I C 517/18

Sygn. akt I C 517/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 1 października 2018 roku Sąd Okręgowy w Radomiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący: SSO Anna Kierończyk Protokolant: Katarzyna Majewska po rozpoznaniu w dniu 1 października 2018 roku w Radomiu na rozprawie sprawy z powództwa (...) W. przeciwko S. G. o zapłatę I. zasądza od S. G. na rzecz (...) W. kwotę 200 948, 03 zł (dwieście tysięcy dziewięćset czterdzieści osiem złotych i trzy gorsze) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 30 grudnia 2016 roku do dnia zapłaty; II. zasądza od S. G. na rzecz (...) W. 17 248 zł (siedemnaście tysięcy dwieście czterdzieści osiem złotych) kosztów procesu. SSO Anna Kierończyk I C 517/18 UZASADNIENIE W pozwie w postępowaniu upominawczym z dnia 1 marca 2018 roku - powód (...) W. wniósł o wydanie nakazu zapłaty i nakazanie pozwanemu S. G. , by zapłacił na rzecz powoda 200 948,03 zł wraz z odsetkami za opóźnienie od dnia 30 grudnia 2016 roku do dnia zapłaty wraz z kosztami procesu. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa wywodziła, że w dniu 24 maja 2007 roku została zawarta w formie aktu notarialnego umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, sprzedaży i oddania części gruntu w użytkowanie wieczyste, na mocy którego ustanowiono odrębna własność lokalu mieszkalnego nr (...) w budynku położonym w W. przy ulicy (...). (...) W. sprzedało przedmiotowy lokal wraz z udziałem w części wspólnej budynku oraz oddało część gruntu w użytkowanie wieczyste na rzecz S. G.. Stosownie do § 3 umowy wartość lokalu ustalono na kwotę 213 034 zł, przy czym cena lokalu przy zastosowaniu 90% bonifikaty wyniosła 21 303,40 zł. W październiku 2007 roku pozwany obciążył przedmiotowy lokal (...) hipotekami: umowną zwykłą na kwotę 135 000 zł i umowną kaucyjną w wysokości 33 750 zł celem zabezpieczenia wierzytelności o spłatę pożyczki udzielonej A. S.. W dniu 3 stycznia 2008 roku pozwany wymeldował się z ulicy (...) w W.. W dniu 3 lipca 2008 roku spółka (...) sp z oo z siedzibą w W. oraz pozwany dokonali zamiany lokali mieszkalnych. Spółka przeniosła na pozwanego własność lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku mieszkalnym nr (...) w B. o wartości 25 000 zł, zaś pozwany przeniósł na spółkę własność lokalu mieszkalnego nr (...) w W. przy ulicy (...) o wartości 215 000 zł bez spłat i dopłat. Umową z dnia 18 września 200 roku pozwany sprzedał lokal nr (...) położony w B. A. i B. S... Pismem z dnia 23 listopada 2016 roku, doręczonym pozwanemu w dniu 29 listopada 2016 roku został on wezwany do zapłaty kwoty 200 948,03 zł tytułem zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej przez (...) W. przy sprzedaży w dniu 24 maja 2007 roku lokalu mieszkalnego nr (...) w W. przy ulicy (...).W ocenie strony powodowej pozwany zbył nabyty od (...) W. lokal przy ulicy (...) nie w drodze sprzedaży, albowiem taka czynność automatycznie obligowałaby go do zwrotu udzielonej bonifikaty w drodze umowy zamiany na inny lokal mieszkalny celu obejścia art. 68 ust 2 w zw z art.2a pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W dniu 4 stycznia 2008 roku pozwany wymeldował się z lokalu przy ulicy (...) w W. i co najmniej od tej daty nie wykorzystywał przedmiotowego lokalu na cele mieszkaniowe. R. legis udzielania bonifikaty , o której stanowi art.68 ust 1 pkt 1 i 7 u.g.n. to umożliwienie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członkom lokalnej społeczności (pozew k. 5-8). Zarządzeniem z dnia 5 kwietnia 2018 roku sąd uznał, że nie zachodzą przesłanki do wydania nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym i skierował sprawę do postępowania zwykłego (k.61). Pozwany w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa (k.68-71). Na rozprawie w dniu 1 października 2018 roku strony podtrzymały swoje stanowiska procesowe (k.124), a pozwany złożył do akt kserokopię zawiadomienia do Prokuratury Rejonowej (...) w W. o możliwości popełnienia oszustwa przez zorganizowaną grupę przestępczą (k.115-119). Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W W. przy ulicy (...) pozwany zamieszkał od lat siedemdziesiątych. Był najemcą lokalu nr (...). Początkowo mieszkał w nim z żoną, a po rozwodzie sam. Zasugerował się w 2005 roku ogłoszeniami w lokalnej prasie o możliwości zakupu mieszkań komunalnych. Zadzwonił pod numer telefonu wskazany w ogłoszeniu. Skontaktowała się z nim wówczas kobieta, a następnie R. J., który był radcą prawnym. Przedstawił mu tok postępowania w sprawie, żeby można było wykupić mieszkanie, a następnie sprzedać w taki sposób, by nie naruszyć przepisów ustawy, żeby nie doszło do zwrotu bonifikaty. Pozwany w dniu 5 lutego 2007 roku udzielił R. J. pełnomocnictwa do czynności związanych z wykupem mieszkania i jego sprzedażą (k.89-90). Tego samego dnia (5 luty 2007 roku) pozwany zawarł z R. J. przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego nr (...) w W. przy ul (...), na podstawie której S. G. zobowiązał się zakupić od (...) W. przedmiotowy lokal mieszkalny i zobowiązał się sprzedać go R. J. lub jakiejkolwiek osobie trzeciej na podstawie jednostronnego oświadczenia woli złożonego przynajmniej w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie lokal mieszkalny nr (...) znajdujący się w budynku nr (...) w W. przy ulicy (...) w terminie 1 miesiąca licząc od daty upływu 5 –letniego okresu, przed upływem którego zgodnie z przepisem art. 68 ust 2 z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami właściwy organ ((...) W.) zobowiązany jest do żądania zwrotu bonifikaty udzielonej S. G. przy sprzedaży przedmiotowego lokalu, w przypadku jego zbycia na rzecz innej osoby, niż osoba bliska. Cena przedmiotowego lokalu stanowić będzie sumę: kwoty podlegającej zapłacie na rzecz (...) W. tytułem ceny przedmiotowego lokalu mieszkalnego z uwzględnieniem 90% bonifikaty, wraz z pierwszą ratą za użytkowanie wieczyste, opłat i kosztów notarialnych związanych z zawarciem umowy nabycia lokalu od (...) W. i kwoty 120 000 zł. Cena przedmiotowego lokalu zostanie zapłacona w ratach: 70 000 zł zostało już uiszczone, kwota na rzecz (...) W. wraz z pierwszą ratą opłaty za użytkowanie wieczyste – w terminie bezpośrednio poprzedzającym datę przystąpienia do zawarcia umowy, opłaty sądowe i podatki należne przy zawarciu umowy- w dniu zawarcia umowy, 50 000 zł w dniu przedstawienia R. J. wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowy nabycia przez S. G. przedmiotowego lokalu mieszkalnego od (...) W.. Zgodnie z pkt 5 umowy w dniu jej zawarcia S. G. odda lokal mieszkalny we władanie R. J. lub osobie przez niego wskazanej w celu przeprowadzenia w nim koniecznych prac remontowych. Z kolei w §3.1 pozwany i R. J. zawarli umowę przedwstępną najmu. Z § 3.2 wynika, że najem przedmiotowego lokalu zostanie nawiązany na okres 60 miesięcy, zaś najemca będzie uiszczał czynsz i opłaty eksploatacyjne do Wspólnoty Mieszkaniowej oraz opłaty na rzecz dostawców poszczególnych mediów (akt notarialny k.76-79). Pozwany przed zakupem lokalu przy ulicy (...) nie miał zatrudnienia, w utrzymaniu pomagali mu rodzice i brat. W dniu 8 listopada 2006 roku S. G. i J. B. zawarli warunkową umowę sprzedaży nieruchomości rolnej i leśnej położonej w Ś. gmina C. o powierzchni 2,04 ha, na której to nieruchomości pozwany zamieszkał już pod koniec 2005 roku. Formalna umowa przeniesienia własności została zawarta 4 stycznia 2007 roku (k.91-92). Pozwany dokonał zakupu tej nieruchomości z pieniędzy pochodzących od R. J., z których również częściowo sfinansował remont domu na niej. Zamieszkuje tam do dzisiaj. W dniu 24 maja 2007 roku pomiędzy przedstawicielami (...) W. a pozwanym została zawarta umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, sprzedaży i oddania części gruntu w użytkowanie wieczyste (k.10-15). Z § 9 umowy wynika, że pozwany został poinformowany o treści art. 68 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W dniu 25 października 2007 roku S. G. złożył notarialne oświadczenie o ustanowieniu na lokalu mieszkalnym nr (...) w W. przy ulicy (...) na rzecz (...) Banku (...) S.A. w W. hipoteki zwyklej w kwocie 135 000 zł celem zabezpieczenia spłaty kapitału pożyczki hipotecznej w kwocie 135000 zł udzielonej przez (...) Bank (...) S.A. w W. A. S. oraz hipoteki kaucyjnej do kwoty 33 750 zł celem zabezpieczenia zapłaty należnych odsetek umownych i innych kosztów ubocznych Banku, wynikających z umowy pożyczki udzielonej w dniu 24 października 2007 roku A. S. (k.80-82). W dniu 3 lipca 2008 roku została zawarta pomiędzy R. J., który wówczas działał w imieniu i na rzecz spółki (...) spółka z o o w W. i S. G. umowa zamiany lokalu mieszkalnego (...) w W. przy ulicy (...) na lokal mieszkalny nr (...) o powierzchni 32,07 m