną żądania pełnomocnik strony powodowej wskazała przepis art. 222 par. 2 k.c., zgodnie z którym przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób, aniżeli poprzez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa na rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem oraz o zaniechanie naruszeń. W toku postepowania pozwana M. R. wykonała następujące prace zabezpieczające na nieruchomości: - drzwi wejściowe do budynku (tył); - zabezpieczyła otwory okienne i drzwiowe deskami, płytami, skrzydłem drzwiowym, szkłem, itp.; - od strony podwórka budynek został ogrodzony drewnianym płotem ze znajdującą się na nim tablicą ostrzegawczą „ Uwaga!! Obiekt zagrożony wstęp surowo wzbroniony”; - przejście przed budynkiem od strony ulicy wygrodzone jest również płotem drewnianym pełnym – brak przejścia. Na rozprawie w dniu 17 kwietnia 2019 roku pozwana zgodziła się na wykonanie prac ostatecznie wymienionych w piśmie pełnomocnika strony powodowej z dnia 04 lutego 2019 r. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Pozwana M. R. pozostaje właścicielką lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...) w D.. Dowód: 1. kserokopia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 07.02.2003r.Repertorium A numer (...) – k-21-23; 2. wydruk elektroniczny z treści Księgi wieczystej nr (...) – k.64-69. Pozwana nie przebywa w przedmiotowym lokalu, nie interesowała się jego stanem technicznym. Pozostawiała lokal bez opieki i nie zabezpieczała go w należyty sposób. Wymienione działania doprowadziły do zagnieżdżenia się w tym lokalu szczurów, które powodują dodatkowe zniszczenia w podłodze i dachu. W lokalu pozwanej nie ma szyb w oknach, co skutkuje licznymi zalaniami. W wyniku tychże zalań szkody doznał członek wspólnoty mieszkaniowej; uszkodzony bowiem został lokal użytkowy położony poniżej lokalu pozwanej. Dowód: 1. kserokopia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 20.12.1996r.Repertorium A numer (...) – k-24-25; 2. kserokopia umowy sprzedaży lokalu użytkowego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 29.11.1996r.Repertorium A numer (...) – k-26-27; 3. kserokopia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 20.11.2012.Repertorium A numer (...) – k-28-31; 4. kserokopia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 28.08.1996.Repertorium A numer (...) – k-32-33; 5. kserokopia umowy o dział spadku – wypisu z aktu notarialnego z dnia 31.08.2009 r. Repertorium A numer (...) – k-34-36; 6. kserokopia decyzji Naczelnika urzędu Skarbowego w D. z dnia 25.07.2001 r.-k.37; 7. kserokopia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 10.07.1996 r. Repertorium A numer (...) – k-38-39; 8. kserokopia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego i oddania w użytkowanie wieczyste części terenu – wypisu z aktu notarialnego z dnia 13.04.2001 r. Repertorium A numer (...) – k-40-42; 9. zeznania świadka H. G. –k.117; 10. zeznania świadka L. P. – k.117-118; 11. zeznania świadka T. P. – k.118; 12. zeznani świadka J. S. – k.118; 13. zeznania świadka R. S.